【正文】 九。社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況（1）優(yōu)良的發(fā)展環(huán)境在城市發(fā)展中，XX市始終堅(jiān)持兩手抓，在全力抓好城市硬環(huán)境建設(shè)，增強(qiáng)城市整體功能的同時(shí)，緊緊抓住優(yōu)化軟環(huán)境不放松，在全市上下持久、深入地開展創(chuàng)建全國(guó)最優(yōu)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境活動(dòng)，掀起了一場(chǎng)新的“環(huán)境革命”，一是強(qiáng)化效率意識(shí)，改革審批制度。三是強(qiáng)化保護(hù)意識(shí)，為企業(yè)發(fā)展保駕護(hù)航。XX市作為全國(guó)重要的煤炭和精煤生產(chǎn)基地，煤炭遠(yuǎn)景儲(chǔ)量350億噸，以淮礦集團(tuán)、皖北煤電為代表的煤炭產(chǎn)業(yè)，%；，增長(zhǎng)7%；，%；，%。增長(zhǎng)64%；，%%；，%。三是建筑業(yè)穩(wěn)步增長(zhǎng)。（3）較完善的基礎(chǔ)設(shè)施多年來，XX市始終堅(jiān)持發(fā)展經(jīng)濟(jì)與加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并重，不斷提高城市的規(guī)模水平和整體功能。認(rèn)真落實(shí)拆遷安置政策，32個(gè)城中村改造項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)。%。施工條件施工場(chǎng)地平整開闊，施工運(yùn)輸可利用現(xiàn)成的鐵路、公路和城市道路。四、工程建筑方案（一）工程設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則指導(dǎo)思想：（1）按照XX市經(jīng)濟(jì)社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃及城市發(fā)展總體規(guī)劃，精心設(shè)計(jì)XX桓湖商城建設(shè)項(xiàng)目。（4）本著先進(jìn)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，努力營(yíng)造一個(gè)功能布局合理、結(jié)構(gòu)清晰、交通便利、適宜居住的安靜、安全、衛(wèi)生、舒適的具有鮮明特色的現(xiàn)代化城市高級(jí)生態(tài)居住區(qū)。（3）重視生態(tài)環(huán)境保護(hù)，節(jié)約土地資源，力求城市建設(shè)和生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一， 符合可持續(xù)發(fā)展的原則。（7）實(shí)現(xiàn)建筑藝術(shù)與技術(shù)創(chuàng)新的結(jié)合，把本項(xiàng)目建設(shè)成XX市的標(biāo)志形象工程。東西向景觀軸線最大限度地保證了南北兩區(qū)均享有良好的景觀視野，并為整個(gè)商城提供了明確的空間辨識(shí)坐標(biāo)體系。通過景觀及公共空間處理，表達(dá)了兩區(qū)的統(tǒng)一與變化、歷史與現(xiàn)代的融合。建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計(jì)：室外及四層屋面景觀設(shè)計(jì)總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特點(diǎn)，結(jié)合自然、地勢(shì)、地貌塑造本樓盤優(yōu)雅、寧?kù)o、宜人的居住環(huán)境。機(jī)動(dòng)車動(dòng)線系統(tǒng)，直接依場(chǎng)地分別導(dǎo)向南北兩區(qū)的西側(cè)，引導(dǎo)進(jìn)入地面或地下停車場(chǎng)。南北商業(yè)建筑群地下均設(shè)計(jì)有較大面積的地下一層車庫(kù)（按六級(jí)人防設(shè)計(jì)，暫時(shí)為人員隱蔽部及物資庫(kù)），車庫(kù)內(nèi)的停車位不僅能滿足商業(yè)消費(fèi)客群的需要，同時(shí)也可以作為公園東大門的停車配套。地面非機(jī)動(dòng)車停車位沿北地塊北側(cè)，南地塊南側(cè)布置。（5）綠化與景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)在景觀設(shè)計(jì)方面，為配合建筑風(fēng)格并體現(xiàn)其漢唐文化內(nèi)核定位，在東西兩側(cè)地塊營(yíng)造幾乎對(duì)稱的帶有漢唐文化符號(hào)的特色景觀。2）、地形設(shè)計(jì)：項(xiàng)目地塊平整方正，無(wú)需做過多地形改造。 3）、入口廣場(chǎng)：以瓦當(dāng)和銅錢形狀為設(shè)計(jì)原型，將地面鋪裝作為一種景觀，并將其與草地綠化相結(jié)合，在滿足人流集散功能的同時(shí)也能與中央廣場(chǎng)相互呼應(yīng)。以地面的材質(zhì)變化給人帶來空間的內(nèi)外轉(zhuǎn)換的感受。并運(yùn)用石鼓、上馬石、拴馬石及石鼓等。設(shè)計(jì)師首先不考慮大體量商場(chǎng)型建筑，而是以多棟、低層、低密度、小體量的單體商鋪布置成似圍似合的群體建筑。為了強(qiáng)調(diào)建筑與公園的有機(jī)結(jié)合，所有單體建筑的外立面的設(shè)計(jì)兼具中國(guó)漢唐建筑外形的神韻，以及現(xiàn)代建筑的簡(jiǎn)潔、實(shí)用。 本項(xiàng)目的建筑風(fēng)格為后現(xiàn)代風(fēng)格，整體形象硬朗，凸現(xiàn)項(xiàng)目個(gè)性化產(chǎn)品的特征的建筑風(fēng)格，色彩的構(gòu)成，柔和淡雅，體現(xiàn)以下亮點(diǎn)：現(xiàn)代精神：無(wú)論是外在還是建筑的精神內(nèi)涵都體現(xiàn)了現(xiàn)代人的快節(jié)奏，高效率，意氣風(fēng)發(fā)的生活實(shí)質(zhì)。（四）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)主要參數(shù)基本風(fēng)壓設(shè)計(jì)使用年限建筑結(jié)構(gòu)等級(jí)地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)50年二級(jí)乙級(jí)基本重壓搞震設(shè)防類另建筑耐火等級(jí)建筑面地類別兩類二級(jí)Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)凍深抗震設(shè)防烈度結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)地面粗糙度8度第一組（）二級(jí)C類現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范，規(guī)程《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB500682001)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB502232004)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB500092001 2006年版)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 500112001)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 500102002)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 500072002)《建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)》(GB /T501052001)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500032001)《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T500012001)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB502042002)《建筑變型測(cè)量規(guī)程》(JGJ/T897)主體工程本工程結(jié)構(gòu)類別為六層框架結(jié)構(gòu)，使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為八度。本建筑物座北朝南，屋面保溫采用120聚苯板，周邊地面墊層及外墻基礎(chǔ)內(nèi)側(cè)均作70厚擠塑聚苯板保溫，欄板外側(cè)貼30厚擠塑聚苯板，梁外側(cè)貼30厚擠塑聚苯板。內(nèi)裝修美觀別致?？头縜. 至少有30間(套)可供出租的客房； b. 有門窺鏡和防盜裝置，在顯著位置張貼應(yīng)急疏散圖及相關(guān)說明； c. 裝修良好、美觀，有軟墊床、梳妝臺(tái)或?qū)懽峙_(tái)、衣櫥及衣架、座椅或簡(jiǎn)易沙發(fā)、床頭柜、床頭燈及行李架等配套家具。采取有效的防滑措施。24小時(shí)供應(yīng)冷、熱水； e. 有方便使用的電話機(jī)，可以直接撥通或使用預(yù)付費(fèi)電信卡撥打國(guó)際、國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途的電話，并配有使用說明； f. 可以提供國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)接入服務(wù)，并有使用說明； g. 有彩色電視機(jī)。應(yīng)客人要求提供相應(yīng)的報(bào)刊； n. 客房、衛(wèi)生間每天全面整理1次，每日或應(yīng)客人要求更換床單、被單及枕套，客用品和消耗品補(bǔ)充齊全； p. 床上用棉織品（床單、枕心、枕套、棉被及被單等）及衛(wèi)生間針織用品（浴衣、浴巾、毛巾等）材質(zhì)良好、工藝講究、柔軟舒適； q. 24小時(shí)提供冷熱飲用水，免費(fèi)提供茶葉或咖啡； r. 70%客房有小冰箱，提供適量酒和飲料，備有飲用器具和價(jià)目單； s. 客人在房間會(huì)客，可應(yīng)要求提供加椅和茶水服務(wù)； t. 提供留言和叫醒服務(wù)； u. 提供衣裝濕洗、干洗和熨燙服務(wù)； v. 有送餐菜單和飲料單，18小時(shí)提供送餐服務(wù)，有可掛置門外的送餐牌； w. 提供擦鞋服務(wù)。 公共區(qū)域 　a. 提供回車線或停車場(chǎng)； (含4層)以上的建筑物有足夠的客用電梯； c. 有公用電話，并配備市內(nèi)電話簿； d. 有男女分設(shè)、間隔式公共衛(wèi)生間； e. 有小商店，出售旅行日常用品、旅游紀(jì)念品、工藝品等商品； f. 代售郵票、代發(fā)信件，辦理傳真、復(fù)印、打字、國(guó)際長(zhǎng)途電話等服務(wù)； g. 提供電腦出租服務(wù)。生活給水系統(tǒng)給水系統(tǒng)由市政自來水公司直接供給。（300+120）*10%=42立方米日平均總用水量為:462立方米.生活污水系統(tǒng)污水系統(tǒng)采用污廢水合流制系統(tǒng)，污廢水經(jīng)排排水管收集后排至室外排水管網(wǎng)。消防，監(jiān)視，應(yīng)急照明，電梯第一、二級(jí)負(fù)荷需設(shè)置備用電源供電的設(shè)備，兩路低壓供電系統(tǒng)互為備用電源，（2）導(dǎo)線選用及敷設(shè)：進(jìn)戶線選用VV2210KV銅芯全塑鎧裝等截面電力電纜，進(jìn)戶處穿鋼管保護(hù)。對(duì)于用量較大的照明配電系統(tǒng)，采用放射式到各照明配電箱；應(yīng)急照明采用自帶蓄電池形式。（七）暖通設(shè)計(jì)方案 室內(nèi)外采暖計(jì)算參數(shù)采暖室外計(jì)算溫度：tw=19℃；。（4）施工安裝及驗(yàn)收應(yīng)按《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502422002），《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》JJ30274）。（2）水源由永興自來水公司二水廠供給。規(guī)劃區(qū)消防水系統(tǒng)采用生活給水與消防水共用系統(tǒng)，給水管道每隔120米間距設(shè)置一個(gè)消火栓，每個(gè)消火栓保護(hù)半徑不超過150米，設(shè)置消火栓的給水干管管徑不應(yīng)小于100mm。雨水排入規(guī)劃區(qū)水系后排入泵站河。（3）線路敷設(shè)規(guī)劃10kV線路及低壓配電線路均采用地下敷設(shè)方式，沿主要街道非機(jī)動(dòng)車下布置電力管線。（2）電話交接設(shè)備在規(guī)劃區(qū)以北設(shè)置一處模塊局，規(guī)劃區(qū)電信線路來自該模塊局。管孔數(shù)滿足電話光纜、數(shù)據(jù)通信、廣播電視、其它通信以及備用線路的鋪設(shè)需求，不同用途線路盡量分孔敷設(shè)。（2）環(huán)衛(wèi)公共設(shè)施規(guī)劃廢物箱應(yīng)美觀、耐用、防雨、阻燃，設(shè)于道路兩側(cè)或公共設(shè)施、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等的路口，公共場(chǎng)所按間隔50100米設(shè)置，主路按100200米設(shè)置。各管線與道路中心線平行，嚴(yán)格依照管線之間、管線與建筑物之間的最小水平間距、垂直間距等有關(guān)規(guī)范埋設(shè)。五、節(jié)能節(jié)水措施（一）節(jié)能措施設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住部分）》JGJ26—95《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住部分）安徽省實(shí)施細(xì)則》DB22/164—1998《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50189—2005節(jié)能措施（1）控制體形系數(shù)S≤；（2）控制窗墻面積比≤；（3）采用外保溫節(jié)能墻體；（4）采用單框雙玻塑鋼窗；（5）住宅朝向以南北朝向?yàn)橹?，可減小建筑能耗；（6）采用大寒日2小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)，爭(zhēng)取盡可能多的日照以減小采暖能耗；（7） 供電、供暖設(shè)備用房盡量設(shè)在負(fù)荷中心，縮短管線距離，減少能源浪費(fèi)；（8）集中采暖系統(tǒng)采用水利平衡措施，室內(nèi)分戶控制并預(yù)留熱表位置；（9）鍋爐及機(jī)電設(shè)備選用高效節(jié)能產(chǎn)品，并采取節(jié)能措施，鼓、引風(fēng)機(jī)及水泵均采用變頻控制；（10）直埋采暖管道采用聚氨酯保溫，厚度滿足節(jié)能要求。六、環(huán)境影響評(píng)價(jià)（一）環(huán)境保護(hù)的重要性為了保護(hù)人類賴以生存的環(huán)境，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，歷年來我國(guó)相繼制定了一系列法律法規(guī)，不僅為進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，也為環(huán)境保護(hù)方案設(shè)計(jì)提供了政策依據(jù)。（2）運(yùn)營(yíng)期運(yùn)營(yíng)期間主要是一些工作生活中的廢水、固體廢棄物的污染。（2）水環(huán)境①執(zhí)行國(guó)家《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）；②有效地利用水資源，制定污水處理措施，堅(jiān)決杜絕亂排亂放污水。②連輸車輛應(yīng)禁鳴嗽叭。（2）設(shè)置臨時(shí)垃圾貯存設(shè)施，防止流失，并定期把垃圾送到指定垃圾場(chǎng)；（3）禁止將含有毒成分的廢碴隨意傾倒或直接掩埋。景觀保護(hù)措施針對(duì)項(xiàng)目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀，特提出以下景觀保護(hù)措施：（1）工程建設(shè)力求做到與自然相協(xié)調(diào)，對(duì)工程施工破壞的地形及施工臨時(shí)占地進(jìn)行人工修復(fù)，并對(duì)用地布局進(jìn)行規(guī)劃，力求項(xiàng)目與風(fēng)景資源背景之間景觀相融性評(píng)價(jià)分級(jí)達(dá)到景觀指標(biāo)要求。水土流失防治的主要時(shí)段為施工期。施工過程中要合理安排進(jìn)度和工期，避免開挖后作業(yè)面長(zhǎng)期閑置產(chǎn)生水土流失，施工臨時(shí)棄渣要運(yùn)至地勢(shì)平坦處堆放，并盡快回填，減少準(zhǔn)積的時(shí)間。（2）完善排水設(shè)施：根據(jù)路基地勢(shì)的不同情況及路基排水需要設(shè)置涵洞或?qū)潘疁锨?，以起到消能防沖的作用，使水流自然流至溝渠或其它排水設(shè)施內(nèi)，并根據(jù)排水河河道情況適當(dāng)增加排水設(shè)施。凡含有毒和有害物質(zhì)的污水，均應(yīng)進(jìn)行必要的處理，符合國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)后，方可排入城市污水管網(wǎng)。（4）綠化綠化在生態(tài)建設(shè)中具有極其重要的作用，不僅可以改善當(dāng)?shù)匚⑿夂?，而且具有較好的調(diào)溫、調(diào)濕、吸塵、降噪及凈化空氣等功能，在減輕噪聲污染、美化環(huán)境方面具有特殊意義。技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證對(duì)本項(xiàng)目擬采取的施工期和營(yíng)運(yùn)期環(huán)境保護(hù)對(duì)策措施進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的結(jié)果表明：本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施選擇適當(dāng)，能夠產(chǎn)生較好的效果。因此，在組織施工中，應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行施工組織設(shè)計(jì)，貫徹施工技術(shù)規(guī)范、勞動(dòng)安全和操作規(guī)程，采用國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的施工技術(shù)，科學(xué)的組織和管理方法，合理選擇施工方案，以確保施工安全、勞動(dòng)衛(wèi)生和工程質(zhì)量，降低工程成本。腳手架適用荷載控制值（均布荷載）不得超過2700牛頓/平方米。腳手架外側(cè)加設(shè)安全網(wǎng)。③吊鉤、卸甲（卡環(huán)）、吊索和橫擔(dān)梁（鐵扁擔(dān)）等吊具必須在使用前進(jìn)行荷載試驗(yàn)，否則不準(zhǔn)使用。⑥嚴(yán)禁酒后作業(yè)。（2）防火間距所有建筑防火間距均不小于六米，符合防火規(guī)范要求。（6）消防給水①市政消防給水量為45L/S，消防與市政給水合用，形成環(huán)狀管網(wǎng)；②沿道路設(shè)置室外消火栓，間距不大于120米；③小區(qū)內(nèi)設(shè)消防水池、泵房；④室外消防管線形成環(huán)狀，按規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)外消火栓。組織機(jī)構(gòu)XX桓湖商城管理公司管理機(jī)構(gòu)采用總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理負(fù)責(zé)公司日常運(yùn)營(yíng)管理工作。物業(yè)管理定員為30人，其中總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理2人，辦公室3人，工程維修部5人，財(cái)務(wù)部3人，保潔綠化部8人, 安全保衛(wèi)部8人。因此人員的招聘必須面向社會(huì)及人才市場(chǎng)公開考核招聘錄用。（二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排本工程的建設(shè)周期可分為項(xiàng)目前期、施工準(zhǔn)備、項(xiàng)目建設(shè)期三個(gè)階段，其中項(xiàng)目前期準(zhǔn)備4個(gè)月，項(xiàng)目建設(shè)期24個(gè)月。1項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料。該項(xiàng)目占地17250平方米；規(guī)劃總建筑面積約39600平方米：，資金公司自籌。（三）銷售稅金及附加和所得稅項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)期，年均稅金為410萬(wàn)元。有些原料用于生產(chǎn)加工，有些原料（如優(yōu)質(zhì)糧）直接進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。房屋折舊年限取25年，留殘值5％；設(shè)備(含安裝費(fèi))折舊為10年，留殘值5％。(7)其他費(fèi)用：其他費(fèi)用包括其他銷售費(fèi)用和其他管理費(fèi)用，系指從其他銷售費(fèi)用及管理費(fèi)用中扣除折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)、修理費(fèi)、工資及福利費(fèi)后的其余部分。（2）項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，銷售收入8300萬(wàn)元。（5）%。項(xiàng)目周邊區(qū)域的居民，也會(huì)隨著投資環(huán)境的優(yōu)化，經(jīng)商、服務(wù)等收入也必然得到提高。項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施，社會(huì)服務(wù)容量和城市化進(jìn)程等的影響項(xiàng)目實(shí)施后，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的道路，綠化美化，城建設(shè)施將同時(shí)得到根本的改變，加速本地區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，將項(xiàng)目區(qū)改造成環(huán)境優(yōu)美、功能齊全的城市居民社區(qū)。各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度基于XX市委、市政府加大招商引資力度，加快城市轉(zhuǎn)型步伐的政策已深入人心，各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的立項(xiàng)和實(shí)施都給予大力支持。對(duì)改善項(xiàng)目區(qū)居民居住條件，提高其生活質(zhì)量、生活水平產(chǎn)生積極的正面影響，有百利而無(wú)一害。有效規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，降低風(fēng)險(xiǎn)損失，提高房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理效率，已成為當(dāng)前房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理的重要任務(wù)。因此，本建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)注意防范政策風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)由于房地產(chǎn)貸款的項(xiàng)目特征非常明顯，使得具體的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)在房地產(chǎn)貸款的經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)中占有非常顯著的位置。一旦市場(chǎng)惡化，不能出售，企業(yè)將虧損，進(jìn)而引發(fā)企業(yè)債務(wù)危機(jī)，后果不堪設(shè)想。因此，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將形成一方面生產(chǎn)成本增加；另一方面市場(chǎng)需求降低。完工風(fēng)險(xiǎn)完工風(fēng)險(xiǎn)是指由于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期長(zhǎng)，投入的人力、物力巨大，涉及管理部門眾多，建設(shè)過程中不可抗力和不可控因素等原因?qū)е碌捻?xiàng)目未按期完工和超支的