【正文】 3030%　合計(jì)570310100980100%本項(xiàng)目建設(shè)所需的資金將采取股東自籌形式，自籌1500萬元，后期根據(jù)建設(shè)需求與項(xiàng)目擴(kuò)張情況考慮申請(qǐng)銀行貸款。項(xiàng)目實(shí)施管理辦公室將工程建設(shè)資金使用情況和工程實(shí)施進(jìn)度及時(shí)向公司匯報(bào)，自覺接受監(jiān)督，工程竣工后將全面組織質(zhì)量驗(yàn)收及資金使用審計(jì)，提高資金使用效果。項(xiàng)目可行性報(bào)告經(jīng)批準(zhǔn)后，及時(shí)選擇技術(shù)力量強(qiáng)，有技術(shù)資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)。第五章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與管理 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，計(jì)劃在2年內(nèi)完成。基礎(chǔ)管理是企業(yè)的側(cè)翼管理，解決的是內(nèi)部現(xiàn)場(chǎng)問題，它決定本項(xiàng)目的生存。將本著以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以滿足引導(dǎo)顧客的具體需求，以簡(jiǎn)捷實(shí)用，適當(dāng)超前為原則，為企業(yè)量身定做內(nèi)外兼修的管理策略。表32 計(jì)劃引進(jìn)商業(yè)業(yè)態(tài)及品牌業(yè)態(tài)品牌數(shù)量餐飲快餐類：肯德基、7+王興記等46休閑類：COCO奶茶、雞排、冷飲、休閑食品等5文化類：酒吧、啤酒屋、茶座、主題餐廳24超市可的、好德、喜士多等3銀行（ATM）工商、建設(shè)、招行、交通、中信5圖33 汽車公園商業(yè)形態(tài)（2）商業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)立特色商業(yè)街一條，建設(shè)簡(jiǎn)易商鋪20面，流動(dòng)商攤30個(gè)。*1塊不含支架，帶支架需加1000元。方便，便攜。1220V汽車供電系統(tǒng)12V轉(zhuǎn) 1000W功率 逆變器。4. 放映尺寸最大350寸 足球場(chǎng)地或操場(chǎng)即可開展放映.5. 可選配流動(dòng)放映幕布實(shí)現(xiàn)戶外操場(chǎng)放映.無線立體聲伴音還原設(shè)備7W，立體聲，雙聲道，發(fā)射1公里可調(diào)頻收聽。支持AVI、MPEGMPEGDVD、VOB、ASF、WMA、RM、RMVB、MKV等多種視頻格式的解碼播放. 內(nèi)置DVD播放器 內(nèi)置雙聲道100W數(shù)字功放、數(shù)字卡啦Ok 支持1080P高清放映 支持字幕插播流動(dòng)字幕、支持插播視頻廣告短片。（3）輔助建設(shè)兩間高科技放映室。規(guī)劃建筑面積1000平方米的汽車運(yùn)動(dòng)特色主題會(huì)所，廣大車迷在這里不但可以欣賞到高水平的賽車比賽，進(jìn)行賽車實(shí)踐，還可以在這里了解汽車及賽車的相關(guān)知識(shí)。:封閉型式的越野場(chǎng)地，規(guī)劃項(xiàng)目包括：連續(xù)坡、單邊橋、輪胎陣、平滑池、深水池、蹺蹺板、七星堆、“之”字路、炮彈坑、巨石堆、轉(zhuǎn)角沙池、“ V”型谷、淺水池、30度側(cè)斜坡等。汽車運(yùn)動(dòng)競(jìng)賽區(qū)可視為汽車是試駕場(chǎng)地和賽車場(chǎng)地，來此的游客，能在這里身臨其境的體驗(yàn)賽場(chǎng)極速狂飆。 （5）公共服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施：計(jì)劃在建設(shè)辦公場(chǎng)所1000㎡（含游客服務(wù)中心），入口管理房200㎡；公共衛(wèi)生間500㎡；計(jì)劃設(shè)置廣播系統(tǒng)1套，鋪設(shè)廣播線路3000m；計(jì)劃建設(shè)垃圾中轉(zhuǎn)站1座300㎡；（6）公共小品 ：n 服務(wù)小品：規(guī)劃建設(shè)遮陽(yáng)亭、廊架、座椅，電話亭、環(huán)境衛(wèi)生的廢物箱等，這些小品設(shè)施兼具實(shí)用功能之外還應(yīng)體現(xiàn)主題特色。（2）路網(wǎng)建設(shè)工程：景區(qū)內(nèi)設(shè)置入口5處、鋪設(shè)車道、人行道3000米。依據(jù)太湖山水城旅游度假區(qū)總體規(guī)劃，以發(fā)展環(huán)太湖觀光農(nóng)業(yè)為理念，將太湖山水景觀資源與當(dāng)?shù)靥厣柁r(nóng)業(yè)資源結(jié)合在一起，山水城旅游度假區(qū)投入5000萬元，通過調(diào)整農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)，改造林相環(huán)境，完善道路、水系等設(shè)施，完成了紅沙灣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)一期工程建設(shè)，于2006年3月開園，形成了林果生產(chǎn)、旅游觀光、農(nóng)事體驗(yàn)、休閑度假以及科技示范等功能。然而，商品服務(wù)對(duì)消費(fèi)者來說，是被動(dòng)的，沒有新意的，但體驗(yàn)是存在于顧客心中的，是顧客在形體、情緒、感知、精神、知識(shí)上主動(dòng)積極自由參與所得，它將通過體驗(yàn)使顧客產(chǎn)生深刻的印象。三、采用全新的體驗(yàn)式服務(wù)形式、突破傳統(tǒng)服務(wù)行業(yè)冷面孔式的管理行為。景區(qū)內(nèi)各項(xiàng)配套設(shè)施完善，桔園飯店、紅沙灣農(nóng)家樂等口碑皆佳，有著建設(shè)該項(xiàng)目各種資源、環(huán)境及其他有利條件?！　∮^光區(qū)有翠冠梨、醉李、冬棗、楊梅、枇杷、柑桔、茶園等近千畝四季果品自采園，有太湖好望角、金線牽葫蘆、沿湖觀光小道、湖上草亭、煙波浩淼亭等多處觀光景點(diǎn)，還有垂釣怡情區(qū)、劉灣休閑服務(wù)區(qū)、自駕游野營(yíng)基地、燒烤樂園、水上娛樂等休閑娛樂場(chǎng)所。目前錫城新車掛牌量仍以平均每天400輛左右的速度增加，2012年底已突破100萬輛。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，2020年我國(guó)汽車保有量將突破2億輛。目前全球汽車保有量約為10億輛，中國(guó)占據(jù)了其中的10%。這種現(xiàn)況與作為長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)重心的本市快速發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)和文化需求極不相稱，本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)正好填補(bǔ)了這項(xiàng)空白，為廣大消費(fèi)者提供了一個(gè)上規(guī)模，上檔次，項(xiàng)目全，一站式旅游，全體驗(yàn)式休閑的所在，不管是社會(huì)效益，還是經(jīng)濟(jì)效益都是一個(gè)理想的項(xiàng)目。本市有良好的旅游產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，有國(guó)家級(jí)和省級(jí)旅游區(qū)各一個(gè)；4A級(jí)景區(qū)5個(gè)，擁有數(shù)在全國(guó)地級(jí)市中名列第一。本項(xiàng)目的最大特色是將汽車主題與本市地方豐富的旅游資源融合，充分發(fā)揮汽車產(chǎn)業(yè)在國(guó)內(nèi)蓬勃發(fā)展的有利條件，借助駕車一族對(duì)出行、娛樂的渴求心理，利用景區(qū)可利用的資源，發(fā)揮天然景觀優(yōu)勢(shì)，打造本市獨(dú)一無二的大型生態(tài)文化休閑景區(qū)。綜上所述：n 單純自然狀態(tài)的旅游資源開發(fā)已無法滿足消費(fèi)需求；n 農(nóng)家院、游樂場(chǎng)、拓展等旅游休閑形式千篇一律，特色汽車主題定位可使其更具競(jìng)爭(zhēng)力；n 汽車品牌致力于“后銷售”時(shí)代，非購(gòu)車人群消費(fèi)空間有待挖掘。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及條件 項(xiàng)目市場(chǎng)分析中國(guó)社會(huì)進(jìn)入二十一世紀(jì)以來，整體市場(chǎng)形態(tài)逐步趨向健康良性的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，人民生活基本進(jìn)入小康水平，消費(fèi)趨向從滿足人們溫飽為主導(dǎo)向滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)與精神享受轉(zhuǎn)變，第三產(chǎn)業(yè)得到了極大地發(fā)展，消費(fèi)形式在不斷變化，傳統(tǒng)守舊的三產(chǎn)，在滾滾前進(jìn)的市場(chǎng)浪潮中無力適應(yīng)快速的變化，缺乏經(jīng)營(yíng)靈活性、項(xiàng)目規(guī)模和個(gè)性特色的企業(yè)，將逐步被淘汰出局，消費(fèi)者將更加挑剔，更加清醒，富有獨(dú)特文化色彩的項(xiàng)目，將具有巨大的市場(chǎng)潛力。n 超級(jí)汽車電影院：可停放500輛各種品牌私家車，以及6塊影視屏進(jìn)行安裝投放；n 汽車賽道：占地800畝。本項(xiàng)目作為一期項(xiàng)目，是針對(duì)我國(guó)汽車時(shí)代的到來，引進(jìn)風(fēng)靡歐美的汽車娛樂文化，結(jié)合本地旅游資源進(jìn)行整合，該項(xiàng)目建成后將成為位于本市市邊緣的規(guī)模最大、項(xiàng)目最全、體驗(yàn)式、量販?zhǔn)降木C合性汽車休閑文化活動(dòng)中心。讓人們?cè)诹私馄囄幕耐瑫r(shí)親身體驗(yàn)汽車的樂趣。1989年深圳“錦繡中華”微型景區(qū)的建成，開啟了我國(guó)主題公園的先河，后來又興建了“中國(guó)民俗文化村”“世界之窗”“歡樂谷”，江蘇常州近年興建了更有影響力的“中華恐龍園”、“常州嬉戲谷”……這些主題公園主動(dòng)把握市場(chǎng)，成功實(shí)現(xiàn)了一次又一次的飛躍，給旅游業(yè)帶來了震撼性的影響，給開發(fā)企業(yè)帶來了雄厚的利潤(rùn)。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人們生活水平的提高，全球旅游產(chǎn)業(yè)迅速升溫，使得一些旅游地的內(nèi)容和形式都發(fā)生了很大的變化，美國(guó)洛杉磯1955年建成迪斯尼游樂園成為了世界上第一個(gè)真正意義的主題公園，從此以后，主題公園作為一種新的旅游資源出現(xiàn)。以汽車為主題，注重挖掘汽車的深層文化，結(jié)合建筑、景觀、藝術(shù)、科技等開發(fā)主題公園及文化廣場(chǎng)。依托本市龍頭渚、紅沙灣景區(qū)天然優(yōu)越的自然環(huán)境與農(nóng)莊特色，將建設(shè)完成一期汽車公園項(xiàng)目、二期期別墅度假村、三期旅游商業(yè)街的整套大型景區(qū)項(xiàng)目，涵蓋