《房產(chǎn)租賃第六組》ppt課件-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 為糾紛第三人，因出租人解除合同、收回房屋的行為勢(shì)必影響受轉(zhuǎn)租人對(duì)該物業(yè)的使用及裝修權(quán)益等；如無(wú)需解除合同，則不列受轉(zhuǎn)租人為糾紛第三人。 因承租人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除時(shí)的違約賠償問(wèn)題。 無(wú)效 《 租賃合同 》 處理 《 租賃合同 》 被確認(rèn)無(wú)效后，當(dāng)合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，對(duì)于糾紛發(fā)生前承租人已按無(wú)效 《 租賃合同 》 向出租人支付的租金中高于指導(dǎo)租金的部分，應(yīng)分別情況進(jìn)行處理：一是因違反法律或行政法規(guī)的規(guī)定且有損國(guó)家、集體或社會(huì)公共利益導(dǎo)致合同無(wú)效的，高出部分應(yīng)判收繳國(guó)家；二是其它原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效的，高出部分承租人一般無(wú)權(quán)要求返還。房屋出租人必須是房屋所有人、法定繼承人、共有人或其代理人。更不得強(qiáng)迫房屋產(chǎn)權(quán)人出租自住面積并沒(méi)有多余的房屋。 非住宅用房租賃非住宅用房租賃，是指以生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)及其他活動(dòng)為目的的房屋租賃。 私房租賃合同 以個(gè)人所有的房屋為租賃標(biāo)的的合同。承租人擅自將租賃房轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)借 。為保證承租人安全和正常使用，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的修繕，包括零星維修和大修。除另有約定外，房產(chǎn)稅一般由房屋出租人繳納。(2)合理使用和維護(hù)租賃房屋。）； 雙方交易手續(xù)費(fèi) 6元 /平方； 買(mǎi)方測(cè)繪費(fèi) /平方； 評(píng)估費(fèi) %(評(píng)估額）； 買(mǎi)方工本費(fèi)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1