【正文】 2章 建設(shè)背景及必要性分析 ............................. 3 項(xiàng)目建設(shè)背景 ..............................................................................3 項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 ..................................................................4 第 3章 建設(shè)地點(diǎn)與建設(shè)條件 ............................... 6 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) ..............................................................................6 區(qū)域概況 .....................................................................................6 自然概況 .....................................................................................6 建設(shè)條件 .....................................................................................7 地質(zhì)災(zāi)害和其他影響分析 ...........................................................8 第 4章 建設(shè)方案 ....................................... 9 項(xiàng)目裝修方案 ................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 項(xiàng)目為室內(nèi)裝修 工程，主要包括 262 套 人才租賃房 的硬裝工程、家具寧波杭州灣新區(qū)人才租賃房裝修 工程項(xiàng)目 實(shí)施方案 第 1章 總論 2 設(shè)備購(gòu)置安裝工程及配套 管線布置工程 ，總 裝飾 面積 為 m2。 代建 單位基本情況 （ 1） 建設(shè)單位 寧波杭州灣新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)由寧波市政府授權(quán)，負(fù)責(zé)新區(qū) 的開(kāi)發(fā)、 建設(shè)和管理工作，并受慈溪市政府委托管理新區(qū)范圍內(nèi)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道。 杭州灣新區(qū)自 2020 年啟動(dòng)建設(shè)以來(lái)，已基本形成了汽車整車及關(guān)鍵零部件制造、新材料、醫(yī)療器械及生物醫(yī)藥、重大裝備制造、新能源新光源、智能家電和電子信息等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)為一體的高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、智慧產(chǎn)業(yè)區(qū)。 從 2020 年開(kāi)始，新區(qū)還將分批 推出 1000 套人才廉租房，每年推出不少于 2萬(wàn)平方米的人才公寓，供新區(qū)各類人才租住和購(gòu)買(mǎi)，滿足不同層次人才對(duì)住房的需求。以重大項(xiàng)目引人才、重要崗位納人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)聚人才為抓手，有效集聚國(guó)際化高端人才、高水平創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)和高層次緊缺人才。中科院自動(dòng)化研究所寧波中自杭州灣自動(dòng)化研究院、中國(guó)空間技術(shù)研究院航天生物科技園區(qū)也已建成并投入使用。 項(xiàng)目建設(shè)是杭州灣新區(qū)落實(shí)“五個(gè)一”人才工程的具體行動(dòng) 為了更好的吸引人才，杭州灣新區(qū)將在未來(lái)五年進(jìn)一步加大引才聚才力度，實(shí)施“五個(gè)一”人才工程，開(kāi)發(fā) 100 名創(chuàng)業(yè)型人才、引進(jìn) 100 個(gè)智寧波杭州灣新區(qū)人才租賃房裝修工 程項(xiàng)目實(shí)施方案 第 2章 建設(shè)背景及必要性分析 5 力項(xiàng)目、建設(shè) 100 個(gè)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)、建立 100 個(gè)企業(yè)技術(shù)服務(wù)平臺(tái)、發(fā)展 100 個(gè)人才集聚企業(yè)，建立總額不少于 3 億元的人才發(fā)展專項(xiàng)資金，全面打造創(chuàng)業(yè)型“人才特區(qū)”。 杭州灣新區(qū)世紀(jì)城 7樓作為人才租賃房 ，主體工程已經(jīng)建設(shè)完工， 7樓（人才公寓）裝修工程現(xiàn)提上日程，項(xiàng)目的建設(shè)有利于人才 租賃房 盡早投入使用，是保障廣大人才盡早在新區(qū)安居樂(lè)業(yè)的需要。地處上海、杭州、寧波、蘇州等大都市的幾何中心，地理位置優(yōu)越，可直接與余慈地 區(qū)、寧波、杭州及其他以上海為中心的城市群實(shí)現(xiàn)“同城化”發(fā)展。 新區(qū)已經(jīng)匯聚了來(lái)自全球 30 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的近300 家企業(yè)，其中包括韓國(guó) SK、法國(guó)弗吉亞、美國(guó)偉世通等 6個(gè)世界 500強(qiáng)的項(xiàng)目 2020年，全區(qū)完成工業(yè)總產(chǎn)值 。區(qū)內(nèi)呈平原地貌景觀，以沙質(zhì)粉土為主，精細(xì)相間，土地平均承載力為 /平方米。 水路：距寧波港、上海港分別約 1 小時(shí)和 小時(shí)車程，可通過(guò)寧波港、上海港到達(dá)世界各地。區(qū)內(nèi)電網(wǎng)發(fā)達(dá)，能夠在全區(qū)對(duì)企業(yè)實(shí)行雙回路不間斷供電。 （ 4）通信 杭州灣新區(qū)已建成電纜溝鋪設(shè)約 公里，完成通信管網(wǎng)約 公里，區(qū)內(nèi)建有 3 座移動(dòng)基站和 3 座電信模塊局，新區(qū)的通信設(shè) 施能夠滿足區(qū)內(nèi)企業(yè)的通信需求。項(xiàng)目區(qū)地形平坦，區(qū)內(nèi)未發(fā)現(xiàn)壓覆礦床和文物情況，也不會(huì)對(duì)防洪和通航產(chǎn)生不利影響。 本項(xiàng)目共 262 套人才租賃房，暫定博士生人才租賃房 26 套，碩士生人才租賃房 80 套，本科生人才租賃房 156套。 6） 衛(wèi)生間 衛(wèi)生間地面鋪 防滑地磚 ，墻面貼亞光磚，吊頂采用金屬條狀板；寧波杭州灣新區(qū) 人才租賃房 裝修工程項(xiàng)目實(shí)施方案 第 4 章 建設(shè)方案 11 衛(wèi)生間內(nèi)配置衛(wèi)浴用具、 熱水器； （ 2） 碩士生 人才租賃房 1）臥室 臥室地面鋪復(fù)合地板，墻面噴涂乳膠漆，吊頂采用紙面石膏板； 2） 餐廳 臥室地面鋪米白色拋光磚，墻面噴涂乳膠漆，吊頂采用紙面石膏板； 3） 客廳 客廳地面鋪米白色亞光磚，墻面噴涂乳膠漆， 吊頂采用紙面石膏板； 4） 廚房 廚房地面鋪米白色拋光磚，墻面敷設(shè)亞光磚，吊頂采 用金屬條狀板；地面：米白色拋光磚；廚房?jī)?nèi)部配置櫥柜、吸油煙機(jī)、煤氣灶。 項(xiàng)目能源品種選用及使用分布 選用原則 項(xiàng)目在選擇能源品種時(shí)，本著因地制宜，就地取能，使用清潔能源和可再生能源的原則，減少能源轉(zhuǎn)換，避免能源轉(zhuǎn)換帶來(lái)的能源消耗，環(huán)保、高效地使用能源；考慮項(xiàng)目周邊能源供應(yīng)條件 。 天然氣：熱水器、灶具等燃?xì)庠O(shè)備。一方面裝飾裝修的施工單位注意保護(hù)已有節(jié)能建筑的節(jié)能結(jié)構(gòu)和設(shè)施，在裝修中不破壞。 照明節(jié)能 嚴(yán)格按照《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB500342020)中規(guī)定各種場(chǎng)所的照明標(biāo)準(zhǔn)、視覺(jué)要求、照明功率密度值等參數(shù)，進(jìn)行建筑內(nèi)照明節(jié)能設(shè)計(jì)。 節(jié)能管理 水計(jì)量：住宅一戶一表，公共區(qū)域用水分別設(shè)表計(jì)量。 本項(xiàng)目為室內(nèi)裝飾工程，為項(xiàng)目整體的一部分，因此只分析施工期生態(tài)環(huán)境影響。其中油漆廢氣的污染源包括人造板、飾面人造板以及油漆等有機(jī)溶劑，其污染因子為二甲苯、甲苯和寧波杭州灣新區(qū)人才租 賃房 裝修 工程項(xiàng)目 實(shí)施方案 第 6 章 生態(tài)環(huán)境影響分析 17 少量的汽油、丁醇和丙醇。 （ 1）粉塵污染防護(hù)措施 對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行合理化管理，將裝修材料統(tǒng)一堆放。并定時(shí)灑水壓塵，以減少運(yùn)輸過(guò)程中的揚(yáng)塵。 寧波杭州灣新區(qū)人才租賃房裝 修 工程項(xiàng)目 實(shí)施方案 第 7 章 項(xiàng)目管理、實(shí)施計(jì)劃于招投標(biāo) 18 第 7章 項(xiàng)目管理、實(shí)施計(jì)劃與招投標(biāo) 項(xiàng)目管理 建設(shè)期項(xiàng)目管理 本項(xiàng)目裝飾工程由寧波杭州灣新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司組建管理小組。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 本項(xiàng)目自 2020年 2月開(kāi)始動(dòng)工， 2020 年 10 月底竣工驗(yàn)收，建設(shè)工期共 9個(gè)月。 投資估算 建設(shè)投資估算 按照《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的規(guī)定，將建設(shè)投資分成工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三部分分別估算。 2）家具設(shè)備購(gòu)置及安裝工程 家具設(shè)備購(gòu)置及安裝工程主要包括廚房 、衛(wèi)生間 家具設(shè)備及其他家具設(shè)備。 2）可行性研究費(fèi)：按實(shí)際合同價(jià)取值。 項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)按 5%計(jì)算，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)暫不列支。計(jì)算時(shí)間以 2020年 2月到 2020年 2月為第 1年 。 其中管理費(fèi)用按照 物業(yè)收入的 60%計(jì)算，年均為 ；折舊與攤銷采用直線折舊法，折舊率取 10%，建筑折舊按 20 年計(jì)。經(jīng)估算項(xiàng)目年均利潤(rùn)總額 ，稅后利潤(rùn) 。 經(jīng)“現(xiàn)金流量（全部投資）”計(jì)算 ，項(xiàng)目各項(xiàng)現(xiàn)金流指標(biāo)見(jiàn) 表 92。 （ 2） 項(xiàng)目建設(shè) 有利于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 項(xiàng)目的建設(shè)，在一定程度上促進(jìn)了慈溪市的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 27 附圖一 項(xiàng)目區(qū)位圖 項(xiàng)目所在地