【正文】 區(qū)域作為建材\五金\汽配等專業(yè)市場(chǎng)和公路、良港形成物流對(duì)該宗地配套需求。推動(dòng)企業(yè)依托南部物流優(yōu)勢(shì)條件,通過(guò)水、陸、鐵進(jìn)出口，參與區(qū)域性市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),降低建材/家居業(yè)在合肥的運(yùn)營(yíng)成本；有效實(shí)現(xiàn)地方經(jīng)濟(jì)宏觀物流產(chǎn)值，增加地方財(cái)稅。園區(qū)功能布置上做了周到安排；重視消防、安全、衛(wèi)生等環(huán)節(jié)的設(shè)置，特別是投資公司來(lái)自于地方集體資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)公司，對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)運(yùn)作和供地的整理具有優(yōu)越的背景。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性一、我國(guó)建材業(yè)及建材/家居專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展背景 建材市場(chǎng)現(xiàn)狀據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家經(jīng)貿(mào)委有關(guān)調(diào)查報(bào)告：建筑材料產(chǎn)業(yè)近幾年已發(fā)展成為我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的新興產(chǎn)業(yè)，對(duì)拉動(dòng)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)消費(fèi)作用十分顯著。其他成交額在10億元以上的市場(chǎng)還有：常州新區(qū)長(zhǎng)江貿(mào)易中心、南京裝飾成、西南建材中心批發(fā)市場(chǎng)、寧波現(xiàn)代建筑裝磺市場(chǎng)、佛山市石灣陶瓷建材批發(fā)市場(chǎng)和河北正定縣恒山板材市場(chǎng)等。目前國(guó)內(nèi)裝飾企業(yè)已超過(guò)4萬(wàn)家，裝飾業(yè)所創(chuàng)造的價(jià)值已躍居輕工40多個(gè)行業(yè)前列，成輕工業(yè)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。資源的緊缺讓中小企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，大型品牌企業(yè)與材料供應(yīng)商合作緊密，擁有一定的議價(jià)能力，中小企業(yè)只能夾縫求生，日子益發(fā)難過(guò)。③ 資源向優(yōu)勢(shì)企業(yè)集中在家居行業(yè)市場(chǎng)火暴的時(shí)候，建材城星羅棋布；經(jīng)過(guò)近年市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)，已經(jīng)形成品牌化趨勢(shì)。美國(guó)凱雷投資集團(tuán)以2750萬(wàn)美元投資了上海安信地板。日前，商務(wù)部和海關(guān)總署又公布了新一批加工貿(mào)易限制類商品目錄。雖然，業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍企業(yè)的規(guī)模、設(shè)備、人員素質(zhì)等都已經(jīng)上了幾個(gè)臺(tái)階，但是其手工企業(yè)、家族企業(yè)的影子還沒(méi)有完全退卻。如今，隨著行業(yè)的進(jìn)步，越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)始重視知識(shí)產(chǎn)權(quán)，相關(guān)專利的申請(qǐng)數(shù)量驟增。建材企業(yè)原來(lái)多是埋頭干活，對(duì)于品牌建設(shè)基本“沒(méi)有感覺(jué)”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)交房量下降快，市場(chǎng)在萎縮；困難之下，也有機(jī)遇。中國(guó)建材市場(chǎng)的現(xiàn)狀及美好前景已經(jīng)吸引了全球范圍內(nèi)資本及建材連鎖巨頭，在中國(guó)第一家建材連鎖集團(tuán)家世界成立后的兩年，全球建材連鎖巨頭如美國(guó)家得寶、美國(guó)勞氏、英國(guó)百安居、法國(guó)樂(lè)華梅蘭、德國(guó)歐倍德等都相繼進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。普通消費(fèi)者買(mǎi)房需要支付更多的首期付款。土地資源越來(lái)越稀缺要素，市場(chǎng)建筑房子又不能造太高，而五金建材裝飾類市場(chǎng)又需要占用較大土地的面積，對(duì)于投資建材市場(chǎng)的來(lái)說(shuō)，存在一定困境。南京市固定投資熱升溫，導(dǎo)致建材市場(chǎng)一哄而上，在布局上也不合理。此外，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)使得建材城為了獲得更多的客源而不得不采取降價(jià)、打折等促銷手段。現(xiàn)在建材行業(yè)已屬于投資巨大見(jiàn)效慢甚至難于見(jiàn)效的行業(yè)，投資建材城，風(fēng)險(xiǎn)加劇。相比較來(lái)說(shuō)，西區(qū)、南區(qū)建材市場(chǎng)相對(duì)稀疏，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)舒緩。2008年，家福特建材航母產(chǎn)品會(huì)出現(xiàn)在合肥每個(gè)老百姓的身邊。隨著信地?紅星美凱龍家居MALL、國(guó)邦望湖美家居、鳳凰城?家世界品牌建材購(gòu)物中心等進(jìn)入，高端體驗(yàn)式建材家居將加劇合肥建材市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)；而且目前合肥新進(jìn)的建材和家居專業(yè)商家，其位置基本處于合肥的城區(qū)，以商業(yè)化投資模式運(yùn)營(yíng)，將為自身今后的發(fā)展造成壓力。鼓勵(lì)發(fā)展所有制形式和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多樣化、誠(chéng)信便民的零售等商貿(mào)服務(wù)。鼓勵(lì)社會(huì)資金投入服務(wù)業(yè)，提高非公有制經(jīng)濟(jì)比重。xx市在十一五規(guī)劃中對(duì)商貿(mào)發(fā)展進(jìn)行前瞻性規(guī)劃，目標(biāo)是建設(shè)區(qū)域性商貿(mào)中心。 省會(huì)城市工業(yè)經(jīng)濟(jì)和區(qū)位及物流快速發(fā)展對(duì)綜合性、專業(yè)化建材/家居專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展構(gòu)成有效支撐二十一世紀(jì)的前十至二十年，是中國(guó)物流需求的高增長(zhǎng)期。推進(jìn)物流標(biāo)準(zhǔn)化管理，整合物流資源，鼓勵(lì)郵政、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、貨運(yùn)代理和企業(yè)物流等向第三方物流轉(zhuǎn)化。鐵路有京九線、京滬線、隴海線?！豕愤\(yùn)輸安徽省公路網(wǎng)絡(luò)以合肥市為中心，沿國(guó)省干道向外輻射，以各級(jí)公路為輔聯(lián)結(jié)郊區(qū)縣、鄉(xiāng)、村。以合肥為中心，通過(guò)合肥——蚌埠、合肥——阜陽(yáng)。合肥站為樞紐內(nèi)最為重要的客運(yùn)站，并辦理行包托運(yùn)業(yè)務(wù)：合肥東站為樞紐內(nèi)的編組站；合肥南站是樞紐內(nèi)辦理整車(chē)、零擔(dān)、集裝箱和危險(xiǎn)品貨物到發(fā)的綜合性大型貨運(yùn)站。南x(chóng)x常年通單機(jī)貨船 500噸級(jí)，枯水季節(jié) 400噸級(jí)，是合肥市一條重要水上通道。每周發(fā)出航班次。 信息網(wǎng)絡(luò)支撐條件合肥市是全國(guó)重要的通信樞紐，與世界200多個(gè)國(guó)家和地區(qū)建立了聯(lián)系，具備了國(guó)民經(jīng)濟(jì)信息化的通信能力。有利于大力推進(jìn)工業(yè)、商業(yè)流通、信息服務(wù)等對(duì)現(xiàn)代技術(shù)的改造重組和社會(huì)化協(xié)作；有利于促進(jìn)合肥品牌建材/家居市場(chǎng)的內(nèi)循環(huán)發(fā)展，降低商家運(yùn)營(yíng)成本，提升集約化專業(yè)市場(chǎng)能力，促進(jìn)市場(chǎng)更大范圍的輻射，提高省會(huì)在周邊的首位度。與合肥大型建材超市在商業(yè)化模式遇到：產(chǎn)品價(jià)格過(guò)高；進(jìn)駐品牌失控；消費(fèi)需求導(dǎo)向讓位于超市利益；盈利能力弱等詬病。D．提升品牌經(jīng)營(yíng)層次，深度整合市場(chǎng)與商戶資源，實(shí)施集約化管理模式。 充分發(fā)揮xx南部市場(chǎng)集中的基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)該地域的物流產(chǎn)業(yè)片區(qū)、規(guī)?；l(fā)展目前項(xiàng)目周邊已形成合肥的重要市場(chǎng)物流帶片區(qū)：集中了安徽國(guó)強(qiáng)鋼材批發(fā)市場(chǎng)，安徽國(guó)際五金機(jī)電城，華中汽配城、京華國(guó)際家居城、五里廟建材城等具有大型規(guī)模的專業(yè)市場(chǎng)。雖然合肥市及其區(qū)域內(nèi)當(dāng)前存在著的建材市場(chǎng)需求，但合肥眾多建材/家居專業(yè)市場(chǎng)在商業(yè)模式下，高成本運(yùn)營(yíng)；其環(huán)境和區(qū)位基本上集中與鬧市區(qū)，以合肥本市為市場(chǎng)重復(fù)定位，導(dǎo)致市場(chǎng)間的惡性競(jìng)爭(zhēng)，由于缺少成本優(yōu)勢(shì)和交通條件受阻導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)外輻射能力較弱。通過(guò)聯(lián)合規(guī)劃與作業(yè)，形成高度整合的供應(yīng)鏈體系改善各自為政發(fā)展的阻力。服務(wù)的無(wú)形化特點(diǎn)、各種復(fù)雜的費(fèi)率協(xié)商、服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和銜接、物權(quán)的轉(zhuǎn)移、控制和結(jié)算的主體等，往往涉及多個(gè)方面，需要強(qiáng)有力的制度保障和執(zhí)行機(jī)制，包括市場(chǎng)準(zhǔn)入與汰出機(jī)制、市場(chǎng)保障機(jī)制及商業(yè)信用機(jī)制等等。此外合肥市還必須繼續(xù)擴(kuò)大其所擁有的大型企業(yè)或企業(yè)集團(tuán)的規(guī)模與數(shù)量以構(gòu)成其經(jīng)濟(jì)實(shí)力的生成基礎(chǔ)。市場(chǎng)的建立不但其自身形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)，還通過(guò)對(duì)外的物流促進(jìn)合肥自身建材行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是與社會(huì)發(fā)展階段水平相適應(yīng)的。加快發(fā)展以商貿(mào)服務(wù)流為平臺(tái)的經(jīng)濟(jì)體，將更好的服務(wù)“工業(yè)立市”發(fā)展目標(biāo)，增強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)輻射能力。黃巷集體資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司在多年集體資產(chǎn)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)中形成了自己獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)模式，為該地域?qū)I(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)和發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。目前公司擁有員工近80人，其中管理人員20人，公司正在建立完善運(yùn)營(yíng)體制，積極培訓(xùn)了一支穩(wěn)定的，技術(shù)熟練中層技術(shù)管理人才。水泥新型干法工藝比例可望達(dá)到56%，浮法玻璃比例達(dá)到85%。建材行業(yè)落后生產(chǎn)能力依然較多，加快推進(jìn)淘汰落后產(chǎn)能的工作面臨很多挑戰(zhàn)。未來(lái)幾年，我國(guó)建材工業(yè)發(fā)展速度可能略高于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，但是與世界發(fā)達(dá)國(guó)家相比，中國(guó)建材工業(yè)總體水平還比較落后，高檔產(chǎn)品需要進(jìn)口。國(guó)家輕工局發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱：20082011年，國(guó)內(nèi)室內(nèi)裝飾年工程量將從1500億元猛增至3000億元左右。隨著當(dāng)前住房制度改革的不斷深入，建材業(yè)對(duì)拉動(dòng)市場(chǎng)消費(fèi)將起到更積極的促進(jìn)作用。這種現(xiàn)象在其它大城市也較普遍，經(jīng)常會(huì)見(jiàn)到一些超大型的家居建材市場(chǎng)集群。② 理念創(chuàng)新、業(yè)態(tài)多元就我國(guó)泛家居行業(yè)其發(fā)展軌跡應(yīng)該是，經(jīng)營(yíng)商品—經(jīng)營(yíng)商戶—經(jīng)營(yíng)管理—經(jīng)營(yíng)誠(chéng)信—經(jīng)營(yíng)服務(wù)—經(jīng)營(yíng)品牌一直到所有經(jīng)營(yíng)理念的核心，其本質(zhì)就是家居建材流通載體為消費(fèi)者創(chuàng)造一切有利條件，實(shí)現(xiàn)其消費(fèi)利益的最大化?？梢哉f(shuō)，當(dāng)前我國(guó)家居建材流通領(lǐng)域已呈現(xiàn)出攤位制賣(mài)場(chǎng)與建材超市并存，兩種模式既競(jìng)爭(zhēng)又互動(dòng)的態(tài)勢(shì)。還是瞄準(zhǔn)以身份、“面子”、成就等作為“消費(fèi)閥啟點(diǎn)”的反彈性消費(fèi)一族，定位在VIP賣(mài)場(chǎng)。家居流通企業(yè)要想利于不敗之地，就要做強(qiáng)做大，既要增強(qiáng)硬實(shí)力，又要增強(qiáng)軟實(shí)力。二、xx市建材/家居專業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)改革開(kāi)放30年來(lái)，合肥已從過(guò)去的江淮小邑發(fā)展為今天重要的區(qū)域性中心城市。規(guī)劃引導(dǎo)為先，投資和招商引資有成效。其實(shí)，2005年合肥市社會(huì)消費(fèi)品零售總額持續(xù)提升，與全國(guó)其他省會(huì)城市相比，爭(zhēng)先進(jìn)位情況也不錯(cuò)。至去年底，營(yíng)業(yè)面積達(dá)358萬(wàn)平方米，其中經(jīng)營(yíng)面積超1萬(wàn)平方米的零售商場(chǎng)有15家。實(shí)現(xiàn)到2010年，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額力爭(zhēng)突破1000億元，年均增長(zhǎng)25%以上；商貿(mào)流通業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到12%，服務(wù)業(yè)從業(yè)人員占全社會(huì)從業(yè)人員比重超40%。同時(shí)，項(xiàng)目選址將充分考慮建材市場(chǎng)是公路貨運(yùn)樞紐、水路港口、鐵路物流三者結(jié)點(diǎn)的特點(diǎn)，考慮到信息化作為企業(yè)結(jié)算、信息服務(wù)的重要匯集中心的要求。周邊有國(guó)強(qiáng)鋼材市場(chǎng)、國(guó)際五金城、華中汽配城市、五里廟建材裝飾世界、京華國(guó)際家居城等大型專業(yè)市場(chǎng)可形成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。xx是區(qū)位獨(dú)特的樞紐城，東西交匯、南北貫通，緊鄰中國(guó)當(dāng)前最具活力的長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈。其中，%；，%；，%。從安徽省內(nèi)看，xxGDP增速位居全省前列，%。%，；，%。構(gòu)筑“雙核” 即東西產(chǎn)業(yè)集聚核。構(gòu)筑“三帶”即沿長(zhǎng)三角、合巢蕪(馬) 宣和合安三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶。、自然條件該區(qū)域?yàn)閬啛釒駶?rùn)季風(fēng)氣候，處于中緯度地帶。、地質(zhì)在地質(zhì)構(gòu)造上，合肥地區(qū)屬于下?lián)P子海槽和淮陽(yáng)古陸邊緣地帶。本地區(qū)地貌單元屬南x(chóng)x一級(jí)階地，地勢(shì)基本平坦，地基土構(gòu)成簡(jiǎn)單均勻，除上部雜素土外，下部均由沖、洪積粘性土構(gòu)成了該地區(qū)的主要土層，容許承載力為260Kpa。、地貌xx市地處江淮丘陵地帶，境內(nèi)具有丘陵崗地、低山殘丘、河湖低洼平原三種地貌，以丘陵崗地為最大地貌單元。項(xiàng)目擬建總建筑面積201301平方米，其中：品牌建材展示交易中心19300平方米；綜合服務(wù)中心8505平方米；裝飾材料倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)27696平方米；板材石材倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)44720平方米；地板倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)28880平方米；燈飾倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)21660平方米；家居倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)50540平方米。本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)合肥市品牌家居/建材城做到了綜合的服務(wù)和優(yōu)越配套；實(shí)現(xiàn)了在合肥家居/建材業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng)的差異化發(fā)展。給入駐商家提供重點(diǎn)信息化專業(yè)服務(wù)，提供建材市場(chǎng)及時(shí)變化的信息。定期提供對(duì)口的需求信息，提供建材價(jià)格變動(dòng)行情資訊，搭建商務(wù)信息交易服務(wù)平臺(tái)。、交易倉(cāng)儲(chǔ)中心服務(wù)對(duì)象定位主要市場(chǎng)服務(wù)對(duì)象是：216。 公水鐵多式聯(lián)運(yùn)對(duì)外建材銷售需求；本項(xiàng)目構(gòu)建主要服務(wù)于合肥以及以合肥為中心、半徑為50公里的城市經(jīng)濟(jì)帶的、建材集庫(kù)存管理、配載、信息處理等基礎(chǔ)功能的建材家居專業(yè)市場(chǎng)交易倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)。 城市綜合信息共享216。 產(chǎn)品需求信息與供應(yīng)信息；216。（3）裝飾材料倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)（4）板材/石材倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)（5）地板倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)（6）燈飾倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)（7）家居倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)交通規(guī)劃原則（1）合理安排車(chē)流路徑，保障交通暢通；（2）保證交易倉(cāng)儲(chǔ)中心與南x(chóng)x路與二環(huán)路的捷的貨客運(yùn)通道；（3）控制交通對(duì)環(huán)境的影響；（4）在滿足項(xiàng)目區(qū)近期交通需求的前提下，為后期發(fā)展保有較大的交通預(yù)留。三、供電系統(tǒng)供電設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照《民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T1692）、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057一94）、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》等進(jìn)行設(shè)計(jì)。防雷部分按三類防雷建筑物設(shè)置，利用土建基礎(chǔ)做接地裝置。項(xiàng)目區(qū)的辦公用水使用供水公司自來(lái)水，室外消防用水由室外消防栓直接供給。室外采用污水、雨水分流制排系統(tǒng)，所有雨水、污水均集中排入市政下水道，由市政污水處理系統(tǒng)統(tǒng)一處理。高架庫(kù)房?jī)?nèi)易燃區(qū)根據(jù)情況設(shè)置自動(dòng)噴水滅火給水系統(tǒng)。八、節(jié)能措施 A 庫(kù)房?jī)?nèi)無(wú)采暖情況下采取節(jié)能設(shè)計(jì)，增加采光面積或采用屋面采光板可節(jié)約照明能源。第八章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生一、環(huán)境保護(hù)污染及治理在項(xiàng)目建設(shè)中將嚴(yán)格遵守《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》，確保對(duì)環(huán)境不造成污染，實(shí)現(xiàn)衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。二、安全衛(wèi)生確保本項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)后，人員在工作崗位上安全和健康不受傷害。：A 本項(xiàng)目按照國(guó)家規(guī)定的倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，分析各種危害因素，選用可靠安全的設(shè)備。第九章 項(xiàng)目組織及運(yùn)營(yíng)xxx公司建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理的總體目標(biāo)是積極采用先進(jìn)的管理技術(shù)，加快建立多層次、多元化、符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律,與國(guó)際通行規(guī)則接軌,物暢其流、快捷準(zhǔn)時(shí)、經(jīng)濟(jì)合理、用戶滿意的綜合化建材家居倉(cāng)儲(chǔ)中心。因此，公司發(fā)展需要的是復(fù)合型、高層次的管理人才和技術(shù)人才。人員的培訓(xùn)和考核擬在本項(xiàng)目試運(yùn)營(yíng)前完成。堅(jiān)持“信譽(yù)和服務(wù)第一”宗旨，通過(guò)嚴(yán)格的規(guī)范選擇入園企業(yè)，力求樹(shù)立“優(yōu)質(zhì)、獨(dú)特、忠誠(chéng)”的專業(yè)市場(chǎng)服務(wù)品牌。五、還貸計(jì)劃本項(xiàng)目向銀行貸款6000萬(wàn)元，全部用于前期建設(shè)投資。（3）財(cái)務(wù)費(fèi)用項(xiàng)目財(cái)務(wù)費(fèi)用為開(kāi)發(fā)企業(yè)為籌集建設(shè)資金所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,%計(jì)算為336萬(wàn)元。 開(kāi)發(fā)周期的影響影響開(kāi)發(fā)周期的因素主要有三個(gè)方面，即建設(shè)周期、銷售策劃及經(jīng)濟(jì)環(huán)境。其中以工程投資為最主要因素，現(xiàn)以工程投資中工程總價(jià)每調(diào)整10%的幅度影響進(jìn)行分析。二、建材專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)將產(chǎn)生帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，直接產(chǎn)生約400個(gè)就業(yè)崗位，給周邊居民提供就業(yè)機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益。為整頓目前該區(qū)域零散的市場(chǎng)、改變集散的臟、亂、差的環(huán)境提供了良好的安置平臺(tái)。附件1：項(xiàng)目投資估算表序號(hào)項(xiàng)目萬(wàn)元　1土地成本15256土地出讓金14640土地契稅586土地登記發(fā)證費(fèi)302前期工程費(fèi)2840設(shè)計(jì)費(fèi)用：300勘探費(fèi)：40消防抗震費(fèi)：220建設(shè)工程報(bào)建費(fèi)：2190三通一平：903房屋建安工程成本15040建安工程費(fèi)用：12650土建工程：10100安裝工程（水電）：950樁基及土方開(kāi)挖：1600附屬工程費(fèi)：1920　A 室外管網(wǎng)：1840　B 室外景觀設(shè)計(jì)：80室外工程費(fèi)：470　A 垃圾清運(yùn)費(fèi)：180　B 土地圍墻費(fèi)：2904公共配套設(shè)施成本1825消防工程費(fèi)：350弱電工程：205電梯工程：280道路建設(shè)費(fèi):890智能化：1005其它費(fèi)用：2900工程監(jiān)理費(fèi)　工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)　招標(biāo)費(fèi)　綠化費(fèi)等　附件2銷售及運(yùn)營(yíng)收入的測(cè)算表