江寧生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 “現(xiàn)代的孩子們是生活在鋼筋水泥和游戲機(jī)前的一代。在景觀軸線上布置了一系列豐富多彩的景觀節(jié)點(diǎn)。同時(shí)，該區(qū)域?qū)⒉贾孟鄬?duì)集中的民俗設(shè)施、服務(wù)管理辦公及民俗文化風(fēng)情館等建筑，這個(gè)區(qū)域中主要的公共開(kāi)放空間有利于吸引眾多的游客到來(lái)，形成一個(gè)便于人流集散中心。建設(shè)展銷(xiāo)管理中心，由3部分內(nèi)容組成：展銷(xiāo)大廳、管理辦公樓、小接待中心。在此次規(guī)劃中把飼養(yǎng)的雞、鴨、鵝、等家禽家畜流放在樹(shù)林下，讓其自由覓食、奔跑，流露出它的野性，使其亦回歸自然，享受大自然賦予它的魅力與財(cái)富。隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90年代，隨著我國(guó)人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。隨著社會(huì)的發(fā)展，旅游業(yè)已成為全球經(jīng)濟(jì)中發(fā)展勢(shì)頭最強(qiáng)勁和規(guī)模最大的產(chǎn)業(yè)之一。一方面堅(jiān)持對(duì)外開(kāi)放，廣泛吸引海內(nèi)外各界資金；另一方面，充分利用社會(huì)資源，鼓勵(lì)國(guó)家、集體、個(gè)人投資建設(shè)旅游項(xiàng)目。% 達(dá)到8%。二、旅游企業(yè)規(guī)模情況隨著對(duì)旅游需求能力的強(qiáng)力攀升，我市各項(xiàng)旅游供給要素也在不斷完善，旅游企業(yè)接待規(guī)模日益擴(kuò)大。工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)14個(gè),其中農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)9個(gè)，工業(yè)旅游示范點(diǎn)5個(gè)。%，%，%，%。其中日本已多年穩(wěn)居我市第一大入境客源國(guó)家，美國(guó)于08年替代馬來(lái)西亞成為我市第二大客源國(guó)。(三)假日接待情況2008年是國(guó)家假日結(jié)構(gòu)調(diào)整的第一年，當(dāng)年春節(jié)由于受到冰雪災(zāi)害的影響，我市春節(jié)黃金周旅游接待下降較為顯著，七天接待旅游者173萬(wàn)人次。五、郊縣旅游經(jīng)濟(jì)2008年度，面對(duì)自然、經(jīng)濟(jì)、政治等外部環(huán)境的影響，我市旅游業(yè)經(jīng)受住了市場(chǎng)的嚴(yán)峻考驗(yàn)，特別是郊縣旅游成為促進(jìn)全市旅游經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的重要支撐。其中組織出國(guó)游 ，%，%，%。%，平均房?jī)r(jià)594元/間天；%，平均房?jī)r(jià)356元/間天；%，平均房?jī)r(jià)206元/間天；%，平均房?jī)r(jià)153元/間天。 第五章 發(fā)展戰(zhàn)略與實(shí)施計(jì)劃第一節(jié) 發(fā)展戰(zhàn)略一、總體戰(zhàn)略公司在35年內(nèi)，成為南京市著名的集旅游觀光、休閑娛樂(lè)、農(nóng)家餐飲、園藝觀賞、旅游購(gòu)物、生態(tài)養(yǎng)殖等于一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光示范園。并在不斷擴(kuò)大市場(chǎng)份額的同時(shí)，籌備新業(yè)務(wù)的開(kāi)發(fā)工作。二、中遠(yuǎn)期江蘇省及周邊地區(qū)，包括江蘇省、安徽省、浙江省、上海市等。五、旅游購(gòu)物提供具有農(nóng)家特色的小商品和園藝產(chǎn)品供游客購(gòu)買(mǎi)。成熟期：當(dāng)本項(xiàng)目主營(yíng)業(yè)務(wù)成熟，管理技術(shù)方面已經(jīng)完善的時(shí)候，將作為行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者來(lái)牽頭訂閱行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范并整合市場(chǎng)資源，從而涉足其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并盡力保持主業(yè)價(jià)格的穩(wěn)定，其它業(yè)務(wù)定價(jià)則與社會(huì)普遍價(jià)格一致，以此開(kāi)拓其它業(yè)務(wù)價(jià)格。項(xiàng)目形象廣告：在大眾傳媒和專業(yè)媒體上，如南京電視臺(tái)、廣播電臺(tái)、地鐵上發(fā)布制作精良的創(chuàng)業(yè)形象廣告，廣告力求傳達(dá)信息準(zhǔn)確到位，同時(shí)配以文字報(bào)道則會(huì)取得更為良好的效果。同時(shí)可以采取公益廣告和 “冠名”廣告等形式擴(kuò)大知名度。充分利用項(xiàng)目在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)的一些成功舉措，進(jìn)行口碑宣傳，加深顧客對(duì)項(xiàng)目的印象和信任。加強(qiáng)服務(wù)，注意回訪及信息的及時(shí)反饋如旅游效果究竟如何，要以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)來(lái)維護(hù)并開(kāi)拓項(xiàng)目的市場(chǎng)。本項(xiàng)目建設(shè)單位為某某發(fā)展有限公司，項(xiàng)目籌建和建設(shè)由公司辦公室具體負(fù)責(zé)，采取國(guó)內(nèi)外招標(biāo)方式落實(shí)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位及主要設(shè)備材料采購(gòu)等工作，與承包單位簽定合同，制定施工進(jìn)度計(jì)劃，全程嚴(yán)格控制工程質(zhì)量、工期、造價(jià)。副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作。各部門(mén)員工通過(guò)技術(shù)培訓(xùn)，采用招聘上崗。資金運(yùn)營(yíng)機(jī)制投資方式為公司直接投資，所有資金為公司自有資金，在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中要監(jiān)督資金的使用情況，確保資金運(yùn)營(yíng)的安全性。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)所需的原材料、建筑材料、外購(gòu)設(shè)備以及化肥、農(nóng)藥、保水劑、苗木等物資的采購(gòu)，由園區(qū)按計(jì)劃統(tǒng)一購(gòu)買(mǎi)。項(xiàng)目施工嚴(yán)格實(shí)行先設(shè)計(jì)、后施工，按設(shè)計(jì)施工，實(shí)行施工人員追蹤負(fù)責(zé)制。由于工程建設(shè)涉及面較寬，公司將定期組織由各方面專家參加的專家咨詢小組，提供技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)建設(shè)等方面的咨詢及信息服務(wù)，為經(jīng)營(yíng)決策服務(wù)。企業(yè)配套資金在具體實(shí)施中必須落實(shí)，年初列入年度財(cái)務(wù)預(yù)算，爭(zhēng)取貸款及時(shí)下達(dá)。 第七章 風(fēng)險(xiǎn)分析及防范對(duì)策第一節(jié) 項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)一、政策風(fēng)險(xiǎn)國(guó)家對(duì)旅游業(yè)的政策變動(dòng)，如果要求必須有較高的旅游級(jí)別，則一系列審批過(guò)程難度將加大。四、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 在目前情況下，我們的服務(wù)是導(dǎo)入期產(chǎn)品，一旦進(jìn)入成長(zhǎng)期后，便會(huì)產(chǎn)生大量市場(chǎng)追隨者，新的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手會(huì)紛擁而至。公司有著多年與政府合作的背景，同時(shí)擁有一支高知性的團(tuán)隊(duì)，有著相當(dāng)雄厚的經(jīng)驗(yàn)來(lái)關(guān)注政策、方針，能夠敏感地、有效地抓住變化帶來(lái)的機(jī)遇。多元文化服務(wù)經(jīng)營(yíng)，化解對(duì)單一服務(wù)項(xiàng)目的依賴性風(fēng)險(xiǎn)。 第八章 投入估算與資金籌措第一節(jié) 投資估算依據(jù)參照國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部2003年頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行估算。建筑安裝工程費(fèi)用包括各功能區(qū)農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)及基礎(chǔ)設(shè)施、附屬工程、環(huán)保工程等，經(jīng)分類分別估算后匯總。不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用按工程費(fèi)用（含種苗費(fèi)）的5%估算。 第九章 財(cái)務(wù)估算第一節(jié) 財(cái)務(wù)估算依據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部2003年頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；國(guó)家和江蘇省有關(guān)法規(guī)、財(cái)稅政策和工程項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；建設(shè)單位提供的工藝技術(shù)參數(shù)、投入產(chǎn)出數(shù)據(jù)及相關(guān)背景資料；市場(chǎng)調(diào)研取得的有關(guān)數(shù)據(jù)。項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后年收入及構(gòu)成表收入（萬(wàn)元）年份（年）2012201320142015201620172018門(mén)票5010020040080010001000餐飲1302605201040208026002600住宿100200400800160020002000娛樂(lè)2004008001600320040004000產(chǎn)品銷(xiāo)售204080160320400400第三節(jié) 稅費(fèi)估算根據(jù)國(guó)家有關(guān)稅收規(guī)定，酒店會(huì)所和旅游屬于服務(wù)業(yè)，其營(yíng)業(yè)稅稅率：5%。房產(chǎn)稅和土地使用費(fèi)房產(chǎn)稅率按固定資產(chǎn)投資70%%估算。維修費(fèi)用維修費(fèi)用按年折舊費(fèi)用的10%估算。項(xiàng)目建成后，將極大的促進(jìn)南京市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。隨著基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善，當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境也會(huì)大為改善，從而進(jìn)一步推動(dòng)南京的對(duì)外開(kāi)放。根據(jù)世界旅游組織測(cè)算，旅游部門(mén)每增加一個(gè)直接就業(yè)人員，社會(huì)就能增加5個(gè)就業(yè)崗位。同時(shí)旅游業(yè)的發(fā)展，還將促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定，有利于當(dāng)?shù)芈糜钨Y源的保護(hù)和傳統(tǒng)文化的
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