【正文】 提高。加之交通運輸的便利，也帶來了文化生活和休閑消費需求急劇增長。目前衢州沒有一家實質性的企業(yè)進入休閑農業(yè)領域，從整體上講，衢州市的休閑農業(yè)尚處于萌芽狀態(tài)，沒有形成產業(yè)。因而本項目的建設，具有很大的市場潛能。發(fā)展集種養(yǎng)娛樂于一體、生態(tài)與科技互相輝映的多功能、生態(tài)型休閑農業(yè)模式。遍布衢州周邊3小時以內車程的著名景點有：安徽黃山；江西婺源、三清山、龍虎山；福建武夷山等；更近的則有本省的淳安千島湖、東陽橫店等。品牌經營將自始至終成為本項目的經營策略。因此，本項目作為綜合性多元化休閑服務業(yè)項目，樹立自身形象、構造自身特色品牌是贏得消費者的最佳選擇。采用定量和定性相結合的辦法、對市場特別是將要拓展的市場進行長期的跟蹤調查，研究產品主銷區(qū)的消費習慣、產品要求、市場管制、銷售渠道上的特點，從中找出規(guī)律，有的放矢。在周邊大中城市設立長期營銷機構，靠質優(yōu)、價廉、優(yōu)良的服務槍戰(zhàn)市場?！熬诱阌抑嫌?，控鄱陽之肘腋，制閩越之喉吭，通宣歙之聲勢”。20′20＂，北緯28176。是閩浙贛皖四省邊際中心城市，浙西生態(tài)市，國家歷史文化名城，國家化學工業(yè)基地。境內地貌多樣，春夏之交，復雜的地形條件有助于靜止鋒的滯留，增加降水機遇。位居全國前十位的有石煤、石灰?guī)r礦。（3）交通條件衢州交通十分便捷，陸、水、空交通網四通八達。其地區(qū)分布不均衡，低丘、平原高于高丘、山地，低丘平原為107．8113．5千卡／平方厘米，是全省高區(qū)之一，西北山區(qū)和東南山區(qū)較少，如開化城關僅101．9千卡／平方厘米。 社會經濟條件2014年，衢州市實現生產總值1121億元，%；，%。落實減、免、緩、補各項惠企政策。投資結構進一步優(yōu)化，%，%，%。區(qū)內基礎設施完善，適宜建設。（3）供電該項目用電由園區(qū)已有配電所接出供給，線路己敷設至場址周邊，電力供應有保障。 建設任務和規(guī)模項目以創(chuàng)造四季休閑生態(tài)農業(yè)為主旨，謀求集經濟效益、生態(tài)效益、社會效益于一體，面向廣大居民和游客開放的休閑生態(tài)農業(yè)示范區(qū)為目標。（2）相對集中、規(guī)模布局原則盡可能地將同類品種規(guī)劃布局在同一地段，形成規(guī)?；a格局。以利用現代組織培養(yǎng)技術進行食用菌生產；以擴大規(guī)模和完善生產銷售體系建設為重點，推廣高效、高產食用菌栽培技術，實現食用菌生產的規(guī)?；⒖萍蓟透咝Щ?。（1）動態(tài)系統(tǒng)園區(qū)內動態(tài)交通系統(tǒng)主要包括主干道、次干道、支路和步游道，通過道路的合理布置，滿足游客游玩需求。次干道：路寬6m，約3845m，用于園內各功能區(qū)內部交通和設施農業(yè)生產性道路。（2）靜態(tài)系統(tǒng)靜態(tài)系統(tǒng)主要是指園區(qū)內停車場的設置，規(guī)劃在園區(qū)主入口附近建設5畝生態(tài)停車場，緊靠生態(tài)餐廳。 建筑設計 設計依據（1）原有總體布置和項目單位設計要求。新型的現代農業(yè)設施大棚—光伏食用菌大棚巧妙的將二者對光的需求完美融合，棚頂光伏發(fā)電，棚下種菇，實現二者對光照需求的完美互補。采用分塊發(fā)電、集中并網方案。秀珍菇可以在4月－11月利用自然溫度進行栽培生產，12月－3月利用冷庫可以實現周年栽培生產。對菇房內影響菇類生長的各種溫、光、氣、濕等條件進行控制，以實現高產穩(wěn)產。本工程將在二期建設，占地面積為70畝。建筑方案：，水泥沙漿抹面，外貼生態(tài)瓷磚裝飾處理，起到保溫、美觀的作用。結構方案：生態(tài)餐廳采用鋼結構，主副廳采用輕鋼結構的多排水槽主體骨架，結構穩(wěn)定，具有獨特的球面排露結構。（2）立面設計建筑立面的設計以融于環(huán)境的自然風格為主導思想，通過對玻璃、木材和天然石材的有機組合，創(chuàng)造出整體協調一致的具有濃厚的熱帶地方特色的建筑形象。（3）交通組織內部交通采用通廊與電梯的組合方式，滿足交通需求以及緊急情況下的安全疏散，共設兩部客梯和一部貨梯。疏散走道寬度和長度，安全出口的數量和寬度均按國家標準的防火規(guī)范進行設計。空調設備利用消聲器隔震墊以達到防噪措施，設備機房采用隔音門。（6）無障礙設計酒店設計應考慮到殘疾人的要求，在建筑入口設置無障礙通道，滿足殘疾使用要求，使其可到達酒店的每個功能區(qū)，電梯采用無障礙電梯，且為殘疾人提供適合其生活居住的各類措施。溫泉主題公園占地400畝，位于酒店與農業(yè)生產區(qū)之間，其設計以生態(tài)學理論為基礎，采取積極的保護策略，通過不同層次生態(tài)系統(tǒng)的建立，完善區(qū)域生態(tài)結構，增強物種的多樣性，保證資源的可持續(xù)發(fā)展。公園內的娛樂設施圍繞水系布置，設有垂釣池、水世界、親子樂園等，供游客進行休閑娛樂。 建筑結構 設計荷載使用荷載：根據使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標準值如下：（1）使用荷載： 上人屋面 非上人屋面 辦公室及客房 KN/m2 商場 KN/m2 廚房、空調機房、餐飲 KN/m2 走道、樓梯、廁所 KN/m2 消防疏散樓梯 KN/m2 庫房、設備用房、桑拿房按實際荷載取用。 （4）抗震等級：主樓采用框架—剪力墻結構體系，框架抗震等級為四級、剪力墻抗震等級為三級。（2）根據主樓建筑平面、高度及功能，主樓采用框架—剪力墻結構體系，樓面為現澆梁板。鋼筋：HPB23HRB335。（3）用水量計算表61 用水量計算表序號用水量名稱用水定額單位用水單位數量 （畝、人、m2）日用水量（m3/d）年用水量（m3）1生活用水30L/4504050按300天計算3光伏灌溉用水110M179。同時設置送風系統(tǒng)，夏季送室外風，冬季經過加熱后送至室內。照明干線采用電纜，其余線路采用銅芯塑料線，生活間照明采用銅心塑料導線，其敷設方式為穿管暗敷設。生產用房內燈具在生產用房主要出入口控制，路燈控制箱設在主門衛(wèi)，采用微電腦路燈控制器控制。為了防止線路侵入的雷電波過電壓，在10kV母線，10kV進出線裝設避雷器。生產用房內的低壓配電系統(tǒng)采用TNS制。（4）用電量計算表62 用電量計算表序號項目面積（㎡）用電指標 (w/㎡）負荷（kw）用電系數使用時間（h）用電天數用電量（萬kwh）備注1酒店20000816083502餐廳863503道路及硬化路面45000145103504小計5未可預見耗電合計 信息及通訊系統(tǒng)（1）任務：采用綜合布線方式建立全區(qū)的先進、可靠的計算機網絡系統(tǒng)及通訊系統(tǒng)，以滿足當前管理及未來發(fā)展的需要。有線通信系統(tǒng)和計算機網絡統(tǒng)一起布線，干線采用大對數電話電纜，水平布線采用六類雙絞線。它是提高經濟效益的一個重要方面，也是我國能源政策的重要組成部分。（2）推廣建筑節(jié)能新技術、新工藝、新材料、新產品為原則，貫徹節(jié)約資源、提高能源利用效率，保證建筑物使用功能和改善建筑室內熱環(huán)境質量。 建筑節(jié)能（1）總體布局原則建筑總平面的布置和設計，宜充分利用冬季日照并避開冬季主導風向，利用夏季涼爽時段的自然通風。（3）屋面、墻體、門窗、屋面、材料等節(jié)能設計墻體：圍護結構盡量采用淺色外表面，可以反射夏季太陽輻射熱，減少外墻面幾首熱量。且在能利用的建筑屋頂均采用光伏發(fā)電模式，充分利用土地資源。采用節(jié)水型設備和器具，衛(wèi)生間洗手盆等衛(wèi)生潔具采用感應式龍頭，以節(jié)約用水。水泵設置隔振基礎，其進出水管設置可曲撓橡膠接頭以減少振動和噪音傳遞。同時，在整個項目園區(qū)，還要盡可能的提高用水回收率和重復利用率。對于有穩(wěn)定熱需求的建筑，采用空調廢熱回收技術。（3）電氣降低損耗選用低損耗變壓器。（4）其它節(jié)能措施加強入住戶及工作人員的節(jié)能教育和管理，防止跑、冒、滴、漏。（1）能源管理制度建設項目應建立一整套能源管理制度。園區(qū)應建立相應的用電管理制度和消耗定額，逐月進行考核。企業(yè)應對園區(qū)內用水進行嚴格管理，并按要求配備相應的計量儀器儀表進行定量管理。 建設期環(huán)境影響及其措施 建設期環(huán)境影響項目的建設過程主要為建筑施工過程，會產生噪聲、揚塵及污水等污染因素，如未經妥善處理，對周圍環(huán)境會產生一定影響。另外，建筑施工場地還會產生大量的含泥砂污水，如不進行妥善的管理，任其無序排放，則不僅在施工場地泛濫導致影響施工，而且排出工地后會污染道路，排放下水道會造成下水道淤積堵塞。 采取措施施工期應該確保做到以下幾點：（1）施工期間原料不肆意堆放，應保持整潔有序。（4）建設適當數量的公廁，設廢物箱，保持施工現場的潔凈。醫(yī)務室產生少量醫(yī)療污水，搜集消毒后與生活污水一起進入污水處理站處理。本項目建成后噪聲源主要為鍋爐房、洗衣房、客運站等聲壓級在85DB以上，超過規(guī)定標準，危害工作人員健康。通過處理后，可達到國家一級排放標準。 固體廢棄物防治處理廚房、餐廳、生活區(qū)、商務區(qū)、休閑游樂區(qū)產生的生活垃圾由環(huán)保部門處理，醫(yī)務室產生的少量醫(yī)療廢棄物集中搜集，由市醫(yī)療廢棄物處理中心定期收集處理。因此，該項目在建設的同時，必須進行綠化方面的規(guī)劃設計。在保證凈化環(huán)境的前提下，種植一些具有經濟價值和觀賞價值的花草樹木與草皮，并布置噴水池、魚池等。首先要認真貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護管理條例的規(guī)定以及有關環(huán)境標準，認真落實環(huán)境影響評價報告及審批意見所確定的各項環(huán)境保護措施。本項目配備專職環(huán)保管理人員3名，負責環(huán)保工作。監(jiān)測布點：廢水監(jiān)測取樣點設在廢水處理站的廢水池以及處理后的排放口。項目建成投入運營期，生活污水經處理后不會對周圍水環(huán)境產生不利影響。 加強對施工人員的安全教育，增強施工人員的安全防范意識，提高安全防范自救能力。 對結構復雜、危險性大、特性較多的特殊工程（如起重吊裝作業(yè)、腳手架工程、模板工程、基坑支護等）要采取專項安全措施。制定安全技術措施和安全管理制度，加強職工的安全教育。 衛(wèi)生為創(chuàng)造良好的居住、生活環(huán)境，應采取以下措施：建筑及設施布局上充分考慮衛(wèi)生防護距離和通風、自然采光等要求，室內裝修及用具應便于清洗消毒，能防蠅、防塵、防蟲、防鼠。發(fā)現有開放性或活動性肺結核、傳染性肝炎、流行性感冒、腸道傳染病或帶菌者、化膿性或滲出性皮膚病、疥瘡及其他傳染性疾病者，均不得直接參加服務工作。 消防 編制依據（1）中華人民共和國消防條例；（2）《建筑設計防火規(guī)范》；（3）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》。室外按《建筑物滅火器配置設計規(guī)范》的相關規(guī)定設置消火栓，配置滅火器，并保證消防水源能24小時供水，水量、水壓均能滿足建筑物滅火需要。疏散照明：在人員集中處及通道主要部位設有疏散指示照明。下設辦公室、財務部、外聯部、市場部、后勤部、安保部等，詳見管理機構組織方案體系圖。（4） 員工來源及招聘方案本項目實行全員聘用制。管理人員和醫(yī)護人員通過人才市場公開招聘，其余人員通過勞務市場公開招聘。數字化管理：利用先進的信息技術建立公司的內部網絡，和對外營銷網絡平臺，實現資源共享與信息的快速傳遞。嚴格財務規(guī)章制度，嚴禁擠占和挪用，嚴防違規(guī)違紀行為發(fā)生。嚴格工程建設項目竣工驗收制度和工程建設項目質量終身負責制。 設計階段現已由衢州市規(guī)劃設計院正在進行建設地勘察和項目設計規(guī)劃。表111 項目實施進度計劃圖項目年份2016年2017年2018年月份030405070912010305070912010203040506前期工作階段設計階段施工準備階段施工階段工程驗收階段 項目實施中的控制措施（1） 項目實施進度控制措施項目實施過程中，進度控制的措施應包括組織措施、技術措施、經濟措施及合同措施。建立進度協調會議制度，包括協調會議舉行的時間、地點，協調會議的參加人員等。3）進度控制的經濟措施主要包括以下幾種：及時辦理工程預付款及工程進度款支付手續(xù)。4）進度控制的合同措施主要包括以下幾種：加強合同管理，協調合同工期與進度計劃之間的關系，保證合同中進度目標的實現。（2）項目實施質量控制措施工程項目中的質量控制主要表現為施工組織和施工現場的質量控制，控制的內容包括工藝質量控制和產品質量控制。施工時首先要考慮到對人的因素的控制，因為人是施工過程的主體，工程質量的形成受到所有參加工程項目施工的工程技術干部、操作人員、服務人員共同作用，他們是形成工程質量的主要因素。領導層、技術人員素質高，決策能力就強，就有較強的質量規(guī)劃、目標管理、施工組織和技術指導、質量檢查的能力；管理制度完善，技術措施得力，工程質量就高。所以加強材料的質量控制，是提高工程質量的重要保證。c合理組織材料供應，確保正常施工。據統(tǒng)計資料，建筑工程中材料費用占總投資的60％或更多，正因為這樣，一些承包商在拿到工程后，為謀取更多利益，不按工程技術規(guī)范要求的品種、規(guī)格、技術參數等采購相關的成品或半成品，或因采購人員素質低下，對其原材料的質量不進行有效控制，放任自流，從中收取回扣和好處費。 方法因素施工過程中的方法包含整個建設周期內所采取的技術方案、工藝流程、組織措施、檢測手段、施工組織設計等。機械設備施工階段必須綜合考慮施工現場條件、建筑結構形式、施工工藝和方法、建筑技術經濟等合理選擇機械的類型和機能參數，合理使用機械設備，正確地