【資料】杭州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定(試行)-預覽頁
【正文】 條 建設項目無償提供有效的城市開放空間，可適當獎勵容積率指標，具體辦法由市規(guī)劃行政主管部門制訂并報市人民政府。 當建設項目同一地塊兼容不同用地性質(zhì)或建筑層數(shù)混雜的建設項目，在符合相關規(guī)范的基礎上，由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實際情況參照表（3）—1《建筑容積率、建筑密度控制指標表》確定建筑容量指標。 第三章 建筑容量控制指標 第七條 新建、改建和擴建建設項目的建筑容量控制指標，應按照經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。 第六條 各類建設用地的劃分應遵循土地使用相容性的原則，按照批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。尚未批準詳細規(guī)劃的，按總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃及本規(guī)定執(zhí)行。杭州市域各縣（市）的城鎮(zhèn)可參照執(zhí)行。 第二條 本規(guī)定適用于杭州市城市規(guī)劃區(qū)。 第四條 各項建設項目，應按照批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。 第二章 建設用地的分類和適建范圍 第五條 本市建設用地，根據(jù)其主要用途和功能分區(qū)，按照《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ137—90）進行分類。 凡須改變規(guī)劃用地性質(zhì)，且超出《各類建設用地適建范圍表》規(guī)定范圍的建設項目，應先提出調(diào)整詳細規(guī)劃，按規(guī)定程序報批后執(zhí)行。 當建設項目包含兩個（含）以上不同用地性質(zhì)的地塊時，宜分別確定建筑容量指標。 第八條 用地內(nèi)原有永久性建筑已超過表中規(guī)定值的，不宜進行擴建。 鄰近土地為完成規(guī)劃或建設的河道、道路或其他類似情況，確無法與周邊土地整合的建設項目。長度小于13米的遮擋建筑按第十三條垂直關系控制與居住建筑的間距。 15 176。― 45 176?！ 〉谑臈l 居住建筑與遮擋建筑既非平行也非垂直時，日照間距按如下標準控制： 當兩幢建筑的夾角小于等于30度時，最窄處按平行關系控制間距，并以遮擋建筑的方位套用方位折減系數(shù)?！ 〉谑鶙l 老人公寓、學校教學樓、醫(yī)院病房樓、敬老院（含療養(yǎng)院）療養(yǎng)住宿樓和一類居住用地內(nèi)的低層獨立式住宅等建筑與遮擋建筑平行布置時，其它相關規(guī)范無特殊規(guī)定時，最小值按不得小于13米控制；與其主日照面垂直布置的遮擋建筑的間距，, 且最小不得少于13米，當遮擋建筑山墻寬度大于13米或連續(xù)排列且排列間距小于15米時,其間距按平行關系控制。以上3款中，；轉角陽臺長度（建筑外墻至陽臺末端）大于1米時，按山墻陽臺計算間距。非居住遮擋建筑為垂直布置時，其山墻與北側賓館客房、最小間距不應小于9米。第二節(jié) 高層建筑與周邊建筑的間距 第二十二條 高層建筑與周邊居住建筑（一類居住用地內(nèi)的低層獨立式住宅按第二十四條控制）的間距應符合下列規(guī)定： 保證受其遮擋的居住建筑大寒日有效日照時間不少于二小時。S為高層建筑正南北投影的寬度。（注：Q為高層建筑高度綜合影響系數(shù)，詳見附則一《名詞解釋》。 高層建筑與其南側范圍內(nèi)的高層居住建筑的間距，不得小于20Q米?！ ‰p方平行布置時，間距不應小于18Q米?！ 「邔咏ㄖ鈮εc東西兩側低、多層建筑山墻之間間距不應小于9米；與東西兩側多層建筑外墻之間間距不應小于13米?！ 〉诙鶙l 高層建筑裙房為多層時，應滿足多層建筑與其它建筑的間距要求?！ 〉谌畻l 工業(yè)、倉儲、市政及特殊用地內(nèi)的建筑之間的間距按相關的消防、環(huán)保、綠化和安全的有關規(guī)范控制?！ 〉谌龡l 沿城市主干道的建筑物高度，必須符合城市防災專項規(guī)劃的有關建筑控高要求。允許陽臺、雨棚、臺階和井道等突出部分在后退距離的1/3內(nèi)安排?！ ≡敿氁?guī)劃、城市設計時，因交通和城市景觀等需要，可按相關規(guī)范確定建筑物離高架、匝道和輕軌的距離?！ 〉谌藯l 除特殊要求外，圍墻中心線后退30米級以上道路紅線不少于1米?！ 〉谒氖畻l 沿城市高壓架空線，建筑后退電力線地面投影的距離在滿足電力安全相關規(guī)范的前提下，按下表規(guī)定執(zhí)行：表（6—3） 《建筑物與電力線的控制距離》電壓等級 (KV) 500KV 330KV 220KV 110KV 35KV 以下 建筑后退 ( 米 ) 30 米 20 米 15 米 8 米 5 米 第四十一條 地上建筑物后退相鄰建設用地（非市政道路、河道和城市綠化用地）邊界的距離，按表（6—4）控制，當北側地界外為規(guī)劃居住用地和中、小學用地，布置高層建筑時應進行模擬日照分析，確保北側地塊離界14米以外的用地大寒日有效日照不少于二小時。表（ 6 — 4 ）《建筑離界距離控制表》 建筑類別 離界距離 建筑朝向 居住建筑 非居住建筑 建筑高度的倍數(shù)（ H ＜ 100M ） 最 小 間 距 （米） H ≥ 100M 時不小于（米） 建筑高度的倍數(shù)（ H ＜ 100M ） 最小間距（米） H ≥ 100 M 時不小于（米） 主要朝向 （指低、多層建筑面寬大于 13 米 ，高層大于 20 米 ） 低層 朝北側居住用地，退北界 ≥ ；朝南側居住用地，退南界 ≥ 。 4. 5 高 層 朝北側居住用地，退北界 ≥ 1/2L (L 按第二十二條的條件控制 ) 15 1/ 2L 朝北側居住用地，退北界 ≥ 1/2L (L 按第二十二條的條件控制 ) 15 1/ 2L 朝北側非居住用地或朝南，退南、北邊界 ≥ 13 20 朝南側居住用地，退南邊界 ≥ 13 20 朝東、西，退東、西邊界 ≥ 9 20 朝東、西或者朝南、北非居住用地，退邊界 ≥ 20 注： 1 、朝向偏角小于等于 45 度，按照南北控制，大于 45 度，按照東西控制?！ ‘斚噜彽貕K兩個或兩個以上建設項目協(xié)商謀求地下建筑聯(lián)體建造時，可不按上表控制連接處離界距離，但應滿足其它相關規(guī)范要求?！ 〉谒氖鶙l 建設項目應執(zhí)行國家有關無障礙設計和建筑節(jié)能的有關規(guī)范。本規(guī)定實施前已取得規(guī)劃行政主管部門提供的規(guī)劃設計條件，且在有效期內(nèi)的非出讓方式供地的建設項目，仍按原規(guī)定執(zhí)行（市政府另有規(guī)定的除外）。（在本規(guī)定中，高度大于等于24米的中高層住宅，日照間距按高層建筑計算?！ ∷摹⒔ㄖ叨龋阂话阒附ㄖ锸彝獾孛嬷两ㄖ镩芸冢òㄅ畠簤Γ┑母叨?，但當建筑高度用于特定的計算分析時，必須按以下情況確定： 建筑高度用于計算日照間距時，按本附錄一第五條“建筑間距”的有關規(guī)定執(zhí)行。計算日照間距按以下規(guī)定執(zhí)行： 1）計算多層建筑日照間距時： 居住建筑非連續(xù)陽臺可以不計入，連續(xù)陽臺（外挑陽臺連續(xù)數(shù)量達到4個或連續(xù)長度超過12米、陽臺累計長度超過外墻長度的70%時，稱為連續(xù)陽臺）按陽臺外邊計算?！ ∑马斀ㄖ奈菁咕€為日照最不利影響線時，間距計算必須考慮屋脊線的因素。 高層建筑與高度小于24米的多層建筑組合時，多層部分不計入面寬。 高層建筑高度綜合影響系數(shù)Q所對應的建筑高度為建筑的檐口高度。當居住建筑朝向為東西向時，主臥室和陽臺所處的方位為居住建筑主日照面。 表示允許稍有選擇——正面用“宜”或“可”，反面用“不宜”。 ○允許或不允許設置，由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)具體條件、相關規(guī)定和規(guī)劃要求確定。35 / 3
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