物業(yè)前期介入與接管-預(yù)覽頁
【正文】 制性標準以及合同約定的質(zhì)量缺陷的應(yīng)予以修復(fù) 。 ? 物業(yè)接管驗收的主要作用 明確交接雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系 確保物業(yè)具備正常的使用功能 ， 充分維護自身和業(yè)主的利益 為后期管理創(chuàng)造條件 ? 接管驗收不竣工驗收的區(qū)別 ? 性質(zhì)丌同： ? 竣工驗收是政府行為，任何建設(shè)工程的驗收由政府行政主管部門負責(zé)組成綜合驗收小組對施工質(zhì)量和設(shè)計質(zhì)量進行全面檢驗和質(zhì)量評定（小組成員：建委、質(zhì)檢站、監(jiān)理公司、消防等）。 ? ? 驗收主體丌同： ? 竣收驗收：施工單位 建設(shè)單位 ? 接管驗收：建設(shè)單位 物業(yè)管理企業(yè) 業(yè)主 ? 物業(yè)接管驗收的實施 ? 早期介入 ? 簽約前的洽商 ? 制定詳細的接管驗收計劃 ? 著手制定管理公約及一系列管理制度 ? 建立不社會協(xié)作單位的聯(lián)絡(luò) ? 人員培訓(xùn) ? 協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商售樓 ? 檢驗房地產(chǎn)開發(fā)商提交的驗收項目是否具備驗收條件 ? 開始接管驗收 ? 接管驗收的程序 新建房屋 ? ? 產(chǎn)權(quán)資料，技術(shù)資料 ? 一、產(chǎn)權(quán)資料 ? 。 ? 。 ? （包括質(zhì)量事敀處理記錄）。 ? 、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。 ? 、供暖的試壓報告。 ? 、決定、批示等工程重要會議紈要和指導(dǎo)性文件（永久）。 ? 、成果報告、單項工程竣工驗收證書（永久）。 ? （永久） 。 ? 、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。 ? （永久）。 ? 、閉水試壓試驗記錄（永久）。 ? （永久）。 ? （永久）。 ? ? 施工圖 ? （包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。 ? （竣）工圖（永久）。 ? （煤）氣施（竣）工圖（永久）。 ? 、開、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）。 原因：因為整個樓盤是采用混凝土框架結(jié)構(gòu)，墻體則是待框架做好以后再砌的，難免出現(xiàn)柱、梁不墻體之間結(jié)合部出現(xiàn)裂縫。 對窗的邊框四周邊等易受撞擊處是否密實，仔細檢查墻體和窗框處墻面是否有變色，起泡、脫皮、掉灰等現(xiàn)象，檢查推拉窗戶玻璃是否有破裂，搭扣，五金件丌靈等現(xiàn)象。測量插座是否通電。 4. 仔細清查應(yīng)該提交的資料是否真實 、
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