【正文】 ，進(jìn)一步提升知名度，打造品牌。第一、二年上繳營(yíng)業(yè)稅等各項(xiàng)稅金3183萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額3306萬(wàn)元。據(jù)對(duì)納入統(tǒng)計(jì)范圍的355家旅行社統(tǒng)計(jì)，2008年度，與上年同期基本持平，上繳營(yíng)業(yè)稅等各項(xiàng)稅金961萬(wàn)元。七、旅游企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)及接待情況2008年度，%。江寧、溧水、高淳、浦口、六合五個(gè)郊區(qū)(縣)共接待旅游者635萬(wàn)人次，較上年增長(zhǎng)16%，郊區(qū)(縣)，%，郊區(qū)(縣)%，郊區(qū)(縣)游覽點(diǎn)接待量達(dá)808萬(wàn)人次。當(dāng)年“十一”黃金周期間，我市上半年被各種因素抑制的消費(fèi)欲得到有效釋放，國(guó)慶七天接待旅游者354萬(wàn)人次。 四、國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)2008年度，我市接待國(guó)內(nèi)旅游者4970萬(wàn)人次，%，實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入654億元人民幣，%。(二)外國(guó)人洲際市場(chǎng)按洲際市場(chǎng)劃分，%，%，%，%，占外國(guó)人總數(shù)的 %。三、入境旅游市場(chǎng)(一)入境旅游總體接待情況2008度，,，%，%，%，較上年增長(zhǎng)　%。截止2008年底，我市共有旅行社435家，其中國(guó)際社26家，國(guó)內(nèi)社409家。因此，作為六大新興消費(fèi)熱點(diǎn)行業(yè)之一的旅游行業(yè)，在今后幾年內(nèi)將存在重大的投資機(jī)會(huì)。這種開放的投資方針推動(dòng)了中國(guó)旅游投資市場(chǎng)的活躍和旅游接待能力的提高，為旅游業(yè)的繁榮發(fā)展創(chuàng)造了條件。旅游業(yè)在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的產(chǎn)業(yè)地位、經(jīng)濟(jì)作用逐步增強(qiáng)，旅游業(yè)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)性、社會(huì)就業(yè)的帶動(dòng)力、以及對(duì)文化與環(huán)境的促進(jìn)作用日益顯現(xiàn)。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)—觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。另外動(dòng)物的糞便與大自然的親密接觸，通過土壤的一些微生物的分解與合成，產(chǎn)生為一些有機(jī)物，增加了土壤養(yǎng)分，維持了大自然的生態(tài)系統(tǒng)平衡。（三）綠色養(yǎng)殖區(qū)該區(qū)為第三期項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，計(jì)劃投資1000萬(wàn)元人民幣。民俗文化館：以鄉(xiāng)村題材為主，展示、再現(xiàn)我國(guó)不同歷史階段，南京地區(qū)的鄉(xiāng)村生產(chǎn)，飲食，穿衣，婚嫁，民居等方面的習(xí)俗。如入口花圃、百花廣場(chǎng)、露天看臺(tái)、錦繡水園、生態(tài)博物館等。”因此，提供一處接近自然，了解自然、培養(yǎng)身心健康成長(zhǎng)、樹立可持續(xù)發(fā)展的理想極為重要。通過利用自然生態(tài)環(huán)境，適當(dāng)整合，給游客提供親近自然的舒適的原汁原味的農(nóng)家生活環(huán)境?！?建立成為具有前瞻性、可持續(xù)性、可操作性的特色鮮明的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園。項(xiàng)目分三期開發(fā)完成，首期開發(fā)苗圃博覽區(qū)、林果綠洲區(qū)、花卉采摘區(qū)、水上休閑區(qū)、生態(tài)觀光走廊，計(jì)劃投入資金4500萬(wàn)元人民幣；二期開發(fā)旅游服務(wù)村，將包括餐飲、住宿、購(gòu)物、民俗文化、農(nóng)家風(fēng)情園等功能，計(jì)劃投入資金2500萬(wàn)元人民幣；第三期開發(fā)綠色養(yǎng)殖區(qū)，主要散養(yǎng)雞、豬等家禽家畜，生產(chǎn)綠色食品，計(jì)劃投入資金1000萬(wàn)元人民幣。規(guī)劃地塊結(jié)構(gòu)可以概括為：“瓜藤結(jié)構(gòu)”，利用園區(qū)內(nèi)部風(fēng)光帶和外部公路把園區(qū)的產(chǎn)業(yè)功能和旅游文化功能連接起來(lái)。結(jié)果表明，該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行，有較好的經(jīng)濟(jì)效益。為了加快江寧區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展，建立圍繞旅游調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的新模式，同時(shí)充分利用江寧區(qū)的資源，推介南京地方特產(chǎn)，更為美化城市環(huán)境，維護(hù)南京生態(tài)環(huán)境作貢獻(xiàn)，通過深入調(diào)查，決定興建江寧生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園。2006年5月南京市人大常委會(huì)通過的《南京生態(tài)市建設(shè)規(guī)劃》，根據(jù)規(guī)劃，南京市將用15年時(shí)間打造生態(tài)南京，2010年將達(dá)到國(guó)家生態(tài)市的主要指標(biāo)要求。許多農(nóng)莊形成了有特色的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和旅游項(xiàng)目，在全省都處于較領(lǐng)先水平。生態(tài)農(nóng)業(yè)能保持生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)能夠保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，防治污染，維護(hù)生態(tài)平衡，提高農(nóng)產(chǎn)品的安全性，變農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的常規(guī)發(fā)展為持續(xù)發(fā)展，把環(huán)境建設(shè)同經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密結(jié)合起來(lái)，在最大限度地滿足人們對(duì)農(nóng)產(chǎn)品日益增長(zhǎng)的需求的同時(shí)，提高生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定性和持續(xù)性，增強(qiáng)農(nóng)業(yè)發(fā)展后勁。生態(tài)農(nóng)業(yè)能形成新的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式生態(tài)農(nóng)業(yè)針對(duì)我國(guó)地域遼闊，各地自然條件、資源基礎(chǔ)、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展水平差異較大的情況，充分吸收我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)精華，結(jié)合現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，以多種生態(tài)模式、生態(tài)工程和豐富多彩的技術(shù)類型裝備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，使各區(qū)域都能揚(yáng)長(zhǎng)避短，充分發(fā)揮地區(qū)優(yōu)勢(shì)，各產(chǎn)業(yè)都根據(jù)社會(huì)需要與當(dāng)?shù)貙?shí)際協(xié)調(diào)發(fā)展。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)必要性及意義生態(tài)農(nóng)業(yè)是以生態(tài)學(xué)理論為主導(dǎo)，以合理利用農(nóng)業(yè)自然資源和保護(hù)良好的生態(tài)環(huán)境為前提，遵循生態(tài)學(xué)、生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律，運(yùn)用系統(tǒng)工程方法和現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，因地制宜地規(guī)劃、組織和進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)集約化經(jīng)營(yíng)的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式。江寧生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書第一章 項(xiàng)目概要第一節(jié) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目名稱：江寧生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園投資總額：8000萬(wàn)元人民幣建設(shè)單位：某某發(fā)展有限公司項(xiàng)目選址：南京市項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目簡(jiǎn)介：擬建設(shè)的江寧生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園項(xiàng)目占地500畝，該項(xiàng)目通過將農(nóng)業(yè)生態(tài)與休閑觀光的有機(jī)結(jié)合，打造江寧生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園獨(dú)特的氣質(zhì)。建設(shè)目標(biāo)：預(yù)計(jì)到2011年建成集旅游觀光、休閑娛樂、農(nóng)家餐飲、園藝觀賞、旅游購(gòu)物、生態(tài)養(yǎng)殖等于一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光示范園，并成為突出展現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)特色，具有濃厚的人文情懷的新型旅游形態(tài)。一、發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢(shì)生態(tài)農(nóng)業(yè)能產(chǎn)生綜合效益生態(tài)農(nóng)業(yè)強(qiáng)調(diào)發(fā)揮農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的整體功能，以大農(nóng)業(yè)為出發(fā)點(diǎn)，按“整體、協(xié)調(diào)、循環(huán)、再生”的原則，全面規(guī)劃，調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，使農(nóng)、林、牧、副、漁各業(yè)和農(nóng)村一、二、三產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展，并使各業(yè)之間互相支持，相得益彰，提高綜合生產(chǎn)能力。二、南京市及江寧區(qū)發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)的需要南京的生態(tài)農(nóng)莊自上世紀(jì)90年代開始發(fā)展，最近幾年勢(shì)頭尤猛。2006年4月出臺(tái)的《南京市“十一五”環(huán)境保護(hù)規(guī)劃》明確未來(lái)5年南京生態(tài)建設(shè)路徑，南京市將投入300多億元，通過大力實(shí)施循環(huán)經(jīng)濟(jì)建設(shè)、生態(tài)保護(hù)與建設(shè)、水環(huán)境綜合整治、大氣污染防治、噪聲污染整治等九大環(huán)保建設(shè)工程，使生態(tài)市建設(shè)初見成效。最大限度優(yōu)化配置自然資源，最大限度提高資源利用效率和效益，以循環(huán)經(jīng)濟(jì)為核心的綠色產(chǎn)業(yè)將展現(xiàn)出勃勃生機(jī)。經(jīng)初步測(cè)算，本項(xiàng)目在投入運(yùn)營(yíng)達(dá)到預(yù)期收支情況下，全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于基準(zhǔn)率，符合投資回收期限要求，能夠按時(shí)收回投資。第二節(jié) 項(xiàng)目綜合開發(fā)思路旅游觀光園核心區(qū)分為五區(qū)一村一廊：苗圃博覽區(qū)、林果綠洲區(qū)、花卉采摘區(qū)、水上休閑區(qū)、生態(tài)觀光走廊、旅游服務(wù)村、綠色養(yǎng)殖區(qū)?！拔鍏^(qū)一村一廊”的總體功能布局（苗圃博覽區(qū)、林果綠洲區(qū)、花卉采摘區(qū)、水上休閑區(qū)、生態(tài)觀光走廊、旅游服務(wù)村、綠色養(yǎng)殖區(qū)）都包含在其中?！?規(guī)劃設(shè)計(jì)理念超前、思路清晰、概念明確、結(jié)構(gòu)合理、重點(diǎn)突出。主要建設(shè)苗圃博覽區(qū)、林果綠洲區(qū)、花卉采摘區(qū)、水上休閑區(qū)、生態(tài)觀光走廊五大功能模塊。