【正文】 *工業(yè)區(qū)工業(yè)廢水和生活污水絕大部分經(jīng)過銅塘港和霞灣巷兩條河流排入湘江。湘江霞灣段在接納了**工業(yè)區(qū)的廢水后，在右岸形成寬約100米、長約2000米的黑色污染帶，水質(zhì)劣于III類，尤其汞、石油類二項指標(biāo)，、。超標(biāo)最嚴(yán)重的是總鎘（），其次是總汞（），第三是總鋅（）。為了有效解決**地區(qū)已不適宜居住和用地布局、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)已不適應(yīng)循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)發(fā)展的要求，必須將**地區(qū)的居民移民。 已形成了交通設(shè)備制造業(yè)、新型材料制造業(yè)、煤化工業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)和日用陶瓷生產(chǎn)基地以及區(qū)域性現(xiàn)代物流中心等五大支柱產(chǎn)業(yè)。 **市“兩型社會”建設(shè)**循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)（以下簡稱示范區(qū)），是2004年起，由**市委、市政府著手，擬采取“政府牽頭、市場運作、企業(yè)參與、公司經(jīng)營、滾動開發(fā)”的思路進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)的重點項目。20多年來，我國住房制度改革不斷深化，城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展，城市居民住房條件總體上有了較大改善。批準(zhǔn)建設(shè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)園安置小區(qū)，體現(xiàn)了執(zhí)政黨“以人為本”的執(zhí)政理念，符合當(dāng)前建設(shè)和諧社會的要求，對**城市群建設(shè)“兩型社會”具有重要的示范意義。（二）建設(shè)條件項目選址土地已納入**市規(guī)劃建設(shè)用地范圍，符合城市規(guī)劃整體要求。該場地地下水對砼結(jié)構(gòu)不具腐蝕性。風(fēng)載風(fēng)振系數(shù)和風(fēng)壓高度變化系數(shù)按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》要求取值。所在地的水、電、天然氣、通信等基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)周邊地區(qū)，便于接引，而且外部交通便利，運輸方便。四 項目建設(shè)市場前景分析根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，目前**循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)區(qū)須28399人移民安置牽涉到8818戶，估計每戶按110m2/戶計算，須安置房100萬m2，按目前**，須土地1500畝。（二）、建設(shè)規(guī)模 m2（），（）， m2，其中：，物業(yè)管理建筑面積880 m2，幼兒園建筑面積2450 m2。通過設(shè)計豐富的住宅類型，合現(xiàn)的規(guī)劃布局，現(xiàn)代氣息的建筑造型，創(chuàng)造現(xiàn)代化風(fēng)格的居住小區(qū)。小區(qū)道路組織在與城市規(guī)劃道路保持方便聯(lián)系的基礎(chǔ)上，形成了完善的系統(tǒng)，庭院道路為盡端式。在住宅區(qū)中，綠化猶如呼吸系統(tǒng)，已成提高住宅環(huán)境質(zhì)量，創(chuàng)造健康小區(qū)的有機要素，同時也是居民活動的場所，小區(qū)內(nèi)部沿小區(qū)主路散布大小不一的景觀綠化點，相互貫通，共同組成多層次的綠化系統(tǒng)，規(guī)劃的中心綠地尺度適中，綠地相對分散，使各類綠地保持了較高的使用率。 建設(shè)單位提供的委托書及當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T的有關(guān)文件本工程建設(shè)地點在**省某區(qū)；設(shè)計基準(zhǔn)期為 50 年，結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限為 50 年；各棟均為為磚混結(jié)構(gòu)。住宅廚房采用變壓防竄煙防倒灌排煙道，減少污染。（2）保證每間房足夠的面寬，結(jié)構(gòu)南北通透，可產(chǎn)生良好的通風(fēng)。建筑外窗采用中空玻璃，外門采用節(jié)能外門。住宅內(nèi)南北向形成穿堂風(fēng)，利于空氣流通。本工程不作抗震設(shè)防。（六）、本工程的結(jié)構(gòu)設(shè)計及主要措施屋面板，廚房、其余樓面板采用預(yù)制板，現(xiàn)澆板厚一般不小于100。（八）、供配電工程設(shè)計依據(jù)：⑴《10kv及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB5005394《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB5005495《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T1692《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB5005794（2000版）《建筑照明設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004以及有關(guān)國家現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)⑵ 建設(shè)方提出的意見及要求。⑶ 供電設(shè)計分界點在10kv高壓供電電纜頭。4 、負(fù)荷計算：⑴ 1,2變壓器（一期）用電負(fù)荷為：4KW/戶,588戶。Pj2=40X880=(4)總用電負(fù)荷為：Pj=Pj1+Pj2=。⑵ 一期各層設(shè)置集中電表箱計量，二期按單元設(shè)置集中電表箱計量。⑶所有樓層支干線均采用BV型銅芯塑料線在內(nèi)頂敷設(shè)，套內(nèi)線采用板、墻內(nèi)PVC管暗敷。⑵屋頂設(shè)置避雷網(wǎng)，利用大樓的結(jié)構(gòu)鋼筋作引下線及接地網(wǎng)，并形成籠式防雷網(wǎng)。電視信號由服務(wù)商提供，不設(shè)置自辦節(jié)目設(shè)備，預(yù)計電視用戶終端2300戶，采用分支一分配方式，雙向傳輸，終端電平為69177。（十）、電氣節(jié)能公共部分的照明采用節(jié)能燈及聲光延時開關(guān)控制。B：本組團(tuán)分別從北側(cè)現(xiàn)有道路引入2根DN200給水管形成環(huán)狀，供應(yīng)本組團(tuán)的生活和消防用水。b、管徑≥80mm者，采用管內(nèi)壁涂塑球墨給水鑄鐵管，橡膠圈接口，并設(shè)支墩。井蓋采用復(fù)合材料井蓋和蓋座，位于行車道上者為重型標(biāo)準(zhǔn)；位于非行車道上者為輕型。共設(shè)有3套地上式消火栓（SS150/），其間距不超過120m。（2）生活污水排水量：詳下表序號用水項目名稱使用人數(shù)或單位數(shù)使用時間單位用水量標(biāo)準(zhǔn)（L）小時變化系數(shù)（）用水量（m3）備注平均時最大時最高日1住宅4848人24每人每日3004510410912綠化噴灌17177m28每m2每日次347小計5011011383未預(yù)見水量按本表1至2項之和的15%計817171合計581271309注：表中序號12項的排水量標(biāo)準(zhǔn)生活給水量標(biāo)準(zhǔn)的90%計。室外雨水工程設(shè)計（1）本小區(qū)已預(yù)留本組團(tuán)的雨水接入檢查井，近期排入現(xiàn)有排水暗溝，遠(yuǎn)期排入市政雨水管網(wǎng)。ψ （t1+mt2+B）n ②設(shè)計重現(xiàn)期：P=2a③設(shè)計降雨歷時：t = t1+mt2 , m=2④地面集水時間：t = 10min⑤地面綜合徑流系數(shù)：取ψ= （3）室外道路邊及廣場適當(dāng)位置設(shè)置平算式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水。（2）給水系統(tǒng)：①系統(tǒng)設(shè)置：小區(qū)采用生活消防合用給水系統(tǒng)。B、生活污水系統(tǒng)（1）室內(nèi)采用糞便污水與洗浴廢水合流排水管系統(tǒng)。（2）設(shè)計參數(shù)：①設(shè)計降雨歷時：t = 5min②設(shè)計重現(xiàn)期：P=3a；安全溢流口設(shè)計重現(xiàn)期：P=50a③屋面徑流系數(shù)：ψ= （3）屋面雨水采用內(nèi)落式重力流雨水排水系統(tǒng)。該項目消防工作貫徹執(zhí)行《消防法》，在建筑設(shè)計和施工中要嚴(yán)格遵照GBJ1687建筑防火規(guī)范執(zhí)行。（十二）人防工程項目的人防工程必須貫徹執(zhí)行《中華人民共和國防空法》，在建筑設(shè)計和施工中要嚴(yán)格按照人防工程規(guī)范執(zhí)行。具體實施方案按市人防辦審查意見執(zhí)行。（十四）供氣工程采用城市管道天然氣供氣方式。產(chǎn)生的污水主要為生活廢水經(jīng)化糞池處理達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后通過排水管排入城市污水下水管網(wǎng)。小區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的生活垃圾采用定點堆放，專人及時清理；建筑施工中產(chǎn)生的垃圾由施工單位負(fù)責(zé)清除，保證整個小區(qū)環(huán)境清潔衛(wèi)生。項目在施工過程中應(yīng)認(rèn)真貫徹實行《水土保持法及其實施條例》，嚴(yán)格按照水土保持的有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。（三）、節(jié)能充分提高能源利用率是每個工程項目都應(yīng)積極遵循的準(zhǔn)則，項目擬采取下列節(jié)能措施：（1）主體建筑采用新型墻體材料和增加墻體保溫隔熱層。因此，電氣設(shè)計應(yīng)做到盡可能地減少電能損耗，其具體措施如下：（1）采用節(jié)能型產(chǎn)品，如節(jié)能變壓器、節(jié)能型空調(diào)；（2）采用并聯(lián)電容器進(jìn)行無功補償，提高用電設(shè)備的功率因素；（3）照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器采用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器；（4）電纜導(dǎo)線布線時，盡量避免線路迂回或電能倒流，適當(dāng)加大截面，以降低線路阻抗；（5）設(shè)計時考慮穩(wěn)定電壓措施。（3）加強物業(yè)管理工作，及時維修管道，防止跑、冒、滴、漏，節(jié)約水電等能源。根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》、《**省實施〈中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法〉辦法》和《**市招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》的規(guī)定，該工程建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等達(dá)到國家、省標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的必須進(jìn)行招標(biāo)。 施工組織是房屋建設(shè)中最重要的一項工作，它直接關(guān)系到整個項目的建設(shè)能否順利實施以及對項目建設(shè)成本的有效控制。 項目進(jìn)度計劃具體安排如下：1. 2009年3月底，完成項目策劃、可研、勘察、設(shè)計等前期準(zhǔn)備工作；2. 2009年4月前完成拆遷、三通一平、報建等有關(guān)手續(xù)； 3. 2009年5月工程開工； 4. 2011年3月項目全部竣工。投 資 估 算 表單位：萬元序號費用名稱計 算 依 據(jù)投資金額備 注面積(M2） 單價（萬元）（萬元/畝）　一土地開發(fā)費　劃撥用地　二工程費用　　 11, 　1建筑工程 8, 　2電氣工程 1, 含室外配電系統(tǒng)3給排水工程 含室外管網(wǎng)4園林、庭院、綠化 　5室外附屬工程 小區(qū)道路、場地平整等三其它工程費　　 2, 　1可研、設(shè)計、勘探、審圖 　2工程監(jiān)理費 　3建設(shè)單位管理費 　4環(huán)保評估費 　5相關(guān)報建費　　 1, 　6招投標(biāo)服務(wù)費 　四不可預(yù)見費 　五建設(shè)期利息　　　 1, 　六合計　　 15, 　(二)、資金籌措本項目建設(shè)開發(fā)期為2年，經(jīng)營期限3年，項目所需總投資為15,，資金來源有二個途徑：擬向**市商業(yè)銀行**支行申請3年期建設(shè)項目貸款10000萬元；自有資金(含財政撥款)，根據(jù)回款情況逐年安排到位。經(jīng)濟(jì)分析依據(jù)項目以國家發(fā)改委、建設(shè)部共同頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）和國家有關(guān)政策為主要依據(jù)，結(jié)合項目的開發(fā)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析與評價。項目建設(shè)成本根據(jù)項目的建設(shè)內(nèi)容及當(dāng)?shù)貎r格情況進(jìn)行估算，詳見項目建設(shè)投資估算表。經(jīng)計算，%,詳見下表: 利潤與利潤分配表單位: 萬元序號項 目200820092010合 計1收入7,12,20,銷售收入6,11,17,補貼收入1,1,2,2銷售稅金及附加3總成本費用10,4,16,4利潤總額10,2,12,3,5所得稅6可供分配利潤10,2,12,3,7盈余公積金8未分配利潤10,2,12,3,9累計未分配利潤10,8,3,財務(wù)盈利能力分析通過項目的全部投資財務(wù)現(xiàn)金流量計算（詳見下表），（Ic=10%）、財務(wù)內(nèi)部收益率為19%，說明本項目具有一定的盈利能力；項目在財務(wù)上是可行的。從以上分析可以看出，該項目具有較強的清償能力。（六）、不確定性分析盈虧平衡分析根據(jù)項目的具體情況，結(jié)合項目開發(fā)過程中及開發(fā)完成后各年總成本費用與經(jīng)營收入情況進(jìn)行項目的盈虧平衡分析，當(dāng)項目的收入達(dá)到80%時與總成本費用基本保持平衡。（七）社會效益項目建設(shè)按照“全面規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的方針，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一拆遷、統(tǒng)一配套、分期