房地產(chǎn)資源的配置與分化狀況-預(yù)覽頁
【正文】 面積控制標(biāo)準(zhǔn)》，是造成房產(chǎn)市場(chǎng)形成之初居民房產(chǎn)資源差別的源頭。也就是說。由于年鑒統(tǒng)計(jì)數(shù)的來源基于在30年前（1973年）住房普查基礎(chǔ)上的增減，本文以根據(jù)第五次人口普查數(shù)據(jù)得來的計(jì)算結(jié)果為分析依據(jù)。一直到看到中國(guó)統(tǒng)計(jì)出版社2003年8月出版的《中國(guó)2000年人口普查資料》和《2000人口普查分縣資料》，才感覺到我們總算有了實(shí)實(shí)在在分析上海房產(chǎn)市場(chǎng)的權(quán)威依據(jù)和可靠數(shù)據(jù)，對(duì)上海的房產(chǎn)市場(chǎng)研究有了從個(gè)體為出發(fā)點(diǎn)、為基礎(chǔ)的開端。這就是上海的各階層市民對(duì)住房資源的擁有情況。是是非非，需細(xì)細(xì)思量。在我國(guó)的一些城市里，仍然發(fā)生著象英國(guó)當(dāng)年跑馬圈地一樣的事情，一大批的貧民小老百姓，既從這場(chǎng)城市搬遷改造中獲益，又從中飽受損失。] [上海房地產(chǎn)研究系列文章一]上海房地產(chǎn)資源的配置與分化狀況北京大軍經(jīng)濟(jì)觀察研究中心研究員 王鍊利2004年3月15日一、上海住房面積的貧富差距：%%的人的面積，至今，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的研究中有一塊領(lǐng)地從未有人涉及。只有在以研究個(gè)別為出發(fā)點(diǎn)、為基礎(chǔ)的前提下，研究總量才有意義。這樣計(jì)算的結(jié)果，2000年上海市區(qū)實(shí)際住房建筑面積約24254萬平方米， %。把人均建筑面積8平方米和8平方米以下的戶數(shù)擁有的住房資源與人均建筑面積40平方米和40平方米以上的戶數(shù)擁有的住房資源相比。但是，%的家庭戶他們擁有上海30%的住房資源為什么就那么容易？%的人同樣的住房資源為什么就那么容易？眾所周知，就在幾年前，我們每人都要居住的房屋還不是商品，后來是有條件地部分地成為商品，到現(xiàn)在是所有的房屋都有價(jià)，都能在市場(chǎng)上用貨幣交易。如購買高層公有住房，所有人員在上述建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上再增加建筑面積10平方米。筆者認(rèn)為，上海房產(chǎn)市場(chǎng)的真正形成的時(shí)間是在99到2000年。這個(gè)市場(chǎng)的形成，是在上海房屋資源格局奠定之后。但無論如何，全國(guó)表是各個(gè)地區(qū)樣本的綜合，除非上海公布按職業(yè)分的家庭戶戶數(shù)和按職業(yè)分的購建房費(fèi)用，否則，全國(guó)表的權(quán)威性無可替代。他們擁有人均40平方米房的比例更是超過20%達(dá)到22%，超出次高的生產(chǎn)、。先看全國(guó)表。另外，人口統(tǒng)計(jì)中企事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)是不包括“領(lǐng)導(dǎo)班子”全體成員的，其他“領(lǐng)導(dǎo)班子”中人員包括副職在人口普查中往往以專業(yè)人員面貌出現(xiàn)，所以“專業(yè)人員”的住房待遇總體能居于高位，其中總有幾個(gè)百分點(diǎn)是“領(lǐng)導(dǎo)班子”貢獻(xiàn)的；行政辦事人員由于其工作性質(zhì)，在住房分配上有著“先得月” 的優(yōu)勢(shì)，所以三類戶的購房費(fèi)用也是房?jī)r(jià)越高住戶比例越高，雖然增長(zhǎng)速度與一類戶不同步，但很穩(wěn)?。凰念悜羰堑谝划a(chǎn)業(yè)從業(yè)人員，弱勢(shì)群體中的最大多數(shù)，反映在住房消費(fèi)上，有84%的住戶購建房消費(fèi)不滿一萬元，且住房消費(fèi)越高，問津的住戶就越少；第六類是產(chǎn)業(yè)工人大軍，以5萬~10萬的購房費(fèi)用為最大多數(shù)，基本等距離向高低兩個(gè)方向遞減。20萬以上只占購房戶的10%。總體推斷表顯示，花費(fèi)20萬以上購房費(fèi)的一共只有14萬戶。在2000年50~100萬以上價(jià)格成套房的成交價(jià)中，50萬元占41%，60萬元價(jià)位占23%，70、80、90、%、%、%、%。），平均單價(jià)3095元/ m2。96年到2000年，這部分住戶是可以有條件購買10萬以上商品房和新購產(chǎn)權(quán)房的。 3. 有部分住大面積房的家庭戶是在超值消費(fèi)。 能超值消費(fèi)、公款消費(fèi)的，占的是“單位分房”的光。這說明了什么？這說明，當(dāng)職工的工資總額中還沒有發(fā)生“住房消費(fèi)”這一塊時(shí)，單位購房給職工使用不是福利，而是責(zé)任。這正是馬克思的政治經(jīng)濟(jì)學(xué)告訴我們的。房產(chǎn)市場(chǎng)一形成，住房不平等就演化成了財(cái)產(chǎn)不平等。而近十年來工資高低已經(jīng)越來越取決于職務(wù)而不是其他了，同樣工齡的國(guó)企職工，僅因?yàn)槁殑?wù)不同，其住房公積金可以相差十幾倍二十倍。但無論那種不平等，都會(huì)引起人們普遍不滿甚至憤慨，這種不滿和憤慨與“仇富”無關(guān)。對(duì)誰都一樣?！边@是憑直覺和常識(shí)都能意識(shí)到的。18 / 18
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