杭州房地產(chǎn)市場分析匯報材料-預(yù)覽頁
【正文】 面積與實(shí)際預(yù)售面積比例看，考慮到部分剛領(lǐng)預(yù)售證的房源尚未銷售，這一比例反映市場能吸納目前的供給房源?！ ⊥顿Y者正逐步撤離市場，市場以本地居民的“自住型”理性購房為主 根據(jù)2003年兩屆房價會的調(diào)查，純投資者購房比例下降，％％，改善居住條件而購房的居民占40%以上。本市居民購房比例保持在70％左右，以改善住房條件，自住為主?！ 〕山涣砍什ɡ诵蜕献?，房地產(chǎn)新政對二手市場影響明顯。9月杭州市政府對外發(fā)布消息，將實(shí)行一系列房產(chǎn)新政策，其中最具震撼力的無疑是在二手房交易中，恢復(fù)征收20％稅率的個人所得稅?！ 。ㄈ┳赓U市場分析 租賃市場逐步擴(kuò)大，成交量穩(wěn)步增長 2003年較2002年我市房屋租賃件數(shù)、租賃面積同比呈上升趨勢。辦公用房次之，%?！ 】罩寐瘦^低 自1999年以來，杭州樓市從買方市場全面轉(zhuǎn)向賣方市場，老城區(qū)房地產(chǎn)供應(yīng)量嚴(yán)重不足，而需求卻一直保持旺盛。%%,可見房地產(chǎn)業(yè)貸款在杭州銀行中所占比重較高，兩者相加幾乎占了1/5,%。造成房價持續(xù)上漲的原因主要有：有效供給量偏少、供給結(jié)構(gòu)不太合理、地價的上漲效應(yīng)等等。房價的上漲使得中低價房源越來越少，高價房源日益增多，今年111月預(yù)售房產(chǎn)中單價大于6000元/ %。但現(xiàn)在市中心、次中心住宅樓盤較少，杭州市外圍地區(qū)較多。而其中的18號地塊報價竟比第二家投標(biāo)者整整要高出1個多億，這種企業(yè)不顧市場風(fēng)險的非理性投資不僅增加了企業(yè)的風(fēng)險，也增加了整個房地產(chǎn)市場的風(fēng)險。同時,要加快中低檔商品房的建設(shè),力求達(dá)到國務(wù)院要求的房地產(chǎn)市場供求基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定,以盡快解決本市居民的住房問題?！ ?三)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房的管理?！ ?四)加強(qiáng)商品房市場管理。市房管部門應(yīng)將所有經(jīng)核準(zhǔn)的預(yù)(銷)售房源信息在網(wǎng)上公示。 嚴(yán)肅查處商品房銷售中的違規(guī)行為。 (五)加強(qiáng)住宅建設(shè)用地的開發(fā)管理?！ 楸Ｗo(hù)好大學(xué)畢業(yè)生和外來務(wù)工人員在杭創(chuàng)業(yè)的積極性,解除其后顧之憂,建設(shè)一批專供來杭創(chuàng)業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和外來務(wù)工人員居住的專項(xiàng)租賃公寓?！ 『贾菔蟹康禺a(chǎn)宏觀決策支持系統(tǒng)的建設(shè)由市政府辦公廳牽頭,各相關(guān)部門協(xié)同配合,力爭明年上半年基本建成?！ 〉谒牟糠帧?004年杭州樓市走勢預(yù)測 與往年相比，影響2004年杭州樓市走勢的因素更為復(fù)雜。杭州市2003年1－%； ％；，同比增長29％；居民人均可支配收入達(dá)11797元，％，經(jīng)濟(jì)發(fā)展為近年來最好的一年。2004年杭州樓市仍呈供不應(yīng)求態(tài)勢。因此2004年市場商品房有效供給主要來自2002年投放的土地。今年以來，特別是下半年建材不僅價格快速上漲，而且出現(xiàn)買不到貨，已嚴(yán)重影響一部分項(xiàng)目建設(shè)工期。其中，普通硅酸鹽水泥（回轉(zhuǎn)窯）%，普通硅酸鹽水泥（立窯）%，礦渣硅酸鹽水泥（回轉(zhuǎn)窯）%；%?！ ￠_發(fā)貸款利率上浮，增大財務(wù)費(fèi)用。 三、市場走勢判斷 樓市最終的走勢取決于上述兩方力量的較量。預(yù)計2004年杭州樓市將基本結(jié)束普漲歷史，開始進(jìn)入個股分
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