【正文】 運(yùn)動(dòng)休閑、家庭聚會(huì)、生態(tài)旅游、農(nóng)家度假等旅游功能。圖11 汽車公園功能規(guī)劃圖12 汽車公園功能區(qū)域規(guī)劃 圖13 汽車公園功能區(qū)實(shí)景汽車影院 汽車賽道兒童汽車游樂(lè)園 汽車足球場(chǎng)駕駛體驗(yàn)營(yíng) 汽車運(yùn)動(dòng)培訓(xùn) 汽車改裝俱樂(lè)部 越野俱樂(lè)部汽車4S店與配飾店汽車婚紗攝影基地 汽車婚禮汽車主題餐廳 汽車主題旅館汽車博物館 汽車展 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容n 基礎(chǔ)配套：景觀帶、環(huán)衛(wèi)建設(shè)、消防設(shè)施建設(shè)、物業(yè)安保管理等。預(yù)計(jì)2014年底竣工。江蘇私家車保有量高，汽車一族對(duì)車的訴求不再局限于代步功能，更多的文化需求（如汽車運(yùn)動(dòng)）逐漸涌現(xiàn)，而整個(gè)江蘇尚沒(méi)有一家功能齊全的汽車主題公園，落后于其他同類省份。本市連續(xù)多年經(jīng)濟(jì)總量位列全國(guó)前十位，以約占全國(guó)萬(wàn)分之五的土地，千分之三點(diǎn)五的人口，%的經(jīng)濟(jì)總量，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到8962美元。蠡湖新景、十八灣成為華東地區(qū)最大的免費(fèi)景區(qū)，有著優(yōu)越的城市環(huán)境。休閑主要以郊區(qū)溫泉、農(nóng)家樂(lè)等普通項(xiàng)目為主，競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)。而汽車產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，無(wú)疑為本項(xiàng)目帶來(lái)可持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力?！笆晃濉逼陂g，我國(guó)汽車產(chǎn)銷量保持高速增長(zhǎng)，年均增速為25%，%。全年新增汽車14萬(wàn)輛（%）。這里，太湖浩淼，弦月湖灘，林果漫山，茶花香溢，是一個(gè)自然天成的生態(tài)觀光園。圖22 紅沙灣農(nóng)業(yè)生態(tài)園該景區(qū)緊鄰本市太湖，與黿頭渚、三國(guó)水滸影視城、龍寺生態(tài)園接壤，道路交通四通八達(dá)，驅(qū)車從本市市區(qū)只用不到半小時(shí)即到，環(huán)太湖公路一路風(fēng)景秀麗，是本市著名的觀光線路，同時(shí)與常州、蘇州風(fēng)景主線相同通，是長(zhǎng)三角有車一族自駕出行的絕佳路線。這種模式是現(xiàn)代社會(huì)自駕旅游文化項(xiàng)目精華的濃縮，是經(jīng)過(guò)充分的市場(chǎng)調(diào)查后的一種科學(xué)的組合，是針對(duì)不同消費(fèi)者日常休閑的不同時(shí)段，不同愛好而創(chuàng)建的，它將戶內(nèi)、室外，白天、黑夜，城市、田園，中與西，雅與俗進(jìn)行了完美的結(jié)合?，F(xiàn)在，人們不希望被動(dòng)的接受服務(wù)，而希望自己能自由而愉快的來(lái)親身去體驗(yàn)一回。以汽車賽道和汽車影院為項(xiàng)目核心建設(shè)內(nèi)容，輻射配套其他功能區(qū)域。目前紅沙灣景區(qū)已有水系設(shè)施，計(jì)劃項(xiàng)目供水管線與景區(qū)供水管網(wǎng)相接。計(jì)劃在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置消防栓設(shè)施20套。圖32 公園展示小品n 照明小品： 以草坪燈、廣場(chǎng)燈、景觀燈、庭院燈等為主的燈飾小品，照明系統(tǒng)是主題公園景觀。:規(guī)劃中的賽道全長(zhǎng)約 2公里，直線段寬至12米，共有8個(gè)左彎和6個(gè)右彎，其中4個(gè)彎道更寬至16米；可以舉行包括重型卡車比賽的超級(jí)賽道，是一條集挑戰(zhàn)性、觀賞性和趣味性于一體的賽道。不但可以進(jìn)行各類汽車品牌和相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)（如輪胎、改裝產(chǎn)品）產(chǎn)品性能測(cè)試、體驗(yàn)和表演活動(dòng)，同時(shí)可舉辦各種形式的音樂(lè)會(huì)、產(chǎn)品展覽、聯(lián)歡等眾多戶外項(xiàng)目活動(dòng)多功能廳及新聞中心； 看臺(tái)及輔助設(shè)施以及與其配套的多功能廳、貴賓包廂、新聞中心、千人看臺(tái)、巨型帳篷、卡丁車、電子游戲賽車、民用車輛、專業(yè)音響、等離子電視、遙控車、汽車影院等設(shè)施。（2）擬建超大凹型全鋼銀幕，共6塊，其中主屏一面。表31 設(shè)備清單產(chǎn)品型號(hào)產(chǎn)圖（參考）規(guī)格參數(shù)數(shù)量備注數(shù)字放映機(jī)（YS560DH加強(qiáng)版）38000流明 DLP技術(shù)燈、泡壽命4000小時(shí)、2000：1對(duì)比度、DVI數(shù)字接（可轉(zhuǎn)換成HDMI） 內(nèi)置320G盤播放器 支持720解碼。滿足5001000人操場(chǎng)放映需要。無(wú)線發(fā)射增益天線，15米饋線，傘狀、發(fā)射1公里。1套可即用即展開。流動(dòng)放映銀幕16： , 。（1）規(guī)劃具有江南特色的景觀式綜合配套商業(yè)區(qū)，建設(shè)固定商業(yè)門店25家，內(nèi)引進(jìn)餐飲、超市等連鎖業(yè)態(tài)。圖34 汽車公園宿營(yíng)地第四章 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理與勞動(dòng)定員本項(xiàng)目建成后將按照現(xiàn)代企業(yè)制度進(jìn)行運(yùn)作和經(jīng)營(yíng)管理。營(yíng)銷管理是企業(yè)的核心管理，解決的是企業(yè)的市場(chǎng)問(wèn)題，它決定本項(xiàng)目的發(fā)展，其特點(diǎn)是企業(yè)能隨時(shí)了解市場(chǎng)變化，能使企業(yè)迅速作出多種有效反應(yīng)，科學(xué)的運(yùn)用公共關(guān)系，廣告、促銷等手段來(lái)系統(tǒng)的管理各項(xiàng)工作的管理模式。為了使本項(xiàng)目建成后的經(jīng)營(yíng)管理建立在服務(wù)規(guī)范，管理科學(xué)，市場(chǎng)發(fā)展有序的基礎(chǔ)上，需在項(xiàng)目建設(shè)期對(duì)員工進(jìn)行業(yè)務(wù)技術(shù)，服務(wù)素質(zhì)及經(jīng)營(yíng)管理知識(shí)的培訓(xùn)，實(shí)行員工培訓(xùn)和工程建設(shè)同步，經(jīng)過(guò)業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)，形成一支高水平經(jīng)營(yíng)管理和業(yè)務(wù)技術(shù)骨干隊(duì)伍，為項(xiàng)目建成后高水平經(jīng)營(yíng)管理奠定扎實(shí)基礎(chǔ)。工程指揮部將在公司領(lǐng)導(dǎo)下，分工協(xié)作，密切配合，認(rèn)真負(fù)責(zé)組織好項(xiàng)目的實(shí)施。該項(xiàng)目的建設(shè)將設(shè)置專用帳戶，按實(shí)施進(jìn)度編制詳細(xì)的資金使用安排計(jì)劃，并嚴(yán)格地執(zhí)行專款專用的原則，建立使用審批及財(cái)務(wù)報(bào)帳制度，確保資金使用合理。其中：建設(shè)投資980萬(wàn)元、全部流動(dòng)資金520萬(wàn)元。同時(shí)接受各社會(huì)團(tuán)體的委托，為其舉辦相關(guān)的汽車場(chǎng)地賽。培訓(xùn)抽成收入：1000/人/年200人=20萬(wàn)元n 駕車體驗(yàn)活動(dòng)為更好地激發(fā)人們的激情，俱樂(lè)部的賽道將全年（定時(shí)）提供這種自駕活動(dòng)服務(wù)。收入：均價(jià)8000元100次=80萬(wàn)元n 廣告業(yè)務(wù)俱樂(lè)部將充分利用賽車運(yùn)動(dòng)的形象、熱情和獨(dú)有資源與企業(yè)合作，為其進(jìn)行品牌推廣。第一期工程完成后（首年）看臺(tái)票的最低收入為100萬(wàn)元。 投資利潤(rùn)率 投資利潤(rùn)率=凈利潤(rùn)/總投資100%=1012/1687100%=% 經(jīng)測(cè)算投資回收期為2年。（1）我們面對(duì)的是一個(gè)龐大的，潛力無(wú)限的市常如何在確定一個(gè)長(zhǎng)期戰(zhàn)略目標(biāo)的基礎(chǔ)上，制訂出超常規(guī)發(fā)展的商業(yè)模式，是保持我們處于市場(chǎng)領(lǐng)先者地位及具備核心競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵。而是從更寬廣的的“汽車公園”的經(jīng)營(yíng)思路為出發(fā)點(diǎn)，是以多角度、寬泛的運(yùn)做理念做主導(dǎo)，體現(xiàn)綜合特性。為此在項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)、旅游產(chǎn)品開發(fā)、活動(dòng)的策劃等后續(xù)更新方面必須走在市場(chǎng)前列。圖72 景區(qū)場(chǎng)地多范圍經(jīng)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)效果第八章 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)本報(bào)告對(duì)本項(xiàng)目所涉及到的政策、投資、市場(chǎng)、人才諸方面都進(jìn)行了充分的調(diào)研與深入的論證，對(duì)可能碰到的風(fēng)險(xiǎn)作如下分析。對(duì)于該風(fēng)險(xiǎn)的防范措施首先要以真實(shí)體驗(yàn)的運(yùn)營(yíng)模式，填補(bǔ)其他項(xiàng)目缺失的空白。就社會(huì)效益而言，彌補(bǔ)了本市市目前以汽車為主題的旅游休閑市場(chǎng)空白，同時(shí)也具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。該項(xiàng)目股東資金投入方向清晰，市場(chǎng)效果顯著，經(jīng)濟(jì)來(lái)源穩(wěn)定，同時(shí)為二期、三期、四期項(xiàng)目做了良好的宣傳與鋪墊，回報(bào)率較高。 人才風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后將輸入大量的業(yè)內(nèi)人才，本市市本身具有旅游相關(guān)領(lǐng)域的人才培養(yǎng)學(xué)校，人力成本并不高，并在當(dāng)?shù)厝瞬耪叩闹敢?，可為本?xiàng)目的運(yùn)營(yíng)提供長(zhǎng)期的專業(yè)的人才儲(chǔ)備。項(xiàng)目建設(shè)于景區(qū)附近臨湖區(qū)域，采取總體規(guī)劃，逐步改造，滾動(dòng)發(fā)展的模式，完成整體改造工程。該項(xiàng)目擬在此區(qū)域新建與本項(xiàng)目匹配的商業(yè)街區(qū)，分為商業(yè)休閑區(qū)、酒吧娛樂(lè)區(qū)和汽車