濟(jì)南市城市建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理暫行規(guī)定-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 、地區(qū)級(jí)商業(yè)中心、城市標(biāo)志地段等特殊功能區(qū)內(nèi)的各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目，其容積率指標(biāo)參照本規(guī)定在編制詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)中確定。第十四條 未列入《表一》、《表二》的行政辦公、教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等類(lèi)型的建設(shè)用地容積率指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)劃要求及規(guī)定執(zhí)行。第十八條 本規(guī)定名詞解釋及計(jì)算規(guī)則按附錄《名詞解釋》、《計(jì)算規(guī)則》執(zhí)行。 成片居住類(lèi)用地地上容積率指標(biāo)表表二新城區(qū)：主要指舊城區(qū)以外的地區(qū)。地上容積率：一定地塊內(nèi)地面以上建筑面積（）與建設(shè)用地面積的比值。附錄二 計(jì)算規(guī)則建設(shè)用地面積計(jì)算建設(shè)用地面積是指能直接用于或附屬于該建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際用地面積，不包括規(guī)劃道路紅線(xiàn)、規(guī)劃河道藍(lán)線(xiàn)及規(guī)劃綠線(xiàn)等規(guī)劃控制線(xiàn)內(nèi)的城市公共用地面積，具體面積以市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核定的用地范圍為準(zhǔn)。（2）坡屋面建筑，從室內(nèi)地坪正負(fù)零算至屋檐口。（1）建設(shè)用地內(nèi)設(shè)置為地區(qū)服務(wù)的公用設(shè)施和人防設(shè)施，其建筑面積可不計(jì)入容積率指標(biāo)。開(kāi)放空間應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志,有直接對(duì)外通行的坡道或樓梯，做到常年開(kāi)放,不得改變使用性質(zhì),并交有關(guān)部門(mén)管理。表二 小于3公頃建設(shè)用地地上容積率指標(biāo)表地上 區(qū)位容積率類(lèi)型舊城區(qū)新城區(qū)居住類(lèi)用地1－3層4－6層7－11層12－18層≥19層商業(yè)類(lèi)用地H≤15m15m＜H ≤24m24m＜H ≤50m50m ＜H ≤80 H＞80m混合用地混合類(lèi)型建設(shè)用地的容積率指標(biāo)應(yīng)按用途類(lèi)型分類(lèi)劃定用地面積后，按相應(yīng)類(lèi)型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類(lèi)執(zhí)行的混合用地，應(yīng)按不同用途類(lèi)型的建筑面積比例和相應(yīng)的指標(biāo)加權(quán)計(jì)算綜合指標(biāo)。10 / 10
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