某某房地產(chǎn)項(xiàng)目投資建議報(bào)告案例-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 上的，這在一定程度上給客戶造成降價(jià)銷售的銷售現(xiàn)象，對(duì)刺激投資信心效果相當(dāng)差。五、本案別墅、商業(yè)兩部分在企劃宣傳的協(xié)調(diào)問(wèn)題。但在內(nèi)部操作終究要保證住宅和商業(yè)要有兩套獨(dú)立分開的系統(tǒng)，包括案名（總案名下用副案名進(jìn)行區(qū)分）、樓書、看板、VI。案名LOGO的歐式感覺(jué)也與產(chǎn)品本身海派簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格不相符合，多少讓人感覺(jué)有點(diǎn)牽強(qiáng)。一、商業(yè)部分的產(chǎn)品定位對(duì)于大體量的商業(yè)街來(lái)講，豐富的不同業(yè)態(tài)的組合才能使商業(yè)街具有基本的商業(yè)功能，尤其對(duì)本項(xiàng)目連綿一公里長(zhǎng)的商鋪來(lái)說(shuō)，單一的業(yè)態(tài)會(huì)限制商業(yè)街的吸引力，對(duì)未來(lái)商業(yè)氛圍的塑造會(huì)很困難，當(dāng)然，單一業(yè)態(tài)如果定位的準(zhǔn)確，也能操作成功，但不幸的是本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位由于缺乏對(duì)本區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)的分析及市場(chǎng)預(yù)測(cè)，因而在實(shí)際操作中使本案處于了一個(gè)比較被動(dòng)的局面。一方面，適當(dāng)?shù)奶嵘松啼伇旧淼臋n次和實(shí)用性，另一方面，也為龐大的專業(yè)市場(chǎng)降低了很大的推廣風(fēng)險(xiǎn)。 強(qiáng)調(diào)別墅產(chǎn)品的文化品位，強(qiáng)調(diào)對(duì)生活品質(zhì)提升的要求。以宣傳別墅小區(qū)的文化品位，以及生活品質(zhì)為賣點(diǎn)。但同時(shí)，也只有通過(guò)對(duì)商鋪的較好的規(guī)劃利用，才能通過(guò)對(duì)視線的轉(zhuǎn)移，促使客戶把關(guān)心的重點(diǎn)放在，商鋪?zhàn)鳛樯钆涮缀侠恚徒倘?gòu)物便利的因素來(lái)考慮。 建筑的土地出讓金要比住宅高，而土地出讓年限卻只有40年。 繳納的費(fèi)用不同。 房地產(chǎn)開發(fā)商與商家的合作聯(lián)合將是以后商業(yè)物業(yè)開發(fā)的趨勢(shì)。商鋪所代表的，不再只是一個(gè)單獨(dú)的鋪面；更多的，是隱藏在鋪面后面的無(wú)限獲利空間。商業(yè)地產(chǎn)常用的營(yíng)銷策略中不同于住宅的有這么幾種： 統(tǒng)一招租 售后包租 部分經(jīng)營(yíng)租賃加部分出售這就要求先要培育、經(jīng)營(yíng)出商業(yè)價(jià)值，然后再實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)價(jià)值。商住復(fù)合地產(chǎn)的有效互動(dòng)將催生更豐富的商業(yè)形態(tài)，社區(qū)的品質(zhì)也將隨之進(jìn)一步得到提升。建議本案在操作中，壓縮整體開發(fā)周期，迅速去化產(chǎn)品，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變化及時(shí)調(diào)整定價(jià)策略，并配合銷控，利用價(jià)格杠桿和減少供應(yīng)量造成緊迫感與熱銷感，突破區(qū)域行銷，將銷售行為擴(kuò)張至整個(gè)如皋及周邊市縣。對(duì)商業(yè)的操作，前期宜采取大客戶招商，力爭(zhēng)對(duì)各區(qū)域的業(yè)態(tài)引進(jìn)相應(yīng)的主力店，哪怕是租賃也可以并爭(zhēng)取簽訂意向書可為后期推廣造勢(shì)，如此可借助大客戶的品牌優(yōu)勢(shì)，吸引小客戶前來(lái)投資或經(jīng)營(yíng)，最終促進(jìn)商業(yè)的銷售。l 自由經(jīng)營(yíng)：不控制業(yè)態(tài)，通過(guò)廣告及現(xiàn)場(chǎng)引導(dǎo)盡量符合規(guī)劃業(yè)態(tài)l 委托經(jīng)營(yíng)：提供承租信息，具體事項(xiàng)由雙方洽談l 返租經(jīng)營(yíng)：一定年限內(nèi)通過(guò)返租來(lái)吸引純投資客戶以上三種經(jīng)營(yíng)方式可視本案具體銷售狀況酌情分期開展。第五章、本案的企劃推廣計(jì)劃一、 企劃推廣文案對(duì)商業(yè)的推廣企劃，主要著重商業(yè)街的復(fù)合形態(tài)，以綜合商業(yè)街，別墅小區(qū)完善配套的形象出現(xiàn)，對(duì)于機(jī)動(dòng)車配件市場(chǎng)，前期已經(jīng)有了一定量的宣傳，基本已經(jīng)深入人心了，在后期操作中可降低宣傳力度。同時(shí)加上現(xiàn)有成熟氣配商城，一個(gè)完善的集休閑娛樂(lè)、專業(yè)市場(chǎng)為一體的綜合商圈，將亮相城南，閃亮登場(chǎng)。黃金比例，性價(jià)優(yōu)異。精品商鋪，規(guī)模經(jīng)營(yíng)。超大面寬，超短進(jìn)深 全新戶性設(shè)計(jì)，體驗(yàn)六居室，通透舒適生活。二、 媒體推廣計(jì)劃項(xiàng)目說(shuō)明預(yù)算售樓處裝潢以及戶外廣告牌圍墻看板等戶外廣告5萬(wàn)售樓處現(xiàn)場(chǎng)裝潢10萬(wàn)圖標(biāo)類效果圖別墅內(nèi)部布局總平圖，別墅立面效果圖，室內(nèi)設(shè)計(jì)裝修效果圖。媒體傳播宣傳派發(fā)印刷品DM單頁(yè) 15萬(wàn)電視廣告宣傳片SP活動(dòng)活動(dòng)費(fèi)用35萬(wàn)贈(zèng)品時(shí)尚精致禮品，活動(dòng)派發(fā)
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