【正文】 指數(shù)上漲或國(guó)家貨幣政策重大調(diào)整，造成乙方物業(yè)服務(wù)虧損運(yùn)行時(shí)，在服務(wù)質(zhì)量保證前提下，經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)單價(jià)進(jìn)行調(diào)整。第一條 物業(yè)公司基本情況物業(yè)名稱(chēng)：臨江市東嘉物業(yè)管理有限公司資質(zhì)類(lèi)型：暫定三級(jí)坐落位置：臨江市新市大街建筑面積：約735平方米乙方所購(gòu)買(mǎi)房屋銷(xiāo)售合同編號(hào)：房屋位置號(hào)樓單元室建筑面積平方米。4．審查甲方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算。8．裝飾裝修房屋時(shí)，就遵守國(guó)家及吉林省《城市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，遵守業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《望到裝飾裝修管理協(xié)議》。12．對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)管理制度造成的損失、損害，承擔(dān)民事責(zé)任。3．向業(yè)主和交費(fèi)義務(wù)人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。6．每年向乙方公布物業(yè)管理收支帳目。10．向乙方提供自用部位，自用設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。3．督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》《業(yè)主議事規(guī)則》，和物業(yè)管理規(guī)章制度。（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及污水管道的疏通。（7）裝飾裝修管理服務(wù)。B 陽(yáng)臺(tái)封閉（防盜網(wǎng)）、空調(diào)安裝統(tǒng)一有序。急修報(bào)修半小時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，預(yù)約維修報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，回訪率85%以上。F 在接到相關(guān)部門(mén)停水、停電通知后，按規(guī)定時(shí)間通知用戶。B 按規(guī)定線路和時(shí)間進(jìn)行巡邏，每日不少于8次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每三小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。F 定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材能隨時(shí)啟用。D 合理布設(shè)垃圾筒、果皮箱，每天定時(shí)收集垃圾。H 飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。B 草坪生長(zhǎng)整齊，及時(shí)修剪，無(wú)雜草、無(wú)垃圾、無(wú)煙頭紙屑。（6）綜合管理服務(wù)A 按規(guī)定簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，并按約定公布物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。E 提供有償特殊服務(wù)和代辦服務(wù)，公示服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第六條服務(wù)費(fèi)用1．物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有的建筑面積和房屋用途交納。3．四方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6．乙方占用車(chē)位收費(fèi)，按省、市物價(jià)局，《關(guān)于規(guī)范我市住宅區(qū)車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。10．業(yè)主、物業(yè)使用人，門(mén)、走廊、室外照明的耗電、樓宇對(duì)講門(mén)損壞等所產(chǎn)生的費(fèi)用，由業(yè)主、物業(yè)使用人分?jǐn)偂?．甲方違反合同，使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。7．甲方因維修養(yǎng)護(hù)共用單位、共用設(shè)備需要事先告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用造成損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日生效。物業(yè)共用部位排雨排污管道（含陰溝、化糞池）等的疏通工作。物業(yè)檔案資料管理。甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為：，每月一次性交納物管費(fèi)。第三章物業(yè)的使用與維護(hù)第六條委托管理期間，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況考試是否共同制定有利于加強(qiáng)管理、可操作性強(qiáng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，要求業(yè)主與物業(yè)使用人共同遵守。第十一條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于甲方業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí)完整地移交給甲方。附件：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)理賠范圍：本全區(qū)無(wú)專(zhuān)用車(chē)場(chǎng)，業(yè)主車(chē)輛自行停放，產(chǎn)生損失自行負(fù)責(zé)。B、負(fù)責(zé)一般水龍頭、掛鉤的更換。（3）安全防范的管理A、大院內(nèi)嚴(yán)禁小商販進(jìn)入，對(duì)可疑人員仔細(xì)查問(wèn)，出現(xiàn)異常情況及時(shí)向管理人員、業(yè)主單位或公關(guān)機(jī)關(guān)報(bào)告并采取措施；B、對(duì)小區(qū)內(nèi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件及時(shí)處理，同時(shí)報(bào)告業(yè)主和有關(guān)部門(mén)，并協(xié)助采取相應(yīng)措施；C、積極配合公安機(jī)關(guān)加強(qiáng)院內(nèi)的安全工作，預(yù)防各類(lèi)治安案件的發(fā)生。資陽(yáng)市世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司的委托資陽(yáng)市恒誠(chéng)物業(yè)有限公司對(duì)世紀(jì)城三區(qū)桂花苑組團(tuán)二棟單元層號(hào)，建筑面積m178。如需維修、大修或個(gè)更新改造其費(fèi)用在房屋維修基金中支付，未預(yù)付維修基金的，其費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主戶數(shù)按住宅面積分?jǐn)傊Ц丁?物業(yè)管理公司未提供人身安全和財(cái)產(chǎn)保管和保險(xiǎn)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)故不承擔(dān)業(yè)主（使用人）的人身安全和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管、保險(xiǎn)責(zé)任。禁止拆打房屋主體結(jié)構(gòu)（屋蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接點(diǎn)和基礎(chǔ)等），改變房屋使用功能等及禁止在房屋、私家花園內(nèi)搭建房屋（硬化地面）、遵守城市管理的有關(guān)規(guī)定。在房屋保修期內(nèi)，房屋若出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主有權(quán)委托物業(yè)管理公司與開(kāi)發(fā)、施工單位聯(lián)系，按建設(shè)部有關(guān)規(guī)定維修。裝飾裝修前應(yīng)辦理的相關(guān)手續(xù)（詳見(jiàn)相關(guān)資料）：填寫(xiě)《裝飾裝修申報(bào)表》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修承諾書(shū)》、簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，如需改變房屋主體結(jié)構(gòu)，應(yīng)填寫(xiě)《城市房屋裝修結(jié)果安全申請(qǐng)表》經(jīng)市房管局房屋安全管理科審查批準(zhǔn)后實(shí)施，動(dòng)工前應(yīng)向物業(yè)管理公司暫交裝修保證金1000元/戶，依法裝修，接受物業(yè)管理公司的監(jiān)督管理；支付管理服務(wù)費(fèi)150元/戶；辦理裝修工人臨時(shí)出入證、其中收取工本費(fèi)、管理費(fèi)2元；178。業(yè)主（使用人）不得隨意增大用電負(fù)荷和加大導(dǎo)線直徑。業(yè)主（使用人）積極參與市委、政府關(guān)于創(chuàng)建開(kāi)展“城市環(huán)境綜合治理”“文明衛(wèi)生城市”活動(dòng)，將自行車(chē)、電瓶車(chē)、摩托車(chē)停入專(zhuān)用停車(chē)庫(kù)內(nèi)（由守車(chē)人承擔(dān)保管理責(zé)任），不得隨意亂停阻礙交通秩序，影響小區(qū)園林景觀，執(zhí)意亂停亂放如丟失責(zé)任由車(chē)主自負(fù)。預(yù)防治安翟海事故是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)，執(zhí)意阻塞相仿通道的車(chē)主，如影響搶險(xiǎn)救災(zāi)等、將承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任和法律責(zé)任。1業(yè)主（使用人）應(yīng)積極支持物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)工作，按時(shí)交納應(yīng)交的費(fèi)用、如逾期不交者，物業(yè)管理公司每天按應(yīng)交總額的1%向業(yè)主（使用人）方收取滯納金；逾期不繳，物業(yè)公司發(fā)催款通知催收，仍不交費(fèi)者物業(yè)公司停止服務(wù)，并通過(guò)法律程序追究違約方的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。三、本合同有效期甲、乙雙方從合同簽字生效之日起至日常物業(yè)管理合同簽訂之日止。糾紛解決方式：業(yè)主之間，業(yè)主與物業(yè)管理公司之間出現(xiàn)糾紛，若協(xié)商不成，提請(qǐng)市物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解或向人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟解決。：包括價(jià)格在【】以上的大樓維修零配件費(fèi)用；節(jié)假日、重大會(huì)務(wù)、外事接待等所需的植物擺放、橫幅布臵費(fèi)用及其它不可預(yù)見(jiàn)，但應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。，審核其它應(yīng)由甲方承擔(dān)的維修零配件價(jià)格在【】元以上的開(kāi)支項(xiàng)目，并承擔(dān)其費(fèi)用。受阻方應(yīng)可延長(zhǎng)履行義務(wù)的時(shí)間，延長(zhǎng)期應(yīng)相當(dāng)于不可抗力事件實(shí)際造成延誤的時(shí)間。，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿60天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。，甲方【】份，乙方【】份，【】機(jī)構(gòu)【】份，具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）甲方：【】法定代表人/負(fù)責(zé)人 或授權(quán)代表：（簽字）年 月 日乙方：【】法定代表人/負(fù)責(zé)人 或授權(quán)代表：（簽字）年 月 日