南寧市項目推廣策劃案-預(yù)覽頁
【正文】 竹排溪畔，與擬建的區(qū)政府新址隔路相對，周邊配套成熟完善，交通順暢便捷，面朝風水旺地青秀山，坐擁黃茅坪水庫自然水景和精心設(shè)計的社區(qū)中庭園林景觀，擁覽“山、水、溪、園”等多重自然景觀，可謂風水寶地。一、項目周邊樓盤廣告推廣分析首先我們從分析周邊主要競爭樓盤的推廣開始，以尋求本項目與其他項目品牌的差異性，并在市場中找到項目廣告推廣的差異性和支撐點，進而在推廣中樹立起項目的差異化品牌，從而使得項目形象能夠準確而又快速在消費者心中確立起來，引發(fā)他們的購買行為。這是很成功的一種廣告訴求，抓住了中國人自古以來對自然的那種眷戀，整個廣告主題定位成功。232。采用連續(xù)兩個月整版作為主要的廣告宣傳方式，也是體現(xiàn)了該樓盤實力與整體形象，在消費者心中取得了較好的宣傳效果。麗景豪庭項目的綜合優(yōu)勢——高貴生活領(lǐng)地、自然山水多重景觀、都心成熟生活方式和高品質(zhì)樓盤有著較大的區(qū)別，在市場中中茵因此，我們?yōu)橹幸瘥惥昂劳デ捌谕茝V制定了如下的推廣手法。根據(jù)不同時期的市場特點及供求變化，實施相應(yīng)的主題推廣。 緊鄰城市CBD核心，近靠國際會展中心，與擬建的區(qū)政府新址隔路相對。 占據(jù)四周優(yōu)越位置，竣工后有獨領(lǐng)風騷之勢。 驅(qū)車出行方便，上竹溪大道即可環(huán)繞全城，東面出則連通民族大道，南面則可通達市中心。 承襲城市新區(qū)的成熟時尚，周邊生活配套完善齊全。 ，定位為首席都心景觀豪宅精品社區(qū)，集住宅、商業(yè)和休閑娛樂為一體。 整個建筑規(guī)劃精心布置，五明設(shè)計，氣度不凡，頗具感染力。 所有單位南北朝向，居家生活舒適寫意。麗景豪庭可能會吸引什么人？針對中茵因此在具體購房的過程中對居住文化的內(nèi)涵十分敏感?！? 他們的理想居住形態(tài)是：◇ 地段：有獨特優(yōu)勢，并能滿足工作、生活、娛樂的方便?！?子女教育：具有良好的文化氛圍，有益子女成長。目標消費群理性、務(wù)實的消費特征，決定我們在推廣過程中應(yīng)踏踏實實地貼近他們的需求。價格障礙：與同品質(zhì)樓盤相比，如何突出價格優(yōu)勢？必須找尋項目的強附加值。麗景豪庭的市場推廣難題，也就是名度的廣告課題！我們根據(jù)項目的核心品質(zhì)以及消費者的內(nèi)在需求，項目的營銷推廣將借助城市CBD中心成熟繁華、“山、水、溪、園”多重景觀生活環(huán)境、項目南寧首席純電梯精品豪宅，來提升產(chǎn)品的品牌形象。 “都心景觀豪宅”，意味著情致、格調(diào)、尊崇的社區(qū)文化氛圍，是所在片區(qū)的典范物業(yè)。 “名門尊尚生活”迎合了目標消費群對都心高貴自然人居的向往與憧憬，使其與其他競爭項目在推廣方面能有效區(qū)分?！岸夹摹?、“景觀”、“名門”體現(xiàn)出了項目的環(huán)境特性，突顯項目差異性。 項目直接的領(lǐng)先品牌定位，從一開始就有效地確定了項目的價值。175?！局幸鹬幸鹑绾伟l(fā)揮項目天賦的地段及景觀優(yōu)勢，并把它發(fā)揮得淋漓盡致才是關(guān)鍵。麗景豪庭差異化的根本所在。麗景豪庭精心規(guī)劃設(shè)計，把城市繁華和自然景觀完全容納到社區(qū)里，使社區(qū)的空間結(jié)構(gòu)和城市空間以及自然環(huán)境有機地結(jié)合在一起，為社區(qū)營造層次豐富、功能豐富、景觀豐富的活動空間，增強了鄰里氛圍；既營造了優(yōu)美的環(huán)境，又保持空間的開敞和通透，使每一位業(yè)主都可擁有良好的觀景朝向。麗景豪庭力求與城市繁華、自然景觀融合，所有戶型均南北朝向，通透明亮，景致開揚，讓每一戶人家在高層中能夠與景觀交融，為客戶創(chuàng)造高性價比的居住空間。地 位——“首席”意味著是領(lǐng)導(dǎo)者，彰顯項目的規(guī)模和開發(fā)商的實力，意在強調(diào)項目是城市人居的領(lǐng)跑者。精品社區(qū)——在城市新區(qū)核心，依托秀美的青山綠水，營造獨特的人居文化，成就都市尊貴生活方式。香格里拉項目），利用不可復(fù)加的地段價值和項目特質(zhì)（青秀山、竹排溪、黃茅坪）體驗“家”的感覺、“居住”的感覺。廣告總體風格：平實大氣，華麗極致之后的簡單大雅支持點：呼應(yīng)產(chǎn)品的自然屬性，呼應(yīng)城市精英階層反樸歸真的心理追求。結(jié)束一個過程：體現(xiàn)政府規(guī)劃竹溪大道上高品質(zhì)居住新區(qū)的升級轉(zhuǎn)變。形成一種感召：成就片區(qū)開發(fā)的高品位生活樣板社區(qū)。2005年也是中茵房地產(chǎn)公司造品牌的第一年。因為本項目借勢而為，在市場樹立起中茵房地產(chǎn)的形象，而項目的成功運作以及市場的強烈反響，必定會帶動企業(yè)品牌形象的進一步提升，從而形成企業(yè)大品牌與項目子品牌的互動。深層挖掘價值 —— 通過炒作項目城市新區(qū)依山傍水的高品質(zhì)居住區(qū)的居住新價值，以及與城市CBD、CLD的關(guān)系，提高項目居住文化內(nèi)涵。文案風格 —— 內(nèi)容以理性訴求為主，語言富有煽動性，與廣告主題保持一致。開篇先進行片區(qū)高品質(zhì)人居生活氛圍和自然多重景觀生活環(huán)境的炒作，然后引出并提升項目的高貴生活領(lǐng)地形象，奠定市場據(jù)高點。因此，在中茵麗景豪庭一期開盤前的廣告推廣過程中，我們有必要對項目的競爭賣點進行深入的提煉與梳理，以找出項目最核心的賣點、訴求點。滋養(yǎng)高貴的生活方式◇ 地段的稀缺使得親近自然生活成為最高級別的生活模式◇ 社區(qū)內(nèi)園林的營造使得舒適生活的夢想得以實現(xiàn)◇ 理想的居住環(huán)境讓您感覺家的溫暖、生活的溫馨，讓你的心靈靠岸！高品質(zhì)的居住環(huán)境◇ 成熟完善的配套讓生活方便無憂◇ 極富特色的環(huán)境讓生活愉悅雅致。麗景豪庭，首席都心景觀精品豪宅，雄踞城市CBD輻射區(qū)、會展經(jīng)濟圈內(nèi)，與區(qū)政府新址隔路相對。麗景豪庭，將都心絕色風景升華為您的至尊體驗，營構(gòu)榮耀的生活氛圍，開創(chuàng)名門尊尚生活的居住境界！【建筑品質(zhì)系列】主標建筑，典藏矜貴！小文：真正的傳世建筑，典藏于矜貴之中；追求非凡的建筑思想，亦源于對尊崇生活的深透理解。而應(yīng)具備站在心靈深處與人溝通的超然力量。精品建筑：浪漫大氣的建筑風格，所有單位南北朝向，2700觀景陽臺，戶戶通透明亮。（2）在城市核心區(qū)建筑高品質(zhì)快環(huán)新區(qū)，可能嗎?（3）項目在“快環(huán)新區(qū)”中的地位與作用。（2）利用各主流媒體（報紙、電臺、電視）對“高品質(zhì)城市快環(huán)新區(qū)”與“埌東CBD核心”進行一個月的媒體轟炸，以此別具特色的信息爆炸性宣傳，引起有效媒體的評論與關(guān)注。竹溪大道：項目所在地。麗景豪庭的電臺廣告只在促銷期間使用，并保持一定密集度。麗景豪庭生活品質(zhì)和未來價值。麗景豪庭，即將撼世出擊（7）中茵麗景豪庭高舉都心景觀高尚自然人居旗幟開盤PR（1）中茵（3）邀請媒體記者對項目主題活動進行追蹤報道。頻率——指定24版1版/周或2版/周（視項目進程定）媒體——《南國早報》、《南寧晚報》報紙軟文內(nèi)容——中茵30 19。國際名車展視方案而定33 / 34
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