【正文】 的形式，后期擬建一所老年大學(xué)，為老年人提供一個社會交往、學(xué)習(xí)的場所。規(guī)劃遵循地域文化，保持原生肌理，通過對歷史文脈的延續(xù)和景觀的再創(chuàng)造強調(diào)空間和景觀的鄉(xiāng)土性、趣味性、藝術(shù)性，力圖對本地歷史文化與建筑歷史進行挖掘，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行傳統(tǒng)文化的景觀設(shè)計。（7）節(jié)能設(shè)計建筑采用新型節(jié)能材料，采用合理的窗墻面積比，注重建筑的保溫與采光。廚房產(chǎn)生的污水均經(jīng)旅游池排入市政污水管網(wǎng)。消防控制室在建筑物一層，并有直接對外出口。在建筑東西兩側(cè)設(shè)置服務(wù)車道，沿四周設(shè)有消防通道和消防車停車位置，道路寬度為4米，轉(zhuǎn)彎半徑12米。主入口處采用帶有少數(shù)民族風格的大屋頂，敞開的柱廊圍合，配以傳統(tǒng)的吊頂和地面鋪裝，使人感受到濃郁的少數(shù)民族風情。天溝采用規(guī)格為200180㎜鍍鋅鋼板沖壓成形，天溝的排水坡度為5‰；㎜鋁合金；立柱采用100603㎜熱鍍鋅矩形鋼管；桁架上檔和下檔均采用4060，中間加強桿采用等邊角鋼，熱鍍鋅處理，高度為50㎝；屋架人字梁采用60402㎜熱鍍鋅矩形鋼管；側(cè)墻副立柱采用10060㎜熱鍍鋅矩形鋼管；溫室設(shè)鋁合金推拉門2個，在南面設(shè)置1個（），溫室東側(cè)面開兩個（(寬)(高)），推拉門為鋼化磨砂玻璃，美觀大方。生態(tài)餐廳外四周開溝槽，起到排水，防止水體流失造成土傳病害。綜合運用建筑學(xué)、園林學(xué)、設(shè)施園藝學(xué)、生態(tài)學(xué)等相關(guān)學(xué)科知識進行規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)，以設(shè)施調(diào)控技術(shù)、農(nóng)藝栽培及管理技術(shù)來維護餐廳的優(yōu)美環(huán)境，形成以綠色景觀植物為主，蔬、果、花、草、藥為輔的植物配置格局，結(jié)合假山、瀑布、小橋流水、竹木亭閣等園林景觀，全方位立體展現(xiàn)綠色、優(yōu)美、宜人的就餐環(huán)境。另外栽培完所剩的菌渣可以用來再次栽培其他食用菌。金針菇是低溫菇種，利用降溫設(shè)施實現(xiàn)周年栽培生產(chǎn)。光伏組件方陣采用固定式安裝，組件安裝傾角為30176。同時，因為光伏食用菌大棚可以在棚頂滿鋪光伏組件，發(fā)電效率高于其他類型的光伏大棚，在不改變土地性質(zhì)的同時提高了土地的綜合收益和利用率，極大地促進了光伏產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（2）規(guī)劃用地紅線圖。 景觀系統(tǒng)觀光休閑農(nóng)業(yè)園的景觀規(guī)劃建設(shè)用破與立的方式而非傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設(shè)，以城市農(nóng)田作為一個城市整體為出發(fā)點，強調(diào)了與城市生活的對話，形成了“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀，構(gòu)筑出“城市郊區(qū)鄉(xiāng)間田野”的空間休閑系統(tǒng)。二級道路構(gòu)成了園區(qū)內(nèi)部的交通網(wǎng)，滿足各功能區(qū)內(nèi)部運輸與游人游玩所需。主干道：路寬8m，約6768m，設(shè)置車行道和人行道，兩邊設(shè)自然綠化隔離帶。 總體規(guī)劃項目地塊呈不規(guī)則分布，按照“主題突出、效益優(yōu)先、因地制宜、有利生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)為本”的原則，將項目區(qū)分為三大功能區(qū)，即現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)、休閑娛樂區(qū)和生態(tài)餐飲區(qū)。同類品種集中化布局可節(jié)約在工程建設(shè)方面的投資，且便于管理；同時規(guī)?；耐惷缒疽泊蟠筇嵘藞@區(qū)的景觀效果。總占地面積3333350平方米（合5000畝），總建筑面積2703680平方米，其中光伏大棚2666680平方米（合4000畝），生態(tài)餐廳建筑面積3000平方米，溫泉度假酒店20000平方米，溫泉主題公園266668平方米（合400畝），生態(tài)農(nóng)業(yè)展覽廳3000平方米，配套建筑面積1000平方米。（4）電訊項目所在區(qū)域以程控電話、移動電話、高速寬帶為主形成高效迅捷的通訊網(wǎng)絡(luò)，各類信息能夠及時傳輸交流，可為該項目提供便利的基礎(chǔ)條件。 項目實施的有利條件建設(shè)場地地勢平坦，建設(shè)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有成熟道路與外部道路相連能滿足工程建設(shè)需要。創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)招商機制，積極推動企業(yè)招商，強化北京、上海產(chǎn)業(yè)資本和科技金融“雙對接”，%，%。強力推進“大干項目、干大項目”。集中精力發(fā)展工業(yè)、服務(wù)企業(yè)。其時間分布，1月份最少，78月最多。公路國道、省道縱橫境內(nèi)，市區(qū)到各縣（市）的半小時經(jīng)濟圈已經(jīng)形成，衢州民航已開通北京、深圳、廣州等航線；杭（杭州）金（金華）衢（衢州）高速公路衢州段已經(jīng)全面建成，黃（黃山）衢（衢州）南（南平）高速公路衢州段、杭（杭州）新（新安江）景（景德鎮(zhèn)）高速公路衢州段、龍（龍游）新（新安江）高速公路、龍（龍游）麗（麗水）高速公路已經(jīng)開工，浙贛電氣化鐵路橫貫東西，九（九江）景（景德鎮(zhèn)）衢（衢州）鐵路的衢州至常山段已經(jīng)開工建設(shè)，衢州到四省邊際各中心城市之間已形成兩小時交通圈，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。主要礦產(chǎn)及累計探明儲量有：煤813萬噸，(預(yù)測總量61億噸)、( 億噸)、黃鐵礦3345萬噸(有省內(nèi)最大的硫鐵礦生產(chǎn)礦山)、葉蠟石270萬噸、瑩石301萬噸、大理巖1726萬立方米，、含鉀砂巖702萬噸，磷礦494萬噸、釩礦(石煤層中伴生五氧化二釩)310 萬噸、鈾礦4500噸。盛夏之際，臺風較難深入境內(nèi)，影響較小，靜熱天氣較多。 自然資源狀況（1）氣候條件衢州市域?qū)賮啛釒Ъ撅L氣候區(qū)。15′26＂～29176。川陸所會，四省通衢。加強營銷隊伍建設(shè)。廣告宣傳、提升企業(yè)知名度。本項目打造品牌的方法擬為：在定位于普通消費者的基礎(chǔ)上，通過個性創(chuàng)意、優(yōu)質(zhì)服務(wù)等打造內(nèi)部優(yōu)勢；通過公共關(guān)系、政治權(quán)利等營銷技巧和形象宣傳，打造良好的外部形象；注意開發(fā)消費者對服務(wù)產(chǎn)品的心里特征，提升附加值。在這個充滿競爭的時代，衣食住行、旅游娛樂、休閑健身、置業(yè)購物等各種各樣的消費活動，無不圍繞著消費品牌而運轉(zhuǎn)。另外項目區(qū)域內(nèi)交通設(shè)施完善，與外部交通可快速連接。實踐表明：服務(wù)實體的服務(wù)功能越強，其吸引的消費者越多，在市場上的競爭力就越好。 競爭力分析該項目建成后，將與衢州市乃至周邊縣、市休閑農(nóng)業(yè)項目構(gòu)成競爭態(tài)勢，該項目以其特有的優(yōu)勢將處于競爭的主導(dǎo)地位。衢州市休閑農(nóng)莊發(fā)展速度快，但規(guī)模較小，布局不合理，缺乏準確的市場定位。城鎮(zhèn)居民開始走出城市，回歸大自然，領(lǐng)略獨具特色的鄉(xiāng)間風情漸成時尚，對旅游的消費不斷從傳統(tǒng)的旅游景觀發(fā)展到結(jié)合旅游景觀與農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀的休閑農(nóng)業(yè)需求增長上。資料顯示，我國城市人均收入水平已接近了1000美元，達到6000多元人民幣，即接近中等水平。（2）從城鎮(zhèn)的迅速發(fā)展和城鎮(zhèn)人口生活方式發(fā)生變化的情況看改革開放以來，我國城鎮(zhèn)居民的生活方式發(fā)生了根本性變化。 休閑農(nóng)業(yè)市場需求分析（1）從休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的功能看發(fā)展休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)，游客不僅可觀光、采摘、體驗、了解農(nóng)民生活、享受鄉(xiāng)土情趣，而且可住宿、度假、游樂，甚至部分勞動過程可以讓旅游者親自參與、親自實踐。休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)過單一模式發(fā)展逐步向多類型經(jīng)營，生態(tài)農(nóng)業(yè)的內(nèi)容也由生態(tài)體系具有的綠色環(huán)保和無公害的單一性向高科技、多角度和循環(huán)利用的集約化高效化立體化特殊化形態(tài)發(fā)展，純粹的低效的農(nóng)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)形態(tài)特征已被第三產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)所取代，產(chǎn)生的效益遠遠超過第一產(chǎn)業(yè)形態(tài)形成的價值。于是生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)逐漸在意大利、奧地利等地興起，隨后迅速在歐美國家發(fā)展起來。第三章 市場分析 休閑農(nóng)業(yè)簡介休閑農(nóng)業(yè)是利用農(nóng)業(yè)景觀資源和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，發(fā)展觀光、休閑、旅游的一種新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營形態(tài)?？傊S著社會發(fā)展和人民生活質(zhì)量的提高，人們崇尚自然、緩解壓力、回歸簡樸、追求生活多樣化、高質(zhì)量已成為一種時尚。更有廣泛的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，農(nóng)業(yè)資源；頗為豐富的鄉(xiāng)村民俗風情及鄉(xiāng)村文化資源。它的發(fā)展背后是一個不斷發(fā)育成長的產(chǎn)業(yè)和服務(wù)鏈拓展，是農(nóng)村三次產(chǎn)業(yè)的融合。農(nóng)業(yè)發(fā)展的基本思路是：以“發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，培育新型農(nóng)民，建設(shè)生態(tài)家園”為主線，緊緊圍繞“穩(wěn)糧食、調(diào)結(jié)構(gòu)，建平臺、重投入，育主體、創(chuàng)品牌，強管理、優(yōu)服務(wù)”的工作內(nèi)容，建設(shè)“四類項目”、實施“十大工程”、把握“六項重點”，切實推進我區(qū)農(nóng)業(yè)向“生態(tài)循環(huán)型、特色規(guī)模型、科技資本融合型、一二三產(chǎn)聯(lián)動發(fā)展型”轉(zhuǎn)型升級，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)的追趕跨越發(fā)展?！度珖蓍e農(nóng)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》指出，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，對于轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，促進農(nóng)民就業(yè)增收，推進新農(nóng)村建設(shè)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，滿足城鄉(xiāng)居民日益增長的休閑消費需求具有重要的意義。另外，公司正在營建較為完善的服務(wù)體系和穩(wěn)定的消費人群，客源有保障。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表表11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號名稱單位數(shù)量備注1項目總占地面積㎡3333350合5000畝2總建筑面積㎡光伏大棚㎡2666680合4000畝生態(tài)餐廳㎡溫泉度假酒店㎡20000溫泉主題公園㎡266668生態(tài)農(nóng)業(yè)展覽廳㎡3000老年大學(xué)㎡200000配套建筑面積㎡10003道路硬化（鋪裝）㎡450004總投資萬元300000建安費萬元其他費用萬元基本預(yù)備費萬元5年經(jīng)營收入萬元578406年均生產(chǎn)成本萬元7年均凈利潤萬元8投資回收期年 可研結(jié)論本項目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，項目的實施既可有效滿足市場對旅游休閑的需求，又能夠輻射帶動當?shù)鼐蜆I(yè)，增加收入，促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，如服務(wù)業(yè)、運輸業(yè)、包裝業(yè)等。項目運行采用發(fā)電收益補貼農(nóng)業(yè)的發(fā)展方式，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，為當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供一個新的發(fā)展方向。休閑農(nóng)業(yè)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，收入水平的提高，節(jié)假日的增多，人們出吃穿以外的追求日益增多，日趨多樣，這就為項目實施提供了豐富的社會基礎(chǔ)。 項目可行性研究報告編制依據(jù)（1）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013修正）；（2）《投資項目可行性研究指南》；（3）《中共中央國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》（2009年12月31日）；（4）《農(nóng)業(yè)部關(guān)于促進設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展的意見》（農(nóng)機發(fā)[2008]3號）（5）《農(nóng)業(yè)部關(guān)于創(chuàng)建國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)的意見》（農(nóng)計發(fā)[2009]33號）；（6）《農(nóng)業(yè)部關(guān)于推進農(nóng)業(yè)經(jīng)營體制機制創(chuàng)新的意見》（農(nóng)經(jīng)發(fā)[2009]11號）；（7）《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》（國發(fā)[2009]41號；（8）《中共中央、國務(wù)院關(guān)于關(guān)于加快推進農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新持續(xù)增強農(nóng)產(chǎn)品供給保障能力的若干意見》（中發(fā)〔2012〕1號）；（9）國家現(xiàn)行的其他有關(guān)規(guī)程、規(guī)范、標準；（10）本項目初步規(guī)劃設(shè)計方案；（11）浙江省建筑工程預(yù)算定額估價表和材料市場價格信息；（12）委托方（承辦單位）提供的其它有關(guān)資料。資金來源：項目單位自籌。項目建設(shè)周期24個月,項目分兩期完成，其中20162017年為一期工程，主要建設(shè)光伏大棚及食用菌種植；二期為2017年2018年底，主要建設(shè)生態(tài)餐廳、酒店、公園和基礎(chǔ)配套設(shè)施。項目建設(shè)完成后，年接待游客40萬人次，年上網(wǎng)電量16000萬度，年產(chǎn)食用菌8000萬斤，其中光伏發(fā)電收入20800萬元，食用菌銷售收入32000萬元，生態(tài)餐廳營業(yè)收入20萬元，溫泉度假酒店營業(yè)收入20萬元，溫泉主題公園營業(yè)收入5000萬元，項目可實現(xiàn)年經(jīng)營收入57840萬元。 項目提出的理由現(xiàn)代社會，人們渴望在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑，于是同歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇。 效益分析 社會效益社會效益休現(xiàn)在既可以集約利用土地資源，避免因建設(shè)市政公園大量征地而大量擠占農(nóng)用地，引發(fā)農(nóng)村矛盾；也可以充分挖掘農(nóng)業(yè)文化價值，發(fā)揮農(nóng)業(yè)科普、教育、文化、娛樂等功能，促進農(nóng)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)低碳發(fā)展農(nóng)業(yè)。 經(jīng)濟效益項目建設(shè)完成正常運行后，年接待游客可達40萬人次，年可實現(xiàn)銷售收入57840萬元。本項目規(guī)劃采用旅游與農(nóng)業(yè)相結(jié)合的方式，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為主、旅游產(chǎn)業(yè)為輔的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，滿足市場對休閑旅游觀光的需求，同時公司擁有一大批高中級管理及科技人才，為公司長遠發(fā)展做好人才基礎(chǔ)。第二章 項目背景及必要性 項目提出的背景 國家有關(guān)政策浙江衢州現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)綜合產(chǎn)業(yè)園項目開發(fā)是根據(jù)國家發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，特別是發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)及循環(huán)經(jīng)濟的政策，并適應(yīng)當前經(jīng)濟和社會發(fā)展需求而提出的一個重要休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目。 地方相關(guān)政策“十二五”農(nóng)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)思想是：全面貫徹落實黨的十七屆五中全會精神，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，突出發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)主題，圍繞保障國家糧食安全和促進農(nóng)民持續(xù)較快增收兩個目標，促進加快發(fā)展、轉(zhuǎn)型發(fā)展、特色發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展，按照轉(zhuǎn)變方式、加快轉(zhuǎn)型、拉高標桿、跨越發(fā)展的總體要求，努力把我區(qū)打造成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)強區(qū)。休閑農(nóng)業(yè)涵蓋休閑、獨家觀賞觀光、農(nóng)事參與、農(nóng)耕文化、高效農(nóng)業(yè)、民俗風情六大部分，是新形勢下發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)的閃光點。 項目建設(shè)是彌補衢州市現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)旅游空白的需要衢州迷人的青山綠水，良好的生態(tài)資源，獨特的環(huán)境稟賦，境內(nèi)河流縱橫，山地、盆地、低丘緩坡、錯落有致。 項目建設(shè)是強化傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，提高農(nóng)民收入的需要休閑農(nóng)業(yè)項目建成后，將按照旅游與農(nóng)業(yè)相結(jié)合道路，使本地豐富的特色資源得到加強，實施特色化、標準化種植，生產(chǎn)出高品質(zhì)的健康綠色農(nóng)產(chǎn)品，刺激旅游消費，拓寬城鄉(xiāng)就業(yè)渠道，增加農(nóng)民收入，從而帶動農(nóng)民走共同富裕的道路。由此可見，加快休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展意義重大，前途光明。生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)起于19世紀30年代，由于城市化進程加快，人口急劇增加，為了緩解都市生活的壓力，人們渴望到農(nóng)村享受暫時的悠閑與寧靜，體驗鄉(xiāng)村生活。我國臺灣地區(qū)在20世紀70年代逐漸達到中等小康生活水平，人們的生活方式和消費方式由勞動型轉(zhuǎn)向休閑型，開始陸續(xù)將果園、農(nóng)場于農(nóng)閑或假日對外開放，讓社會大眾參與，于是休閑觀光農(nóng)業(yè)在臺灣出現(xiàn)。休閑農(nóng)業(yè)的開發(fā)不僅為人們拓展了更廣闊的游覽空間，而且為農(nóng)村現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民致富開辟了新的途徑。由于這些功能，休閑農(nóng)業(yè)開始得到各級政府的高度重視，也得到全社會的廣泛認同，故近年來在各級政府的推動下，社會也對休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的需求呈迅速增長的趨勢。旅游和到農(nóng)村去休閑成為人們調(diào)節(jié)生活、釋放生活壓力的首要選擇；其二，城市鋼筋水泥叢林使城鎮(zhèn)人隔絕與大自然的接觸，而城市人的祖輩或本人就來自農(nóng)村，在他們骨子里有一種向往農(nóng)村、回歸大自然的“根”，鋼筋水泥叢林越是隔絕他們與大自然的親近，他們對農(nóng)村的向往就越強烈，農(nóng)村休閑已成為城市人生活的一種新時尚；其三，城市人的收入水平和消費水平在迅速