xx服裝大廈寫字樓銷售執(zhí)行操作方案-預(yù)覽頁
【正文】 中商鋪，現(xiàn)場需到財務(wù)處補交商鋪招商保證金（待定），如未選中商鋪卡即作廢 （ 5）優(yōu)先選鋪次序原則為大客戶優(yōu)先，即：買 250㎡ 以上商鋪型寫字樓客戶為第一次優(yōu)先選鋪客戶；買 140㎡ 以上商鋪型寫字樓客戶（金座和銀座的 0 03可作拼戶）為第二次優(yōu)先選鋪客戶；買 100㎡ 以下商鋪型寫字樓客戶為第三次優(yōu)先選鋪客戶。 發(fā)號流程： （ 1）領(lǐng)號、交款客戶在洪大展示中心門口發(fā)號等候區(qū)排隊； （ 2）每十分鐘叫進(jìn)十組客戶，客戶先進(jìn)入咨詢區(qū)進(jìn)行資料咨詢，如查詢資料與登記資料相符并與本階段所售房源樓層一致則發(fā)放 《 發(fā)號確認(rèn)卡 》 ，置業(yè)顧問在卡上需填寫客戶姓名、自己姓名及客戶意向樓層，如沒有資格發(fā)卡客戶請物管工作人員即刻請離展示中心； （ 3）如咨詢客戶所購樓層不是此次推出房源意向樓層，則對此類客戶拒絕發(fā)放 《 發(fā)號確認(rèn)卡 》 ； （ 4）客戶憑 《 發(fā)號確認(rèn)卡 》 到交費、領(lǐng)號區(qū)交納 “ 招商意向金 ” 及身份證復(fù)印件后領(lǐng)取搖號牌，洪大財人員開具相關(guān)收據(jù)并在收據(jù)提頭寫上客戶姓名，以便搖號時實名質(zhì)的策略實施，一卡一號。 搖號選房流程： （ 1）搖號選房客戶在洪大展示中心門口搖號選房等候區(qū)等候； （ 2）每組八個號按搖號順序進(jìn)入洪大展示中心選房，每組選房限時十分鐘，待上組客戶選房完畢即刻搖出下組八個號，并進(jìn)入現(xiàn)場選房； （ 3）如在十分鐘內(nèi)未選到房的客戶即刻由保安請出展示中心。 聯(lián)動須知： （ 1）聯(lián)動客戶除享受優(yōu)先選鋪權(quán)外不再享受其他優(yōu)惠政策（租賃費用等）； （ 2）聯(lián)動客戶優(yōu)先選鋪需要在洪大服裝大廈商業(yè)裙樓指望區(qū)域選取商鋪（另定）； （ 3）聯(lián)動過程中采用實名制，與所交材料相符。項目一期洪大 服裝大廈寫字樓并符合 14樓商鋪招商條件的客戶，按其選中寫字樓的面積大小可 優(yōu)先選擇 14樓的商鋪。服裝大廈商鋪型寫字樓招商 三、招商批次及相關(guān)事宜 第一階段招商發(fā)號，搖號及選房 2022年 11月 6日 —— 11月 12日 1．確認(rèn)資格及發(fā)號： 11月 6日 — 11月 10日每天上午八點至下午四點 (下午三點停止資格確認(rèn) ,四點停止收款 ), 客戶通過電腦資格確認(rèn)，交納 10000元 /戶后領(lǐng)取搖號牌 2．搖號與選房： 11月 12日上午八點零八分開始搖號，按搖號次序選房， 選中房者簽定 《 洪大 ?服裝大廈招商進(jìn)場協(xié)議書 》 并交納進(jìn)場保證金 15萬元 /套 3．招商樓層： 20— 24層共 100套寫字樓 4．招商對象：服裝經(jīng)營、服裝生產(chǎn)、服裝配套行業(yè)及其他行業(yè)客戶 第二階段招商： 2022年 11月 15日 — 11月 21日 發(fā)號： 11月 15日 — 11月 20日 上午八點至下午四點 搖號： 11月 21日 上午八點五十八搖號 招商對象：服裝經(jīng)營、服裝生產(chǎn)、服裝配套行業(yè)客戶 第三階段招商 2022年 11月 23日 —— 11月 30日 發(fā)號： 11月 23日 —— 11月 29日 上午八點至下午四點 搖號： 11月 30日 上午八點五十八搖號 招商對象：服裝經(jīng)營客戶 四、發(fā)號時須攜帶的資料 本人身份證原件及復(fù)印件 ,招商意向金人民幣 10000元 /戶 (選中房后可沖抵招商進(jìn)場保證金 ) 五、選房須攜帶的資料 本人身份證原件（與預(yù)約登記時使用的身份證一致） ,搖號牌 ,收據(jù) ,招商進(jìn)場保證金人民幣 150000元 /戶 六、招商流程 發(fā)號： 咨詢 —— 排隊等候 —— 電腦資格確認(rèn) —— 領(lǐng) 《 發(fā)號確認(rèn)卡 》 —— 交費、開票、發(fā)號 搖號： 等候搖號排號結(jié)果 —— 進(jìn)入現(xiàn)場選房 —— 交納 “ 洪大服裝大廈進(jìn)場保證金 ” —— 簽訂 《 洪大服裝大廈招商進(jìn) 場協(xié)議 》 七、發(fā)號、搖號退款流程 退款時間： 2022年 12月 5日開始 展示中心咨詢 —— 財務(wù)處核對 —— 銷售部核對 —— 財務(wù)部退款 注：請客戶帶好身份證原件、發(fā)號收據(jù)、搖號牌 七、注意事項 由于展示中心場地較小，請客戶盡量避免在客流高峰期到中心領(lǐng)號，一般情況是下午人較少，上午人較多； 分批次招商及樓層已公布，請各位客戶看清招商對象要求對號入座。 應(yīng)乙方需獲得本協(xié)議約定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的強烈要求，甲方同意在洪大服裝大廈獲得南昌市房管局頒發(fā)的商品房預(yù)售證的 10天內(nèi)將洪大服裝大廈 座 樓 號房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出售給乙方，并約定洪大服裝大廈 座 樓 號房的售價為 元 /平米方，房價總額為： 元 /平方米 該套房產(chǎn)由房管部門測量的最終面積，甲乙雙方另行簽定商品房銷售合同后，本協(xié)議自行終止。本協(xié)議 “ 采取實名制、不得轉(zhuǎn)讓 ” 。 附件九：需要集團(tuán)各公司、各部門配合事項 需要集團(tuán)盡快確定事宜 按揭銀行、銀行最新利率表及首付比例需要盡快確定！ 推廣時期需要配合的部門 洪大物業(yè)管理公司 操作流程中需要配合的部門 （ 1）物管公司 —— 二十名物管人員配合 （ 2）保安大隊 —— 三十名保安人員配合 （ 3）財務(wù)部門 —— 四名財務(wù)人員配合 （ 4）開發(fā)公司 —— 兩名行政人員配合 （ 5）銷售部 —— 八名置業(yè)顧問、兩名銷售內(nèi)勤、兩名客服人員 （ 6）集團(tuán)公司 —— 筆記本電腦一臺、投影機一臺、無線步話機二十 臺、電腦技術(shù)人員一名
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