杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析匯報(bào)材料-wenkub
2023-06-13 23:56:49 本頁面
【正文】 %，%。下降原因?yàn)槭袇^(qū)可供開發(fā)的土地量減少?！ ∩唐贩渴┕っ娣e 商品房施工面積總體規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，%?！ ∑渲凶≌顿Y的主導(dǎo)地位繼續(xù)得到鞏固。其中住宅用地（含住宅配套公建用地）為34宗，合計(jì)面積約234萬平方米（合3512畝），%。 房地產(chǎn)投資保持繼續(xù)上揚(yáng)態(tài)勢(shì) 今年111月杭州市房地產(chǎn)投資完成情況良好，各項(xiàng)指標(biāo)均有大幅增長。商品住宅投資是帶動(dòng)杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的重要?jiǎng)恿Γ?；。%；，％；，％；，％?！∩唐贩靠⒐っ娣e ，%；，%；，％；，％?！ 《?、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析 ?。ㄒ唬┰隽糠渴袌?chǎng)分析 受可預(yù)售面積減少影響，增量房市場(chǎng)交易量降低 杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)依然火爆，市場(chǎng)呈現(xiàn)一片繁榮現(xiàn)象，但受今年可預(yù)售房屋面積偏少影響，市場(chǎng)實(shí)際交易量有所下降。其中住宅銷售13944套,%，%。由此可見，大戶型消費(fèi)已逐步成為市場(chǎng)消費(fèi)主流，同時(shí)目前絕大多數(shù)開發(fā)商的商品房面積都趨向大戶型，而已預(yù)售期房中的小戶型也基本上是為特殊消費(fèi)群體設(shè)計(jì)，主要以單身公寓與酒店式公寓為主。這幾年的外地人購房數(shù)據(jù)表明外地人已成為杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的購房群體，可以認(rèn)為大部分為創(chuàng)業(yè)自住型購房。據(jù)統(tǒng)計(jì)：2003年111月杭州市二手住宅累計(jì)成交套數(shù)13990套，%； M2，%；其中房改房累計(jì)成交套數(shù)6366套，%； M2，%；，%。經(jīng)歷了6月的成交高峰后，8月成交稍顯遜色。 由于稅收政策正式實(shí)施后其政策效應(yīng)將減弱，預(yù)計(jì)明年一季度仍會(huì)一如往年，呈現(xiàn)買賣雙方觀望市場(chǎng)的情形，成交量可能會(huì)有所下調(diào)?！ ∽赓U市場(chǎng)以商業(yè)用房為主，住宅租賃規(guī)模偏小 從2003年登記備案的各類用途房屋租賃特征看，以商業(yè)用房為主，%?！ ∪?、市場(chǎng)價(jià)格表現(xiàn)及空置情況分析 住宅價(jià)格情況 ?！ ∥?、房地產(chǎn)業(yè)貸款情況分析 銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)貸款繼續(xù)擴(kuò)大,貸款質(zhì)量良好，今年19月杭州全市房地產(chǎn)企業(yè)貸款發(fā)放額3529090萬元，%,發(fā)放個(gè)人住房貸款（含公積金貸款）2870494萬元，%。據(jù)統(tǒng)計(jì)：。主要體現(xiàn)在兩方面：一是價(jià)格錯(cuò)位。目前真正適合“上班族”居住還是在市中心和次中心。在今年9月26日的土地招標(biāo)會(huì)上，半年內(nèi)支付所有土地款也成為企業(yè)的沉重負(fù)擔(dān)?！ ≡诮?jīng)濟(jì)適用房需求得到緩解前,近年內(nèi)確保經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地不低于住宅用地供應(yīng)總量的50%。經(jīng)濟(jì)適用房必須在五年后才可上市交易(其中經(jīng)濟(jì)解困房為十年),其上市交易時(shí)必須按照當(dāng)時(shí)同類地段的商品房價(jià)格，在原價(jià)基礎(chǔ)上補(bǔ)足差價(jià)、利息。嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)入條件,防止高收入者、投資和投機(jī)者進(jìn)入經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)。房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售證》后,必須向社會(huì)公開所有經(jīng)批準(zhǔn)的可預(yù)(銷)售房屋的房源信息。由市房管部門向社會(huì)公布各開發(fā)公司銷售并備案的商品房(凡房屋完成交易的,必須報(bào)備、公布)各銷售樓盤的銷售現(xiàn)狀,包括經(jīng)批準(zhǔn)后己預(yù)(銷)售備案房源(房號(hào))和未銷售備案房源(房號(hào))。從2004年1月1日起,對(duì)房地產(chǎn)交易(本市居民為
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