領(lǐng)地未來城物業(yè)工程部前期介入實施細則流程-預(yù)覽頁
【正文】 的消火栓、噴淋管網(wǎng)的走向、閥門的分布、水泵結(jié)合器的位置進行了解。住戶的供水方式，水壓是否達標，各個閥門的位置及是否發(fā)生爆水管可分片關(guān)閉閥門，不至于關(guān)總閥影響其它業(yè)主用水，如產(chǎn)生漏水有地漏排放不至于產(chǎn)生大的損失。井口間距要合適，一般不要超過管路疏通時竹片長度或機械疏通機可達長度，路面低洼處排水要專用下水井等。、各單元門、停車位、外圍、巡視死角，平臺等應(yīng)加裝監(jiān)控鏡頭確保安全。綠化、泳池方面；對綠化設(shè)計的品種適宜以后的物業(yè)管理，適宜以后長期保持相應(yīng)的花期，各種自動澆水系統(tǒng)完善，花池的排水恰當?？照{(diào)機方面；預(yù)留空調(diào)安裝位置及空調(diào)滴水管。集中抄表方面；水、電、氣表的設(shè)置要考慮到抄表到戶的需要，盡量集中放在首層、有安全防護的水、電間、柜等。1小區(qū)車位方面；應(yīng)配置有清晰的路線指示標識，地下室有安全的限高龍門架，出入有先進的自動刷卡系統(tǒng)，規(guī)范停車的管理規(guī)定等。1弱電方面；現(xiàn)代家庭的可視對講、門鈴、電話、寬帶、電視、音響、監(jiān)控、煤氣報警系統(tǒng)等，所有布線設(shè)計應(yīng)考慮周全，各房間都應(yīng)配置預(yù)留電話插座、寬帶插口、電視插座等。2）；所有單元進戶門應(yīng)設(shè)計遮雨棚（防雨水和淋花水漏進梯廳及門上控制系統(tǒng)等），更防業(yè)主摔倒產(chǎn)生危險。3）；陽臺全半封閉問題，（A）期已經(jīng)同意且已經(jīng)有大部分業(yè)主在物業(yè)公司統(tǒng)一要求下自行封閉，但（Ａ）期陽臺封閉中原有護欄，造成封裝施工難度大，（Ｂ）期可否考慮建議調(diào)整加裝位置。平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施。整體墻地面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷，梁底天花板表面平正、接縫均勻順直，陰陽角線腳順直、無缺棱掉角。門窗；鋁合金門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形、搖晃，零配件裝配齊全，位置準確，縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。園林、噴泉、瀑布、人工湖，要設(shè)置給排水功能，花基、花槽要有排水，園林要有合理的給水點和電源備用點，分區(qū)、按棟或片的獨立控制、獨立電表計量。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于1MΩ／KV。配置電梯機房牌、警示牌、消防器材、溫度計、工具箱、記錄箱、防潮燈、應(yīng)急燈、防鼠板和防鼠設(shè)施，電梯機房有完好的通風降溫設(shè)施。安裝的隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。主管與支管應(yīng)安裝水表單獨計費。消防管道設(shè)施必須符合GBJ1GBJ45的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。管道通過公路應(yīng)做鋼筋水泥保護，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。道路；房屋入口處道路與主干道相通。1水泵房、墻面、天花；扇灰刷乳膠漆，機房地面、墻表面光潔平整、明亮。進水管安裝有獨立計量總水表。變壓器室有完好的通風降溫設(shè)施和隔熱隔音設(shè)施；通風、采光良好。配置消防控制室和監(jiān)控中心牌、警示牌、消防器材、溫度計、記錄箱、應(yīng)急燈、防鼠板和防鼠設(shè)施，室內(nèi)要有良好的采光、通風降溫設(shè)施或安裝空調(diào)。1對小區(qū)的重要大型設(shè)備；設(shè)施的供應(yīng)商，應(yīng)盡量選擇能將供貨、安裝、調(diào)試、售后技術(shù)服務(wù)良好、有中文使用說明書及聯(lián)系電話信譽良好的公司。一些重要的大型配套設(shè)備；（包括電梯、中央空調(diào)、配電設(shè)施、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、電話交換系統(tǒng)等）的供應(yīng)單位應(yīng)提供清晰明了的操作使用說明書，聯(lián)系電話等，并要對物業(yè)工程部相關(guān)技術(shù)操作人員提供正規(guī)的培訓。2設(shè)備性能方面；比如智能化等，不要追求賣點一味追求高科技和功能齊備，后期使用則華而不實，智而不能，甚至閑置報廢，造成業(yè)主投訴和高昂的維護成本。2 物業(yè)建設(shè)工程基本結(jié)束；工程開始竣工驗收、移交驗收和準備入伙及籌備開業(yè)時，工程部人員對正式接手管理做
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