房屋中介公司三方買賣合同范本說明-預(yù)覽頁
【正文】 責(zé)任； 委托代理人簽訂本合同需出示委托人的書面授權(quán)委托書，委托代理人應(yīng)保證該委托書的真實性，否則由此產(chǎn)生的法律后果由委托代理人承擔(dān)； 十四、本合同如有內(nèi)容變更或其他未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，且與本合同具有同等法律效力；身份證號碼： 身份證號碼： 經(jīng)辦人：委托代理人： 委托代理人： 電話： 電話：盡量留月 年發(fā)布時間：20170323二手房交易過程中，買賣合同的簽訂很重要，很多人在簽訂二手房買賣合同時并沒能仔細(xì)閱讀里面的條款，因此在日后會出現(xiàn)很多關(guān)于合同的糾紛案件。_乙方（買受人）：_______ 身份證件號碼：___ ___該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。計價方式與價款按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣元整；房價款的支付方式、支付時間為：乙方在年月日前付給甲方定金（人民幣），（大寫）元，（小寫）元。 ；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。逾期超過3個月時，乙方有權(quán)解除本合同。第十條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間。第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。____均具有相同的法律效力。甲方（簽章）：現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：聯(lián)系電話：二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項 | 如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字?！ 〉?步：交定金與簽合同 看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事?！ ∪绻憧粗械姆孔舆€在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。 一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在深圳市國土房管局網(wǎng)站上下載。 2 .賣家有可能以定金在監(jiān)管未拿到手為由毀約賣樓，所以預(yù)約買賣合同中應(yīng)注明“交由第三方監(jiān)管即視為賣方收訖”。一般來說，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。通過后一種方式，%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問題，買家將陷入被動境地。如果不知道如何選擇擔(dān)保公司，可到打算辦按揭的銀行咨詢，否則先行選擇擔(dān)保公司可能要空跑一趟。記者采訪的幾位中介按揭部專家，均認(rèn)同“兩筆款贖樓”，即業(yè)主自己通過擔(dān)保公司向銀行借款?！ 【唧w操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方?！ 〕鲇诠浇嵌瓤紤]，銀行會要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時就在放款書上先簽字，這樣放款時買賣雙方不需要親自到銀行，也能避免買家到時候不配合放款給賣家?guī)砝_。 第5步：簽訂買賣合同 在交定金環(huán)節(jié)，記者已經(jīng)提前知會：自主交易可以先簽訂一個“書面協(xié)議”，這個協(xié)議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內(nèi)容?！ 〗桓妒灼谥螅涂珊炗唶练抗芫值恼蕉址抠I賣合同?！ ★L(fēng)險提示： ，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能?！ 。貏e是在目前房價上漲的情況下，業(yè)主違約的幾率增大，明確違約責(zé)任才能保障自己的權(quán)益。一般來說當(dāng)天就能夠確批復(fù)。至于定金、首期款的銀行監(jiān)管，也可以在申請按揭時同時辦理，免得來回跑腿?！ ? .目前二套房貸有收緊趨勢，有可能出現(xiàn)貸款批不下來的情況，那么為預(yù)防該情況發(fā)生后雙方發(fā)生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等?！ ≈劣谵k證時間，關(guān)內(nèi)是5個工作日出新證，關(guān)外寶安也是5個工作日，龍崗則是2030個工作日(2000年以前的舊證是30個工作日，2000年以后的新證是20個工作日)。如果是按揭貸款拿的就是房產(chǎn)證復(fù)印件，銀行也會自動去國土房管局辦理抵押手續(xù)，在5個工作日后放尾款給業(yè)主?！ 〉?步：后續(xù)事項 交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易?！ ★L(fēng)險提示： ，而交房保證金無法彌補時，買方通常很難找到賣家去索賠。贈語； 如果我們做與不做都會有人笑，如果做不好與做得好還會有人笑，那么我們索性就做得更好，來給人笑吧！ 現(xiàn)在你不玩命的學(xué)，以后命玩你。最值得欣賞的風(fēng)景，是自己奮斗
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