某生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)商業(yè)計(jì)劃書-全文預(yù)覽
【正文】 二、資源條件XX湖景區(qū)包括地文、水文、生物景觀等自然旅游資源和苗族民俗、節(jié)慶文化、戲曲文藝及特色民居等人文旅游資源。XX洞系一組喀斯特地貌溶洞群，地層復(fù)雜，巖溶發(fā)育完好，基巖裸露，形成石牙、漏斗和地下河，多峰叢溶洼，奇洞異石，儲水構(gòu)造多，地下河處于中等發(fā)育，水質(zhì)以碳酸鈣型為主，屬低礦化淡水，卡田村、新寨地是兩個(gè)苗族村寨 ，位于湖區(qū)周圍，以農(nóng)田耕作和捕魚為主，至今保持原始的生活習(xí)俗，民居建筑具有濃郁的民族特色，村寨風(fēng)光秀美如畫。根據(jù)《XX省關(guān)于鼓勵(lì)外商投資條例》精神，XX苗族自治縣人民政府進(jìn)一步制定了更加優(yōu)惠的招商引資政策，為投資者提供寬松穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境。開發(fā)宗旨是充分利用XX湖景區(qū)的旅游資源進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，將其建成湘西南旅游文化走廊的中心和桂林國際旅游大都市的后花園，以旅游業(yè)發(fā)展帶動縣域經(jīng)濟(jì)騰飛，促進(jìn)少數(shù)民族脫貧致富。XX湖景區(qū)是XX省級風(fēng)景名勝區(qū)的一個(gè)獨(dú)立景區(qū)，位于巫水之麓，巫水之源，距廣西桂林市180公里，距邵陽市206公里，距長沙市420公里，主要包括XX洞和XX湖兩個(gè)景點(diǎn)及卡田、新寨兩個(gè)民俗村，景區(qū)內(nèi)旅游資源豐富，山青林深、水秀洞奇，苗寨民居風(fēng)格獨(dú)特，民風(fēng)原始古樸，文化底蘊(yùn)深厚，開發(fā)旅游業(yè)前景廣闊。XX湖景區(qū)由XX苗族自治縣旅游局主要負(fù)責(zé)管理，現(xiàn)已完成了景區(qū)公路、游船碼頭、水電、通訊等前期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，尚需項(xiàng)目開發(fā)資金6200萬元。這里是巫水源頭，多條溪水呈樹枝狀分布，從東、西、南三面匯入XX湖，湖區(qū)常年水位為515520米，平均水深83余米。景區(qū)內(nèi)植覆蓋率高，主要分布常綠闊葉林、杉木林及馬尾松林，覆蓋率達(dá)85%。水文景觀主要指XX湖，XX湖突起于121米高坎之上，200余座山島點(diǎn)綴其中，形成無數(shù)的峽谷水巷，綿延18公里長，水質(zhì)純凈，水體清澈，湖面時(shí)寬時(shí)窄，沿岸山巒起伏，郁郁蔥蔥，湖光山氣相映成趣，生物景觀主要指湖岸植被景觀和野生動物、鳥類活動，由于多種植物群落的生長型、葉型及樹葉生長周期的不同，使植被外貌差異明顯，特色各異，具有一定有觀賞價(jià)值，巖羊、麂鹿、穿山甲、鷹面猴等野生動物經(jīng)常出沒于山林間，白鷺、野鴨、黃鸝等多種鳥類也時(shí)而展翅，時(shí)而戲水，時(shí)而歡鳴，體現(xiàn)出人與大自然的和諧。二級目標(biāo)市場：懷化、張家界、長沙、湘潭、株洲、永州等500公里以內(nèi)的XX市縣及廣西桂林、龍勝、資源和貴州黎平等鄰近市縣。整個(gè)景區(qū)開發(fā)投資估算為6710萬元，投資規(guī)模中等，隨著XX風(fēng)景名勝區(qū)的大力開發(fā)建設(shè)，以桂林旅游市場為依托，只要充分搞好市場營銷策劃，不斷開拓占領(lǐng)客源市場就能在較短期間收回投資，效益明顯，因此，投資XX湖景區(qū)開發(fā)是十分可行的。（一）XX洞公園景點(diǎn)年游客客量=25萬人次10%=年旅游總收入 =年游客量每萬人次消費(fèi)數(shù)=200萬元/萬人次=500萬元年總利潤 =年旅游總收入利率（40%）=500萬元40%=200萬元（二）高峽平湖景點(diǎn)年游客量=25萬人次5%=年旅游總收入=150萬元/萬人次
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