商業(yè)市場宏觀經(jīng)濟環(huán)境簡要分析-文庫吧
2025-06-02 00:51 本頁面
【正文】 投資已接近770億元，%。再創(chuàng)歷史新高，已是不爭的事實。房地產(chǎn)投資的活躍說明了上海的市場前景廣為看好，已駛?cè)肓烁咚侔l(fā)展的快車道。因此，政府實施土地供應(yīng)機制的改革，并適時推出了“一城九鎮(zhèn)”發(fā)展規(guī)劃以及重大工程的配套房建設(shè)等，使上海的房地產(chǎn)市場朝著更加穩(wěn)健的方向發(fā)展。5. 社會保障體系作為國家福利制度的社會保障體系正在逐步建立。至2002年末，、企事業(yè)單位，（包括離退休人員）加入城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險。％。年內(nèi)還出臺了相關(guān)的規(guī)章制度，如《上海市城鎮(zhèn)從事自由職業(yè)人員和個體經(jīng)濟組織業(yè)主及其從業(yè)人員基本醫(yī)療保險暫行辦法》，《引進人才實行〈上海市居住證〉制度暫行規(guī)定》等，修改了《上海市企業(yè)職工最低工資規(guī)定》，完善了針對低收入者的“廉租房”方案等，這些制度的推出，促進了社會的穩(wěn)定，使人民安居樂業(yè)，滿足了最基本的生活需求，同時也擴大了居民消費支出的比例。二、 居民生活水平與消費結(jié)構(gòu)1. 收入水平目前上海市的就業(yè)情況良好，收入水平穩(wěn)定。截止2002年末，人均收入已達19743元，％，%，是有統(tǒng)計資料以來最低的，甚至好于北京，達到了中等發(fā)達國家的水平。 資料來源：上海統(tǒng)計局而隨著收入水平的調(diào)整，可支配收入和消費支出也呈同比例增加趨勢，目前人均消費支出已達10464元。資料來源：上海統(tǒng)計局從消費指數(shù)來看，1998年到2000年為上海居民消費價格指數(shù)的第一輪上升周期；而從2000年開始，居民消費價格開始作橫位盤整，但波動不大。經(jīng)過一年的醞釀，自2002年起，上海居民消費價格指數(shù)的第二輪升勢再次上演，表明了上海經(jīng)濟已經(jīng)受考驗，面臨新的飛躍。資料來源：上海統(tǒng)計局2. 消費結(jié)構(gòu)隨著收入的提高，消費支出的結(jié)構(gòu)會發(fā)生很大的變化。根據(jù)調(diào)查，發(fā)展中國家用于食品的消費占其居民收入的50%以上；而在發(fā)達國家，食品消費的比例會銳減至10%以下，而用于文化娛樂教育的費用則會大大提高，甚至超過了50%，且越是經(jīng)濟發(fā)達的國家此比例越高。資料來源：上海統(tǒng)計局中國經(jīng)濟的發(fā)展也充分驗證了這個規(guī)律?；旧钯M用占居民收入的比例從七八十年代的40%降至目前的25%，而用于提高生活質(zhì)量的文化娛樂費用比例則在近十年中增加了一倍。（：到2040年，人們將把4/5的時間花在閑暇上）我們也堅信這兩者之間的逆行趨勢，將隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展、居民收入的提高以及文化教育的普及而進一步擴大。從下列圖表中我們發(fā)現(xiàn)，服務(wù)類消費的比例確實在逐年上升，發(fā)展那些滿足人們在“休閑”、“知識”、“社交”和各種“自我實現(xiàn)”需要方面的娛樂、健身、教育、益智、體驗、傳播等產(chǎn)業(yè)已經(jīng)是勢在必行了，適時地進行消費產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)軌是目前眾多企業(yè)所迫切需要的。，企業(yè)必須從單純的產(chǎn)品供給者，轉(zhuǎn)化為蘊涵品質(zhì)服務(wù)的高附加值產(chǎn)品的提供者。資料來源：上海統(tǒng)計局3. 投資結(jié)構(gòu)居民儲蓄存款持續(xù)增加。其中，；。 資料來源：上海統(tǒng)計局出現(xiàn)上述情況，一方面是因為勤儉持家的傳統(tǒng)觀念依然扎根于廣大的民眾；另一方面則是因為社會保障體系的不完善，致使中國居民在消費觀念上仍趨于保守，其每月儲蓄的金額占收入的50%以上。隨著金融產(chǎn)品的日益豐富、信貸消費（尤其是購房）的日益普及，人們逐漸接受先進的投資理財觀念，選擇多種方式進行投資，降低風(fēng)險，提高收入；這又反過來促進了消費需求的增長，繁榮了經(jīng)濟，繁榮了市場。 三、 人口的增長、分布與結(jié)構(gòu)1. 人口數(shù)量2002年底，上海常住人口為1625萬人，其中戶籍人口1334萬人，外來人口291萬人。自1993年開始上海人口率先在全國進入了人口自然變動負增長階段，目前已經(jīng)持續(xù)10年。截止去年年底，‰，‰（具體數(shù)據(jù)見下表）。人口的負增長，一方面是由于中國長期堅持實行 “計劃生育” 國策，控制了人口的增長速度，并取得了成效；另一方面是因為城市化進程的不斷推進，城市居民開始注重“優(yōu)生優(yōu)育”以及自身價值的體現(xiàn)，這進一步提高了人口質(zhì)量，減少了人口數(shù)量，社會的文明程度進一步提高。“低出生、低死亡、低增長”的現(xiàn)代人口再生產(chǎn)類型,已開始在上海等發(fā)展較快的地區(qū)出現(xiàn)，標志著在人口增長速率上，這類地區(qū)已與世界接軌。；可以期待，在未來社會財富增長的同時，我們將有可能提高人均分配額度，從而優(yōu)化生活質(zhì)量。 工作節(jié)奏的加快
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