房地產(chǎn)集團(tuán)總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊-預(yù)覽頁
【正文】 南偏東 30186。 北、東北、西北 3 沈陽地區(qū) 南、南偏東 20186。以內(nèi) 南偏西 30186。～60186。 南偏東至東 西北 9 濟(jì)南地區(qū) 南 南偏東 10186?！?10186?！?15186。 南偏西 30186。 西、北 14 西寧地區(qū) 南至 南偏西 30186。 南、南偏西 西、西北 16 拉薩地區(qū) 南偏東 10186。 西、北 17 成都地區(qū) 南偏東 45186。 西、北 18 重慶地區(qū) 南、南偏東 10186。～50186。 南偏東 25186。 南偏東 15186。 南偏西 15186。 北、西 24 武漢地區(qū) 南偏西 15186?！?10186。 南偏東 22186。 西偏北 30186。30180。～25186。 規(guī)劃設(shè)計(jì)圖必須清晰表達(dá)有關(guān)構(gòu)思意圖，以正確引導(dǎo)建筑和其他專業(yè)（包括園林專業(yè)）的設(shè)計(jì)。 山地排洪、防滑坡等應(yīng)該委托專項(xiàng)公司設(shè)計(jì)。 合理考慮開發(fā)順序： （ 1）組團(tuán)設(shè)計(jì)要考慮總體與分期圍蔽、分期封閉及分期物業(yè)管理。 3 消防設(shè)計(jì) 登高面宜在用地紅線內(nèi)解決，條件限制時(shí)可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地。 總體規(guī)劃要考慮場地與周邊市政規(guī)劃道路及管線標(biāo)高連接等問題。 場地與現(xiàn)狀的周邊連接界面必須謹(jǐn)慎進(jìn)行地形設(shè)計(jì)，規(guī)劃要求的建筑紅線退縮等問題必須考慮周詳。 豎向設(shè)計(jì)圖須標(biāo)注有關(guān)絕對標(biāo)高，如地坪標(biāo)高 、 道路標(biāo)高 、水面標(biāo)高 、 建筑物177。 5 道路系統(tǒng) 道路寬度級別 (單位： m) 道路級別 道路寬度 住宅與 道路邊緣 最少距離 無出入口 有出入口 山墻面向道路 小區(qū)主道 7 3 5 2 10 5 不應(yīng) 有出入口 4 小區(qū)次道 5 3 4 入 戶 道 注：按照園林設(shè)計(jì)。 (3) 4m 小區(qū)次道為專用消防車道。 (6) 道路最少轉(zhuǎn)彎半徑按規(guī)范要求。 7 流線設(shè)計(jì) 小 區(qū)內(nèi)在有條件的情況下，應(yīng)盡量做到全人車分流，以避免流線交叉（半人車分流主要以小區(qū)主道解決車流，地下車庫解決停車）；設(shè)計(jì)成果中需提交人車交通流線分析圖。 如果工期進(jìn)度有緊迫要求，地下車庫應(yīng)盡量與主體分離，以免影響進(jìn)度。 管理工作人員衛(wèi)生間應(yīng)考慮設(shè)置，位置應(yīng)選在首層或二層隱蔽處。 2. 酒店、六大中心小車 位配置按照調(diào)整后最小停車位 數(shù)設(shè)置， 具體如下 : 類別 項(xiàng)目 規(guī)模 規(guī)范要求停車位數(shù) 調(diào)整后最小停車位 數(shù) 一類旅館 酒店 客房數(shù) (305間 ) 122 43 辦公樓 會議中 10561㎡ 51 15 心 商業(yè) 場所 運(yùn)動中心 15555㎡ 46 18 商業(yè)中心 4315㎡ 13 10 醫(yī)院 健康中心 2757㎡ 5 5 餐飲 娛樂 飲食中心 8478㎡ 142 49 娛樂中心 10561㎡ 178 40 合計(jì) 557 180 3. 綜合樓小車位配置按照調(diào)整后最小停車位數(shù)設(shè)置，具體情況如下 : 類 別 項(xiàng)目 規(guī)模 規(guī)范要求停車位數(shù) 調(diào)整后最小停車位數(shù) 餐飲娛樂 綜合樓 7145㎡ 120 20 注 :調(diào)整原則按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求 ,根據(jù)酒店、六大中心和綜合樓的實(shí)際使用功能 ,適當(dāng)?shù)恼蹨p配置小車停車位。 同 時(shí)需要考慮 : ① 應(yīng) 進(jìn)行室外管線綜合設(shè)計(jì)，并按管線埋設(shè)要求的下限確定覆土層厚度； ② 有綠化要求時(shí) ,根據(jù)當(dāng)?shù)卣畬徟募ǎ? ③ 需做人防時(shí)，同時(shí)要考慮人防要求。 (2) 獨(dú)立地下室頂板結(jié)構(gòu)找坡。 （不含地面耐磨層、找坡高度、上空設(shè)備高度） 超豪華戶型樓盤車庫：車位處凈高： ；車道處凈高： 。 ④ 地面禁做疏水層。設(shè)于底層地下室的強(qiáng)電房等設(shè)備房地面不得低于地下室地面，入口均設(shè)門檻，并應(yīng)做好排水設(shè)計(jì)。 超豪華戶型樓盤：一車位保證滿足 27006000； 雙車位保證滿足 54006000； 三車位保證滿足 79006000； (4)車庫內(nèi)豪華戶型樓盤車道凈寬≥ ,超豪華戶型樓盤車道凈寬≥ 6m；轉(zhuǎn)彎半徑≥ 6m。 車庫出入口： (1)按國家標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求，并按 最經(jīng)濟(jì)的原則設(shè)計(jì)。 需做人防時(shí)，宜設(shè)置在后期開發(fā)范圍。 設(shè)備部分： ，面積按最小最經(jīng)濟(jì)原則。 示意圖 詳見附圖 01 和附圖 02。 (五 ) 住宅、別墅首層外花園劃分方案 1 住宅、別墅首層外花園劃分兩種方案 劃 分 方 案 適 用 范 圍 首層設(shè)置私家花 適用于 :別墅、疊式別墅、高層空中花園洋房、情園 景洋房、復(fù)式花園洋房。 附圖 02: 雙聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖 注 :別墅前后均帶私家花園 ,花園圍墻邊線離路邊 米。 附圖 06: 情景洋房首層私家花園劃分指引圖 3 4 5 . 5 8( 3 9 1 . 3 3 )2 1 3 . 0 4( 2 4 1 . 2 4 )公共花園公共1 1 7 . 5 9私家花園小區(qū)道路私家花園花園 注 :前后均帶私家花園 ,私家花園進(jìn)深 ≥ 4 米 , 花園邊線離路邊 2米。 （ 3） D1 必須保證不小于 米； D D D D D6 值根據(jù)項(xiàng)目的具體情況確定。
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