城鎮(zhèn)土地地籍調(diào)查工作方案設(shè)計(jì)書-預(yù)覽頁
【正文】 216。216。216。國(guó)有土地使用權(quán)又分：劃撥國(guó)有土地使用權(quán)、出讓國(guó)有土地使用權(quán)、國(guó)家作價(jià)出資（入股）國(guó)有土地使用權(quán)、國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)、國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)。 批準(zhǔn)用途：填寫權(quán)屬證明材料中批準(zhǔn)的宗地用途。 使用期限：權(quán)屬證明材料中批準(zhǔn)此宗地使用的期限，如：50年，至 年 月 日止。216。216。216。216。216。216。216。同時(shí)需要填寫宗地面積的變化情況，以及變化原因。 調(diào)查資料整理歸檔（1）宗地調(diào)查資料按宗進(jìn)行立卷。包括批準(zhǔn)用地的文件及征地補(bǔ)償協(xié)議，出讓合同書及交納地價(jià)、稅費(fèi)的憑證；轉(zhuǎn)讓、繼承等的協(xié)議書、合同書、證明書；土地權(quán)屬糾紛的處理決定、判決書、裁定書；違法用地的處理文件，居委會(huì)、村委會(huì)或主管部門出具的土地權(quán)屬證明等；地上建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)證明；權(quán)屬調(diào)查筆錄；土地證復(fù)印件（對(duì)于已發(fā)證宗地）；紅線圖復(fù)印件；其他證明材料。同一街道，街坊的宗地檔案按宗地編號(hào)的先后順序統(tǒng)一排列。（5）采用地形圖進(jìn)行調(diào)查標(biāo)繪宗地草圖時(shí)，應(yīng)標(biāo)明街道、街坊的界線，檢查地籍要素調(diào)查注記是否齊全，以便提供地籍測(cè)量時(shí)使用。編制調(diào)查區(qū)范圍街道街坊分布圖并報(bào)批。 逐宗核查根據(jù)調(diào)查工作圖，逐宗進(jìn)行土地權(quán)屬核查，實(shí)地調(diào)查土地使用者、土地用途、界址、權(quán)屬界線、門牌號(hào)碼、土地座落、地物地貌是否與原調(diào)查結(jié)果、基礎(chǔ)測(cè)繪成果一致，在內(nèi)業(yè)核查的基礎(chǔ)上，按街坊進(jìn)行外業(yè)核對(duì)，檢查內(nèi)業(yè)核查結(jié)果是否正確，如發(fā)現(xiàn)內(nèi)業(yè)核查有誤，及時(shí)進(jìn)行糾正，根據(jù)內(nèi)外業(yè)核查情況編制外業(yè)調(diào)查工作圖。③ 已登記發(fā)證宗地發(fā)生變化的，有變更手續(xù)的，收集變更手續(xù)資料，按規(guī)定做變更調(diào)查；無變更手續(xù)的，收集資料，并將變更原因在變更情況統(tǒng)計(jì)一覽表中說明，按規(guī)定進(jìn)行變更調(diào)查。⑦ 對(duì)有爭(zhēng)議或確實(shí)土地使用者不予配合不能履行法律手續(xù)的，在調(diào)查表和變更情況統(tǒng)計(jì)一覽表中說明原因。 根據(jù)調(diào)查工作圖，逐宗進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查，實(shí)地調(diào)查土地使用者、土地用途、界址、權(quán)屬界線、門牌號(hào)碼、土地座落、地物地貌等要素。4 注：部分調(diào)查問題的應(yīng)急預(yù)案商品房小區(qū)土地使用者名稱和簽字問題對(duì)于未進(jìn)行初始或變更調(diào)查的宗地，土地使用者為開發(fā)單位，進(jìn)行初始調(diào)查；對(duì)已經(jīng)進(jìn)行初始或變更調(diào)查的住宅小區(qū)，若因道路拓寬、城市改造等原因造成界線變化的，按現(xiàn)狀調(diào)查；由于商品房住戶多、指界簽字困難，土地使用者原則上仍確定為原開發(fā)單位。對(duì)于共有宗情況，在地籍調(diào)查表中的法人一項(xiàng)填寫為、等，并在共有使用權(quán)欄中填寫清楚。為單獨(dú)一棟樓獨(dú)用的車棚可與該樓確為一宗，臨時(shí)車棚不設(shè)宗，公共廁所類似處理。原地籍調(diào)查表中宗地門牌號(hào)與實(shí)地不一致的，將原地籍調(diào)查表“土地坐落”處糾正過來，宗地草圖上門牌號(hào)若是鉛筆的，擦去重注，無法擦去的（如鋼筆、簽字筆），劃去，正確的標(biāo)注旁邊，用括號(hào)括起來。宗地之間的公用巷道、房屋滴水線的歸屬問題發(fā)生爭(zhēng)議的，若原地籍調(diào)查表法律手續(xù)齊全，經(jīng)調(diào)查宗地界線未發(fā)生變化的，盡可能利用原調(diào)查資料；如果出現(xiàn)爭(zhēng)議，可重新確權(quán)。1本次調(diào)查中，權(quán)利人提交合法的權(quán)屬權(quán)源資料為：?jiǎn)挝惶峤毁?gòu)地契約、規(guī)劃定點(diǎn)資料、征撥地批文、出讓轉(zhuǎn)讓合同、土地使用證書等資料。原地籍調(diào)查表的宗地草圖上無地類號(hào)的，若原調(diào)查資料可以使用，直接將地類號(hào)補(bǔ)到原地籍調(diào)查表宗地草圖中，但補(bǔ)入的地類要與調(diào)查表第一頁批準(zhǔn)用途一致。若邊長(zhǎng)錯(cuò)誤超過3處（含3處）或全表改動(dòng)超過3處（包括3處），重新填寫調(diào)查表。17
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