【正文】 降，然而隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，富有階層對于別墅以及其他中高檔住宅產(chǎn)品的需求增長必將推高別墅價格，長遠來看，新增項目的減少將導(dǎo)致現(xiàn)有別墅愈加搶手。建設(shè)部對于“９０平方米”的定義體現(xiàn)了中央對于調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心，而對于“７０％”定義為總面積而非單個項目，就比大眾想象的要來得溫和得多。而國稅總局發(fā)布的１０８號文件關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知，明確了從８月１號起，對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。這一連串的動作不難看出中央對于調(diào)控樓市的決心，樓市必然進入一個新的觀望期，而新政的影響也將在往后的月份中得以體現(xiàn)。而目前不論是一手房還是二手房的銷售情況來看，大體上都出現(xiàn)了“倒７０％”的情況，由此不少利益相關(guān)者都在喊著新政與大眾的需求傾向不相吻合等等。那么對于一個三口之家來說，難道９０平方米就會顯得局促了嗎？顯然不會。7月6日交易三幅土地，第一幅宗地2006拍10號位于山區(qū)福峽路與三環(huán)路交叉口西南側(cè)，受讓單位為福州融輝房地產(chǎn)有限公司，以25000萬元的價格竟得。第四幅宗地2006掛04號位于倉山區(qū)福峽路與三環(huán)路交叉口西南側(cè)，受讓單位為福建省華隆鞋服實業(yè)有限公司，以3250萬元的價格竟得。掛牌起止時間：2006719至2006728。受讓單位：福建省華隆甘鞋服實業(yè)有限公司。:約29980平方米()。6．在規(guī)劃路未建成前，現(xiàn)狀道路不得圍堵。第三節(jié)：7月份土地供應(yīng)情況一、 福州市土地供應(yīng)情況表：關(guān)于2006年第六次公開拍賣及第四次掛牌出讓國有土地使用權(quán)的公告1 宗地編號面積容積率商業(yè)率地理位置宗地2006拍13號3%倉山區(qū)浦上路南側(cè)、金洪路北側(cè)、金洲南路西側(cè)(浦上地王3號地東側(cè))綠化率(%以上)密度(%)以下保證金(萬元)成交價(萬元)成交每畝價(萬元)樓面均價(元/平方米)竟得單位(或個人)30242600////備注　　　　　　2 宗地編號面積容積率商業(yè)率地理位置宗地2006拍14號210000㎡倉山區(qū)浦上路北側(cè)、建新大道本側(cè)、洪灣路東側(cè)(金山生活區(qū)八期南片)綠化率(%以上)密度(%)以下保證金(萬元)成交價(萬元)成交每畝價(萬元)樓面均價(元/平方米)竟得單位(或個人)30245200////備注　　　　　　3 宗地編號面積容積率商業(yè)率地理位置宗地2006拍15號%倉山區(qū)建新大道東側(cè)，原福州城市廣場地塊綠化率(%以上)密度(%)以下保證金(萬元)成交價(萬元)成交每畝價(萬元)樓面均價(元/平方米)竟得單位(或個人)303000////備注　　　　　　4 宗地編號面積容積率商業(yè)率地理位置宗地2006掛05號%倉山區(qū)金洲中路西南側(cè)(金山原福州廣場用地)綠化率(%以上)密度(%)以下保證金(萬元)成交價(萬元)成交每畝價(萬元)樓面均價(元/平方米)竟得單位(或個人)30234600////備注　　　　　　5 宗地編號面積容積率商業(yè)率地理位置宗地2006掛06號/晉安區(qū)福飛北路東側(cè)綠化率(%以上)密度(%)以下保證金(萬元)成交價(萬元)成交每畝價(萬元)樓面均價(元/平方米)竟得單位(或個人)30243900%///備注　　　　　　6 宗地編號面積容積率商業(yè)率地理位置宗地2006掛06號%晉安區(qū)福飛北路東側(cè)、廈坊路南側(cè)綠化率(%以上)密度(%)以下保證金(萬元)成交價(萬元)成交每畝價(萬元)樓面均價(元/平方米)竟得單位(或個人)30241000////備注　　　　　　重要提示：福州市國土資源局定于2006年9月6日(星期三)上午九時，在福州地產(chǎn)市場二樓拍賣廳舉行第六次公開拍賣三幅土地使用權(quán)。第四節(jié)、長樂市土地供應(yīng)情況情況表：長樂市人民政府關(guān)于2006年第二次公開拍賣及第一次掛牌出國有土地使用權(quán)的公告1 宗地編號面積容積率商業(yè)率地理位置宗地2006拍02號17/三峰路市林業(yè)局南側(cè)、上洞江東側(cè)綠化率(%以上)密度(%)以下保證金(萬元)成交價(萬元)成交每畝價(萬元)樓面均價(元/平方米)竟得單位(或個人)3028600////備注　　　　　　2 宗地編號面積容積率商業(yè)率地理位置宗地2006拍03號%三峰西路北側(cè)、市軍轉(zhuǎn)干部培訓(xùn)中心西側(cè)綠化率(%以上)密度(%)以下保證金(萬元)成交價(萬元)成交每畝價(萬元)樓面均價(元/平方米)竟得單位(或個人)3030300////備注　　　　　　3 宗地編號面積容積率商業(yè)率地理位置宗地2006掛01號/吳航路圓山公園南側(cè)，政法小區(qū)東側(cè)綠化率(%以上)密度(%)以下保證金(萬元)成交價(萬元)成交每畝價(萬元)樓面均價(元/平方米)竟得單位(或個人)1430////備注　　　　　　4 宗地編號面積容積率商業(yè)率地理位置宗地2006掛02號%空港工業(yè)集中區(qū)牛山公寓地塊東北處，即牛山北側(cè)，鵬程路南側(cè)綠化率(%以上)密度(%)以下保證金(萬元)成交價(萬元)成交每畝價(萬元)樓面均價(元/平方米)竟得單位(或個人)3024100////備注　　　　　　第五節(jié)：兩大新地塊的拍賣引發(fā)浦上片區(qū)的關(guān)注7月6日，2006宗地10號、2006宗地11號兩大新拍地塊，再次引發(fā)了市場對浦上片區(qū)的關(guān)注。據(jù)了解，今年年底明年年初，該板塊將推出十余個項目，包括正祥置業(yè)即將開發(fā)的近180畝高尚文教住宅社區(qū)一品新筑，尚錦而浦上路北側(cè)長達1700米的原生態(tài)的金山公園和南側(cè)千畝的濕地公園，福州兩個最大規(guī)模的生態(tài)公園更是使該板塊身處綠色的擁抱中，凸顯了家居的健康和休閑性質(zhì)。認為浦上大道及其延伸線將成為大福州的一個交通主軸。 按政府規(guī)劃，浦上路將建設(shè)成一個交通、商業(yè)、教育等配套齊全的繁榮生活區(qū)，這里將建設(shè)公交總站、長途汽車站和一個大型的物流中心，同時還規(guī)劃了中、小學(xué)校等教育配套。何建平認為，浦上新區(qū)，南臺島“軸心新區(qū)”的各個項目，無論是從開發(fā)土地前期的規(guī)劃上，還是后期操作的細節(jié)上，都表現(xiàn)出成熟的一面。在市政設(shè)施、交通配套不斷完善的情況下，金山新區(qū)的發(fā)展正穩(wěn)步向前。而且根據(jù)公交公司相關(guān)人士透露，未來金山所有公交車重點站如金山公交總站、金山展覽城站都可能延伸到這個公交站。書香大第　高層45　　30170130　8幢118層　　　自銷4群升國際八一七中路工人文化宮門口高層13545萬一期703301801201304500一期120130幾套尾房、5＃1一二層的3＃15800元2套、二期06年10月開盤封頂2007年12月31日中國群升集團和、中國步陽集團和、福建群升置業(yè)有限公司三角洲投資顧問 機構(gòu)5陽光假日公寓 鼓樓區(qū)福新路28號 福州市鼓樓區(qū)福新路（鼓樓醫(yī)院附近）高層8402791850120　7500　9層08年初福州陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　6井源居連江北路528號多層、小高層、高層10萬109036230100120450015套尾房高層二幢未封頂其它已封頂06年12月有、07年3月、4月、5月匯成地產(chǎn)前期策劃：九歌萬派(自銷)7和源居連江北路529號待定70待定待定待定待定待定待定待定待定匯成地產(chǎn)待定8中庚雖然市中心板塊是本月交易均價唯一出現(xiàn)下降的，但在交易的活躍程度上，市中心板塊樓盤決不遜色于其他板塊。從表中我們也可以看出交易量在十宗以上的樓盤市中心是最多的，而其中的群升國際、寶龍城市廣場、陽光城更是進入了交易量排行的12強，加大了其在交易均價中所占權(quán)重。海鉆鳳凰城余部分尾房價格在7000以上，群升國際一期住宅余部分，現(xiàn)主推產(chǎn)品為店面每平方米48萬的價格區(qū)間，一層均價為4萬，二層均價為1萬。財富天下、和源居。大儒世家價格漲幅：西二環(huán)板塊面積分析圖：板塊提示：西區(qū)板塊東起二環(huán)路，西至甘洪路，南起烏山西路，北至福州軟件園區(qū)，同時擁有山景、水景、園景的地塊，是鼓樓區(qū)最后一塊得天獨厚的風(fēng)水寶地，也是目前福州市新區(qū)擴張戰(zhàn)略中惟一一個屬于鼓樓區(qū)的高尚生活板塊。大儒世家及鴻梅山莊的交易量超過10宗，其中仁文西二環(huán)板塊面積分析圖所示得規(guī)劃面積區(qū)間在70280平方米()、主力面積區(qū)間在100120平方米（)。對二手房市場影響較大。五四北板塊是7月份上漲幅度最大的板塊，其均價由3182元/㎡漲至3319元/㎡，%。該地區(qū)還將興建輕軌基地。擬建中的“秀山公園”將給該地區(qū)休閑生活增添新的場所?！魱|區(qū)板塊市場分析表：序號案名座落建筑形態(tài)占地面積/畝總建面積/m2規(guī)劃戶數(shù)/套規(guī)劃面積/㎡主力面積/㎡均價銷售去化工程進度交房時間投資興建營銷推廣1福晟其中海峽公共服務(wù)設(shè)施總用地面積約為86公頃。但由于該板塊目前各項配套還不夠成熟，板塊內(nèi)部亦有較大差距，因此各個樓盤間的價格也相差較大，武夷綠洲均價由3810元/㎡%，至3882元/㎡，金輝東景均價由2506元/㎡%，至2703元/㎡，為該區(qū)之首。而且從目前發(fā)展的情況來看，北江濱似乎占盡風(fēng)光，并顯出一路走高的態(tài)勢。根據(jù)福州市“夾江而治”的城市格局。北江濱臨水而居的優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境令其樓盤的價格有不斷上漲的空間。左海岸南江濱閩江大道高層47100000437套129401130170約500047樓6月17日公開150套去化50%截止、7月23日推了36樓，沿閩江大道的二層半商業(yè)店面，已封頂2000平方米，400平方米暫用銷售中心，今年預(yù)推4幢沿江3棟部分三層、地下室07年底福州萬誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自銷3融僑官邸閩江大道高層待定待定待定待定待定待定待定待定福建融僑集團金豐易居4天俊藍水灣南江濱閩江大道99號小高層、高層約60000412130180、2002501401504900已售90%封頂2007101福州東榕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司前期鼎力營銷顧問(自銷)5正祥南江濱板塊是倉山區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展較為成熟的板塊之一，也是倉山區(qū)域價格較高的板塊，區(qū)域均價區(qū)間在35004100元/㎡，區(qū)域規(guī)劃面積區(qū)間在100180平方米，區(qū)域主力面積100120平方米，主力戶型為三房、四房。當(dāng)理念多元化，當(dāng)產(chǎn)品面過于單一，將直接影響區(qū)域的消費導(dǎo)向，從而降低有效的需求面?！?金山板塊市場分析表： 序號案名座落建筑形態(tài)占地面積/畝總建面積/m2規(guī)劃戶數(shù)/套規(guī)劃面積/㎡主力面積/㎡均價銷售去化工程進度交房時間投資興建營銷推廣備注1蘭庭西江月倉山建新鎮(zhèn)狀元路566號別墅433(一期232)約109000198聯(lián)排1502約30套，獨幢2303802022306000已售70%做景觀06年4月、06年8月天福集團 福建蘭庭房地產(chǎn)實業(yè)有限公司神五傳媒　2公園道一號金山浦上大道金山公園交界處別墅37040多萬301套174287疊加201高層3800疊加4100一期已去化一期已部分落架、高層已建到10層一期06年8月31日、07年9月30日海晨發(fā)展有限公司品牌整合深圳麥派東方(自銷)　3融信第一城金山大道北側(cè)，洪灣路西側(cè)多層、小高層30645800套981201201403600三期308戶未售封頂二期07年8月融信房地產(chǎn)開發(fā)公司自銷　4秦禾國際華府金山洪灣路金山公園北側(cè)小高層、高層124195624416套90130901153500一期推出276套，已售60%1112中間的去化較慢四層、二層2007年10月(中庚集團)福建駿建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自銷　13麗景天成金山大道南側(cè)小高層、高層175238000800792301201403300一期已售完，二期未開盤一期封頂2007年6月秦禾國際城、紅海園三期(香江風(fēng)景)等二十一個樓盤。泰禾紅樹林7年13日起約請8幢樓61戶的客戶進行簽約，至21日止簽約過半，給項目帶來一定的客源。中天金海岸一期園景已建成