【正文】 573億元。從空間來看，空置面積主要位于三環(huán)路以外，%。（LSJ）返回首頁北京3季度租賃成交量比去年同期增長152%據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，今年第3季度北京租賃成交量比去年同期增長152%，比上一季度增長35%，僅9月份1個(gè)月的成交量就達(dá)到了第2季度總成交量的52%。由此可見，城區(qū)第3季度一居室和三居室的租賃價(jià)格都有不同程度的上漲，上漲的幅度在3070元之間。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，9月新上海樓數(shù)較8小幅增加，可總上市面積則上漲了15%。（LSJ）返回首頁3季度深圳新住宅項(xiàng)目20個(gè)，面積為183萬平米據(jù)統(tǒng)計(jì)，第3季度深圳市批準(zhǔn)預(yù)售面積近234萬平米，與上季大致持平，龍崗和福田兩區(qū)的批準(zhǔn)面積最大，分別為81萬多平米和78萬多平米，兩區(qū)合計(jì)超過全市批準(zhǔn)面積總量的68%，特區(qū)外的批準(zhǔn)面積上升仍較為顯著。其中，羅湖、福田兩區(qū)的新盤價(jià)格沒有大的變化，南山區(qū)由于有不少高檔項(xiàng)目推出，拉高了該區(qū)的新盤價(jià)格；寶安區(qū)也因?yàn)榈貎r(jià)上漲、區(qū)域規(guī)劃更加明確、西鄉(xiāng)與寶安中心區(qū)的定位提升等因素，導(dǎo)致房價(jià)上升到約4500元/平方米。數(shù)據(jù)顯示：%，為6年來最高，%。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前，武漢房地產(chǎn)市場投資性購房有所減少，房價(jià)漲幅趨緩。預(yù)計(jì)央產(chǎn)房成交均價(jià)仍然會(huì)維持在5800元/平米左右，波動(dòng)不大。如一些單位在建檔時(shí)，在處理已經(jīng)離職的同志的建檔手續(xù)時(shí)就會(huì)遇到很多麻煩。十一黃金周期間，北京郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開始初露鋒芒。商業(yè)地產(chǎn)的大量開發(fā)雖然彌補(bǔ)了商業(yè)配套的不足，有助于提升住宅的整體價(jià)值，但同時(shí)也給開發(fā)商帶來了一定的資金風(fēng)險(xiǎn)。（LSJ）返回首頁北京望京地區(qū)房價(jià)近期普遍上漲　　目前，北京望京地區(qū)多數(shù)樓盤價(jià)格呈現(xiàn)上漲趨勢，漲幅約為200600元/平方米。不過目前望京和同處四環(huán)外的上東地區(qū)部分樓盤房價(jià)仍有些差距，這主要是因?yàn)槟壳巴﹨^(qū)域配套設(shè)施還需要進(jìn)一步完善，這在一定程度上也抑制了望京房價(jià)的持續(xù)走高。（LSJ）返回首頁上海二手房市場出現(xiàn)“公寓趨冷別墅漸熱”新現(xiàn)象　　目前，上海市二手房成交量從7月份開始明顯回升。目前上海二手房市場的“公寓趨冷別墅漸熱”新現(xiàn)象值得關(guān)注。相反對(duì)于普通住宅來說，將可能逐漸退出投資市場，下一個(gè)房產(chǎn)投資熱點(diǎn)將集中在成熟別墅區(qū)。預(yù)計(jì)今年全年開工面積350萬平米，可供上市的各類配套商品房將超過800萬平米。在目前房地產(chǎn)開發(fā)受到宏觀調(diào)控、土地成本、融資渠道等多方限制下，中介市場正在顯示著其強(qiáng)大的投資“磁性”。特別是外行人想通過房屋中介實(shí)現(xiàn)盈利，加盟可以說是惟一有效的模式。專家認(rèn)為，這意味著今后國土資源系統(tǒng)將全部實(shí)現(xiàn)垂直管理，省級(jí)以下政府土地審批權(quán)力將上收，各地的“圈地運(yùn)動(dòng)”將得到遏制。（LSJ）返回首頁溫州炒房團(tuán)進(jìn)軍成都房地產(chǎn)市場隨著目前成都房價(jià)的上揚(yáng)，單純意義上的炒樓已經(jīng)沒有多大的利潤空間，在告別“購房團(tuán)”這樣的粗放型地產(chǎn)投資后，溫州人開始向地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)上游——房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)大規(guī)模進(jìn)軍，并著力為溫州大量民間資金注入成都地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)做好鋪墊。由于房地產(chǎn)行業(yè)的區(qū)域性差異很大，要使資金優(yōu)勢和資源優(yōu)勢互補(bǔ)，達(dá)到成功“對(duì)接”。另外，爛尾樓的建設(shè)手續(xù)大都完備，土建接近尾聲或已基本完工，只需半年到一年時(shí)間進(jìn)行“穿衣戴帽”，建設(shè)周期大大縮短。（LSJ）返回首頁南京樓市結(jié)構(gòu)性矛盾凸現(xiàn)，小戶型住宅供不應(yīng)求盡管南京樓市總體上已經(jīng)呈現(xiàn)供大于求的狀況，但結(jié)構(gòu)性矛盾依然很突出，60平米以下的小戶型住宅供不應(yīng)求。應(yīng)該說，小戶型供不應(yīng)求的狀況是供應(yīng)和需求兩方面因素的綜合作用；一方面是由于市場供應(yīng)沒有及時(shí)跟上；另一方面，處于高位的房價(jià)促使很多人轉(zhuǎn)向選擇總價(jià)較低的小戶型，使得其需求量變大。據(jù)最新的數(shù)據(jù)，截至8月底，武漢1年以上的空置房面積為135萬平米。二是有些商品房密集地區(qū)樓盤過剩，布局不合理。（BSJ）返回首頁中房獲華能23億資產(chǎn)拉開央企地產(chǎn)整合大幕近日，有消息傳出，華能集團(tuán)旗下總規(guī)模高達(dá)23億元的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)正式劃撥中房集團(tuán)。至于華能集團(tuán)此次為什么要選擇劃撥這種毫無收益的方式，而不是通過入股、出售等形式來完成房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重組，華能方面保持低調(diào)。（LSJ）返回首頁國內(nèi)房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)面臨洗牌局面房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展至今，緊縮性宏觀政策對(duì)地產(chǎn)服務(wù)業(yè)產(chǎn)生了很大波動(dòng)，其包括地產(chǎn)廣告業(yè)、經(jīng)紀(jì)代理、咨詢策劃等在內(nèi)的整個(gè)房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)。在市場的緊縮形勢下，地產(chǎn)商漸從對(duì)開發(fā)量的追求轉(zhuǎn)向?qū)﹂_發(fā)質(zhì)的挖掘。對(duì)于無論是一線城市中在競爭中被逼退的中小型服務(wù)商，還是意欲進(jìn)一步擴(kuò)張市場的大型地產(chǎn)服務(wù)公司而言，在二線城市尋找發(fā)展機(jī)會(huì)都是不可忽視的選擇。各級(jí)政府和領(lǐng)導(dǎo)干部要從全局和戰(zhàn)略的高度，充分認(rèn)識(shí)加強(qiáng)土地管理的極端重要性，切實(shí)擔(dān)負(fù)起保護(hù)耕地的歷史責(zé)任。全國現(xiàn)有基本農(nóng)田總量不能減少，用途不能改變，質(zhì)量不能下降。（四）運(yùn)用價(jià)格機(jī)制調(diào)控用地。完善征地補(bǔ)償辦法，妥善安置被征地農(nóng)民。（八）繼續(xù)深入開展土地市場治理整頓。（RZHJ）返回首頁國土資源部將經(jīng)營性土地納入招拍掛出讓范圍　　在近日全國落實(shí)經(jīng)營性土地出讓制度座談會(huì)上，國土資源部副部長貟小蘇指出，經(jīng)營性土地使用權(quán)出讓工作在發(fā)展過程中仍存在不容忽視的深層次問題，需要引起高度重視。（RSJ）返回首頁北京下發(fā)52號(hào)文件設(shè)定五種情況核減拆遷計(jì)劃北京市政府辦公廳于日前下發(fā)52號(hào)文，文件設(shè)定了5種情況，凡出現(xiàn)其中之一，拆遷計(jì)劃即被核減。這是本市首次將強(qiáng)制執(zhí)行公證引入解決拖欠工程款問題。（LSJ）返回首頁深圳將重新界定建設(shè)用地，規(guī)劃確定生態(tài)控制線　　近日對(duì)于深圳用地緊張的傳聞，深圳市規(guī)劃局建設(shè)用地處有關(guān)人士表示，只要是好項(xiàng)目和重大項(xiàng)目，深圳在用地上完全可以保證，規(guī)劃將在空間上重點(diǎn)保證產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的引進(jìn)和重點(diǎn)引進(jìn)的項(xiàng)目。對(duì)未履行土地合同的，國土部門也正在清理。（LSJ）返回首頁農(nóng)行上海分行對(duì)二手房貸款成數(shù)又出新調(diào)整　　據(jù)透露，農(nóng)業(yè)銀行上海分行出臺(tái)新政策，于10月份推出新政策對(duì)二手房按揭貸款成數(shù)進(jìn)行限制。據(jù)悉，目前農(nóng)業(yè)銀行對(duì)在該銀行做第二套二手房按揭的貸款利率又有新規(guī)定，%，%，%，%。有關(guān)問題的來源、討論或爭議，請(qǐng)使用“電話咨詢”（TELEPHONE CONSULTING）及“在線咨詢”（ONLINE CONSULTING）服務(wù)，直接向分析師咨詢。2004 Anbound Information Corporation. All rights reserved16 / 16