【正文】 ，年貨物吞吐量200多萬噸，日客貨汽車過境量5000多輛，日人口流動量2萬多人 建設規(guī)模 項目全部建成后總建筑面積26464平方米，其中，倉庫10棟，每棟1440平方米，裝具庫384平方米，綜合樓700平方米，道路硬化4800平方米，停車場3000平方米，綠化2000平方米，其它設施1180平方米，倉儲量5萬噸。 建設方案及內(nèi)容：根據(jù)湖北中江建筑設計院有限公司關于《廣水市鄂北米業(yè)有限公司糧食儲備庫巖土工程勘察報告書》提供地質(zhì)內(nèi)容：倉庫：10棟，磚混結(jié)構，建筑面積12960平方米，建筑物總荷載182414KN；（1）勘察方法的選擇根據(jù)建筑物情況、場地特征和現(xiàn)行巖土工程勘察規(guī)范等相關規(guī)范規(guī)程，沿擬建物角點和中間布置勘探孔33個，各勘探孔具體位置詳見《勘探點平面布置圖》。鉆孔坐標為相對坐標，以已建2倉庫西北角（勘探點平面布置圖上A點，為基準點引測，假設坐標X=、Y=，B點坐標X=、Y=）。平整場地時填土，土質(zhì)不均勻。粘性土呈可塑狀態(tài)，回填年限10年以內(nèi)，稍密，無工程實際意義?！?，—。片麻巖風化殘積物，已風化成砂土狀，手捏易碎。第五層 強風化片麻巖（Ar）：灰廣色、灰褐色、灰綠色，土質(zhì)均勻，分布均勻。該層為場地基巖，分布穩(wěn)定，—，—。（5）場地地震工程地質(zhì)條件依據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》（GB500112001），參照湖北省地方標準DB42/2422003《建筑地基基礎技術規(guī)范》，對本場地土層進行等效剪切波速Vse計算統(tǒng)計。本工程設計為人工挖孔樁基礎，1/2磚護壁，樁基直徑為900mm，鋼筋籠長度暫定9m。（3）本工程方案設計采用的設計規(guī)范：《民用建筑設計通則》GB503522005《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006《建筑地面設計規(guī)范》GBJ003796《糧食倉庫設計標準、糧食衛(wèi)生標準》《建筑節(jié)能構造用料做法》07EJ101《建筑抗震設計規(guī)范》GN500112001（4）本工程方案設計其他參數(shù)：總建筑面積：27801m2建筑物層高：單層，單庫存糧500萬公斤。（6）外墻做法參見05ZJ001外墻5面層白色。依據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》（），廣水市抗震烈度為6度，設計地震分組為第一組。場內(nèi)現(xiàn)有磚砌主排水溝一條，磚砌支排水溝多條，滿足目前的倉庫場地自然排水，新建倉庫也設計了以上的排水溝，保證場內(nèi)無集水，生活污水集中排入化糞池，經(jīng)處理達標后排放。該項目建在廣水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)107國道旁，107國道為混凝土路面，雙向四車道，滿足運糧車輛出入要求,場內(nèi)道路暢通。當施工活動排放的煙塵和有害氣體達到一定的濃度時，可造成局部和暫時的大氣污染，對人和動植物有一定危害。由于工期短，施工廢水隨工期的完工而隨之結(jié)束，因此該廢水對環(huán)境只產(chǎn)生短期影響。施工機械噪聲較高，但只要執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》，嚴格施工操作規(guī)程，并對高噪聲機械加強保養(yǎng)，特別是車輛在運輸材料時，經(jīng)過居民區(qū)這些敏感點時要禁鳴，同時禁止晚上十點后和早上六點前施工。因此施工期產(chǎn)生的固體廢物應按照要求進行堆放，能回填的都用于回填，不能回填的部分由環(huán)衛(wèi)部門及時清運出施工現(xiàn)場，運送到指定的地點進行填埋，以避免對周圍植被環(huán)境造成污染影響。地表水環(huán)境質(zhì)量地表水體百廟河水質(zhì)監(jiān)測結(jié)果均符合GB38382002《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》III類標準，滿足水體功能。搞好廠區(qū)綠化，盡快進行植被修復，促進生態(tài)系統(tǒng)恢復。固廢防治對策：生活垃圾及變質(zhì)谷物，可利用部分作為農(nóng)家肥，不可利用的由環(huán)衛(wèi)部門即時清運。聲環(huán)境影響評價結(jié)論本項目主要為糧食儲備庫和職工辦公，無噪聲源，對周圍環(huán)境無影響。因此，對周圍大氣環(huán)境影響不大。，在新建倉庫旁建一座100立方米地下儲水池，新建一座聯(lián)動增壓水泵，水泵與新建消防管網(wǎng)連接，消防水栓的位置和數(shù)量按要求設計安裝。消火栓栓口直徑為65毫米，襯膠水帶長度為25米，水槍噴嘴口徑19毫米，水槍噴嘴水距達10米，消防栓處均設置啟動消防水泵的按紐。該工程選用365mm厚灰砂磚墻體材料，對糧食的保溫有很大的作用。公司設總經(jīng)理1人負責全面工作，下設各業(yè)務部室及行政管理部室，具體負責公司的各項工作。1副總經(jīng)理1 建設項目招標組織計劃本項目計劃采用委托招標形式，委托具有工程造價資質(zhì)的咨詢中介機構編制工程量清單的攔標價格，委托具有工程招標代理的咨詢中介機構進行整個工程的招標代理，在廣水建設工程綜合招標辦公室的監(jiān)督下進行公開招標，并與其簽訂委托協(xié)議書，明確各自的權利的義務，以利于建設項目招標的順利實施。 建設項目招標內(nèi)容工程勘察設計招標工程標底編制招標工程監(jiān)理招標工程施工招標設備采購招標第九章 項目實施計劃與進度目前，城建、人防、消防、土地等部門對該項目已批，工程地質(zhì)勘察、建筑施工圖設計及審查等工作已全部完成。第十章 項目總投資估算 項目投資估算依據(jù)廣水市鄂北米業(yè)有限公司糧食儲備倉庫平面布置圖GB505002003《建設工程工程量清單計價規(guī)范》鄂建[2003]43號《湖北省建筑裝飾工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》鄂建[2003]43號《湖北省安裝工程消耗量定額及單位估價》鄂建[2003]44號《湖北省建筑安裝工程費用定額》現(xiàn)行工程勘察設計收費標準現(xiàn)行建設工程監(jiān)理收費標準廣水類似工程的預算廣水市造價信息2009年第三季度廣水市建材預算價格 項目投資估算本項目投資估算由建設投資（含建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設其它費、基本預備費、漲價預備）和流動資金兩部分構成，分兩期建設。倉庫的土建裝飾工程造價中包含樁基礎工程、墻體工程、屋面鋼筋混凝土結(jié)構及防水工程、室內(nèi)地面及防水工程、室內(nèi)外裝飾工程、門窗工程、油漆涂料工程等。50m3化糞池和100m3消防水池的造價中包含：鋼筋混凝土池體和池蓋、池內(nèi)外壁的抹灰等。第十一章 資金籌措及投資計劃 資金籌措湖北廣水國家糧食儲備庫項目投資總額為8380萬元，資金來源：企業(yè)自籌3080萬元；申請廣水市農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行貸款流動資金5000萬元，%；申請上級專項資金支持300萬元。項目總投資使用計劃與資金籌措表人民幣單位：萬元序 號項 目合 計1總投資8380建設投資3380建設期利息0流動資金50002資金籌措8500項目資本金30802..用于建設投資3080用于流動資金0用于建設期利息0債務資金5000用于建設投資用于建設期利息用于流動資金5000其他資金300 第十二章 財務評價 財務基礎數(shù)據(jù)的確定、估算與分析整個工程為三年工期，計劃六個月申請到上級專項資金，2009年4月一期工程全部竣工，2010年12月5萬噸倉庫全部投入使用，所以確定項目建設期三年，按糧食部門的有關規(guī)定，糧食的折舊率為5%，所以把糧庫的經(jīng)營期定為20年；以2011年初為財務評價的計算初期；糧食保管收益：倉庫總?cè)萘?萬噸，其中：中央儲備糧3萬噸，,計240萬元/年。攤銷8萬元；年利息支出281萬元。項目靜態(tài)（稅前），項目靜態(tài)（稅后），項目在財務上是可行的（見附表2）。就近賣糧，解決了農(nóng)民賣糧難，降低了運輸成本，節(jié)約了勞動時間，讓農(nóng)民從繁重的體力勞動中解脫出來，有時間享受文化娛樂活動，促進消費，使農(nóng)民的素質(zhì)提高，使農(nóng)民的壽命增長。廣水市鄂北米業(yè)公司把倉庫建在產(chǎn)糧區(qū)且交通便利區(qū)，既可以保證糧源，又可以節(jié)約運輸成本，全部投產(chǎn)后，每年可創(chuàng)利稅600余萬元。因此，所得稅前達到盈虧平衡點的生產(chǎn)能力利用率為：BEP=固定成本247。糧食儲存的補貼價格是國家政策性定價，不存在價格競爭，實際上不存在因補貼價格的變動對項目效益產(chǎn)生影響。由此可見，只要國家糧食政策不發(fā)生大的變動，項目的財務風險較小，還款能力較強，可以按時歸還貸款。為有效控制項目資金使用，項目單位承諾在農(nóng)發(fā)行開立專門基建帳戶，項目的資金往來全部通過該帳戶結(jié)算，統(tǒng)一管理建設資金，確保項目資金嚴格按照工程進度、規(guī)定用途使用。是全面貫徹黨的十七大精神，深入落實科學發(fā)展觀，是按照中央和省經(jīng)濟工作會議、農(nóng)村工作會議的部署及全國糧食工作會議的要求，著力加強和改善糧食宏觀調(diào)控，確保糧油市場穩(wěn)定和糧食安全的重大舉措