《房產(chǎn)租賃第六組》ppt課件-預(yù)覽頁
【正文】 為糾紛第三人，因出租人解除合同、收回房屋的行為勢必影響受轉(zhuǎn)租人對該物業(yè)的使用及裝修權(quán)益等；如無需解除合同，則不列受轉(zhuǎn)租人為糾紛第三人。 因承租人過錯導致合同解除時的違約賠償問題。 無效 《 租賃合同 》 處理 《 租賃合同 》 被確認無效后，當合同約定的租金高于指導租金時，對于糾紛發(fā)生前承租人已按無效 《 租賃合同 》 向出租人支付的租金中高于指導租金的部分，應(yīng)分別情況進行處理：一是因違反法律或行政法規(guī)的規(guī)定且有損國家、集體或社會公共利益導致合同無效的，高出部分應(yīng)判收繳國家；二是其它原因?qū)е潞贤瑹o效的，高出部分承租人一般無權(quán)要求返還。房屋出租人必須是房屋所有人、法定繼承人、共有人或其代理人。更不得強迫房屋產(chǎn)權(quán)人出租自住面積并沒有多余的房屋。 非住宅用房租賃非住宅用房租賃，是指以生產(chǎn)、經(jīng)營及其他活動為目的的房屋租賃。 私房租賃合同 以個人所有的房屋為租賃標的的合同。承租人擅自將租賃房轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)借 。為保證承租人安全和正常使用，出租人應(yīng)負責租賃房屋的修繕，包括零星維修和大修。除另有約定外，房產(chǎn)稅一般由房屋出租人繳納。(2)合理使用和維護租賃房屋。）； 雙方交易手續(xù)費 6元 /平方； 買方測繪費 /平方； 評估費 %(評估額）； 買方工本費
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