房地產(chǎn)市場觀察-預(yù)覽頁
【正文】 比例（%）供給比例（%）60以下60—100101—120121—150150以上 注：資料來源：《地產(chǎn)觀察》2004年8月 從表24中我們可以清楚的看到：沈陽存在一個(gè)嚴(yán)重偏離戶型需求的房地產(chǎn)市場，這完全是缺乏市場調(diào)研和產(chǎn)品科學(xué)定位的結(jié)果。此外，2004年對于沈陽又是利好消息頻傳的一年，“一宮兩陵”申請加入世界遺產(chǎn)名錄成功，2006世界園藝博覽會的申辦成功，制造業(yè)博覽會、韓國周的成功舉辦都使客房出租率居高不下。相對于五星級酒店激烈的競爭形勢，沈陽四星級酒店面臨的問題則是服務(wù)品質(zhì)參差不齊和硬件設(shè)施日趨老舊，卻滿足于年65%以上入住率的現(xiàn)狀。（詳情見表26和圖23）表26區(qū)域項(xiàng)目數(shù)量可供應(yīng)套數(shù)太原街附近72250金廊工程附近117000鐵西區(qū)1400大東區(qū)1380合計(jì)2010000注：資料來源：實(shí)地調(diào)查價(jià)格高啟：客觀的講，沈陽市酒店式公寓的發(fā)展一定程度上彌補(bǔ)了整體市場小戶型供應(yīng)不足的缺陷，但暴漲的開發(fā)量抬升了沈陽房地產(chǎn)高端市場的價(jià)格。沈陽目前絕大多數(shù)的酒店式公寓都不具備足夠的市場競爭力。表28 沈陽10家寫字樓入駐概況要項(xiàng)寫字樓名稱地址總建筑規(guī)模主力面積（m2）價(jià)格或租金（元/ m2）入駐率新港澳國際大廈北站路51號29層；2700053；95；155；188；205售價(jià)：8800（均價(jià)，按建面）租金：1250元/m2/年（按套內(nèi)、包物業(yè)費(fèi)）40%方圓大廈悅賓街1號22層4800072，200，300售價(jià)：13300（均價(jià)，按建面）租金：1300元/ m2/年（按套內(nèi)、包物業(yè)費(fèi)）70%中韓大廈惠工街124號26層4000072—120售價(jià)：8700—9900（按建面）租金：990—1260元/ m2/年（按套內(nèi)、包物業(yè)費(fèi)）20%（剛開盤）銀基發(fā)展大廈大西路339號13層10100150—265售價(jià)：5800—6300（按建面）租金：900元/ m2/年（按套內(nèi)、不包物業(yè)費(fèi)）50%奉天銀座友好街19號23層360套1900050為主、另有780、105售價(jià)：6700（寫字間均價(jià)） 10000（裙房商鋪）租價(jià)：未定（剛開盤）百腦匯大廈南三好街和文翠路口27層400007150售價(jià)：6700（均價(jià)，按建面）租金：900元/m2/年（按套內(nèi)、包物業(yè)費(fèi)）50%華新國際大廈青年大街219號3300075—150只租不售租金：1500元/m2/年（按套內(nèi)、包物業(yè)費(fèi)）90%總統(tǒng)大廈和平北大街69號70000只租不售租金：1400元/m2/年（按套內(nèi)、包物業(yè)費(fèi)）85%平均%注：資料來源：實(shí)地調(diào)查 平均入駐率計(jì)算扣除剛開盤項(xiàng)目從上表可知，沈陽寫字樓經(jīng)營較差的空置率達(dá)50%，經(jīng)營較好的空置量約在10%左右，%。沈陽寫字樓消費(fèi)市場的主體偏重于第三產(chǎn)業(yè)：從各寫字樓客戶的主體來看，方圓大廈除了帝森克虜伯一家是工業(yè)企業(yè)外，其余客戶象韓亞銀行、杉杉西服都是來自金融、服裝、服務(wù)、房地產(chǎn)等行業(yè)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1