【正文】 回復(fù)率 90%?？蛻魸M意度80%。四 、 確 需 改 變 建 筑 物 主 體 或 承 重 結(jié) 構(gòu) ， 明 顯 加 大 負(fù) 荷 的 ， 應(yīng) 委 托 建 筑 物原 設(shè) 計(jì) 單 位 或 有 相 應(yīng) 資 質(zhì) 的 設(shè) 計(jì) 單 位 提 出 設(shè) 計(jì) 方 案 ， 報(bào) 政 府 設(shè) 計(jì) 審批 部 門 審 批 。八 、 裝 修 需 改 變 原 房 屋 功 能 的 ， 應(yīng) 向 規(guī) 劃 主 管 部 門 批 準(zhǔn) 后 實(shí) 施 。 安全管理 治安情況分析秀泊經(jīng)典小區(qū)位于南昌市青山湖燕鳴島公園東側(cè)。備注：應(yīng)包括護(hù)衛(wèi)崗位設(shè)置平面圖、巡邏路線圖、布防圖秀泊經(jīng)典護(hù)衛(wèi)布置方案一班 二班 三班 崗位 備注趙培 朱俊 蔡猛 301 崗： 班長(zhǎng)巡邏 實(shí)行簽到制敖中辰 何貴春 熊偉 302 崗：大門崗徐嘉豪 熊明亮 夏招金 302 崗 ：側(cè)門崗張聞聞 吳剛 涂烈 304 崗 ：售樓部周迪翔 向德耀 李強(qiáng) 305 崗 ：巡邏崗熊頤 黃茂英 鄧華妹 306 崗：消防中心胡根云 303 崗 ：車場(chǎng)巡邏崗 實(shí)行簽到制301 負(fù)責(zé)班長(zhǎng)職位，負(fù)責(zé)全班工作狀態(tài)的監(jiān)督和小區(qū)內(nèi)巡查工作；302 負(fù)責(zé)進(jìn)出大門口的人員、車輛控制，發(fā)現(xiàn)陌生、可疑人員及時(shí)通知各崗位進(jìn)行跟蹤；303 負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的巡查及其次序，發(fā)現(xiàn)亂停亂放現(xiàn)象及時(shí)整改，發(fā)現(xiàn)可疑人員及時(shí)通知各崗位巡查跟蹤；304 負(fù)責(zé)售樓部的開(kāi)門及其安全問(wèn)題，及時(shí)通知各崗位跟蹤；305 負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)各棟的巡查，發(fā)現(xiàn)可疑人員和車輛及時(shí)詢問(wèn)并跟蹤；306 負(fù)責(zé)監(jiān)控中心的監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)可疑現(xiàn)象及時(shí)通知各崗位跟蹤。 演習(xí)要求A 每年管理處組織一次演習(xí)、培訓(xùn)，全面掌握處理事故的個(gè)人防護(hù)知識(shí)和技巧，積累了應(yīng)對(duì)突發(fā)公共衛(wèi)生事件的經(jīng)驗(yàn)。成立停電應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)： 黃勇副組長(zhǎng)： 陳洪標(biāo)組員： 胡一中，陳國(guó)泉 統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)指揮停電事件應(yīng)急處置工作。適用范圍適用本小區(qū)突發(fā)臺(tái)風(fēng)事件職責(zé)及組織機(jī)構(gòu)為了應(yīng)對(duì)臺(tái)風(fēng)突發(fā)事件的發(fā)生，管理處成立防治小組，做到統(tǒng)一指揮，分工協(xié)作。 主要危險(xiǎn)源管理方案（每年更新）序號(hào)危險(xiǎn)源（現(xiàn)狀）目標(biāo) 指標(biāo) 控制方案 負(fù)責(zé)人進(jìn)度要求檢查人完成情況1 電梯機(jī)房溫度過(guò)高導(dǎo)致設(shè)備故障?？头看巫鳂I(yè)管理處經(jīng)理3 火災(zāi)發(fā)生時(shí)防護(hù)器具失效或不全導(dǎo)致的人身傷害 消防設(shè)備器材損壞導(dǎo)致火災(zāi)擴(kuò)大 人員培訓(xùn)不到位，導(dǎo)致救火時(shí)人身傷害防護(hù)器具配置滿足要求，全部合格有效。4 加強(qiáng)義務(wù)消防隊(duì)，消防知識(shí)的培訓(xùn)。3. 已購(gòu)買地下停車位的車主，可到秀泊經(jīng)典客戶服務(wù)中心辦理停車位使用手續(xù)。車場(chǎng)管理人員如發(fā)現(xiàn)車輛門窗未關(guān)好等情況，應(yīng)及時(shí)通知管理處客戶服務(wù)中心聯(lián)系車主，同時(shí)派護(hù)衛(wèi)現(xiàn)場(chǎng)職守，防止車內(nèi)物品丟失。（緊急情況除外） ，緊急情況下進(jìn)入小區(qū)的出租車同樣實(shí)行計(jì)卡出入，按小時(shí)收費(fèi)，對(duì)外來(lái)人員乘坐的出租車謝絕其進(jìn)入入內(nèi)。，門崗在值班記錄上做好外來(lái)車輛的登記工作，包括寫清車輛進(jìn)出的時(shí)間、車牌號(hào)碼及門崗保安的姓名。臨時(shí)停放車輛進(jìn)行智能刷卡按小時(shí)進(jìn)行收費(fèi)，由門崗護(hù)衛(wèi)根據(jù)電腦顯示進(jìn)行收取，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票給車主，收費(fèi)時(shí)必須先給票再收費(fèi)，車主不要的發(fā)票必須進(jìn)行登記，下班時(shí)上交班長(zhǎng)，由班長(zhǎng)上交護(hù)衛(wèi)主管。載有易燃、易爆，或有毒、危險(xiǎn)品的車輛不得在車場(chǎng)停放。任何車輛沒(méi)有車場(chǎng)進(jìn)出卡（包括月卡和臨時(shí)停車卡） ，一律不得放行！如車主遺失車卡，按上述第 9 條操作之后，車主如需將車輛開(kāi)出小區(qū)，必須讓車主出具三證，即《車輛行駛證》 、 《駕駛證》 、 《身份證》 ，當(dāng)班護(hù)衛(wèi)進(jìn)行仔細(xì)核對(duì)，并將上述三證進(jìn)行復(fù)印，然后讓車主寫出一份《車卡遺失聲明》后方可同意其車輛離場(chǎng)。裝卸區(qū)的使用范圍：搬運(yùn)裝修材料的車輛；搬家公司的車輛；裝卸區(qū)的管理：裝卸貨物時(shí)，必須在指定的裝卸區(qū)內(nèi)進(jìn)行裝卸貨物，不得阻塞通道；所有裝卸的進(jìn)出車輛必須服從護(hù)衛(wèi)員的統(tǒng)一管理，不得亂停亂放；不得在入口處，樓梯、平臺(tái)或任何通道留置任何貨物、物品、箱柜等將上述地方阻塞。四、車輛管理工作標(biāo)準(zhǔn)1. 道路線型、斷面與整個(gè)建筑群體布置相協(xié)調(diào)；2. 車行道通暢，出、入口標(biāo)志明顯；3. 外來(lái)車輛未經(jīng)許可，不可進(jìn)入地下車庫(kù)，地面及地下車庫(kù)車輛停放規(guī)范有序；4. 進(jìn)入停車場(chǎng)內(nèi)的車輛，服從物業(yè)公司管理，護(hù)衛(wèi)進(jìn)行跟蹤；5. 凡裝有易燃、易爆、劇毒品或有污染物品車輛或 噸以上貨車，一律不準(zhǔn)駛?cè)耄?. 駛?cè)胪＼噲?chǎng)的車輛均需減速，時(shí)速不超過(guò) 15 公里，無(wú)鳴笛現(xiàn)象發(fā)生（救護(hù)車、警車、救火車除外） ；7. 停車場(chǎng)內(nèi)的所有車輛均納入物業(yè)公司管理范圍，作到車證齊全，一車一卡，見(jiàn)卡放車；8. 車輛管理人員禮貌待人、熱情周到；9. 車輛管理員要熟知車主姓名、車型、車牌號(hào)、鋪號(hào)、車位；10. 車輛管理人員隨時(shí)巡查車輛停放情況及車輛的車況，遇有門未鎖、燈未關(guān)、漏油、漏水等現(xiàn)象發(fā)生時(shí)，立即通知客戶服務(wù)中心聯(lián)系車主，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)看守；11. 停車場(chǎng)內(nèi)無(wú)貨物堆積、道路阻塞現(xiàn)象；12. 停車場(chǎng)內(nèi)地面無(wú)水、無(wú)油、無(wú)污、無(wú)紙屑、無(wú)煙頭等雜物；13. 停車場(chǎng)道路平整無(wú)坑、無(wú)尖銳物、無(wú)金屬釘狀物；14. 停車場(chǎng)內(nèi)有明顯禁煙標(biāo)牌，且消防器械及設(shè)施均配備齊全，使用功能完好率 100%；15. 停車場(chǎng)內(nèi)交通事故年發(fā)生率不超過(guò) 2%，丟失事故發(fā)生率為 0%；16. 地下停車場(chǎng)光線明亮，能見(jiàn)度高，目測(cè)距離 50 米以上；17. 臨時(shí)停放車輛收費(fèi)率 100%；18. 每車位文字檔案齊全、資料準(zhǔn)確率 100%；19. 外來(lái)進(jìn)出車輛有登記，完成率 100%，準(zhǔn)確率 100%。 熟悉停車場(chǎng)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度及安全應(yīng)急方案。 主持每日的班前、班后會(huì)議，認(rèn)真做好工作日記和記錄，做好交接班工作。 按規(guī)定對(duì)停車場(chǎng)內(nèi)的臨時(shí)停放車輛收取車輛管理費(fèi)，并做好票款的交接、保管工作。 對(duì)車場(chǎng)周圍的施工情況進(jìn)行管理，避免因施工影響到秀泊經(jīng)典的正常停車秩序。1 對(duì)停放一天以上的車輛要記錄，并報(bào)告班長(zhǎng)和主管。七、交通意外事故的處理預(yù)案護(hù)衛(wèi)員在發(fā)現(xiàn)交通意外事故或接到交通意外事故報(bào)告求助時(shí)：應(yīng)立即用通訊設(shè)備報(bào)告保安班長(zhǎng)發(fā)生交通意外事故現(xiàn)場(chǎng)的具體位置，并通知護(hù)衛(wèi)主管；留在現(xiàn)場(chǎng)或迅速趕赴現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)交通秩序和保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，搶救傷者；對(duì)重大的交通意外事故須請(qǐng)示保安主管進(jìn)行支援。 消防管理； 消防演習(xí)方案消防演習(xí)方案一．本次演習(xí)的指導(dǎo)思想及目的。力爭(zhēng)把問(wèn)題消除在萌芽狀態(tài)中。二，演習(xí)機(jī)構(gòu)設(shè)置。組長(zhǎng)：熊雙平組員：俞丁路，王壯紅，黃茂英4．現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)、疏散小組組長(zhǎng)：蔡猛組員：朱俊，高文水，方強(qiáng),5．現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)供應(yīng)小組組長(zhǎng)：陶慶組員：蔡猛，趙培,熊偉,朱俊三．各小組的職責(zé)1．指揮小組負(fù)責(zé)全面指揮及協(xié)調(diào)工作。4．警戒線：1 卷。識(shí)別處理。廣 玉 蘭 10原 產(chǎn) 北 美東 南 部 ，現(xiàn) 我 過(guò) 長(zhǎng)江 以 南 也可 栽 種 。名貴苗木紅 楓 14 株 我 國(guó) 南 方喜溫暖、濕潤(rùn)環(huán)境，喜光，稍紅楓在土壤~ 的范圍內(nèi)能適應(yīng)，32 / 60耐蔭。修 剪 ， 殺蟲(chóng)劑、除草劑的噴灑（重點(diǎn)防治地下害蟲(chóng)） ，剔除冬季闊葉雜草、施肥、喬灌木過(guò)冬的修建、土壤的刺孔、松土及其防凍處理。 機(jī)電設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃；（每年更新）序號(hào)設(shè)施名稱日常管理內(nèi) 容定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃實(shí)施方案工作參考標(biāo)準(zhǔn)要求實(shí)施效果 備　 　 注01 電梯每天巡查二次電梯運(yùn)行時(shí)有無(wú)異響各照明是否正常各指示燈能否正指示，各按鈕是否正常報(bào)警裝置是否正常每星期全面檢修、保養(yǎng)一次按國(guó)家有關(guān)規(guī)定每年年檢一次按規(guī)定程序選定專業(yè)公司按有關(guān)規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行維護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家有關(guān)規(guī)定 《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)》之《電梯分包方管理評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》安全、可靠、運(yùn)行平穩(wěn)，附件完好警鐘、對(duì)講、應(yīng)急照明完好，功能正常故障率 1%以下取得《年檢合格證》重大節(jié)假日前須全面檢查維護(hù)一次02 變配電 柜正常運(yùn)行時(shí)，每班巡查二次用電高峰時(shí)，二小時(shí)巡查一次各儀表指示是否正常是否有異常聲響及異?，F(xiàn)象每半年保養(yǎng)一次除塵測(cè)試絕緣電阻、接地電阻開(kāi)關(guān)觸點(diǎn)檢查緊固螺絲《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)》之《配電柜保養(yǎng)規(guī)程》各開(kāi)關(guān)及保護(hù)裝置靈敏可靠各儀表、指示燈等指示正常如發(fā)生故障跳閘，應(yīng)詳細(xì)檢查并查明原因后方可恢復(fù)合閘03 變壓器正常運(yùn)行時(shí)，每班巡查二次用電高峰時(shí)，二運(yùn)行是否正常電壓是否穩(wěn)定、電流是否在額定范圍內(nèi)警示標(biāo)識(shí)是否完好每半年保養(yǎng)一次 地裝置檢查 塵、緊固螺絲 試絕緣電阻及接地電阻 看外觀《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)》之《變壓器保養(yǎng)規(guī)程》運(yùn)行正?？煽浚黜?xiàng)指標(biāo)均合標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)異?，F(xiàn)象各指示、保護(hù)裝置正常室內(nèi)通風(fēng)正常溫升過(guò)高或電流過(guò)大時(shí)應(yīng)即采取措施36 / 60序號(hào)設(shè)施名稱日常管理內(nèi) 容定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃實(shí)施方案工作參考標(biāo)準(zhǔn)要求實(shí)施效果 備　 　 注小時(shí)巡查一次04 風(fēng)機(jī) 每天巡查一次 觀有無(wú)異常 皮帶是否松緊適當(dāng) 機(jī)時(shí)有無(wú)異常聲響各開(kāi)關(guān)是否處于“自動(dòng)”狀態(tài)每半年保養(yǎng)一次機(jī)身清潔、油漆軸承檢查加油、緊固各繼電器、接觸器、電機(jī)檢查絕緣電阻、接地電阻測(cè)試測(cè)試運(yùn)行電流《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)》之《風(fēng)機(jī)保養(yǎng)規(guī)程》風(fēng)機(jī)風(fēng)量正常運(yùn)行時(shí)電流在額定范圍內(nèi)05 水泵一般情況兩小時(shí)巡查一次用水高峰時(shí)每半小時(shí)巡查一次每星期各泵輪換使用一次各消防泵每星期試運(yùn)行一次聽(tīng)聲響感覺(jué)電機(jī)溫度觀看儀表指示出現(xiàn)漏水及時(shí)處理消防泵各開(kāi)關(guān)處于“自動(dòng)”狀態(tài)每半年保養(yǎng)一次機(jī)身清潔、油漆軸承檢查加油、緊固各繼電器、接觸器、電機(jī)檢查絕緣電阻、接地電阻測(cè)試測(cè)試運(yùn)行電流對(duì)消防水泵開(kāi)機(jī)試壓泵體的 5米范圍內(nèi)閥門、管道、儀表等保養(yǎng)《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)》之《水泵保養(yǎng)規(guī)程》泵運(yùn)行平穩(wěn)、聲音均勻，電流正常水流量、壓力達(dá)到要求各儀表、指示燈指示正常06防盜對(duì)講門系統(tǒng)每天巡查一次根據(jù)故障登記并于當(dāng)天進(jìn) 機(jī)電壓是否正常 指示是否正常 性能是否正常每半年保養(yǎng)一次測(cè)試各測(cè)試點(diǎn)電壓清掃灰塵各功能檢查調(diào)節(jié)閉門器《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)》之《防盜對(duì)講門系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程》防盜門能平穩(wěn)、可靠地關(guān)閉；對(duì)講系統(tǒng)聲音清晰37 / 60序號(hào)設(shè)施名稱日常管理內(nèi) 容定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃實(shí)施方案工作參考標(biāo)準(zhǔn)要求實(shí)施效果 備　 　 注行檢查維修07 可視監(jiān)控系統(tǒng) 每天巡查二次出現(xiàn)故障隨時(shí)修復(fù)看各攝像機(jī)是否正常查看監(jiān)視器顯示屏顯示情況每月保養(yǎng)一次檢查防塵罩的密封性除塵、擦洗鏡頭、清理降溫風(fēng)扇調(diào)校焦距云臺(tái)活動(dòng)部分加油 測(cè)試接地電阻《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)》之《可視監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程》圖象清晰、穩(wěn)定，可視范圍正常錄像機(jī)工作正常08 消防報(bào)警系統(tǒng)每天巡查兩次每星期按探頭數(shù)量的 5%抽檢試驗(yàn)各報(bào)警按鈕、煙（溫）感探頭、警鈴是否完好各區(qū)域報(bào)警器及集中報(bào)警器工作是否正常每月保養(yǎng)、全面檢查一次 試各點(diǎn)電壓 清除各故障碼按探頭數(shù)量的 30%抽檢試驗(yàn)測(cè)試接地電阻試驗(yàn)各功能： 《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)》之《消防報(bào)警系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程》 《消防工作手冊(cè)》系統(tǒng)運(yùn)行正常、穩(wěn)定，靈敏可靠非人為因素所產(chǎn)生的誤報(bào)率在 3%以下09 公共通 道每日巡視檢查兩遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修并做好記錄。工程組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)每年刷一次油漆每月試射水至少 1次,檢修 1次每半年全面檢查一次滅火器材每月檢查一次消防栓、消防管道中修 5 年，每10 年進(jìn)行一次大修或更新改造工程組負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢驗(yàn)建筑滅火器配制設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ14090)建筑設(shè)