【正文】 ，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天3‰繳納違約金，或采取物業(yè)公司認為合理的方法催繳相關(guān)費用；五、以下情況甲方不承擔責任：1．因不抗拒力導致物業(yè)管理服務中斷的；2．甲方已履行本協(xié)議約定的義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3．因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；4．因非甲方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行?！　〉谑邨l 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送物業(yè)管理行政主管部門備案。 （一）權(quán)利 1．依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利； 2．依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設施和公共場所（地）的權(quán)利； 3．有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修； 4．有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構(gòu)施工的除外； 5．有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的狀況，建議經(jīng)營管理公司及時組織修繕； 6．有權(quán)參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)； 7．有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主委員會、經(jīng)營管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復； 8．有權(quán)要求業(yè)主委員會和經(jīng)營管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目； 9．有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評 ；10．有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議； 11．有權(quán)要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主委員會或管理公司強制維修養(yǎng)護，按規(guī)定分攤費用。 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設（執(zhí)行）機構(gòu)，經(jīng)政府部門批準成立后，維護全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項權(quán)利。 4．業(yè)主應親自出席業(yè)主大會并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權(quán)，并應服 從業(yè)主大會作出的決定。 6．業(yè)主委員會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會，并半年至少召開一次。 8．業(yè)主大會的出席人數(shù)達到規(guī)定人數(shù)時，在會上提出的需經(jīng)決定的事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效。賠償金和違約金的項目及標準，由經(jīng)營管理公司與業(yè)主委員會議定，業(yè)主委員會未成立的，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準后執(zhí)行。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。三、本人同意承擔違反本《業(yè)主臨時規(guī)約》的相應責任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本《業(yè)主臨時規(guī)約》的行為承擔連帶責任；四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本《業(yè)主臨時規(guī)約》承諾書并送交建設單位或物業(yè)服務企業(yè)，建設單位或物業(yè)服務企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。如客戶請專業(yè)驗房師進行驗收時，在取得客戶同意的前提下可將驗房表格留于客戶處，待客戶驗收結(jié)束后將驗房表交于驗房處。如有客戶留鑰匙進行維修的，應對鑰匙進行登記，并嚴格保管好。每個驗房人員所需的辦公用品（如驗房工具、文件夾、簽字筆等）都應做好領(lǐng)用記錄，交房結(jié)束后，對數(shù)量進行核對，并且每日交房結(jié)束后，對當日的其它辦公用品及要發(fā)放給業(yè)主的禮品進行數(shù)量清點，并清潔衛(wèi)生，總結(jié)一天所需物品是否有欠缺，及時補給。二、防火責任人應經(jīng)常教育住宅使用人員樹立防火意識，使用完電器、燃氣用具后，開關(guān)（閥門）要關(guān)閉。六、有義務參加和發(fā)動住宅使用人員參與消防部門和經(jīng)營管理公司組織的消防學習及宣傳活動。為保證本責任書的有效執(zhí)行，對發(fā)現(xiàn)有違反上述條款，造成火險或存在火險隱患等情況，經(jīng)營管理公司有權(quán)追究責任人，責任報消防主管部門或按《規(guī)定》給予處理或處罰。 身份證復印件和照片貼在此卡背面八、產(chǎn) 權(quán) 清 冊日期： 年 月 日 重慶拓新（集團）速達物業(yè)管理有限公司XXX管理處房號產(chǎn)權(quán)人地址及聯(lián)系方式房屋類型建筑面積（㎡）使 用 情 況地下室面積（㎡）車位租用情 況非機動車庫使用情況入伙日期入住日期九、業(yè)主物品領(lǐng)用清單物業(yè)名稱：序號：日期房號領(lǐng)用物品發(fā)放人業(yè)主簽字備注名稱數(shù)量　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　十、鑰匙領(lǐng)取單表單代號： №:序號類別數(shù)量領(lǐng)取日期領(lǐng)取人負責人歸還日期備注十一、業(yè)主或使用人裝修須知一、業(yè)主或使用人在內(nèi)部裝修開展前需留意并必須遵守以下條款：業(yè)主或使用人需填寫“裝修申請表”并交回管理處予以審批。(不得采用任何易燃物品于吊頂內(nèi)。③電力分布圖及簡圖清楚顯示：、分區(qū)配電盤的位置，類別和功率。裝修完工業(yè)主入住2個月后，經(jīng)管理處及業(yè)主檢查合格，押金在扣除一切應付費用后（如有）將不計利息發(fā)還業(yè)主或使用人。業(yè)主或使用人需保證及指示所聘用的工人在執(zhí)行裝修工程時與管理處員工充分合作，以免影響日常操作。出入證押金于工程完畢后退還施工單位。管理處再次提醒各業(yè)主或使用人在下列手續(xù)完備的情況下，方能展開裝修工程：(1)持有管理處發(fā)出的裝修許可證。二、裝修規(guī)定業(yè)主或使用人必須留意并遵守以下裝修管理規(guī)定及條款。在未得到管理處批準之前，業(yè)主或使用人不得在小區(qū)外墻及屋頂上安裝任何設施設備。如業(yè)主或使用人未能在指定時間內(nèi)完工，管理處會安排該工程，所需費用將會由有關(guān)業(yè)主或使用人承擔。小區(qū)公眾地方絕不容許擺放任何垃圾。除管理處特別指定外，所有載客電梯不能用作載貨。 業(yè)主或使用人須對其裝修所造成的影響、環(huán)境的污染或損壞負責。業(yè)主或使用人須對此裝修守則熟悉及遵守。裝修完工后，業(yè)主入住一個月申請物業(yè)公司驗收 未通過整改 通過裝修公司須經(jīng)業(yè)主同意簽字確認，方可退還。（3）對裝飾裝修管理現(xiàn)場進行檢查并記錄存檔。（2）乙方在裝修前，須在甲方處辦理裝修登記備案手續(xù)并提供裝修設計方案，之后方可施工。（5）乙方應協(xié)助甲方對丙方的現(xiàn)場施工、消防安全和公共秩序等方面進行管理，并積極配合甲方對施工單位的違規(guī)行為進行處理。（3）按甲方要求辦理施工人員登記備案手續(xù)并辦理出入證。（5）丙方應服從甲方對施工現(xiàn)場的管理，如有違反本協(xié)議或本社區(qū)管理規(guī)定的行為，甲方可根據(jù)違約或違規(guī)程度扣除部分或全部裝修保證金，造成其他損失的丙方應另行承擔賠償責任。未經(jīng)有關(guān)部門批準，不得有以下行為：（1）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（2）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗等；（3）改拆燃氣、暖氣等管道和設施。廢棄物的清運與處置乙方進行裝修時，須保持社區(qū)公共設備的清潔及該單元內(nèi)部衛(wèi)生，對施工用的材料、易燃物件或有揮發(fā)性的化學物品應當妥善保管及使用。其他約定（1）乙、丙方因搬運、裝飾裝修原因確需合理使用共用部位共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，按約定交納費用。（4）乙方違反規(guī)定裝修時，甲方有權(quán)責令停工或恢復原狀，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金。（5）對于上款所約定的違約金，甲方有權(quán)在乙方或丙方交納裝修保證金中扣除，若裝修保證金不足以支付上述費用時，乙方應要求丙方向甲方交付其差額，或由乙方自行承擔。六、本協(xié)議一式三份，三方務執(zhí)行一份，具有同等效力，自簽訂之日起生效。1禁止在本物業(yè)非上人屋頂天臺安裝使用太陽能熱水器。涉及防水部分的需做好防水處理。，建議地下室裝修中盡量采用地板磚及石材、踢腳線。，請在后花園裝點時不要破壞防水，更不得將其砸掉。2施工期間必須嚴格執(zhí)行《拓新XXX小區(qū)裝修工程期間防火、治安、衛(wèi)生管理規(guī)定》。 此證請張貼與進戶門處，以備檢