【正文】 第五章 項目選址及建設(shè)條件 一、 項目選址 本項目位于 長興縣太湖新區(qū)，為杭寧高速鐵路長興站的建設(shè)用地。 地塊周邊自然景觀資源豐富。本項目范圍內(nèi)地形總體平坦。 水文 長興東瀕太湖，縣域主干河流均發(fā)源于西部山區(qū)，由西向東，分別由干流和婁港流入太湖。歷史最高洪水位（ 1999 年） （吳淞），長興港最高洪水位為 。長興縣先后獲得全國衛(wèi)生縣城、全國文化先進縣、全國科技進步先進縣、省文明城市、省園林城市、省教育強縣、雙擁模范縣 、 國家園林縣城、 國際花園城市 等稱號。 城市建設(shè)突飛猛進。 文化底蘊深厚悠久。 長興縣大力開展生態(tài)環(huán)境建設(shè)，進一步美化、綠化、亮化城市，以山水園林景觀凸現(xiàn)城市特色，先后建成了齊山植物公園、臺基山遺址公園、和睦塘公園等，城市綠地率、綠化覆蓋率、人均公共綠地三大指標均有提高。 第六章 項目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)方案 一、 建設(shè)內(nèi)容 本項目建設(shè)內(nèi)容分 商業(yè)街、 旅店 、廣場、市政道路、給排水、景觀綠化、水景、 夜景照明 、停車場、建筑小品等。因此我們放棄了傳統(tǒng)火車站大量人流常時間滯留的場所設(shè)施，轉(zhuǎn)而以更加宜 人的尺度和設(shè)施進行空間組織。 三、客運站 建筑設(shè)計 (一 )總平面布局 采用線側(cè)下式。 出租車和社會車：停車場設(shè)于廣場兩 側(cè)。 進站人流：廣場上的旅客可以直接進入候車室，或通過綠色通道直接到達站臺。 (三 )文化性 作為城市門戶和窗口的站前廣場，展示在游人面前的應(yīng)是最富有地域特征的文化內(nèi)涵本質(zhì)。 種植形式豐富多樣，疏林草坪、密林、林蔭廣場、孤植點綴，營造滿足不同人群游憩需求的景觀活動空間。展示長興人民多姿多彩的市民生活，體現(xiàn) 新城建設(shè)的蓬勃生機。色彩的交匯、形式感的強化，時刻都能帶給你創(chuàng)造性的思維和放松的心情。滿足周圍邊商住區(qū)居民一定戶外休閑源游 憩及集會的要求； (五 )對多角度、多視點的觀賞性的滿足。 中層：以觀花、色葉小 喬木為主。 (三 )植物 分區(qū)設(shè)計 植物景觀形成外密內(nèi)疏、南北圍合，東西通透 的整體景觀風貌。燈具的設(shè)計還應(yīng)體現(xiàn)安全原則，保證舒適的夜環(huán)境。 九 、施工組織與工程管理 （一）工程材料供應(yīng)與質(zhì)量控制 本工程所需建設(shè)材料主要為水泥、鋼筋、碎石、塘渣、片塊石、黃沙、粉煤灰、瀝青、石灰等。對鋼筋、預(yù)應(yīng)力鋼絞線、錨具等按照相關(guān)的質(zhì)量標準進行嚴格檢驗，不得有裂縫、傷痕、銹蝕或變形等。 施工過程中施工單位還應(yīng)保證文明、安全、協(xié)調(diào)施工，采取嚴格的安全防護措施，并符合市政、市容、交通等要求。綠化、道路清洗及其他沖洗用水均采用二級處理后的污水，以節(jié)約用水。 廢水及固廢污染：施工隊伍生活污水排放、泥漿廢水、建筑垃圾、 建筑中棄土、廢建材、生活垃圾等。 固體廢棄物：主要是生活垃圾，有果皮、果殼、飲料罐、包裝袋等。 （一）施工揚塵 施工中的揚塵來自露天堆場和裸露場地的風力揚塵以及車輛行駛中的動力揚塵。 為了減少施工揚塵， 保持 施工場地、進出道路以及施工車輛的清潔。 施工期盡可能選用機械噪聲較低的設(shè)備 ， 各機械設(shè)備的動力噪聲源聲級一般在 85dB以上，白天與夜間的噪聲級均 應(yīng)達到 《建筑施工場界噪聲限值》(GB1252390)的標準 。 基礎(chǔ)設(shè)施中的泥漿廢水，應(yīng)經(jīng)沉淀后排放入道路中的雨水接納井。施工人員日常生活垃圾應(yīng)收集至指定的垃圾箱，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。 按照有關(guān)規(guī)定設(shè)置火災(zāi)報警和消防通訊指揮系統(tǒng)?？偨?jīng)理由執(zhí)行董事聘任，負責公司的全面工作并對執(zhí)行董事負責。 各主要部門主要職能為： 辦公室：公司人力資源管理機構(gòu)，負責人員招聘、考核、勞動管理、培訓(xùn)、工資、福利、保險等工作。 工程預(yù)決算部：負責項 目的投資管理，審核工程進度款及工程聯(lián)系單、處理項目的有關(guān)變更、工程決算等工作。本工程項目建設(shè)期為 3 年，項目 計劃 2020年初完成工程前期工作，包括可 研報 告的 報 批、初步 設(shè)計 的 報 批、施工 圖設(shè)計 、工程招投 標 、 征標、征地拆 遷 等工作； 2020 年 動 工建 設(shè) ； 2020年年底投入使用。 站前廣場建 設(shè) 同步 實 施。 項目施工 33 個月 完成本項目 站前廣場 及附屬配套設(shè)施建設(shè)，完成竣工驗收。 （二）投資估算 說明 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù) 》（第三版）國家發(fā)展與改革委員會、建設(shè)部， 2020 年 7 月 建安工程投資估算采用類似工程估算指標 。 項目占 地面積 畝， 征用 土地 、拆遷 費用為 50 萬元 /畝 畝 =6735 萬元。 銀行貸款資金 20200 萬元。 （ 詳見 表 11112 投 資 使用 計劃與資 金 籌 措表） 工程 項 目投入 總資 金估算 匯總 表 表 111 單位 :萬元 序 號 工程或費用名稱 金 額 （萬元） 備 注 一 建安工程費用 1+2+? +12+13 1 廣場工程 3000 詳見表 2 商業(yè)街 、 旅店 12020 3 道路工程 400 4 綠化工程 300 5 火車站房 6 停車場 100 7 水景 200 8 給排水 1000 9 建筑小品 200 10 雕塑 100 11 夜景照明 500 12 電力通訊 300 13 其他附屬工程 500 二 工程建設(shè)其他費用 1+2+3+4+5 1 土地費用 6735 2 勘測設(shè)計費用 一 2% 3 工程監(jiān)理費 一 2% 4 建設(shè)管理費 一 2% 5 不可預(yù)見費 一 5% 三 建設(shè)期利息 2947 四 項目投入總資金 33145 一 +二 +三 工程 投 資 使用 計劃與資 金 籌 措表 表 112 單位 :萬元 序號 項目 合計 建設(shè)期 2020 2020 2020 1 總投資 33145 14500 9500 9145 建設(shè)投資 30198 14100 8468 7630 建設(shè)期利息 2947 400 1032 1515 2 資金籌措 33145 14500 9500 9145 自有資金 13145 4500 4500 4145 銀行借款 20200 10000 5000 5000 建安工程費用估算表 表 113 序號 建設(shè)內(nèi)容 工程量 單位 估算依據(jù) 金額 （萬元） 備注 1 廣場工程 30000 m2 1000 元 /m2 3000 2 商業(yè)街 、 旅店 50000 m2 2400 元 /m2 12020 3 道路工程 5000 m2 800 元 /m2 400 4 綠化工程 10000 m2 300 元 /m2 300 5 火車站房 7250 m2 3500 元 /m2 6 停車場 2020 m2 500 元 /m2 100 7 水景 1 項 200萬元 /項 200 8 給排水 10000 m 1000 元 /m 1000 9 建筑小品 1 項 200萬元 /項 200 10 雕塑 1 項 100萬元 /項 100 11 夜景照明 1 項 500萬元 /項 500 12 電力通訊 1 項 300萬元 /項 300 13 其他附屬工程 1 項 500萬元 /項 500 合 計 第十二章 還貸來源分析 一、還貸能力分析 該項目的還款來源為 商鋪、 旅店 銷售收入 及 項目 周邊 土地出讓金所得 。 土地出讓金 本 項目 周邊有 50 畝土地為該公司所有， 根據(jù)該土地 所處位置、周圍環(huán)境條件、長興縣 土地 市場的趨勢 及類似土塊土地價格 ，該塊 土地出讓 價格約 為 150 萬元 /畝 ， 出讓該塊土地可獲 收入 7500 萬元 。 社會評價從以人為本的原則出發(fā)，研究內(nèi)容包括項目的社會影響分析、項目與所在地區(qū)的互適性分析和社會風險分析。 （二）項目對所在地區(qū)居民生活水平和生活質(zhì)量的影響 本項目的建設(shè)實施，將提高和改善居住水平和生活環(huán)境質(zhì)量，促進生活配套等各方面設(shè)施的完善。 本項目的開發(fā) 建設(shè)，不僅帶動建筑業(yè)、建材業(yè)、服務(wù)業(yè)，而且刺激其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進各項消費。因此影響是正面的。通過以上分析，就本項目的社會影響，評價結(jié)果如下： 項目社會影響 分析表 表 131 序號 社會因素 影響的范圍、程度 可能出現(xiàn)的后果 措施 建議 1 對居民就業(yè)和收入影響 長興縣 正面 2 對居民生活水平與生活質(zhì)量的影響 長興縣 正面 3 對不同利益群體的影響 長興縣 正面 4 對脆弱群體的影響 長興縣 正面 5 對地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響 長興縣 正面 6 對地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)容量、城市化進程的影響 長興縣 正面 二、項目與所在地區(qū)互適性分析 （一）項目所在地區(qū)各類組織對項目建設(shè)和運營的態(tài)度 本項目建設(shè)和運營中有很多組織與 本項目有關(guān)。因此長興縣的技術(shù)文化條件完全能夠應(yīng)該能夠滿足本項目的順利建設(shè)。 第十 四 章 風險分析 本項目的風險主要在于 征地、拆遷過程中的風險 、 項目管理組織實施當中的風險 、 融資風險 及市場風險 。對個別不顧大局、無理取鬧、惡意抵制征地、拆遷的現(xiàn)象，采取果斷措施，保護最大多數(shù)群眾的根本利益和長遠利益。 拆遷過程中的風險的發(fā)生可能性應(yīng)屬“低”。本項目自籌資金 13145 萬元，由長興縣政府自籌解決，由于長興縣政府近幾年財政收入增長較快，財政收入較好，具有較強的資金籌措能力。土地出讓價格的變化將會直接影響本項目的收益和利潤。在 對項目進行詳細的分析核算后 ,認為該項目具有 較大的投資價值 ,市場風險 發(fā)生的可能性應(yīng)屬“低” 。 長興縣七年來主要經(jīng)濟指標表 年 份 國內(nèi)生產(chǎn)總值 財政總收入 全社會固定資產(chǎn)投資 金額 (億元 ) 增長率 (%) 金額 (億元 ) 增長率 (%) 金額 (億元 ) 增長率 (%) 2020 2020 2020 2020 2020 15 28 2020 10 2020 240 10 備注：財政收入指稅收收入，不含土地出讓收益。