【房地產(chǎn)】杭州市余杭區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃-預覽頁
【正文】 ing Mall）。2010年，生產(chǎn)資料市場、生產(chǎn)要素市場和消費品市場等商品交易市場120個，交易額450億元，%。良渚、塘棲和余杭三組團農(nóng)貿(mào)市場形成規(guī)模。2010年，全區(qū)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）以上農(nóng)貿(mào)市場全部達到主城區(qū)水平，連鎖生鮮食品超市銷售量占主體地位。第5章 規(guī)劃布局第16條 2010年，形成“五群組、四層級”商業(yè)發(fā)展結構。第四層級為鎮(zhèn)（鄉(xiāng)），主要發(fā)展集鎮(zhèn)商業(yè)，配置居民生活和生產(chǎn)所需的商業(yè)設施，形成城市商業(yè)街風貌。2010年，形成臨平、星橋、喬司三個商圈，構成市級商業(yè)副中心。對周邊相關地區(qū)進行新一輪舊城改造，構建有機相關性的較大型商業(yè)集群。整合未開發(fā)部分的土地資源，調(diào)整新規(guī)劃項目的建設方向，或完善相應的功能，在杭州城市花園酒店、美亞胡姬廣場、汽車品牌店、新華書店等的基礎上，充分利用輕軌1號線、汽車南站、人民廣場、水景花園以及住宅新區(qū)等資源優(yōu)勢，建成時代廣場、易初蓮花超級市場、杭州國際大酒店、商會大廈等項目，形成具有現(xiàn)代氣息的餐飲、娛樂和汽車交易為主的特色商業(yè)街區(qū)。2007年，歡樂大街、天都大道初具規(guī)模。2007年，商業(yè)街區(qū)營業(yè)面積約4萬平方米，社會消費品零售總額4億元以上。2007年，商業(yè)街區(qū)營業(yè)面積約3萬平方米，社會消費品零售總額3億元以上。另可結合杭州市規(guī)劃的大型社區(qū)、物流基地、商品交易市場（基地），新建一條商業(yè)街，但兩者必須貫通。目前新規(guī)劃的商業(yè)街有中國良渚文化村商業(yè)街區(qū)、良渚集鎮(zhèn)新區(qū)商業(yè)街、瓶窯集鎮(zhèn)新區(qū)商業(yè)街，加上良渚舊集鎮(zhèn)商業(yè)街、瓶窯舊集鎮(zhèn)商業(yè)街、勾莊集鎮(zhèn)商業(yè)街、安溪集鎮(zhèn)商業(yè)街、彭公集鎮(zhèn)商業(yè)街，分為8個區(qū)塊，較為分散。良渚舊集鎮(zhèn)商業(yè)街可以進行適度改造，加以貫通。其主體店為旅游特色店、旅游中介服務和旅游配套服務項目。塘康公路開通后，與主城區(qū)連成一體，居住區(qū)也會有較大發(fā)展。塘棲組團、余杭組團也存在商業(yè)街分散的問題，必須通過科學的論證規(guī)劃逐步改變。（2）余杭組團南渠街—鳳新路商業(yè)街區(qū)余杭鎮(zhèn)南渠街是改造較成功、有特色的商業(yè)街，鳳新路相對特色不明顯，可結合南渠街進行一體化改造，形成具有古鎮(zhèn)特色的多功能的南渠街—鳳新路商業(yè)街區(qū)。這一區(qū)塊未來可設為余杭組團的行政管理中心、文化衛(wèi)生醫(yī)療中心和商業(yè)中心。另外，這一地區(qū)的商品交易市場和娛樂業(yè)對主城區(qū)也有輻射能力。發(fā)展旅游資源型商業(yè)街區(qū)是本區(qū)發(fā)展商業(yè)街（區(qū)）的有效途徑。2007年，商業(yè)街區(qū)營業(yè)面積約6萬平方米，社會消費品零售總額約6億元以上。2007年，商業(yè)街區(qū)營業(yè)面積約6萬平方米，社會消費品零售總額約6億元以上。（4）徑山佛茶文化商業(yè)街利用徑山寺、徑山度假酒店、徑山茶生產(chǎn)基地、休閑茶館等設施，進一步高強度擴展其他設施或項目，構建徑山佛茶文化度假區(qū)，形成特色休閑商業(yè)街。（8）洞霄宮道教文化商業(yè)街洞霄宮有道教“第三十四洞天”之稱，又是南宋的行宮，可進行恢復性開發(fā)。其中有些優(yōu)勢項目也能產(chǎn)生全局性影響。香格里拉等項目，在南部與中國良渚文化村商業(yè)街相貫通。如要進行徹底改造，必須建成傳統(tǒng)的江南水鄉(xiāng)風貌，符合良渚遺址保護要求，具有旅游功能。（3）塘棲組團集鎮(zhèn)商業(yè)街崇賢集鎮(zhèn)商業(yè)街主要結合崇賢鎮(zhèn)的新社區(qū)、工業(yè)區(qū)塊和杭州港余杭港區(qū)崇賢作業(yè)區(qū)進行建設。中泰鄉(xiāng)集鎮(zhèn)商業(yè)街結合桃花源、桃源山莊、西溪山莊等房地產(chǎn)項目以及周邊農(nóng)村需要進行規(guī)劃建設。應通過科學規(guī)劃和協(xié)調(diào)，整合原鸕鳥、太平兩鎮(zhèn)資源，集中開發(fā)建設?？v向是指市級、區(qū)域商業(yè)中心、商業(yè)街區(qū)、商業(yè)街無法延伸的社區(qū)商業(yè)設施，橫向是指距市級、區(qū)域商業(yè)中心、商業(yè)街區(qū)、商業(yè)街1公里以外的社區(qū)的商業(yè)設施。（1）農(nóng)貿(mào)市場“一副三組團”建城區(qū)結合舊城改造和新區(qū)建設，以2—3萬居住人口設1家經(jīng)營面積2000—3000平方米、輻射半徑500—800米的標準配置農(nóng)貿(mào)市場。（2）便利店便利店以便民為特色，一般輻射半徑為500米，步行5—7分鐘可抵達，營業(yè)時間16—24小時。2007年前，城區(qū)按每3000人口設1家、每千人700平方米的標準配置便利店。隨著加入WTO和CEPA實施，金融、保險、技術、信息、勞動力、產(chǎn)權等生產(chǎn)要素市場的發(fā)展?jié)摿薮?。已引進杭州灣國際建材城、江南家居廣場、新世紀五金機電市場、杭州臨平神牛汽車裝飾配件材料市場等項目，20 04年初步建成，2005年全部建成。第一期2007年建成，2010年全部建成。2007年部分建成，2010年基本建成。一區(qū)位于02省道余杭區(qū)與西湖區(qū)交界處，以杭州新紀元裝飾材料市場、杭州歐陸家居市場、杭州城西汽車換乘站等項目為主體。（5）喬司商貿(mào)基地按照杭州市的設想，目前位于中國四季青服裝交易中心新規(guī)劃區(qū)。如果中國四季青服裝交易中心新建計劃難以實施，也可建為其他特色商品交易市場區(qū)。臨平副城南苑街道和臨平商貿(mào)基地也有理想車城、理想車城二手車交易市場、元通汽車、東風尼桑、捷風汽配城等多個已建或待建汽車專賣市場或品牌店，也有可能承接主城東部、北部轉移過來的汽車消費市場。2007年初步建成。規(guī)劃進一步擴大規(guī)模。百丈、黃湖、鸕鳥以及與周邊其他鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）連成一體的竹制品制造業(yè)形成較大規(guī)模，可形成相應的專業(yè)有形市場或無形市場。（10）臨平副城、良渚組團生產(chǎn)要素市場金融、保險、技術、信息、勞動力、產(chǎn)權等生產(chǎn)要素市場在這兩個區(qū)塊發(fā)展?jié)摿薮??？膳嘤嚓P的服務市場。隨著臨平副城的建設、杭州臨平工業(yè)區(qū)（杭州工業(yè)新區(qū)）大型產(chǎn)業(yè)基地的形成、區(qū)域范圍內(nèi)商品交易市場的發(fā)展，圍繞臨平副城及喬司和崇賢兩鎮(zhèn)，將形成一個具有相當集聚度的產(chǎn)業(yè)基地型物流和樞紐轉運型物流發(fā)展區(qū)域。除臨平東部物流基地外，杭州臨平工業(yè)區(qū)（杭州工業(yè)新區(qū)）內(nèi)尚需增配物流基地或項目。浙江物產(chǎn)集團物流基地等工業(yè)物資、汽車銷售和聯(lián)托運物流項目形成樞紐轉運型物流基地。按照《杭州港余杭港區(qū)總體規(guī)劃》，崇賢、仁和、臨平、已列為浙江省重點項目。2007年崇賢、仁和、臨平、倉前4個作業(yè)區(qū)全部開工，2010年建成。維護規(guī)劃的法定地位，留足用好規(guī)劃用地空間。其中臨平副城的臨平、東湖、南苑、星橋4個街道和良渚、喬司、五常等鎮(zhèn)級建制區(qū)以服務業(yè)指標為基本考核指標。主要發(fā)展區(qū)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、街道確定1名專職分管領導，確定專門科室和專職人員。按照公開、公平的原則，加大對企業(yè)的扶持力度。土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和用地儲備要超前，形成“政府做地，企業(yè)做商”的機制。26 / 26
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