【資料】杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(試行)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 條 建設(shè)項(xiàng)目無(wú)償提供有效的城市開(kāi)放空間，可適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)容積率指標(biāo)，具體辦法由市規(guī)劃行政主管部門(mén)制訂并報(bào)市人民政府。 當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目同一地塊兼容不同用地性質(zhì)或建筑層數(shù)混雜的建設(shè)項(xiàng)目，在符合相關(guān)規(guī)范的基礎(chǔ)上，由規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況參照表（3）—1《建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表》確定建筑容量指標(biāo)。 第三章 建筑容量控制指標(biāo) 第七條 新建、改建和擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 第六條 各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按照批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚未批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的，按總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃及本規(guī)定執(zhí)行。杭州市域各縣（市）的城鎮(zhèn)可參照?qǐng)?zhí)行。 第二條 本規(guī)定適用于杭州市城市規(guī)劃區(qū)。 第四條 各項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)按照批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 第二章 建設(shè)用地的分類和適建范圍 第五條 本市建設(shè)用地，根據(jù)其主要用途和功能分區(qū)，按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137—90）進(jìn)行分類。 凡須改變規(guī)劃用地性質(zhì)，且超出《各類建設(shè)用地適建范圍表》規(guī)定范圍的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)先提出調(diào)整詳細(xì)規(guī)劃，按規(guī)定程序報(bào)批后執(zhí)行。 當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目包含兩個(gè)（含）以上不同用地性質(zhì)的地塊時(shí)，宜分別確定建筑容量指標(biāo)。 第八條 用地內(nèi)原有永久性建筑已超過(guò)表中規(guī)定值的，不宜進(jìn)行擴(kuò)建。 鄰近土地為完成規(guī)劃或建設(shè)的河道、道路或其他類似情況，確無(wú)法與周邊土地整合的建設(shè)項(xiàng)目。長(zhǎng)度小于13米的遮擋建筑按第十三條垂直關(guān)系控制與居住建筑的間距。 15 176。― 45 176?！ 〉谑臈l 居住建筑與遮擋建筑既非平行也非垂直時(shí)，日照間距按如下標(biāo)準(zhǔn)控制： 當(dāng)兩幢建筑的夾角小于等于30度時(shí)，最窄處按平行關(guān)系控制間距，并以遮擋建筑的方位套用方位折減系數(shù)?！ 〉谑鶙l 老人公寓、學(xué)校教學(xué)樓、醫(yī)院病房樓、敬老院（含療養(yǎng)院）療養(yǎng)住宿樓和一類居住用地內(nèi)的低層獨(dú)立式住宅等建筑與遮擋建筑平行布置時(shí)，其它相關(guān)規(guī)范無(wú)特殊規(guī)定時(shí)，最小值按不得小于13米控制；與其主日照面垂直布置的遮擋建筑的間距，, 且最小不得少于13米，當(dāng)遮擋建筑山墻寬度大于13米或連續(xù)排列且排列間距小于15米時(shí),其間距按平行關(guān)系控制。以上3款中，；轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度（建筑外墻至陽(yáng)臺(tái)末端）大于1米時(shí)，按山墻陽(yáng)臺(tái)計(jì)算間距。非居住遮擋建筑為垂直布置時(shí)，其山墻與北側(cè)賓館客房、最小間距不應(yīng)小于9米。第二節(jié) 高層建筑與周邊建筑的間距 第二十二條 高層建筑與周邊居住建筑（一類居住用地內(nèi)的低層獨(dú)立式住宅按第二十四條控制）的間距應(yīng)符合下列規(guī)定： 保證受其遮擋的居住建筑大寒日有效日照時(shí)間不少于二小時(shí)。S為高層建筑正南北投影的寬度。（注：Q為高層建筑高度綜合影響系數(shù)，詳見(jiàn)附則一《名詞解釋》。 高層建筑與其南側(cè)范圍內(nèi)的高層居住建筑的間距，不得小于20Q米?！ ‰p方平行布置時(shí)，間距不應(yīng)小于18Q米?！ 「邔咏ㄖ鈮εc東西兩側(cè)低、多層建筑山墻之間間距不應(yīng)小于9米；與東西兩側(cè)多層建筑外墻之間間距不應(yīng)小于13米?！ 〉诙鶙l 高層建筑裙房為多層時(shí)，應(yīng)滿足多層建筑與其它建筑的間距要求?！ 〉谌畻l 工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、市政及特殊用地內(nèi)的建筑之間的間距按相關(guān)的消防、環(huán)保、綠化和安全的有關(guān)規(guī)范控制?！ 〉谌龡l 沿城市主干道的建筑物高度，必須符合城市防災(zāi)專項(xiàng)規(guī)劃的有關(guān)建筑控高要求。允許陽(yáng)臺(tái)、雨棚、臺(tái)階和井道等突出部分在后退距離的1/3內(nèi)安排。 詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)時(shí)，因交通和城市景觀等需要，可按相關(guān)規(guī)范確定建筑物離高架、匝道和輕軌的距離。 第三十八條 除特殊要求外，圍墻中心線后退30米級(jí)以上道路紅線不少于1米?！ 〉谒氖畻l 沿城市高壓架空線，建筑后退電力線地面投影的距離在滿足電力安全相關(guān)規(guī)范的前提下，按下表規(guī)定執(zhí)行：表（6—3） 《建筑物與電力線的控制距離》電壓等級(jí) (KV) 500KV 330KV 220KV 110KV 35KV 以下 建筑后退 ( 米 ) 30 米 20 米 15 米 8 米 5 米 第四十一條 地上建筑物后退相鄰建設(shè)用地（非市政道路、河道和城市綠化用地）邊界的距離，按表（6—4）控制，當(dāng)北側(cè)地界外為規(guī)劃居住用地和中、小學(xué)用地，布置高層建筑時(shí)應(yīng)進(jìn)行模擬日照分析，確保北側(cè)地塊離界14米以外的用地大寒日有效日照不少于二小時(shí)。表（ 6 — 4 ）《建筑離界距離控制表》 建筑類別 離界距離 建筑朝向 居住建筑 非居住建筑 建筑高度的倍數(shù)（ H ＜ 100M ） 最 小 間 距 （米） H ≥ 100M 時(shí)不小于（米） 建筑高度的倍數(shù)（ H ＜ 100M ） 最小間距（米） H ≥ 100 M 時(shí)不小于（米） 主要朝向 （指低、多層建筑面寬大于 13 米 ，高層大于 20 米 ） 低層 朝北側(cè)居住用地，退北界 ≥ ；朝南側(cè)居住用地，退南界 ≥ 。 4. 5 高 層 朝北側(cè)居住用地，退北界 ≥ 1/2L (L 按第二十二條的條件控制 ) 15 1/ 2L 朝北側(cè)居住用地，退北界 ≥ 1/2L (L 按第二十二條的條件控制 ) 15 1/ 2L 朝北側(cè)非居住用地或朝南，退南、北邊界 ≥ 13 20 朝南側(cè)居住用地，退南邊界 ≥ 13 20 朝東、西，退東、西邊界 ≥ 9 20 朝東、西或者朝南、北非居住用地，退邊界 ≥ 20 注： 1 、朝向偏角小于等于 45 度，按照南北控制，大于 45 度，按照東西控制?！ ‘?dāng)相鄰地塊兩個(gè)或兩個(gè)以上建設(shè)項(xiàng)目協(xié)商謀求地下建筑聯(lián)體建造時(shí)，可不按上表控制連接處離界距離，但應(yīng)滿足其它相關(guān)規(guī)范要求。 第四十六條 建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)無(wú)障礙設(shè)計(jì)和建筑節(jié)能的有關(guān)規(guī)范。本規(guī)定實(shí)施前已取得規(guī)劃行政主管部門(mén)提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，且在有效期內(nèi)的非出讓方式供地的建設(shè)項(xiàng)目，仍按原規(guī)定執(zhí)行（市政府另有規(guī)定的除外）。（在本規(guī)定中，高度大于等于24米的中高層住宅，日照間距按高層建筑計(jì)算。 四、建筑高度：一般指建筑物室外地面至建筑物檐口（包括女兒墻）的高度，但當(dāng)建筑高度用于特定的計(jì)算分析時(shí)，必須按以下情況確定： 建筑高度用于計(jì)算日照間距時(shí)，按本附錄一第五條“建筑間距”的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。計(jì)算日照間距按以下規(guī)定執(zhí)行： 1）計(jì)算多層建筑日照間距時(shí)： 居住建筑非連續(xù)陽(yáng)臺(tái)可以不計(jì)入，連續(xù)陽(yáng)臺(tái)（外挑陽(yáng)臺(tái)連續(xù)數(shù)量達(dá)到4個(gè)或連續(xù)長(zhǎng)度超過(guò)12米、陽(yáng)臺(tái)累計(jì)長(zhǎng)度超過(guò)外墻長(zhǎng)度的70%時(shí)，稱為連續(xù)陽(yáng)臺(tái)）按陽(yáng)臺(tái)外邊計(jì)算?！ ∑马斀ㄖ奈菁咕€為日照最不利影響線時(shí)，間距計(jì)算必須考慮屋脊線的因素?！ 「邔咏ㄖc高度小于24米的多層建筑組合時(shí)，多層部分不計(jì)入面寬?！ 「邔咏ㄖ叨染C合影響系數(shù)Q所對(duì)應(yīng)的建筑高度為建筑的檐口高度。當(dāng)居住建筑朝向?yàn)闁|西向時(shí)，主臥室和陽(yáng)臺(tái)所處的方位為居住建筑主日照面?！ ”硎驹试S稍有選擇——正面用“宜”或“可”，反面用“不宜”。 ○允許或不允許設(shè)置，由城市規(guī)劃管理部門(mén)根據(jù)具體條件、相關(guān)規(guī)定和規(guī)劃要求確定。35 / 3
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