【正文】 二 月 滅 鼠3 三 月 滅 蟑4 四 月 滅 蟑5 五 月 螞 蟻6 六 月 滅 蚊7 七 月 滅 蚊8 八 月 滅 蚊9 九 月 滅 蠅10 十 月 滅 蟑11 十 一 月 滅 蟑 螂11 次 殺 蟲(chóng) 懸 浮 劑小 區(qū) 的 綠 化 帶 ， 公共 區(qū) 域 。34 / 6012 十 二 月 滅 蟑 螂 共用設(shè)施設(shè)備管理； 設(shè)備設(shè)施運(yùn)行； 故障性維修 ―― 緊急維修設(shè)備 系統(tǒng)自診斷 維 日常維護(hù)保養(yǎng) 護(hù) 預(yù)防性保養(yǎng) 報(bào)修制度 管 定期檢測(cè) 理 預(yù)防性維修改良性維護(hù)――設(shè)備與系統(tǒng)的更新改造提升 房屋本體及共用實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃；（每年更新） 序號(hào) 設(shè)備編號(hào) 設(shè)備名稱(chēng) 保養(yǎng)人 保養(yǎng)周期 保養(yǎng)時(shí)間 備注1 NC11H1(Ⅱ) NC11H54(Ⅱ) 可視對(duì)講 系統(tǒng) 陳洪標(biāo) 每月 每月 15 日2 NC11E1(Ⅰ) NC11E4(Ⅰ) 變壓器 黃勇 半年 5 月、10月3 NC11H1(Ⅱ) 閉路監(jiān)控 系統(tǒng) 黃勇 每月 每月 20 日4 NC11J1(Ⅱ) NC11J4(Ⅱ) 道閘系統(tǒng) 樓宇科技 每季度3 月、6 月、9 月、12月5 NC11H1(Ⅱ) 紅外線(xiàn)防盜系統(tǒng) 樓宇科技 每月 每月 5 日6 NC11H1(Ⅱ) 巡更系統(tǒng) 樓宇科技 每月 每月 10 日7 NC11H1(Ⅱ) 避雷系統(tǒng) 黃勇 半年 6 月、12月8 NC11A1(Ⅰ) NC11A38(Ⅰ) 地下車(chē)庫(kù) 排污泵 陳洪標(biāo) 每月 每月 10 日9 NC11A1(Ⅲ) NC11A39(Ⅲ) 儲(chǔ)藏間潛水泵 胡一中 每月 每月 20 日35 / 6010 NC11I1(Ⅲ) NC11I19(Ⅲ)地下車(chē)庫(kù)排污泵之控制柜胡一中 每月 每月 10 日11 NC11I1(Ⅲ) NC11I39(Ⅲ)儲(chǔ)藏間潛水泵之控制柜陳國(guó)泉 每月 每月 20 日12 NC11H1(Ⅱ) 背景音樂(lè) 系統(tǒng) 黃勇 每月 每月 20 日注：保養(yǎng)所產(chǎn)生的費(fèi)用為外委保養(yǎng)人工費(fèi)及需廠(chǎng)家配置的零配件費(fèi)，一般性材料費(fèi)用在物料采購(gòu)計(jì)劃中產(chǎn)生。 機(jī)電設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃；（每年更新）序號(hào)設(shè)施名稱(chēng)日常管理內(nèi) 容定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃實(shí)施方案工作參考標(biāo)準(zhǔn)要求實(shí)施效果 備　 　 注01 電梯每天巡查二次電梯運(yùn)行時(shí)有無(wú)異響各照明是否正常各指示燈能否正指示，各按鈕是否正常報(bào)警裝置是否正常每星期全面檢修、保養(yǎng)一次按國(guó)家有關(guān)規(guī)定每年年檢一次按規(guī)定程序選定專(zhuān)業(yè)公司按有關(guān)規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行維護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家有關(guān)規(guī)定 《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)》之《電梯分包方管理評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》安全、可靠、運(yùn)行平穩(wěn)，附件完好警鐘、對(duì)講、應(yīng)急照明完好，功能正常故障率 1%以下取得《年檢合格證》重大節(jié)假日前須全面檢查維護(hù)一次02 變配電 柜正常運(yùn)行時(shí)，每班巡查二次用電高峰時(shí)，二小時(shí)巡查一次各儀表指示是否正常是否有異常聲響及異?，F(xiàn)象每半年保養(yǎng)一次除塵測(cè)試絕緣電阻、接地電阻開(kāi)關(guān)觸點(diǎn)檢查緊固螺絲《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)》之《配電柜保養(yǎng)規(guī)程》各開(kāi)關(guān)及保護(hù)裝置靈敏可靠各儀表、指示燈等指示正常如發(fā)生故障跳閘，應(yīng)詳細(xì)檢查并查明原因后方可恢復(fù)合閘03 變壓器正常運(yùn)行時(shí)，每班巡查二次用電高峰時(shí)，二運(yùn)行是否正常電壓是否穩(wěn)定、電流是否在額定范圍內(nèi)警示標(biāo)識(shí)是否完好每半年保養(yǎng)一次 地裝置檢查 塵、緊固螺絲 試絕緣電阻及接地電阻 看外觀《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)》之《變壓器保養(yǎng)規(guī)程》運(yùn)行正常可靠，各項(xiàng)指標(biāo)均合標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)異?，F(xiàn)象各指示、保護(hù)裝置正常室內(nèi)通風(fēng)正常溫升過(guò)高或電流過(guò)大時(shí)應(yīng)即采取措施36 / 60序號(hào)設(shè)施名稱(chēng)日常管理內(nèi) 容定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃實(shí)施方案工作參考標(biāo)準(zhǔn)要求實(shí)施效果 備　 　 注小時(shí)巡查一次04 風(fēng)機(jī) 每天巡查一次 觀有無(wú)異常 皮帶是否松緊適當(dāng) 機(jī)時(shí)有無(wú)異常聲響各開(kāi)關(guān)是否處于“自動(dòng)”狀態(tài)每半年保養(yǎng)一次機(jī)身清潔、油漆軸承檢查加油、緊固各繼電器、接觸器、電機(jī)檢查絕緣電阻、接地電阻測(cè)試測(cè)試運(yùn)行電流《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)》之《風(fēng)機(jī)保養(yǎng)規(guī)程》風(fēng)機(jī)風(fēng)量正常運(yùn)行時(shí)電流在額定范圍內(nèi)05 水泵一般情況兩小時(shí)巡查一次用水高峰時(shí)每半小時(shí)巡查一次每星期各泵輪換使用一次各消防泵每星期試運(yùn)行一次聽(tīng)聲響感覺(jué)電機(jī)溫度觀看儀表指示出現(xiàn)漏水及時(shí)處理消防泵各開(kāi)關(guān)處于“自動(dòng)”狀態(tài)每半年保養(yǎng)一次機(jī)身清潔、油漆軸承檢查加油、緊固各繼電器、接觸器、電機(jī)檢查絕緣電阻、接地電阻測(cè)試測(cè)試運(yùn)行電流對(duì)消防水泵開(kāi)機(jī)試壓泵體的 5米范圍內(nèi)閥門(mén)、管道、儀表等保養(yǎng)《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)》之《水泵保養(yǎng)規(guī)程》泵運(yùn)行平穩(wěn)、聲音均勻，電流正常水流量、壓力達(dá)到要求各儀表、指示燈指示正常06防盜對(duì)講門(mén)系統(tǒng)每天巡查一次根據(jù)故障登記并于當(dāng)天進(jìn) 機(jī)電壓是否正常 指示是否正常 性能是否正常每半年保養(yǎng)一次測(cè)試各測(cè)試點(diǎn)電壓清掃灰塵各功能檢查調(diào)節(jié)閉門(mén)器《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)》之《防盜對(duì)講門(mén)系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程》防盜門(mén)能平穩(wěn)、可靠地關(guān)閉；對(duì)講系統(tǒng)聲音清晰37 / 60序號(hào)設(shè)施名稱(chēng)日常管理內(nèi) 容定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃實(shí)施方案工作參考標(biāo)準(zhǔn)要求實(shí)施效果 備　 　 注行檢查維修07 可視監(jiān)控系統(tǒng) 每天巡查二次出現(xiàn)故障隨時(shí)修復(fù)看各攝像機(jī)是否正常查看監(jiān)視器顯示屏顯示情況每月保養(yǎng)一次檢查防塵罩的密封性除塵、擦洗鏡頭、清理降溫風(fēng)扇調(diào)校焦距云臺(tái)活動(dòng)部分加油 測(cè)試接地電阻《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)》之《可視監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程》圖象清晰、穩(wěn)定，可視范圍正常錄像機(jī)工作正常08 消防報(bào)警系統(tǒng)每天巡查兩次每星期按探頭數(shù)量的 5%抽檢試驗(yàn)各報(bào)警按鈕、煙（溫）感探頭、警鈴是否完好各區(qū)域報(bào)警器及集中報(bào)警器工作是否正常每月保養(yǎng)、全面檢查一次 試各點(diǎn)電壓 清除各故障碼按探頭數(shù)量的 30%抽檢試驗(yàn)測(cè)試接地電阻試驗(yàn)各功能： 《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)》之《消防報(bào)警系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程》 《消防工作手冊(cè)》系統(tǒng)運(yùn)行正常、穩(wěn)定，靈敏可靠非人為因素所產(chǎn)生的誤報(bào)率在 3%以下09 公共通 道每日巡視檢查兩遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修并做好記錄。工程組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)每年對(duì)局部損壞嚴(yán)重的公共信道進(jìn)行修補(bǔ)或翻新工程組負(fù)責(zé)組織實(shí)施或委托專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行改造。公司《公共設(shè)施巡查制度》公司《維修工作手冊(cè)》公司《維修過(guò)程的檢驗(yàn)》 《房屋本體、設(shè)施設(shè)備管理程序》平整，無(wú)坑洼積水確保公共信道通暢，使用功能正常，無(wú)安全隱患完好率達(dá)到98％以上特別在進(jìn)住裝修期間注意謹(jǐn)防占用公共信道的行為發(fā)生10 溝渠、池、井每周巡視檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題做好《公共工程組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)每半年全面清掏疏通一次每季度清除各類(lèi)雜工程組負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢驗(yàn)公司《公共設(shè)施巡查制度》公司《維修工作手冊(cè)》公司《維修過(guò)溝渠、池、井使用功能正常,暢通、無(wú)堵塞現(xiàn)象完好率達(dá)到 98%以上加強(qiáng)井蓋及雨水蓖子管理,確保完好無(wú)損38 / 60序號(hào)設(shè)施名稱(chēng)日常管理內(nèi) 容定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃實(shí)施方案工作參考標(biāo)準(zhǔn)要求實(shí)施效果 備　 　 注設(shè)施巡查記錄》并及時(shí)處理。物一次中修 4年，大修 8年程的檢驗(yàn)》市政排水管渠工程質(zhì)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)(DBJ011395)市政排水管渠工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(DBJ012495)雨季來(lái)臨前進(jìn)行一次清掏、疏通序號(hào)設(shè)施名稱(chēng)日常管理 內(nèi) 容定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃 實(shí)施方案工作參考標(biāo)準(zhǔn)要求 實(shí)施效果 備　 　 注11文化娛樂(lè)及休閑場(chǎng)所每日檢查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修并做好《公共設(shè)施巡查記錄》工程組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)每年粉刷或油漆有關(guān)文體設(shè)施一次電氣線(xiàn)路檢修每半年一次部分文體場(chǎng)所損壞較嚴(yán)重的，及時(shí)維修或根換每 5 年進(jìn)行一次中修，每 10年進(jìn)行一次大修或更新改造工程組負(fù)責(zé)組織實(shí)施或委托專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行大修、更新改造公司《公共設(shè)施巡查制度 》公司《維修工作手冊(cè) 》公司《維修過(guò)程的檢驗(yàn) 》 《房屋本體、設(shè)施設(shè)備管理程序 》場(chǎng)所使用功能正常，安全可靠場(chǎng)所設(shè)施完好率99％做好季節(jié)性預(yù)防巡查，特別是雨季有關(guān)電氣線(xiàn)路及娛樂(lè)設(shè)施設(shè)備等的檢查工作，確保安全可靠12 停車(chē)場(chǎng)每日檢查二遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理工程組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)車(chē)場(chǎng)內(nèi)地面有局部沉陷損壞的，及時(shí)維修中修 5年，大修10 年工程組負(fù)責(zé)組織實(shí)施或委托專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行大修、更新改造公司《公共設(shè)施巡查制度 》公司《維修工作手冊(cè) 》公司《維修過(guò)程的檢驗(yàn) 》 《道路養(yǎng)護(hù)技術(shù)規(guī)范》 （CJJ3690）車(chē)場(chǎng)使用功能正常可靠場(chǎng)地平整，無(wú)坑洼積水，完好率達(dá)到 98%以上13 給排水管道及 每日檢查一次， 工程組負(fù)責(zé)組 織實(shí)施巡查、 每年給各類(lèi)管道及 工程組負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢驗(yàn) 公司《機(jī)電設(shè)備管理規(guī)定 》 給、排水管及相關(guān)閥門(mén)使用功能正39 / 60序號(hào)設(shè)施名稱(chēng)日常管理內(nèi) 容定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃實(shí)施方案工作參考標(biāo)準(zhǔn)要求實(shí)施效果 備　 　 注相關(guān)閥件發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修并做好記錄維修和檢驗(yàn) 其相關(guān)閥件刷一次防銹漆每季度保養(yǎng)一次,每年檢修一次每 5 年進(jìn)行一次中修，每 10年進(jìn)行一次大修或更新改造或委托專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行公司《維修工作手冊(cè) 》公司《維修過(guò)程的檢驗(yàn) 》 《給水、排水管道施工及驗(yàn)收規(guī)范》 （ GB5026897）常，完好率達(dá)到98%以上給水管道暢通、無(wú)滲漏水現(xiàn)象排水系統(tǒng)通暢,汛期道路無(wú)積水各閥件無(wú)跑、冒、滴、漏水現(xiàn)象14室內(nèi)消防栓及消防管道、輕便滅火器材等每周檢查一次發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)處理并做好《消防設(shè)施檢查表》記錄。工程組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)每年刷一次油漆每月試射水至少 1次,檢修 1次每半年全面檢查一次滅火器材每月檢查一次消防栓、消防管道中修 5 年，每10 年進(jìn)行一次大修或更新改造工程組負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢驗(yàn)建筑滅火器配制設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ14090)建筑設(shè)計(jì)防