【正文】 800合計(jì)：13650元環(huán)衛(wèi)部項(xiàng)目數(shù)量單價(jià)合計(jì)備注割草機(jī)157005700噴霧機(jī)1150150洗地機(jī)115001500拋光機(jī)120002000鋤頭22040鐵鍬21648鐵鎬14040枝剪（大小高）大1110110小15050高18080木鋸12020膠水管100米4400垃圾袋（大?。┐?0080小80024垃圾桶40602400痰盂桶25802000棕掃把828垃圾斗8648地拖桶8864拖布8648毛巾8216塵推435140玻璃刮445180雞毛彈890鋼絲球818廁刷414小鏟刀8324長(zhǎng)竹掃把61060斗車、平板車1+17001400洗衣粉、去污粉24玻璃清潔劑836不銹鋼油18888潔廁凈860洗潔凈828農(nóng)藥208化肥200物料架110001000合計(jì)：18400元工程部項(xiàng)目數(shù)量單價(jià)合計(jì)備注沖擊鉆113001300手電鉆1400400打磨機(jī)1380380萬(wàn)用表43201280鋼絲鉗436144管鉗大小各17130205尖嘴鉗41352開口扳手4套480活絡(luò)扳手4套480一字起子4套200十字起子4套200試電筆41040裁紙刀410電工刀42080電流表300A800800800A150015003000A15001500搖表500－1000V15001500卷尺1米4個(gè)10403米4個(gè)30120鋼尺1米4個(gè)10403米4個(gè)30120手套1打200200鋁梯1米10001000150015004米30003000高壓電工全護(hù)套一套25002500老虎鉗150M1600600手錘430120斧頭15050試壓器（管道）120002000加油槍15050手提切割機(jī)130030060A電焊機(jī)1800800值班工作臺(tái)2300600椅子2100200工具柜1300300工具袋425100沖擊鉆頭1套42168管道疏通機(jī)1900900玻璃刀13838玻璃膠槍11111手電筒630180合計(jì)：24631元保安部項(xiàng)目數(shù)量單價(jià)合計(jì)備注對(duì)講機(jī)105005000警棍580400手電筒（充電式）1050500雨具1030300服裝50804000太陽(yáng)傘5120600辦公桌63001800椅子6100600合計(jì)：13200元其他類別項(xiàng)目數(shù)量單價(jià)合計(jì)備注告示牌25001000雨傘裝待機(jī)25001000指示牌450200大堂廣告欄120002000地毯（電梯大堂）850400數(shù)碼相機(jī)120002000電視機(jī)115001500洗衣機(jī)1800800電熱水器130003000雙層鐵床3000文體用品400資料印刷費(fèi)12000合計(jì)：27300元綜合前面六項(xiàng)可知：物業(yè)啟動(dòng)資金共計(jì)：152281元第九章 成本核算（一） 經(jīng)費(fèi)測(cè)算的依據(jù)以及說(shuō)明 依據(jù)：A、 國(guó)家建設(shè)部有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)。小區(qū)總建筑面積69410平方米，其中辦公樓27200平方米，住宅小區(qū)42210平方米，物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算如下：㎡/月、㎡/月、㎡/月、㎡/月標(biāo)準(zhǔn)收取（含電梯電費(fèi)分?jǐn)偅?等到入住率達(dá)到95%左右，各項(xiàng)指標(biāo)將基本正常。二、開源節(jié)流措施利用星郵物業(yè)管理有限公司的規(guī)模經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，與本公司其他管理處密切合作，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，資源共享，降低管理成本，提高管理水平。第十章 小區(qū)物業(yè)檔案的建立與管理一、 辦公樓與住宅區(qū)檔案的建立與管理隨著建筑設(shè)計(jì)更加高科技、專業(yè)化的發(fā)展，信息成為管理資源中又一重要因素。（2） 資料的收集堅(jiān)持內(nèi)容豐富的原則，根據(jù)實(shí)體資料和信息資料的內(nèi)容，在實(shí)際工作中從需要出發(fā)，擴(kuò)大信息資料的來(lái)源渠道。采用多種形式的文檔儲(chǔ)存方式，如錄像帶、圖片、文字等。三、 檔案資料分類名稱資料內(nèi)容工程建筑產(chǎn)權(quán)資料A、 規(guī)劃圖紙、項(xiàng)目批文、用地批文B、 建筑許可證、投資許可證、開工許可證C、 拆遷安置資料工程技術(shù)資料A、 紅線圖、總平面圖B、 地質(zhì)勘察報(bào)告、開竣工報(bào)告、圖紙會(huì)審報(bào)告C、 工程合同，工程預(yù)決算D、 工程設(shè)計(jì)變更，通知及技術(shù)E、 竣工圖F、 房屋消防，燃?xì)饪⒐を?yàn)收證明書G、 建材質(zhì)量保證書H、 給排水，消防，電氣，電梯等設(shè)備檢驗(yàn)合格書和技術(shù)資料I、 試壓報(bào)告J、 綠化工程竣工報(bào)告K、 其他技術(shù)資料住戶資料A、 住戶入柱資料B、 業(yè)主家庭檔案事物登記A、 事務(wù)值班室記錄B、 事務(wù)交接記錄表C、 物品放行記錄D、 日常事務(wù)巡視記錄E、 事務(wù)回訪登記表裝修資料A、 裝修申請(qǐng)表B、 施工安全責(zé)任書C、 裝修人員登記表維修資料A、 維修申請(qǐng)表B、 派工單C、 維修回訪記錄表D、 公共設(shè)施維修記錄治安交通管理資料A、 日常巡查記錄，交接班記錄，值班記錄B、 查崗記錄、監(jiān)控值班記錄C、 物資搬運(yùn)放行記錄，緊急情況處理登記表D、 車輛管理記錄，車輛詳細(xì)資料，車位使用協(xié)議設(shè)備管理資料A、 設(shè)備保養(yǎng)維修記錄B、 各項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行記錄C、 設(shè)備檢查記錄社區(qū)文化資料A、 活動(dòng)計(jì)劃實(shí)施方案、總結(jié)記錄B、 社區(qū)文化活動(dòng)圖片及文字記錄C、 傳媒報(bào)道D、 活動(dòng)室設(shè)備器材使用記錄員工管理資料A、 員工個(gè)人資料B、 員工業(yè)績(jī)考核與獎(jiǎng)勵(lì)記錄C、 員工培訓(xùn)計(jì)劃與實(shí)施情況D、 員工培訓(xùn)考核記錄業(yè)主反饋資料A、 服務(wù)質(zhì)量回訪記錄B、 業(yè)主意見調(diào)查，統(tǒng)計(jì)記錄C、 業(yè)主投訴以及處理記錄行政文件資料A、 管理處值班以及檢查記錄B、 政府部門文件C、 公司下發(fā)文件D、 管理處規(guī)章制度、通知、通報(bào)等文件業(yè)主管委會(huì)資料A、 籌備成立文件B、 成立后運(yùn)行文件結(jié)束語(yǔ)：多年來(lái)，我們不斷進(jìn)取，努力創(chuàng)造在于讓人的臉上綻現(xiàn)笑容在于讓人的關(guān)系更親近在于讓人更熱愛生活用心付出筑造更溫馨的家建設(shè)更溫情和諧的社會(huì)以成就人的將來(lái)因?yàn)闆]有什麼比人更重要家在 情在方案2序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)月收入（元）年收入（元）備注1公共服務(wù)費(fèi)2元/㎡/月ⅹ24314㎡4862848628ⅹ12=5835362公共服務(wù)費(fèi)㎡/月ⅹ4980㎡64746474ⅹ12ⅹ=738033公共服務(wù)費(fèi)㎡/月元2886㎡173161731612=2077924公共服務(wù)費(fèi)㎡/月ⅹ37230㎡2978429784ⅹ12ⅹ=3395375特約服務(wù)費(fèi)估算1001200合計(jì)（元）1022021205868方案3序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)月收入（元）年收入（元）備注1公共服務(wù)費(fèi)㎡/月ⅹ24314㎡6078560785ⅹ12=7294202公共服務(wù)費(fèi)㎡/月ⅹ4980㎡64746474ⅹ12ⅹ=738033公共服務(wù)費(fèi)㎡/月元2886㎡173161731612=2077924公共服務(wù)費(fèi)㎡/月ⅹ37230㎡2978429784ⅹ12ⅹ=3395375特約服務(wù)費(fèi)估算1001200合計(jì)（元）114459135175229 /