【正文】 出具書面評估報告。原則上將借款人的月住房支出與收入比控制在 50％ 以下，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％ 以下。 執(zhí)行，上限放開，實(shí)行下限管理。 本金、利息、罰息和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用。% % % %（ AD ）。A.①③④②⑤ B.③①④⑤② C.①②④③⑤ D.④③①②⑤①歸還我行開發(fā)貸款 ②歸還他行貸款 ③支付項目建筑工人工資 ④支付項目建設(shè)材料款 ⑤投入其他項目使用，水電煤氣支出500元，物業(yè)管理費(fèi)200元，工資收入8000元，另有房租收入1200元，張三月房產(chǎn)還款支出與收入比為（ C ）。則其最長能夠延長（ C ）年。C. 借款合同有效期內(nèi)，保險單正本由貸款行保管，直至貸款本息結(jié)清為止。C. 用住房作抵押的，必須提供擁有第二套房產(chǎn)的證明。對于期房要求增加貸款金額的，增加部分與原貸款余額之和不得超過購房價的80%；E. 借款人資信記錄良好，無拖欠貸款本息和其他費(fèi)用情況。前一種需詳細(xì)調(diào)查該房產(chǎn)的市場價格、商業(yè)氛圍、升值潛力等；后一種情況應(yīng)考察周邊商業(yè)氛圍、出租價格、出租率，租金是否足夠償還我行按揭款項等，對于購買以后回租給開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營的，除須判斷借款申請人自身償債能力以外，應(yīng)重點(diǎn)調(diào)查了解開發(fā)商是否具備成功運(yùn)作商鋪統(tǒng)一經(jīng)營的經(jīng)歷，或考察其在類似房產(chǎn)或項目上的經(jīng)營、策劃和管理能力。按揭貸款發(fā)放后，貸后管理部門應(yīng)建立項目額度臺賬，記錄按揭項目額度的使用情況、剩余額度，作好按揭保證金的管理；有關(guān)部門應(yīng)指定專人建立不指定樓盤的額度臺帳，了解該樓盤在我行全部營業(yè)機(jī)構(gòu)的實(shí)際貸款余額。(4)抵押登記的辦理。(5)抵押物的管理?！?，在此前提下，應(yīng)如何加強(qiáng)一手房按揭業(yè)務(wù)的風(fēng)險防范和控制措施？答：應(yīng)鼓勵要求抵押人在貸款申請書和合同備注欄中注明：本人聲明該套房產(chǎn)為非本人、其他共有人及所撫養(yǎng)家屬生活必須住房，并同意貴行在本行發(fā)生違約行為時可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行抵押物，本人和其他房產(chǎn)關(guān)系人均不以此為由對抗執(zhí)行；同時可以視情況要求借款人的關(guān)系人出具同意借款人留宿的保證書。答：應(yīng)要求借款人具備相關(guān)行業(yè)的較豐富的經(jīng)營或投資經(jīng)驗。7．簡述一手樓盤開發(fā)商應(yīng)符合的條件（如果開發(fā)商為項目公司，則其主要股東必須滿足以下要求）：答：(1)具有房地產(chǎn)經(jīng)營許可和相應(yīng)資質(zhì)證書，有一年及以上房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和適銷對路的項目開發(fā)記錄；(2)資信狀況良好，自身及主要股東無不良信用記錄、爛尾樓歷史、不辦理房地產(chǎn)權(quán)證及與購房業(yè)主糾紛等情況；(3)具有與開發(fā)規(guī)模相當(dāng)?shù)淖杂匈Y本、盈利能力和營運(yùn)能力，具有良好的經(jīng)營狀況和經(jīng)營現(xiàn)金流，具備承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保的能力；(4)管理層具有較豐富的行業(yè)經(jīng)驗和較高的管理素質(zhì)，公司配備一定數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員。某市茗香茶葉商鋪抵押貸款茗香茶葉有限公司以其主要股東和一些管理人員的名義于2004年12月向我行申請5成8年商鋪按揭貸款，4人合計貸款1106萬元。由于茗香茶葉總部原所在地拆遷，俞某和公司幾個主要人員分別購買某市向陽路馨蓮茗園部分商鋪，統(tǒng)一合成為新總部。并已全部銷售完畢，其中90%為茗香茶葉有限責(zé)任公司和茗香文化有限責(zé)任公司的主要股東購買。該地區(qū)交通便利，市場繁榮，區(qū)政府正準(zhǔn)備將其建成特色商品會展中心、茶葉拍賣中心、糖業(yè)煙酒交易中心等。于1995年結(jié)婚，配偶姓名朱某，33歲，2003年11月由浙江省武義縣遷入某市，某市戶口。借款申請人的其他收入、家庭財產(chǎn)狀況、夫婦的負(fù)債情況不詳。借款申請人的其他收入、家庭財產(chǎn)狀況、夫婦的負(fù)債情況不詳。借款申請人的其他收入、家庭財產(chǎn)狀況、夫婦的負(fù)債情況不詳。借款申請人的其他收入、家庭財產(chǎn)狀況、夫婦的負(fù)債情況不詳。另外，我還涉足商場經(jīng)營，5年前我就投資了近千萬元在濱海市的繁華商業(yè)中心購置了“星星百貨市場”的許多鋪位，全部出租給別人經(jīng)營，還為此成立了一家“興旺百貨公司”進(jìn)行統(tǒng)一管理，這些租客每天的經(jīng)營收入必須通過我的興旺公司收取，我除了固定的租金收入外，還根據(jù)營業(yè)額收取一定的管理費(fèi)，總之每月的收入比較穩(wěn)定。經(jīng)評估，抵押物7套商鋪價值1903萬元。劉強(qiáng)是濱海市及全國地產(chǎn)業(yè)界的知名人士，高級經(jīng)濟(jì)師，畢業(yè)于某財經(jīng)學(xué)院，獲得美國東西方大學(xué)MBA、南加州大學(xué)管理學(xué)博士學(xué)位。抵押物由A評估公司出具評估報告，抵押物使用年限50年，已使用14年，合計面積2171平米，劉強(qiáng)前年購進(jìn)時花了1469萬元，引次評估凈值為1731萬元，貸款1000萬元的抵押率為57%?！?項目“五證”是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《房產(chǎn)證》?！?購買普通住房的貸款金額最高不得超過購房價的70%；購買商業(yè)用房、高檔商品房及高檔別墅的貸款金額最高不得超過購房價的50%。11 .限長于一年的貸款除采用按期等額還款法和按期遞減還款法以外，在貸款辦理時，貸款行可根據(jù)客戶需要采用我行認(rèn)可的其他還款方式，一筆貸款合同可以選擇一種還款方式。√，在貸款本息未受清償之前，抵押人可以未經(jīng)貸款行書面同意將其出租。，鼓勵委托經(jīng)我行認(rèn)可的律師事務(wù)所辦理資料完整、真實(shí)性見證，也可以委托我行認(rèn)可的律師事務(wù)所協(xié)助我行辦理借款人房產(chǎn)抵押登記手續(xù)?！?3. 按揭貸款發(fā)放后7個工作日內(nèi)，經(jīng)辦客戶經(jīng)理應(yīng)按我行檔案管理要求將貸款資料進(jìn)行整理、歸檔，完善交接手續(xù)，其中一級資料必須入庫保管。對于期房要求增加貸款金額的，增加部分與原貸款余額之和不得超過購房價的60%。√30. 個人房產(chǎn)抵押貸款中普通住宅的抵押率最高不超過抵押物凈值的70％；高檔住宅、商業(yè)用房和別墅的抵押率不超過抵押物凈值的50%。√34. 對于保證貸款和信用貸款主要限于用于以下人員：（1）對公業(yè)務(wù)高管專屬服務(wù)（2）政府科處級以上公務(wù)員（3）我行員工。