濟(jì)南市城市建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理暫行規(guī)定-預(yù)覽頁
【正文】 、地區(qū)級商業(yè)中心、城市標(biāo)志地段等特殊功能區(qū)內(nèi)的各類建設(shè)項目，其容積率指標(biāo)參照本規(guī)定在編制詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計中確定。第十四條 未列入《表一》、《表二》的行政辦公、教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育、工業(yè)、倉儲等類型的建設(shè)用地容積率指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)劃要求及規(guī)定執(zhí)行。第十八條 本規(guī)定名詞解釋及計算規(guī)則按附錄《名詞解釋》、《計算規(guī)則》執(zhí)行。 成片居住類用地地上容積率指標(biāo)表表二新城區(qū)：主要指舊城區(qū)以外的地區(qū)。地上容積率：一定地塊內(nèi)地面以上建筑面積（）與建設(shè)用地面積的比值。附錄二 計算規(guī)則建設(shè)用地面積計算建設(shè)用地面積是指能直接用于或附屬于該建設(shè)項目的實際用地面積，不包括規(guī)劃道路紅線、規(guī)劃河道藍(lán)線及規(guī)劃綠線等規(guī)劃控制線內(nèi)的城市公共用地面積，具體面積以市城市規(guī)劃行政主管部門核定的用地范圍為準(zhǔn)。（2）坡屋面建筑，從室內(nèi)地坪正負(fù)零算至屋檐口。（1）建設(shè)用地內(nèi)設(shè)置為地區(qū)服務(wù)的公用設(shè)施和人防設(shè)施，其建筑面積可不計入容積率指標(biāo)。開放空間應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志,有直接對外通行的坡道或樓梯，做到常年開放,不得改變使用性質(zhì),并交有關(guān)部門管理。表二 小于3公頃建設(shè)用地地上容積率指標(biāo)表地上 區(qū)位容積率類型舊城區(qū)新城區(qū)居住類用地1－3層4－6層7－11層12－18層≥19層商業(yè)類用地H≤15m15m＜H ≤24m24m＜H ≤50m50m ＜H ≤80 H＞80m混合用地混合類型建設(shè)用地的容積率指標(biāo)應(yīng)按用途類型分類劃定用地面積后，按相應(yīng)類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的混合用地，應(yīng)按不同用途類型的建筑面積比例和相應(yīng)的指標(biāo)加權(quán)計算綜合指標(biāo)。10 / 10
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