【正文】 ，進一步提升知名度，打造品牌。第一、二年上繳營業(yè)稅等各項稅金3183萬元，實現(xiàn)利潤總額3306萬元。據(jù)對納入統(tǒng)計范圍的355家旅行社統(tǒng)計，2008年度，與上年同期基本持平，上繳營業(yè)稅等各項稅金961萬元。七、旅游企業(yè)主要經(jīng)營及接待情況2008年度，%。江寧、溧水、高淳、浦口、六合五個郊區(qū)(縣)共接待旅游者635萬人次，較上年增長16%，郊區(qū)(縣)，%，郊區(qū)(縣)%，郊區(qū)(縣)游覽點接待量達808萬人次。當年“十一”黃金周期間，我市上半年被各種因素抑制的消費欲得到有效釋放，國慶七天接待旅游者354萬人次。 四、國內(nèi)旅游市場2008年度，我市接待國內(nèi)旅游者4970萬人次，%，實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入654億元人民幣，%。(二)外國人洲際市場按洲際市場劃分，%，%，%，%，占外國人總數(shù)的 %。三、入境旅游市場(一)入境旅游總體接待情況2008度，,，%，%，%，較上年增長　%。截止2008年底，我市共有旅行社435家，其中國際社26家，國內(nèi)社409家。因此，作為六大新興消費熱點行業(yè)之一的旅游行業(yè)，在今后幾年內(nèi)將存在重大的投資機會。這種開放的投資方針推動了中國旅游投資市場的活躍和旅游接待能力的提高，為旅游業(yè)的繁榮發(fā)展創(chuàng)造了條件。旅游業(yè)在城市經(jīng)濟發(fā)展中的產(chǎn)業(yè)地位、經(jīng)濟作用逐步增強，旅游業(yè)對城市經(jīng)濟的拉動性、社會就業(yè)的帶動力、以及對文化與環(huán)境的促進作用日益顯現(xiàn)。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)—觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。另外動物的糞便與大自然的親密接觸，通過土壤的一些微生物的分解與合成，產(chǎn)生為一些有機物，增加了土壤養(yǎng)分，維持了大自然的生態(tài)系統(tǒng)平衡。（三）綠色養(yǎng)殖區(qū)該區(qū)為第三期項目建設(shè)內(nèi)容，計劃投資1000萬元人民幣。民俗文化館：以鄉(xiāng)村題材為主，展示、再現(xiàn)我國不同歷史階段，南京地區(qū)的鄉(xiāng)村生產(chǎn)，飲食，穿衣，婚嫁，民居等方面的習(xí)俗。如入口花圃、百花廣場、露天看臺、錦繡水園、生態(tài)博物館等?！币虼耍峁┮惶幗咏匀?，了解自然、培養(yǎng)身心健康成長、樹立可持續(xù)發(fā)展的理想極為重要。通過利用自然生態(tài)環(huán)境，適當整合，給游客提供親近自然的舒適的原汁原味的農(nóng)家生活環(huán)境?！?建立成為具有前瞻性、可持續(xù)性、可操作性的特色鮮明的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園。項目分三期開發(fā)完成，首期開發(fā)苗圃博覽區(qū)、林果綠洲區(qū)、花卉采摘區(qū)、水上休閑區(qū)、生態(tài)觀光走廊，計劃投入資金4500萬元人民幣；二期開發(fā)旅游服務(wù)村，將包括餐飲、住宿、購物、民俗文化、農(nóng)家風(fēng)情園等功能，計劃投入資金2500萬元人民幣；第三期開發(fā)綠色養(yǎng)殖區(qū)，主要散養(yǎng)雞、豬等家禽家畜，生產(chǎn)綠色食品，計劃投入資金1000萬元人民幣。規(guī)劃地塊結(jié)構(gòu)可以概括為：“瓜藤結(jié)構(gòu)”，利用園區(qū)內(nèi)部風(fēng)光帶和外部公路把園區(qū)的產(chǎn)業(yè)功能和旅游文化功能連接起來。結(jié)果表明，該項目在財務(wù)上可行，有較好的經(jīng)濟效益。為了加快江寧區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展，建立圍繞旅游調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的新模式，同時充分利用江寧區(qū)的資源，推介南京地方特產(chǎn)，更為美化城市環(huán)境，維護南京生態(tài)環(huán)境作貢獻，通過深入調(diào)查，決定興建江寧生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園。2006年5月南京市人大常委會通過的《南京生態(tài)市建設(shè)規(guī)劃》，根據(jù)規(guī)劃，南京市將用15年時間打造生態(tài)南京，2010年將達到國家生態(tài)市的主要指標要求。許多農(nóng)莊形成了有特色的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和旅游項目，在全省都處于較領(lǐng)先水平。生態(tài)農(nóng)業(yè)能保持生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)能夠保護和改善生態(tài)環(huán)境，防治污染，維護生態(tài)平衡，提高農(nóng)產(chǎn)品的安全性，變農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的常規(guī)發(fā)展為持續(xù)發(fā)展，把環(huán)境建設(shè)同經(jīng)濟發(fā)展緊密結(jié)合起來，在最大限度地滿足人們對農(nóng)產(chǎn)品日益增長的需求的同時，提高生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定性和持續(xù)性，增強農(nóng)業(yè)發(fā)展后勁。生態(tài)農(nóng)業(yè)能形成新的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式生態(tài)農(nóng)業(yè)針對我國地域遼闊，各地自然條件、資源基礎(chǔ)、經(jīng)濟與社會發(fā)展水平差異較大的情況，充分吸收我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)精華，結(jié)合現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，以多種生態(tài)模式、生態(tài)工程和豐富多彩的技術(shù)類型裝備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，使各區(qū)域都能揚長避短，充分發(fā)揮地區(qū)優(yōu)勢，各產(chǎn)業(yè)都根據(jù)社會需要與當?shù)貙嶋H協(xié)調(diào)發(fā)展。第二節(jié) 項目建設(shè)必要性及意義生態(tài)農(nóng)業(yè)是以生態(tài)學(xué)理論為主導(dǎo)，以合理利用農(nóng)業(yè)自然資源和保護良好的生態(tài)環(huán)境為前提，遵循生態(tài)學(xué)、生態(tài)經(jīng)濟學(xué)規(guī)律，運用系統(tǒng)工程方法和現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，因地制宜地規(guī)劃、組織和進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)集約化經(jīng)營的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式。江寧生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目商業(yè)計劃書第一章 項目概要第一節(jié) 項目簡介項目名稱：江寧生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園投資總額：8000萬元人民幣建設(shè)單位：某某發(fā)展有限公司項目選址：南京市項目負責(zé)人：項目簡介：擬建設(shè)的江寧生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園項目占地500畝，該項目通過將農(nóng)業(yè)生態(tài)與休閑觀光的有機結(jié)合，打造江寧生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園獨特的氣質(zhì)。建設(shè)目標：預(yù)計到2011年建成集旅游觀光、休閑娛樂、農(nóng)家餐飲、園藝觀賞、旅游購物、生態(tài)養(yǎng)殖等于一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光示范園，并成為突出展現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)特色，具有濃厚的人文情懷的新型旅游形態(tài)。一、發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢生態(tài)農(nóng)業(yè)能產(chǎn)生綜合效益生態(tài)農(nóng)業(yè)強調(diào)發(fā)揮農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的整體功能，以大農(nóng)業(yè)為出發(fā)點，按“整體、協(xié)調(diào)、循環(huán)、再生”的原則，全面規(guī)劃，調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，使農(nóng)、林、牧、副、漁各業(yè)和農(nóng)村一、二、三產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展，并使各業(yè)之間互相支持，相得益彰，提高綜合生產(chǎn)能力。二、南京市及江寧區(qū)發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)的需要南京的生態(tài)農(nóng)莊自上世紀90年代開始發(fā)展，最近幾年勢頭尤猛。2006年4月出臺的《南京市“十一五”環(huán)境保護規(guī)劃》明確未來5年南京生態(tài)建設(shè)路徑，南京市將投入300多億元，通過大力實施循環(huán)經(jīng)濟建設(shè)、生態(tài)保護與建設(shè)、水環(huán)境綜合整治、大氣污染防治、噪聲污染整治等九大環(huán)保建設(shè)工程，使生態(tài)市建設(shè)初見成效。最大限度優(yōu)化配置自然資源，最大限度提高資源利用效率和效益，以循環(huán)經(jīng)濟為核心的綠色產(chǎn)業(yè)將展現(xiàn)出勃勃生機。經(jīng)初步測算，本項目在投入運營達到預(yù)期收支情況下，全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率高于基準率，符合投資回收期限要求，能夠按時收回投資。第二節(jié) 項目綜合開發(fā)思路旅游觀光園核心區(qū)分為五區(qū)一村一廊：苗圃博覽區(qū)、林果綠洲區(qū)、花卉采摘區(qū)、水上休閑區(qū)、生態(tài)觀光走廊、旅游服務(wù)村、綠色養(yǎng)殖區(qū)?！拔鍏^(qū)一村一廊”的總體功能布局（苗圃博覽區(qū)、林果綠洲區(qū)、花卉采摘區(qū)、水上休閑區(qū)、生態(tài)觀光走廊、旅游服務(wù)村、綠色養(yǎng)殖區(qū)）都包含在其中?！?規(guī)劃設(shè)計理念超前、思路清晰、概念明確、結(jié)構(gòu)合理、重點突出。主要建設(shè)苗圃博覽區(qū)、林果綠洲區(qū)、花卉采摘區(qū)、水上休閑區(qū)、生態(tài)觀光走廊五大功能模塊。