【正文】 過嚴格的理化、生物、微量元素檢驗合格后準予出廠，每缺少一道檢驗程序均不得出廠進入市場銷售。公司產(chǎn)品有：“ 洪門” 牌 雞蛋、土雞蛋、 營養(yǎng)蛋、五香茶雞蛋、鹵雞蛋、皮蛋、咸蛋、咸蛋黃、活雞等 22 個規(guī)格的 15 個品種。2022 年公司總資產(chǎn)總額 萬元，負債總額 萬元，固定資產(chǎn)總額為 萬元。公司 6 個產(chǎn)品獲國家綠色食品證書，產(chǎn) 品暢銷于沿海發(fā)達城市及沃爾瑪、家樂福、麥德龍、香港百佳等三十余家品牌超市，并進入其全國配送網(wǎng)絡，產(chǎn)品供不應求。被**省 農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行評為“AA 級信用企業(yè) ”，2022 年被**縣稅務局評為納稅信用 A 級企業(yè) 。 主要技術成果與轉化能力公司設有技術開發(fā)部，負責新產(chǎn)品的開發(fā)、新工藝研究、質量標準、品質控制等，并配有先進齊全的化驗檢測設備，技術部現(xiàn)有技術人員 35 人，其中高級職稱 5 人，中級職稱 10 人，另聘請江西農(nóng)業(yè)大學、** 省 農(nóng)科院等單位 4 名專家教授為公司技術顧問。嚴把飼料、防疫和質量關，公司視質量為企業(yè)生命，設立了質檢部、技術中心，在加工環(huán)節(jié)，嚴格控制非標準質量生產(chǎn)。同時與南昌養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)合作社（協(xié)會）簽定禽蛋供應合同要擴展開來質量體系作保障。企業(yè)法人在當?shù)睾腿≈雀?、美譽度好，在社會上有良好的形象。20 世紀 90 年代以來，禽蛋人均消費量表現(xiàn)出穩(wěn)定增長的趨勢，到 2022年達到 ，20 年間年均增長 %。公司有 6 個產(chǎn)品獲國家綠色食品證書， 產(chǎn)品暢銷沿海發(fā)達城市及沃爾瑪、家樂福、香港百佳等三十余家品牌超市，并進入其全國配送網(wǎng)絡。本項目以高科技手段、合理配套，建設一座與養(yǎng)殖能力配套的農(nóng)產(chǎn)品、蛋禽冷鏈倉貯及物流配送、配收中心，確保禽產(chǎn)品足額加工、保鮮、安全的配收，貯藏配送到市場，更有效的減輕變質禽蛋產(chǎn)品對環(huán)境造成污染，從而促進當?shù)厍莸皹I(yè)產(chǎn)業(yè)順利、健康發(fā)展。三是有利于提高我國禽蛋國際競爭力。 國內外現(xiàn)狀和技術發(fā)展趨勢（1）國內外冷鏈物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀冷鏈物流，是指易腐食品從產(chǎn)地收購或捕撈之后，在產(chǎn)品加工、xxXXL 農(nóng)禽產(chǎn)品冷鏈物流項目申請報告 9貯藏、運輸、分銷和零售直到轉入消費者手中，各個環(huán)節(jié)始終處于產(chǎn)品所必需的低溫環(huán)境，以保證食品質量安全，減少損耗，防止污染的特殊供應鏈系統(tǒng)。二是物流裝備齊全，信息技術和自動化技術廣泛應用。四是物流相關配套社會環(huán)境完善。三是加大政府投入，創(chuàng)造良好的營運環(huán)境。對冷鏈物流產(chǎn)業(yè)，我國政府日益關注。2022 年和2022 年的中央“一號文件 ”更明確提出要 積極支持發(fā)展鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流。據(jù) 統(tǒng)計，全國每年果蔬腐損 1200 萬噸，經(jīng)濟損失上千億元。我國冷鏈物流產(chǎn)業(yè)將進入快速增長時期。xxXXL 農(nóng)禽產(chǎn)品冷鏈物流項目申請報告 11許多發(fā)達國家把預冷保鮮作為冷藏品生產(chǎn)加工中的第一道工序。氣調儲藏是當代最先進的可廣泛應用的果品儲藏技術。冷藏運 輸將朝著多品種、小批量和標準化、法規(guī)化的方向發(fā)展，節(jié)能和注重環(huán)保將是冷藏車技術發(fā)展的主要方向。如xxXXL 農(nóng)禽產(chǎn)品冷鏈物流項目申請報告 12加拿大最大的第三方物流企業(yè) ThomsonGroup 除具有容量大、自動化程度高的冷藏設施外，還擁有目前世界上最先進的強制供電器（PTO）驅動 、自動控溫與記錄、衛(wèi)星監(jiān)控的“三段式” 冷藏運輸車，可同時運送三種不同溫度要求的貨物。本項目新增年冷鏈儲運鮮蛋 4 萬噸生產(chǎn)能力。 建設內容本項目建設內容包括滿足禽蛋冷鏈物流工藝（禽蛋清洗、消毒、保鮮和低溫貯運）的建設工程、儀器設備購置與安裝兩大類，具體如下：（1）建設工程①低溫 庫 1000 平方米；生 產(chǎn)車間 1000 平方米；成品倉庫 1000平方米；冷藏庫房 4000 平方米、100㎜厚聚苯乙烯雙面彩鋼板 33000平方米、100㎜厚聚苯乙烯裸板 24000 平方米、SBS－3㎜厚瀝青防水層 48000 平方米、庫板輔料 33000 平方米、冷藏庫門（1500㎜2200㎜）6 扇；技術開發(fā)和質檢中心 1000 平方米。③附屬 設備 ：循環(huán)節(jié) 水設備 2 套，變配電設備 2 套和消防設備2 套等。清洗和消毒的水溫控制在 4O～50℃，洗后微生物、大腸桿菌、沙門氏菌、白痢菌等指標應符合相關標準要求。（2）光照鑒定。我國和世界各國在鮮蛋銷售、蛋品加工時普遍采用這種辦法。蛋在正式冷藏前需先進行預冷，預冷的溫度為 3～4℃，時間2～3 天；經(jīng)預冷的蛋可移至冷庫貯藏，庫溫保持在 0177。蛋在出庫前應事先經(jīng)過升溫，待蛋溫升至比外界溫度低 3～5℃時才可出庫，這樣就可以避免蛋殼表面凝結的水珠滲入蛋內，延長出庫鮮蛋的存放時間。表面涂膜使用的涂劑種類很多，常用的有聚乙烯醇涂膜、液體石蠟涂膜、凡士林涂膜等。（二）本項目的制冷工藝特點本項目的制冷工藝流程設計,是目前國內最先進的制冷工藝，本項目的制冷工藝特點是: ① 改變過去傳統(tǒng)制冷工藝,解決了制冷與保鮮中所出現(xiàn)的恒溫不均、溫度、濕度控制不準的技術，使所保鮮的產(chǎn)品質量下降的難題。（三）冷藏運輸技術規(guī)范（1）運輸設備①冷藏 車、保溫 車性能 應符合 QC/T450《保溫車、冷藏車技術條件》規(guī)定。測溫記錄應在貨物交接時，提供給接貨人員。在運輸過程中保持全程均衡制冷。在開放式站臺裝卸，貨物xxXXL 農(nóng)禽產(chǎn)品冷鏈物流項目申請報告 18停留時間更應縮短。④應 定時對 冷藏設備進 行保養(yǎng)，當發(fā)現(xiàn)制冷設備有異常，應停止使用，及時搶修，冷藏車應及時融霜。 各項建設條件落實情況（1）交通條件xxXXL 農(nóng)禽產(chǎn)品冷鏈物流項目申請報告 19**縣地處贛東腹地，撫州市中心，省域規(guī)劃為贛東南次中心城市。 隨著東南沿海產(chǎn)業(yè) 梯度轉移，這種有利于投資建設項目的區(qū)位優(yōu)勢更加突顯。另一方面，消費者對綠色食品的旺盛需求和巨大的需求潛力，為綠色食品生產(chǎn)企業(yè)提供了難得的商機。（4）政策優(yōu)勢條件xxXXL 農(nóng)禽產(chǎn)品冷鏈物流項目申請報告 20該項目可享受多項優(yōu)惠政策，國務院辦公廳《關于搞活流通擴大消費的意見》所列政策，就有加大國家投資力度和給予相關金融支持、落實稅收支持政策以及其他優(yōu)惠的配套政策和國家八部委[2022]16 號 《關于做好支持搞活流通 擴大消 費有關資金管理》是本項目最大的政策優(yōu)勢。所謂冷鏈物流，是指易腐食品從產(chǎn)地收購或捕撈之后，在產(chǎn)品加工、貯藏、運輸、分銷和零售直到轉入消費者手中，各個環(huán)節(jié)始終處于產(chǎn)品所必需的低溫環(huán)境，以保證食品質量安全，減少損耗，防止污染的特殊供應鏈系統(tǒng)。2022 年， 《全國食品工業(yè)“ 十一五”發(fā)展綱要》中提出：到 2022 年，果蔬采后商品化率提高到 60%以上，采后損失率降低到 10%15%，在現(xiàn)代物流技術方面發(fā)展快速預冷技術與冷鏈技術、綜合保鮮技術等。易腐物品物流成本占易腐物品成本 70%，而國 際標準則為 50%。鐵道部門預測，2022 年易腐貨物年運量將達 7500 萬噸。公司通過對合作社實行品牌管理“六個統(tǒng)一” ：①統(tǒng)一飼料標準，規(guī)范操作；② 統(tǒng)一飼料配方和采購加工精細飼料；③統(tǒng)一雞種，疫苗接種； ④統(tǒng)一培 訓和技術服務；⑤統(tǒng)一加工運輸和銷售；⑥統(tǒng) 一品牌，市場營銷策劃。據(jù)對其中79戶企業(yè)問卷調查顯示，這些物流企業(yè)年實現(xiàn)營業(yè)額、利稅均以35％以上的速度增長，呈現(xiàn)出xxXXL 農(nóng)禽產(chǎn)品冷鏈物流項目申請報告 24快速發(fā)展勢頭。有的企業(yè)現(xiàn)代物流意識比較強，與第三方物流企業(yè)建立了長期合作關系，物流外包比例比較高。本項目實施后，預計本項目達產(chǎn)后，年可冷鏈倉貯禽蛋產(chǎn)品 4萬噸，年配收、配送禽蛋產(chǎn)品 4 萬噸，確保 4 萬噸禽蛋產(chǎn)品安全保質輸送到終點市場。（3）質量及研發(fā)優(yōu)勢項目建設單位是從事蛋品加工二十多年的民營企業(yè)，有很強的科技創(chuàng)新能力和產(chǎn)品研發(fā)能力，通過對傳統(tǒng)蛋品加工工藝的技術改造，提高了現(xiàn)有蛋制品的生產(chǎn)質量，使蛋品更具有營養(yǎng)、衛(wèi)生、安全在撫州市委、市政府以“科技興市” 的發(fā)展 戰(zhàn)略指導下，從 1998年起，公司在皮蛋、咸蛋生產(chǎn)加工技術上，長期與濱州健民禽蛋制品研究院、中國畜產(chǎn)品加工研究會業(yè)務處、中國農(nóng)業(yè)科學院農(nóng)產(chǎn)品加工研究所、江西農(nóng)業(yè)大學、**省 農(nóng)業(yè)科學院等單位進行長期的技術合作。（4）營銷優(yōu)勢本公司在全國二十多個省市建立了洪門產(chǎn)品銷售中心，負責全集團公司所有產(chǎn)成品、半成品的銷售任務，營銷網(wǎng)絡遍布全國各地，是國內蛋品行業(yè)銷售網(wǎng)絡較強的營銷隊伍，保證產(chǎn)品及時供應和銷售渠道暢通以及處理銷售過程現(xiàn)的其它事務。 （詳見廠區(qū)平面圖）。依據(jù)禽蛋制品冷鏈物流體系的特點，本項目總平面圖布置為：①辦 公管理區(qū) ②生活管理區(qū) ③鮮蛋收購、分級管理區(qū)④鮮蛋檢驗區(qū)⑤ 成品清洗、包裝管理區(qū)⑥ 保鮮冷藏區(qū) ⑦污水處理、配電、鍋爐房管理區(qū)⑧原材料倉庫 管理區(qū)。詳見下表：序號 設 備 名 稱 設備型號 單位 數(shù)量一 分析檢測設備 621 中心化驗臺 SWCJ1BU 臺 22 化驗室邊臺 43 快速水分測定儀 MA40 臺 24 蛋白質測定器 KDY0408（A） 臺 25 電子顯微鏡 Olimpus 臺 26 微生物檢查儀 HMBX 臺 27 1/萬電子分析天平 28 1/100 電子分析天平 臺 29 紫外分光光度計 臺 210 電子數(shù)碼溫控儀 臺 211 電子蛋黃高度測定儀 臺 212 光透驗蛋機 臺 213 電導率儀 臺 214 電動攪攔器 臺 215 磁力恒溫攪拌器 臺 216 康氏振蕩機 臺 217 離心機 臺 218 動槽式水銀氣壓計 臺 219 天氟電冰箱 臺 220 電熱水器 臺 221 高溫電爐 臺 2xxXXL 農(nóng)禽產(chǎn)品冷鏈物流項目申請報告 3122 恒溫干燥箱 臺 223 電子可控電熱板 臺 224 真空干燥箱 臺 225 常規(guī)樣品柜、藥品柜 SC101 套 226 常用化學試劑 套 227 冷暖型分體式空調機 臺 228 超純水設備 MililQS 臺 229 通風排毒系統(tǒng) 套 230 電腦及分析處理軟件 套 2二 冷藏設備 121 冷凍設備 MGM100 套 62 網(wǎng)帶式低溫連續(xù)滅菌機 TMWD13 臺 6三 清洗設備 601 清洗消毒機 臺 202 上膜機 臺 203 噴碼機 臺 20四 分級設備 221 自動分級機 臺 202 氣吸式集蛋傳輸設備 套 2五 包裝設備 451 分級包裝機 臺 52 皮帶輸送機 臺 103 打碼機 臺 104 貼標機 TB82CR 臺 20六 保鮮運輸工具 300201 保鮮運輸車 臺 102 叉車 臺 103 周轉箱 個 30000七 循環(huán)節(jié)水設備 Ⅱ 套 2八 變配電設備 套 2九 消防設施 套 2 主要技術參數(shù) 內銷禽蛋的質量標準xxXXL 農(nóng)禽產(chǎn)品冷鏈物流項目申請報告 32（1）國家衛(wèi)生標準參見國家標準總局發(fā)布的國家鮮蛋衛(wèi)生標準 GB2748－81。②二 級蛋指硌 窩蛋、粘眼蛋、穿眼蛋（小口流清、頭照蛋、靠黃蛋）等。季節(jié)不同而不同。三級冷藏蛋不宜用于加工松花蛋和咸蛋。禽蛋出口時，除按質量分級外，還經(jīng)常要按重量分級。⑵設備及安裝工程依據(jù)業(yè)主單位的工藝要求，設備報價由業(yè)鮮蛋出庫前檢查 庫房溫度定時檢查 庫房溫度調整、恒溫xxXXL 農(nóng)禽產(chǎn)品冷鏈物流項目申請報告 36主提供。⑶流動資金采用分項詳細估算法估算。項目建設竣工后，第二年即可達 40％生產(chǎn)能力，第三年以后達到 100%，全額流 動資金 萬元，項目總投資使用計劃與資金籌措見附表 3。 貸款償還計劃本項目建設投資借款 萬元，建設期內借款利息總額 萬元（按現(xiàn)行五年期年利率 %計算），采用項目貸款直接xxXXL 農(nóng)禽產(chǎn)品冷鏈物流項目申請報告 41償還，同時計入固定資產(chǎn)投資。基準收益率為 8%。⑵營業(yè)稅金及附加本項目營業(yè)稅金及附加不在征收范圍內。外購原材料費用估算見附表 4。（5）固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷（見附表 41）本項目房屋和建筑物折舊年限 20 年,機器設備折舊年限 10 年，無形資產(chǎn)采用 10 年等額攤銷，其他資產(chǎn)（開辦費）分 10 年攤銷，年折舊攤銷額 萬元。 項目利潤及利潤分配⑴利潤總額本項目達產(chǎn)年利潤總額 萬元。項目達產(chǎn)年未分配利潤 萬元，息稅折舊攤銷前利潤 萬元。財務內部收益率：稅后：%，稅前：%。⑶資本金財務現(xiàn)金流量（見附表 7）本項目企業(yè)資本金投入 萬元，計算期內資本金財務內部收益率 %。財務計劃現(xiàn)金流量表見附表 9，資產(chǎn)負債表見附表 10，借款還本付息計劃表見附表 11。敏感性分析報表序號 變化因素 單位 10% 5% 基本方案 5% 10%基本方案 % 銷售收入 萬元 1 內部收益率 % 投資回收期 年 凈現(xiàn)值 萬元 建設投資 萬元 xxXXL 農(nóng)禽產(chǎn)品冷鏈物流項目申請報告 452 內部收益率 % 投資回收期 年 凈現(xiàn)值 萬元 經(jīng)營成本 萬元 3 內部收益率 % 投資回收期 年 凈現(xiàn)值 萬元 從上表可以看出，本項目對于收入的指標變化最為敏感，在收入降低 10%的情況下， 項目財務內部收益率仍達到 %，高于 8%的基準收益率，表明該項目經(jīng)濟效益較好，投資風險性較小。年平均投資利潤率為 %，全部投資稅后財務內部收益率 %、財務凈現(xiàn)值（Ic=8% ） 萬元，投資回收期 年，盈虧平衡點 %。 風險因素識別本項目采用專家評估法識