【正文】 由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。在房屋正式銷售之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》，在購房人簽訂《武漢市商品房買賣合同》時(shí)，讓購房人對(duì)業(yè)主臨時(shí)規(guī)約予以書面承諾；同時(shí)《武漢市商品房買賣合同》中應(yīng)包含本合同的有關(guān)內(nèi)容。第二十三條 甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì)。（二）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料。第二十七條 甲方依據(jù)建設(shè)部（91）年ZBP3000190《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定向乙方交接房屋，并參照甲方《武漢市商品房買賣合同》中約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)協(xié)助乙方順利完成業(yè)主入住手續(xù)。4) 按照政府交通主管部門要求，對(duì)停車場(chǎng)設(shè)置出入口，劃好車位線，安裝好限速器、安全防撞欄、通道指標(biāo)牌等設(shè)施，并協(xié)助辦理停車場(chǎng)使用許可證。第二十八條 本物業(yè)暫定于 2009年 9月 28 日為入住時(shí)間，由甲方提前30天通知乙方，并在向業(yè)主交付新建商品住宅時(shí)，須執(zhí)行建設(shè)部關(guān)于商品住宅實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度的規(guī)定。第三十二條 根據(jù)國家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部頒發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（發(fā)改價(jià)格〖2003〗1864號(hào)文件）第十五條的規(guī)定，當(dāng)業(yè)主沒有按時(shí)足額交納服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的，甲方應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。第三十五條 依據(jù)本合同規(guī)定，在本物業(yè)入住前向乙方提供與行業(yè)配套已做好裝修并適應(yīng)本物業(yè)檔次的地上（或半地上）管理用房，乙方在本合同期內(nèi)享有無償使用權(quán)（客戶服務(wù)中心用房的位置應(yīng)設(shè)在首層方便業(yè)主辦事，其裝修標(biāo)準(zhǔn)要與本物業(yè)的檔次和格調(diào)相適應(yīng)）。第五章 乙方的權(quán)利和義務(wù)第三十九條 自本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，乙方設(shè)立本物業(yè)項(xiàng)目組，配備項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)人員，便于與甲方溝通聯(lián)系。第四十三條 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，結(jié)合物業(yè)管理的實(shí)際情況，開展各項(xiàng)管理服務(wù)活動(dòng)，但不得通過損害業(yè)主或物業(yè)使用人的合法權(quán)益來獲取不當(dāng)利益。第四十七條 負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大、中修方案并組織實(shí)施，其費(fèi)用按政府有關(guān)規(guī)定辦理。第五十一條 開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作。第五十四條 在本物業(yè)入住后，對(duì)進(jìn)入本物業(yè)提供經(jīng)營服務(wù)的單位和個(gè)人實(shí)行一體化管理。甲方未售出的空置商業(yè)物業(yè)所產(chǎn)生的管理費(fèi)用，在合同委托期內(nèi)第一年按10%向乙方交納，第二年始按50%向乙方交納，第三年按100%交納。第六十條 接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)、接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。第七章 管理服務(wù)費(fèi)用第六十四條 乙方在本物業(yè)管理期間內(nèi)采取包干制的方式約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并按約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用依據(jù)國家政策進(jìn)行管理和提供服務(wù)。4）改變?cè)O(shè)計(jì)功能的物業(yè)，按改變后的實(shí)際使用功能類別的管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。（二）停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1）地面車位：60元/2）地下已售車位管理服務(wù)費(fèi)：80元/3）地下未售車位租金及管理服務(wù)費(fèi)：200 元/（三）停車場(chǎng)由乙方經(jīng)營管理，收取的服務(wù)費(fèi)用于補(bǔ)貼管理成本開支；地下停車場(chǎng)屬于甲方所有的,由乙方代為經(jīng)營管理，地下未售車位部分租金按200元/，乙方從中收取80元/；地下未售和未租車位的臨時(shí)停用所收取的費(fèi)用歸乙方收取。第六十六條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）屬于市場(chǎng)價(jià)調(diào)節(jié)價(jià)的按照市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)或低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格向業(yè)主和物業(yè)使用人收取；（二）屬于政府指導(dǎo)價(jià)的按照政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。第七十條 本物業(yè)的成本構(gòu)成按國家發(fā)展改革委、建設(shè)部頒發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（發(fā)改價(jià)格〖2003〗1864號(hào)文件）第十一條第三款的1至9項(xiàng)規(guī)定的內(nèi)容開支。如因乙方原因致使本物業(yè)不能按時(shí)入住而給甲方造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，乙方須給予甲方賠償。 第十章 其他事項(xiàng)第七十五條 經(jīng)雙方協(xié)商一致，雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)政府物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成時(shí)，可向武漢市人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。甲方簽章： 乙方簽章： 法人代表： 法人代表：或 或法人授權(quán)代表： 法人授權(quán)代表： 簽訂地點(diǎn)： 簽訂時(shí)間：二OO 年 月 日附件一：物資裝備計(jì)劃通過計(jì)算，物資裝備計(jì)劃共92840元，其中行政辦公用品及生活必需品購置費(fèi)用63080元，維修工具購置費(fèi)用為9200元，園藝工具3060元，護(hù)衛(wèi)、消防器具購置費(fèi)用17500元。人員配備情況可根據(jù)甲方需求作適當(dāng)調(diào)整，具體費(fèi)用按相關(guān)人員的工資標(biāo)準(zhǔn)由甲方