【正文】 市經(jīng)濟(jì)正處于高速的發(fā)展周期。 七項(xiàng)城建重點(diǎn)工程，即：“一縱三橫”道路工程（經(jīng)四大街、解放西路新區(qū)段、解放東路開發(fā)區(qū)段和黃河?xùn)|路）；迎賓大道及關(guān)閉自備井配套工程；報(bào)業(yè)大廈、綠洲大廈等重點(diǎn)建筑物工程；水月寺大街改造等熱點(diǎn)工程；一線及七條道路綠化工程；城中村改造工程；鼓樓小區(qū)、盛澤花園等精品生活小區(qū)工程。 ，已初步形成集農(nóng)業(yè)科技、化工、機(jī)械、商貿(mào)等為一體的中等發(fā)展城市，是滄州市黨政機(jī)關(guān)所在地和全市政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心；178。 市轄區(qū)：新華區(qū)、運(yùn)河區(qū)管理區(qū)：滄州臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)[原中捷友誼農(nóng)場]、滄州市南大港管理區(qū)[原南大港農(nóng)場]縣級(jí)市：泊頭市、任丘市、黃驊市、河間市縣：滄縣、青縣、東光縣、 海興縣、鹽山縣、肅寧縣、南皮縣、吳橋縣、獻(xiàn)縣和孟村回族自治縣。 行政區(qū)劃 總計(jì)：2個(gè)市轄區(qū)，4個(gè)縣級(jí)市，10個(gè)縣，2個(gè)管理區(qū)，共設(shè)73個(gè)鎮(zhèn)，94個(gè)鄉(xiāng)，20個(gè)街道辦事處，5741個(gè)村民委員會(huì)。 城市建設(shè)概況：178。 迎賓大道、御河路西段、黃河路西段、浮陽大道南段建成通車；南湖公園改造及水系整治工程，切實(shí)加強(qiáng)城市建設(shè)和管理；178。一、二、三次產(chǎn)業(yè)增加值分別完成133億元、652億元和298億元，%、%%。 投資繼續(xù)保持高速增長。在城鄉(xiāng)居民收入增長加快和農(nóng)村消費(fèi)環(huán)境不斷改善的推動(dòng)下，％；amp。 城鄉(xiāng)居民收入大幅提高，消費(fèi)支出同步增長。位置優(yōu)越的高品質(zhì)住宅和低價(jià)位住宅銷售率都能達(dá)到70%以上。 運(yùn)河區(qū)住宅均價(jià)為1680元/平方米至2800元/平方米；216。我國商業(yè)地產(chǎn)將掀起新一輪的投資熱潮，商鋪地產(chǎn)、購物中心地產(chǎn)、酒店地產(chǎn)、寫字樓、工業(yè)地產(chǎn)都成為了2005年商業(yè)地產(chǎn)投資的亮點(diǎn)。同期住宿和餐飲業(yè)新設(shè)立外商投資企業(yè)132家，%,合同外資金額39982萬美元，%，實(shí)際使用外資金額13301萬美元，同比增長141%。商業(yè)經(jīng)營的集聚效應(yīng)已經(jīng)使商家有所認(rèn)識(shí)，規(guī)模比較大的集中商業(yè)物業(yè)就是這種意識(shí)的產(chǎn)物。以超市和便利店為重點(diǎn)，積極向?qū)I(yè)店、專賣店、大賣場等多業(yè)態(tài)延伸，并向縣市和農(nóng)村地區(qū)拓展，到2010年，連鎖企業(yè)門店達(dá)到750個(gè)，銷售額達(dá)到15億元；建立4個(gè)連鎖門店超過100家的連鎖企業(yè)集團(tuán)。著重抓好好日子、富達(dá)等連鎖經(jīng)營企業(yè)連鎖經(jīng)營規(guī)模的擴(kuò)張，逐步實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化、區(qū)域一體化，拓展市場延伸力，建成具有區(qū)域影響和競爭力的連鎖經(jīng)營企業(yè)集團(tuán)?！　? 配套設(shè)施：中餐廳、酒吧、保齡球、會(huì)議室、停車場、商務(wù)中心、貨幣兌換、美容美發(fā)、西餐廳、按摩、健身房、商場、洗衣房、放影廳、商務(wù)車隊(duì)、有線上網(wǎng)、送餐服務(wù)、咖啡廳、桑拿、網(wǎng)球場、嬰兒室、信用卡代客泊車、票務(wù)服務(wù)、像片沖印、游泳池、網(wǎng)吧、臺(tái)球室、歌舞廳、閉路電視、射擊中心、棋牌室?；▓@酒店作為中國旅游飯店協(xié)會(huì)會(huì)員單位及定點(diǎn)涉外賓館，連續(xù)三屆被評(píng)為“省消費(fèi)者信得過單位”及“省級(jí)衛(wèi)生賓館”等榮譽(yù)稱號(hào)。國際票務(wù)中心可以辦理機(jī)票、車票訂購服務(wù)。交通狀況：是滄州市最繁華區(qū)域，交通便利，距火車站、周邊配套：滄州商城、滄州渤海商業(yè)大廈。在滄州市取得比較穩(wěn)固的壟斷地位，其主要標(biāo)志是集購物、休閑、娛樂、服務(wù)、會(huì)展于一體，在全市同行業(yè)中做到規(guī)模最大，服務(wù)最佳，價(jià)位最低，功能最全。鋪位租金：—配套設(shè)施：中央空調(diào)、兩部滾梯、一部電梯、實(shí)時(shí)監(jiān)控、消防安全設(shè)施配有煙感、噴淋、手動(dòng)報(bào)警等配套設(shè)施。新區(qū)作為滄州市城市規(guī)劃區(qū)的一部分，依托老城區(qū)，中間由林帶、快速路、水系相隔離，相對(duì)獨(dú)立。本項(xiàng)目處于新區(qū)與主城區(qū)的交界處，借此可以依托這一發(fā)展趨勢，充分發(fā)揮其獨(dú)特的商業(yè)優(yōu)勢，建成一條新的經(jīng)濟(jì)“生命線”推進(jìn)“高新區(qū)商埠核心區(qū)”建設(shè)進(jìn)程。（三）新區(qū)消費(fèi)力分析本項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)住區(qū)情況本項(xiàng)目周邊2公里所轄范圍解放西路、西外環(huán)、迎賓西路、光榮路、朝陽大街。該區(qū)域大型社區(qū)較多，分布密集，周邊居住氛圍濃厚。陽光花園小區(qū)、萬泰錦繡家園、大和莊新一區(qū)、一城楓景等大型成熟社區(qū)環(huán)伺周邊，市交通局、市公安局、市檢驗(yàn)檢疫局等多個(gè)政府行政服務(wù)部門林立周邊，外部環(huán)境卓越，為項(xiàng)目建成高檔次的商業(yè)物業(yè)提供了基礎(chǔ)。劣勢分析◆ 項(xiàng)目距離市中心相對(duì)較遠(yuǎn)，目前直達(dá)項(xiàng)目地的公交線路相對(duì)較少；◆ 區(qū)域內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目較少，商業(yè)氛圍較淡。（六）招商要求各商家及商業(yè)機(jī)構(gòu)須具有符合國家有關(guān)規(guī)定的相關(guān)資質(zhì)經(jīng)營范圍中涉及國家法律、法規(guī)特殊規(guī)定的，須提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件實(shí)行商品保質(zhì)經(jīng)營，嚴(yán)禁假冒偽劣商品入場所有業(yè)主經(jīng)營戶或經(jīng)營機(jī)構(gòu)均須按本公司招商管理規(guī)定入場第五部分 物業(yè)租售方案比較租售比較方案(按30000平米商業(yè)建筑面積計(jì)算)（超市）出租方案（承租10年）出售方案（40年產(chǎn)權(quán)）租金1元/平米天計(jì)算)2340萬元————十五年后產(chǎn)權(quán)純收益(按租金2元/平米18