我國目前貨幣政策對(duì)房價(jià)影響-預(yù)覽頁
【正文】 較慢，總體上依然上漲，但是漲幅較４月繼續(xù)回落，我國的貨幣政策是有效果的。北京、上海、廣州、深圳等一線城市本地居民住房滿足程度較高，同時(shí)外來人口所占比例較大，因此受限購的影響也將較大。北京中原三級(jí)市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示：“一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮，開發(fā)商相對(duì)比較理性，通過降價(jià)來促進(jìn)銷售已經(jīng)成為一種常態(tài)。對(duì)于二線的發(fā)達(dá)城市而言，由于之前幾年房地產(chǎn)市場都處于高速增長期，并且尚未經(jīng)歷過調(diào)控的顯著影響，房價(jià)上漲很迅速。%。這次上調(diào)，澄清了近期出現(xiàn)的貨幣政策將松動(dòng)的預(yù)期輿論，證明控制物價(jià)上漲依然是宏觀調(diào)控的首要任務(wù)，管理通貨膨脹依然是貨幣政策的重點(diǎn)，意味著貨幣政策繼續(xù)從緊，因此，其信號(hào)效果比實(shí)際效果將更強(qiáng)。本次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，對(duì)房地產(chǎn)主要形成對(duì)市場預(yù)期的影響，這主要呈現(xiàn)在三個(gè)方面：一是影響市場對(duì)政府政策決心的認(rèn)識(shí)，尤其影響地方政府對(duì)待房地產(chǎn)和調(diào)控的態(tài)度，執(zhí)行中央政策的決心，對(duì)土地定價(jià)的心理；其次是影響市場對(duì)流動(dòng)性的預(yù)期；最后是將影響市場對(duì)通貨膨脹的預(yù)期，并進(jìn)一步影響房價(jià)等資產(chǎn)價(jià)格走勢，也將對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商相關(guān)方面的心態(tài)產(chǎn)生一定影響。受調(diào)控政策影響，當(dāng)前一線城市房價(jià)保持平穩(wěn)甚至有所松動(dòng)，但全國整體上漲壓力仍然較大，再考慮資金脫媒現(xiàn)象仍較為明顯，內(nèi)需旺盛，利率仍需要一定程度上調(diào)。因此，一二線城市最后房價(jià)漲幅應(yīng)與通貨膨脹率相同，而達(dá)到房價(jià)的相對(duì)穩(wěn)定。大量的人口將會(huì)隨著工業(yè)化而進(jìn)入城市，所以在很長的一段時(shí)間內(nèi)，中小城市的樓房的剛性需求將會(huì)不斷的推高房價(jià)。（4）房地產(chǎn)商人的炒作，目前除礦產(chǎn)資源外，房地產(chǎn)無疑是商人追逐利益最大化的最好市場，而商人為了其利潤最大化而惡意炒作，推高房價(jià)。五、總結(jié)從我國房價(jià)當(dāng)前的趨勢來看，一系列的貨幣政策對(duì)房價(jià)產(chǎn)生了一定影響，一線城市的房價(jià)出現(xiàn)了一定
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