《it部分招商計(jì)劃》ppt課件-預(yù)覽頁
【正文】 一、 我們的競爭對手在做什么 ？ 二、我們的競爭優(yōu)勢在哪里？ 三、我們將如何吸引商家？ 四、我們將如何進(jìn)行招商 SAUL 2022年 10月 一、我們的競爭對手在做什么？ 目前南陽有四家 IT市場 新城百樂科技廣場 工貿(mào)中心電腦市場 七一路臨街?jǐn)?shù)碼商鋪 錦湖電腦科技市場 七一路 火車站 SAUL 2022年 10月 位置： 主要為臨街商鋪，七一路臨文化路口 — 工業(yè)路口； 項(xiàng)目優(yōu)勢： 臨近南陽市市委、市政府、以及政府相關(guān)行政職能部門，同時(shí)毗鄰南陽市 15小、 22中、 13中以及南陽師院；具有一定的文化和教育氛圍； 項(xiàng)目劣勢： 物業(yè)結(jié)構(gòu)不一，產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，缺乏統(tǒng)一經(jīng)營管理，按照商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程屬于低端的 商鋪形式，必然被規(guī)?；?、統(tǒng)一化的專業(yè)賣場所替代。隨著百樂二 二期的開業(yè)，兩個(gè)項(xiàng)目的總體數(shù)碼區(qū)域營業(yè)面積近 2萬平方米。百樂同時(shí)給與半年免租優(yōu)惠。 停車場地 ：與其他項(xiàng)目相比，我項(xiàng)目具有獨(dú)一無二的地上地下停車優(yōu)勢。 核心思路 —— 放水養(yǎng)魚 我們將從四個(gè)方面進(jìn)行市場培育 SAUL 2022年 10月 第一 主力商家先行。通過政府的大力支持，提高我們項(xiàng)目的信用 度，從而增強(qiáng)商戶的進(jìn)駐信心。 第三 設(shè)立免租期。 注：對經(jīng)營面積超過 50平米（建筑面積），品牌知名度較高，且需要內(nèi)部裝修做 為形象店的，可報(bào)招商負(fù)責(zé)人待定。 協(xié)辦工商營業(yè)執(zhí)照，協(xié)征代繳國稅地稅。 弊： 難以承擔(dān)后兩年的租金回報(bào)； 5年后也很難承擔(dān)更高的租金回報(bào) 。 弊：降低商家對經(jīng)營管理及運(yùn)營實(shí)力的信心；相對以上兩種方式其競爭力及吸引力較低；開發(fā)商將可能承受不可預(yù)知的回報(bào)負(fù)擔(dān)； ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ SAUL 2022年 10月 權(quán)衡利弊， 第二種、第三種 形式較符合項(xiàng)目現(xiàn)狀 勢必使華恩失去前三年對項(xiàng)目經(jīng)營掌控， 并難以去分享高額的租金回報(bào)， 也將加大后兩年的投資回報(bào)風(fēng)險(xiǎn) （后兩年管理公司難以獲得收益） SAUL 2022年 10月 賽格 海印 品牌使用費(fèi) : 500萬 租金抽成 : 20% 管理費(fèi) : 15萬 /月 品牌使用費(fèi) : 150萬 租金抽成 : 30% 管理費(fèi) : 10萬 /月 而在現(xiàn)資金缺乏的情況下引進(jìn)品牌管理公司，需要付出額外的資金，如高額 品牌使 用費(fèi)、租金抽成， 但以目前的嚴(yán)峻經(jīng)濟(jì)條件下 沒必要付出如此代價(jià)去邀請品牌管理 公司。 措施： ，帶動(dòng)；充分發(fā)揮目前已進(jìn)駐商戶的資源優(yōu)勢協(xié)助招商，同時(shí)樹立老商戶持續(xù)經(jīng)營的信
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