商業(yè)市場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境簡(jiǎn)要分析-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 成分的互相補(bǔ)充，互相依存，充分活躍了市場(chǎng)，優(yōu)化了社會(huì)資源的配置，加快了發(fā)展的步伐。企業(yè)要獲得生存，必須加大技術(shù)研發(fā)力度，促進(jìn)融資手段的多樣化，提高產(chǎn)品質(zhì)量和創(chuàng)新能力。2003年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資估計(jì)超過(guò)800億元。因此，政府實(shí)施土地供應(yīng)機(jī)制的改革，并適時(shí)推出了“一城九鎮(zhèn)”發(fā)展規(guī)劃以及重大工程的配套房建設(shè)等，使上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著更加穩(wěn)健的方向發(fā)展。年內(nèi)還出臺(tái)了相關(guān)的規(guī)章制度，如《上海市城鎮(zhèn)從事自由職業(yè)人員和個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織業(yè)主及其從業(yè)人員基本醫(yī)療保險(xiǎn)暫行辦法》，《引進(jìn)人才實(shí)行〈上海市居住證〉制度暫行規(guī)定》等，修改了《上海市企業(yè)職工最低工資規(guī)定》，完善了針對(duì)低收入者的“廉租房”方案等，這些制度的推出，促進(jìn)了社會(huì)的穩(wěn)定，使人民安居樂(lè)業(yè)，滿足了最基本的生活需求，同時(shí)也擴(kuò)大了居民消費(fèi)支出的比例。資料來(lái)源：上海統(tǒng)計(jì)局從消費(fèi)指數(shù)來(lái)看，1998年到2000年為上海居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)的第一輪上升周期；而從2000年開(kāi)始，居民消費(fèi)價(jià)格開(kāi)始作橫位盤整，但波動(dòng)不大。資料來(lái)源：上海統(tǒng)計(jì)局中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也充分驗(yàn)證了這個(gè)規(guī)律。企業(yè)必須從單純的產(chǎn)品供給者，轉(zhuǎn)化為蘊(yùn)涵品質(zhì)服務(wù)的高附加值產(chǎn)品的提供者。隨著金融產(chǎn)品的日益豐富、信貸消費(fèi)（尤其是購(gòu)房）的日益普及，人們逐漸接受先進(jìn)的投資理財(cái)觀念，選擇多種方式進(jìn)行投資，降低風(fēng)險(xiǎn)，提高收入；這又反過(guò)來(lái)促進(jìn)了消費(fèi)需求的增長(zhǎng)，繁榮了經(jīng)濟(jì)，繁榮了市場(chǎng)。人口的負(fù)增長(zhǎng)，一方面是由于中國(guó)長(zhǎng)期堅(jiān)持實(shí)行 “計(jì)劃生育” 國(guó)策，控制了人口的增長(zhǎng)速度，并取得了成效；另一方面是因?yàn)槌鞘谢M(jìn)程的不斷推進(jìn)，城市居民開(kāi)始注重“優(yōu)生優(yōu)育”以及自身價(jià)值的體現(xiàn)，這進(jìn)一步提高了人口質(zhì)量，減少了人口數(shù)量，社會(huì)的文明程度進(jìn)一步提高。這部分群體由于收入相對(duì)較高，同時(shí)又少有家庭生活的羈絆，因此他們的收入大部分用于休閑、娛樂(lè)、投資與消費(fèi)，并且不斷尋求更新奇的消費(fèi)途徑，這部分群體稱得上是上海城市消費(fèi)的生力軍。2010年將有1000萬(wàn)人口遷移至外環(huán)線以外，市中心人口控制在1300萬(wàn)左右，對(duì)消費(fèi)零售市場(chǎng)業(yè)態(tài)分布和設(shè)置需具有前瞻性。大力發(fā)展軌道交通，加快配套建設(shè)，將城市人口居住郊區(qū)化發(fā)展成為一種人口流向的新潮流，郊區(qū)商業(yè)未來(lái)前景開(kāi)闊。同時(shí)，上海還有30所成人學(xué)校和各類自考及職業(yè)化培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，豐富整條教育戰(zhàn)線，建立符合城市發(fā)展的人才繼續(xù)教育體系。而政府自七十年代末期開(kāi)始實(shí)施了“計(jì)劃生育”的國(guó)策，控制人口數(shù)量，城市家庭人口劇減；而隨著觀念更新和生活方式的轉(zhuǎn)變，上海已形成了二大一小的特定家庭結(jié)構(gòu)。1) 降低市中心人口密度。拓寬改造一批內(nèi)環(huán)線內(nèi)次干道路，全面建成城市輔助環(huán)線，完善內(nèi)、外環(huán)線間聯(lián)接道路。3) 優(yōu)化城市環(huán)境，符合國(guó)際化都市定位市地位。城市的未來(lái)規(guī)劃將圍繞發(fā)展軌道交通、優(yōu)化城市環(huán)境、改善生活質(zhì)量等方面進(jìn)行，而這些都會(huì)為房地產(chǎn)的發(fā)展提供更多機(jī)會(huì)。u 市級(jí)商業(yè)中心利用自身的地段優(yōu)勢(shì)，提高區(qū)域的商業(yè)密集度，發(fā)展規(guī)?；a(chǎn)業(yè)，提升服務(wù)檔次；同時(shí)合理調(diào)整商業(yè)結(jié)構(gòu)，展開(kāi)差異化經(jīng)營(yíng)，繁榮市場(chǎng)，濃化商業(yè)氛圍，以吸引全市范圍內(nèi)的消費(fèi)群體。u 社區(qū)商業(yè)對(duì)人口規(guī)模達(dá)5萬(wàn)M2以上的居住區(qū)，須創(chuàng)新思路和豐富營(yíng)銷模式、吸收多元化資本，以新型社區(qū)性的購(gòu)物中心為主題，建設(shè)發(fā)展融合各種新型業(yè)態(tài)、各種服務(wù)功能的現(xiàn)代社區(qū)商業(yè)。下面我們分析一下各個(gè)商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段在生產(chǎn)行為及消費(fèi)行為上呈現(xiàn)不同的型態(tài)： 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)：在生產(chǎn)行為上是以原料生產(chǎn)為主；消費(fèi)行為則僅以自給自足為原則。 （未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)）改革開(kāi)放前受社會(huì)生產(chǎn)力所限，上海商業(yè)的運(yùn)作以定額定量商品供給為主要方式，基本滿足人民生活要求，業(yè)態(tài)主要以國(guó)營(yíng)的商店為主；而之后經(jīng)濟(jì)體制改革帶動(dòng)了生產(chǎn)力的飛躍，眾多商品的上市，擴(kuò)大了挑選余地，市場(chǎng)開(kāi)始更多關(guān)注商品品質(zhì)和消費(fèi)服務(wù)。上海商業(yè)企業(yè)以加快結(jié)構(gòu)調(diào)整、發(fā)展新型商業(yè)業(yè)態(tài)為抓手，努力改善消費(fèi)環(huán)境，擴(kuò)大市場(chǎng)銷售。（如下圖）街鋪商店商場(chǎng)百貨銷品茂連鎖百貨超市綜合型超市專業(yè)型超市聯(lián)鎖超市 根據(jù)國(guó)家規(guī)定的產(chǎn)業(yè)劃分，商業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)中的批發(fā)零售類，本報(bào)告中主要涉及的是零售商業(yè)市場(chǎng)分析。通常，街鋪的價(jià)格都是不菲的。如果開(kāi)發(fā)商能夠因勢(shì)利導(dǎo)，根據(jù)物業(yè)使用人員的特點(diǎn)對(duì)底商作出準(zhǔn)確定位，就確保了底商的經(jīng)營(yíng)具備一定的排他性.。買商場(chǎng)鋪要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，商場(chǎng)鋪一般售
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