萬科房地產(chǎn)工程變更簽證管理辦法與流程[doc]-預(yù)覽頁
【正文】 括：簽證手續(xù)、簽證申請、簽證預(yù)算、簽證預(yù)算審核等原始文件應(yīng)及時(shí)整理、歸檔，必要時(shí)經(jīng)辦人應(yīng)保存復(fù)印件； 第八條 相關(guān)部門職責(zé)：1．工程部經(jīng)辦人負(fù)責(zé)填寫簽證通知單，并附簽證原因、簽證草圖，并對該單簽證的真實(shí)性負(fù)責(zé)；經(jīng)總工程師審核后應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)上報(bào)公司成本控制部；2．工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核簽證原始手續(xù)的齊全，在對簽證發(fā)生情況進(jìn)行了解后斷定該簽證是否應(yīng)該發(fā)生，并在簽證單上簽字確認(rèn)，對該簽證發(fā)生的合理性負(fù)責(zé)；對費(fèi)用調(diào)減的簽證必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)如實(shí)上報(bào)，否則追究相關(guān)人員的責(zé)任。設(shè)計(jì)變更執(zhí)行完畢后必須填寫《設(shè)計(jì)變更回執(zhí)單》后才能進(jìn)入結(jié)算，無設(shè)計(jì)變更回執(zhí)單的不予結(jié)算。：，經(jīng)批準(zhǔn)后，市場營銷部在明確費(fèi)用承擔(dān)單位后，通知工程部，屬客戶承擔(dān)費(fèi)用，需預(yù)先收取費(fèi)用；屬公司承擔(dān)費(fèi)用（需經(jīng)公司批準(zhǔn)），計(jì)入項(xiàng)目成本；. 工程部在施工前應(yīng)仔細(xì)審閱圖紙，對設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)問題應(yīng)提前一個月提出解決申請，建筑問題提前15天提出解決申請，修改意見和材料代用提前7天提出申請，如果沒在約定時(shí)間內(nèi)提出變更申請，由此發(fā)生的變更要追究相關(guān)部門的責(zé)任；由于施工技術(shù)措施及工藝不當(dāng)、質(zhì)量等問題造成的變更，由此發(fā)生的費(fèi)用由施工單位負(fù)責(zé)。 成本控制部在接到變更后，要做好變更資料存檔、統(tǒng)計(jì)工作，對變更通知單按一單一結(jié)的原則，每月統(tǒng)計(jì)匯總已完設(shè)計(jì)變更增減費(fèi)用，變更結(jié)算資料雙方各自留存，并隨時(shí)調(diào)整動態(tài)成本變化情況，每月向公司匯報(bào)。 工程部、監(jiān)理公司提出的《設(shè)計(jì)變更審批、通知單》填寫完成后，需要報(bào)給規(guī)劃設(shè)計(jì)部對變更進(jìn)行施工工藝、技術(shù)要求等進(jìn)行審核和完善，明確變更實(shí)施可行性，如需要設(shè)計(jì)院出具方案，則以實(shí)際發(fā)生天數(shù)為準(zhǔn)； 對于已經(jīng)從技術(shù)角度確認(rèn)可以實(shí)施的變更項(xiàng)目，由規(guī)劃設(shè)計(jì)總監(jiān)確認(rèn)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)至成本控制部進(jìn)行費(fèi)用估算，在三日內(nèi)報(bào)總經(jīng)濟(jì)師，總經(jīng)濟(jì)師在一個工作日內(nèi)確認(rèn)批準(zhǔn)并轉(zhuǎn)至規(guī)劃設(shè)計(jì)部，由規(guī)劃設(shè)計(jì)部轉(zhuǎn)發(fā)至工程總監(jiān)和成本控制部，成本控制部有對變更經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行審查和提出建議的權(quán)利； 所有變更必須由提出部門填寫《設(shè)計(jì)變更審批、通知單》按流程審批，對于沒有填寫《設(shè)計(jì)變更審批、通知單》的設(shè)計(jì)變更，成本控制部不予受理； 成本控制部在接到變更單后一般情況下在二個工作日內(nèi)完成估算。第五條 設(shè)計(jì)變更單由規(guī)劃設(shè)計(jì)部按樓號分專業(yè)依發(fā)生先后順序進(jìn)行編號。第三條 設(shè)計(jì)變更的體現(xiàn)形式分為四類：（一）由設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)變更；（二）由建設(shè)單位、監(jiān)理單位提出的設(shè)計(jì)變更；（三）由施工單位提出的設(shè)計(jì)變更；（四）由客戶提出的變更申請。.. . . ..工程變更簽證管理辦法及流程第一章設(shè)計(jì)變更管理規(guī)定第一條 目的，規(guī)范工作流程，有效地控制成本，確保工程質(zhì)量和工程進(jìn)度，特制定本流程。設(shè)計(jì)變更共分為三類：（一）一般設(shè)計(jì)變更：不改變設(shè)計(jì)原則，不影響使用功能，不影響工程的質(zhì)量和安全，不影響美觀，變更發(fā)生費(fèi)用在5000元（含）人民幣以下的；（二）較大設(shè)計(jì)變更：變更發(fā)生費(fèi)用在5000元以上，100000元（含）以下的；（三）重大設(shè)計(jì)變更：對原方案、原系統(tǒng)、主要結(jié)構(gòu)布置、主要尺寸、坐標(biāo)、主要標(biāo)高、主要設(shè)備及主要使用功能改變及變更發(fā)生費(fèi)用在100000元以上的。如：工程名稱、變更原因、變更時(shí)間、變更部位、圖紙比例、圖示尺寸、規(guī)格型號、材料材質(zhì)等，應(yīng)達(dá)到根據(jù)變更單可準(zhǔn)確計(jì)算工程量。 審核變更技術(shù)的合理性； 審批較大設(shè)計(jì)變更； 審核重大設(shè)計(jì)變更；．總經(jīng)理： 審核變更技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的合理性；?審批重大設(shè)計(jì)變更；： 工程部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、市場營銷部在遇到需要對設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充，即要發(fā)生設(shè)計(jì)變更時(shí)，《設(shè)計(jì)變更審批、通知單》并提交下一受理部門，確定該變更費(fèi)用承擔(dān)單位，出具變更初步方案（物業(yè)公司出具現(xiàn)狀描述及最終效果描述和可能情況下的技術(shù)方案，市場營銷部出具現(xiàn)狀描述及結(jié)果描述，其它要求由工程部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部幫助完善），（如附有變更圖紙請作為本審批單附件一并提交）。施工單位在變更實(shí)施完成后一個月內(nèi)未向甲方成本控制部報(bào)送預(yù)算書并進(jìn)行核對的，以甲方成本控制部單方面計(jì)算的金額進(jìn)入工程結(jié)算。 設(shè)計(jì)變更審批流程圖，見圖一、圖二。所有變更必須填寫設(shè)計(jì)變更審批單，無審批的變更單無效。施工單位預(yù)算人員簽字即視為 完全接受雙方最終核對價(jià)格。④安裝材料設(shè)備需注明廠家、型號、規(guī)格、品牌；⑤特殊部位還應(yīng)用節(jié)點(diǎn)簡圖予以說明；⑥要符合結(jié)算的要求。成本控制部應(yīng)在收到《現(xiàn)場簽證工程量審核單》后30天內(nèi)與施工單位完成核對工作，核對后的費(fèi)用進(jìn)入工程結(jié)算。8．屬于合同范圍以外新增加的工作內(nèi)容或合同中明確按實(shí)結(jié)算的工作內(nèi)容按工程簽證辦理，已包含在合同價(jià)中的工作內(nèi)容嚴(yán)禁按簽證辦理結(jié)算。3．工程簽證單按樓號由工程部分專業(yè)依發(fā)生先后順序進(jìn)行編號。所有簽證必須填寫簽證審批單，無審批的簽證單無效。1. 若不給自己設(shè)限，則人生中就沒有限制你發(fā)揮的藩籬。有時(shí)候覺得自己像個神經(jīng)病。歲月是有情的，假如你奉獻(xiàn)給她的是一些色彩，它奉獻(xiàn)給你的也是一些色
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1