江寧生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目商業(yè)計劃書-預(yù)覽頁
【正文】 “現(xiàn)代的孩子們是生活在鋼筋水泥和游戲機前的一代。在景觀軸線上布置了一系列豐富多彩的景觀節(jié)點。同時，該區(qū)域?qū)⒉贾孟鄬械拿袼自O(shè)施、服務(wù)管理辦公及民俗文化風(fēng)情館等建筑，這個區(qū)域中主要的公共開放空間有利于吸引眾多的游客到來，形成一個便于人流集散中心。建設(shè)展銷管理中心，由3部分內(nèi)容組成：展銷大廳、管理辦公樓、小接待中心。在此次規(guī)劃中把飼養(yǎng)的雞、鴨、鵝、等家禽家畜流放在樹林下，讓其自由覓食、奔跑，流露出它的野性，使其亦回歸自然，享受大自然賦予它的魅力與財富。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達國家20世紀70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生。隨著社會的發(fā)展，旅游業(yè)已成為全球經(jīng)濟中發(fā)展勢頭最強勁和規(guī)模最大的產(chǎn)業(yè)之一。一方面堅持對外開放，廣泛吸引海內(nèi)外各界資金；另一方面，充分利用社會資源，鼓勵國家、集體、個人投資建設(shè)旅游項目。% 達到8%。二、旅游企業(yè)規(guī)模情況隨著對旅游需求能力的強力攀升，我市各項旅游供給要素也在不斷完善，旅游企業(yè)接待規(guī)模日益擴大。工農(nóng)業(yè)旅游示范點14個,其中農(nóng)業(yè)旅游示范點9個，工業(yè)旅游示范點5個。%，%，%，%。其中日本已多年穩(wěn)居我市第一大入境客源國家，美國于08年替代馬來西亞成為我市第二大客源國。(三)假日接待情況2008年是國家假日結(jié)構(gòu)調(diào)整的第一年，當年春節(jié)由于受到冰雪災(zāi)害的影響，我市春節(jié)黃金周旅游接待下降較為顯著，七天接待旅游者173萬人次。五、郊縣旅游經(jīng)濟2008年度，面對自然、經(jīng)濟、政治等外部環(huán)境的影響，我市旅游業(yè)經(jīng)受住了市場的嚴峻考驗，特別是郊縣旅游成為促進全市旅游經(jīng)濟又好又快發(fā)展的重要支撐。其中組織出國游 ，%，%，%。%，平均房價594元/間天；%，平均房價356元/間天；%，平均房價206元/間天；%，平均房價153元/間天。 第五章 發(fā)展戰(zhàn)略與實施計劃第一節(jié) 發(fā)展戰(zhàn)略一、總體戰(zhàn)略公司在35年內(nèi)，成為南京市著名的集旅游觀光、休閑娛樂、農(nóng)家餐飲、園藝觀賞、旅游購物、生態(tài)養(yǎng)殖等于一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光示范園。并在不斷擴大市場份額的同時，籌備新業(yè)務(wù)的開發(fā)工作。二、中遠期江蘇省及周邊地區(qū)，包括江蘇省、安徽省、浙江省、上海市等。五、旅游購物提供具有農(nóng)家特色的小商品和園藝產(chǎn)品供游客購買。成熟期：當本項目主營業(yè)務(wù)成熟，管理技術(shù)方面已經(jīng)完善的時候，將作為行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者來牽頭訂閱行業(yè)標準，規(guī)范并整合市場資源，從而涉足其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并盡力保持主業(yè)價格的穩(wěn)定，其它業(yè)務(wù)定價則與社會普遍價格一致，以此開拓其它業(yè)務(wù)價格。項目形象廣告：在大眾傳媒和專業(yè)媒體上，如南京電視臺、廣播電臺、地鐵上發(fā)布制作精良的創(chuàng)業(yè)形象廣告，廣告力求傳達信息準確到位，同時配以文字報道則會取得更為良好的效果。同時可以采取公益廣告和 “冠名”廣告等形式擴大知名度。充分利用項目在進入市場時的一些成功舉措，進行口碑宣傳，加深顧客對項目的印象和信任。加強服務(wù)，注意回訪及信息的及時反饋如旅游效果究竟如何，要以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)來維護并開拓項目的市場。本項目建設(shè)單位為某某發(fā)展有限公司，項目籌建和建設(shè)由公司辦公室具體負責，采取國內(nèi)外招標方式落實設(shè)計、施工、監(jiān)理單位及主要設(shè)備材料采購等工作，與承包單位簽定合同，制定施工進度計劃，全程嚴格控制工程質(zhì)量、工期、造價。副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作。各部門員工通過技術(shù)培訓(xùn)，采用招聘上崗。資金運營機制投資方式為公司直接投資，所有資金為公司自有資金，在項目建設(shè)過程中要監(jiān)督資金的使用情況，確保資金運營的安全性。對項目建設(shè)所需的原材料、建筑材料、外購設(shè)備以及化肥、農(nóng)藥、保水劑、苗木等物資的采購，由園區(qū)按計劃統(tǒng)一購買。項目施工嚴格實行先設(shè)計、后施工，按設(shè)計施工，實行施工人員追蹤負責制。由于工程建設(shè)涉及面較寬，公司將定期組織由各方面專家參加的專家咨詢小組，提供技術(shù)、經(jīng)濟、生態(tài)建設(shè)等方面的咨詢及信息服務(wù)，為經(jīng)營決策服務(wù)。企業(yè)配套資金在具體實施中必須落實，年初列入年度財務(wù)預(yù)算，爭取貸款及時下達。 第七章 風(fēng)險分析及防范對策第一節(jié) 項目主要風(fēng)險一、政策風(fēng)險國家對旅游業(yè)的政策變動，如果要求必須有較高的旅游級別，則一系列審批過程難度將加大。四、市場風(fēng)險 在目前情況下，我們的服務(wù)是導(dǎo)入期產(chǎn)品，一旦進入成長期后，便會產(chǎn)生大量市場追隨者，新的競爭對手會紛擁而至。公司有著多年與政府合作的背景，同時擁有一支高知性的團隊，有著相當雄厚的經(jīng)驗來關(guān)注政策、方針，能夠敏感地、有效地抓住變化帶來的機遇。多元文化服務(wù)經(jīng)營，化解對單一服務(wù)項目的依賴性風(fēng)險。 第八章 投入估算與資金籌措第一節(jié) 投資估算依據(jù)參照國家計委、建設(shè)部2003年頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）對項目投資進行估算。建筑安裝工程費用包括各功能區(qū)農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)及基礎(chǔ)設(shè)施、附屬工程、環(huán)保工程等，經(jīng)分類分別估算后匯總。不可預(yù)見費用按工程費用（含種苗費）的5%估算。 第九章 財務(wù)估算第一節(jié) 財務(wù)估算依據(jù)國家計委、建設(shè)部2003年頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；國家和江蘇省有關(guān)法規(guī)、財稅政策和工程項目收費標準；建設(shè)單位提供的工藝技術(shù)參數(shù)、投入產(chǎn)出數(shù)據(jù)及相關(guān)背景資料；市場調(diào)研取得的有關(guān)數(shù)據(jù)。項目投入運營后年收入及構(gòu)成表收入（萬元）年份（年）2012201320142015201620172018門票5010020040080010001000餐飲1302605201040208026002600住宿100200400800160020002000娛樂2004008001600320040004000產(chǎn)品銷售204080160320400400第三節(jié) 稅費估算根據(jù)國家有關(guān)稅收規(guī)定，酒店會所和旅游屬于服務(wù)業(yè)，其營業(yè)稅稅率：5%。房產(chǎn)稅和土地使用費房產(chǎn)稅率按固定資產(chǎn)投資70%%估算。維修費用維修費用按年折舊費用的10%估算。項目建成后，將極大的促進南京市的經(jīng)濟發(fā)展。隨著基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善，當?shù)氐耐顿Y環(huán)境也會大為改善，從而進一步推動南京的對外開放。根據(jù)世界旅游組織測算，旅游部門每增加一個直接就業(yè)人員，社會就能增加5個就業(yè)崗位。同時旅游業(yè)的發(fā)展，還將促進社會穩(wěn)定，有利于當?shù)芈糜钨Y源的保護和傳統(tǒng)文化的
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