【正文】 的費(fèi)用變化；2）辦理土地征用、青苗樹(shù)木賠償、房屋拆遷、清除地面、架空和地下障礙等工作發(fā)生的費(fèi)用變化；3）將施工所需水、電、電訊、排污管線從施工場(chǎng)地外部接至協(xié)議條款約定地點(diǎn)發(fā)生的費(fèi)用變化；4）開(kāi)通施工場(chǎng)地與公共道路的通道以及協(xié)議條款約定的施工場(chǎng)地內(nèi)的主要交通干道的工程費(fèi)用發(fā)生變化；5）協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物的保護(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用發(fā)生變化；6）按政府的要求，增加設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)文明施工的措施所發(fā)生的費(fèi)用；7）因環(huán)保要求，工程施工過(guò)程中新增的費(fèi)用等等。2）投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。6）概算定額。10）現(xiàn)場(chǎng)情況，如地理位置、地質(zhì)條件、交通、供水、供電條件等。投資估算的常用方法如下：1）采用投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)編制。②民用建筑：目前編制的各種指標(biāo)大都是以100m2建筑面積為單位，指標(biāo)內(nèi)容包括工程特征、主要工程量指標(biāo)、主要材料及人工實(shí)物消耗量指標(biāo)及造價(jià)指標(biāo)（含直接費(fèi)、間接費(fèi)、單方造價(jià)等各項(xiàng)造價(jià)），其使用方法基本上同工業(yè)建筑。采用時(shí)只須根據(jù)結(jié)構(gòu)類型套用即可，如需調(diào)整、換算，也只能根據(jù)年份、地區(qū)間差異，按當(dāng)?shù)匾?guī)定系數(shù)調(diào)整。這種方法基本與編制概、預(yù)算方法相同，即采用匡算主要子目工程量后（不一定太精確），套上概、預(yù)算定額單價(jià)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，加上一定的配套子目系數(shù)，即為所需投資。又如保齡球、桑拿浴等設(shè)備，一般由專業(yè)廠商分包承包報(bào)價(jià)后，再另加總包管理費(fèi)（或稱施工交叉作業(yè)費(fèi)，一般按2%~5%計(jì)算）即可。2．建筑工程概算造價(jià)建筑工程概算造價(jià)也叫初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)。如無(wú)圖紙的應(yīng)提交工程量；3）當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T(mén)的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程概、預(yù)算定額、單位估價(jià)表、地區(qū)材料、構(gòu)配件預(yù)算價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）、間接費(fèi)用定額和有關(guān)費(fèi)用規(guī)定等文件；4）現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價(jià)（出廠價(jià)或市場(chǎng)價(jià)）及運(yùn)雜費(fèi)率；5）現(xiàn)行的有關(guān)其他費(fèi)用定額、指標(biāo)和價(jià)格；6）建設(shè)場(chǎng)地的自然條件和施工條件；7）類似工程的概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。概算定額的項(xiàng)目劃分和包括工程內(nèi)容有較大的擴(kuò)大和綜合。c．套用概算定額計(jì)算工程直接費(fèi)。概算定額的執(zhí)行期到某一項(xiàng)工程竣工使用要相隔一段時(shí)間，這一期間存在價(jià)格變動(dòng)因素。采用概算指標(biāo)編制概算的方法是：a．設(shè)計(jì)的工程項(xiàng)目只要基本符合概算指標(biāo)所列各項(xiàng)條件和結(jié)構(gòu)特征，可直接使用概算指標(biāo)編制概算。d．從原指標(biāo)的工料數(shù)量中減去與新設(shè)計(jì)不同的結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量，乘以相應(yīng)的擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額所得的人工、材料及機(jī)械使用費(fèi)，換上所需的結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量乘以相應(yīng)的擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額所得的人工、材料和機(jī)械使用費(fèi)。4）綜合概算是單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合。5）工程建設(shè)其他費(fèi)用是指未納入建筑安裝工程和設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)兩項(xiàng)內(nèi)容，由項(xiàng)目投資支付的為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用的總和，包括：土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，土地使用權(quán)出讓金、建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，研究試驗(yàn)費(fèi)，建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，工程監(jiān)理費(fèi)，工程保險(xiǎn)費(fèi)，供電貼費(fèi)，施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)，引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用，工程總承包費(fèi)，聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)，生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)，辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)，基本預(yù)備費(fèi)，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期貸款利息等。3．建筑工程施工圖預(yù)算造價(jià)施工圖設(shè)計(jì)階段應(yīng)編制施工圖預(yù)算，其造價(jià)應(yīng)控制在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)之內(nèi)，如超過(guò)時(shí)，應(yīng)分析原因并采取措施加以調(diào)整或上報(bào)審批。（1）編制依據(jù)1）各專業(yè)設(shè)計(jì)施工圖和文字說(shuō)明、工程地質(zhì)勘察資料；2）當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T(mén)頒布的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程預(yù)算定額（基礎(chǔ)定額）、單位估價(jià)表、地區(qū)資料、構(gòu)配件預(yù)算價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）、間接費(fèi)用定額和有關(guān)費(fèi)用規(guī)定等文件；3）現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價(jià)（出廠價(jià)或市場(chǎng)價(jià)）及運(yùn)雜費(fèi)率；4）現(xiàn)行的有關(guān)其他費(fèi)用定額、指標(biāo)和價(jià)格；5）建設(shè)場(chǎng)地中的自然條件和施工條件，并據(jù)以確定的施工方案或施工組織設(shè)計(jì)。①傳統(tǒng)施工圖預(yù)算使用工料單價(jià)法，其計(jì)算步驟如下：a．準(zhǔn)備資料，熟悉施工圖。c．查定額單價(jià)（基礎(chǔ)單價(jià)與基價(jià)），與相對(duì)應(yīng)的分項(xiàng)工程量相乘，得出各分項(xiàng)工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和合計(jì)費(fèi)用，再將各分項(xiàng)工程的上述費(fèi)用相加，得出分部工程和單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和直接費(fèi)。由有關(guān)人員（如造價(jià)工程師）對(duì)計(jì)算的結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，對(duì)項(xiàng)目填列、單價(jià)、計(jì)算方法和公式、計(jì)算結(jié)果、采用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)字的精確度等進(jìn)行全面、認(rèn)真的復(fù)核?，F(xiàn)在編制施工圖預(yù)算時(shí)特別要注意，所用的工程量和人工、材料量是統(tǒng)一的計(jì)算方法和基礎(chǔ)定額；所用的單價(jià)是地區(qū)性的（定額、價(jià)格信息、價(jià)格指數(shù)和調(diào)價(jià)方法）。其編制步驟如下：a．準(zhǔn)備資料，熟悉施工圖紙。e．計(jì)算其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，并進(jìn)行匯總，得出單位工程造價(jià)（價(jià)格）。這樣便不會(huì)使工程價(jià)格脫離實(shí)際，并為價(jià)格的調(diào)整減少許多麻煩。③由投標(biāo)者依據(jù)招標(biāo)圖紙、技術(shù)規(guī)范，按其計(jì)價(jià)習(xí)慣，自主報(bào)價(jià)，即工程量的計(jì)算方法、投標(biāo)價(jià)的確定，均由投標(biāo)者根據(jù)自身情況決定。c．計(jì)算人工、材料和機(jī)械數(shù)量。g．復(fù)核。理想的是由企業(yè)編制“企業(yè)定額”產(chǎn)生綜合