【正文】 給排水、電氣和弱電工程等安裝專業(yè)工程，施工質(zhì)量的好壞直接影響本工程的使用和建筑物的使用能耗大小，甚至關系到消防安全保障。三、住宅工程質(zhì)量通病的防治本工程主要為多層和高層樓房，項目建設意義重大，戶型和建筑外立面變化較多，住宅質(zhì)量通病防治工程量大。第3層淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土：呈流塑狀，含水率高，壓縮性大，重度小，抗剪強度及承載力均低，靈敏度高，具有一定的流變與觸變性，采用擠土樁時易產(chǎn)生擠土效應等不利影響。該基坑四周采用高壓旋噴樁形成止水帷幕。B12大豐市東方1號創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園二期工程監(jiān)理規(guī)劃 內(nèi)容提要： 工程概況 監(jiān)理工作范圍、目標和依據(jù) 監(jiān)理組織機構、崗位職責、人員配備及進退場計劃 監(jiān)理工作內(nèi)容、方法和措施監(jiān)理工作制度和工作程序監(jiān)理設施履行監(jiān)理安全責任 監(jiān)理單位（章）：　　　 　 　 　　　　　 總監(jiān)理工程師：　　　　　　 　　 公司技術負責人： 　　　　　 日 期：　 江蘇省建設廳監(jiān)制大豐市東方1號創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園二期工程監(jiān)理規(guī)劃工程名稱： 大豐市東方1號創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園二期工程 編 制： 審 核： 江蘇亭湖工程項目管理有限公司二0一四年二月一十八日目 錄第一章《監(jiān)理規(guī)劃》的編制依據(jù) 3 第二章 工程概述 4 第一節(jié) 工程概述 4 第二節(jié) 具有控制性影響的因素 4 第三章 監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容 5 第一節(jié) 監(jiān)理工作范圍 5 第二節(jié) 監(jiān)理工作目標及監(jiān)理組織機構 6 第三節(jié) 施工準備階段的監(jiān)理工作內(nèi)容 7 第四節(jié) 施工階段的監(jiān)理工作內(nèi)容 7 第五節(jié) 保修階段的監(jiān)理工作內(nèi)容 11 第六節(jié) 監(jiān)理人員的職責分工 12 第四章 監(jiān)理工作程序 17 第五章 工程特點、難點及監(jiān)理重點 42 第一節(jié) 工程特點 42 第二節(jié) 工程難點……………………………………………………42第六章 監(jiān)理質(zhì)量保證措施 55 第一節(jié)組建高效、廉潔的項目監(jiān)理團隊…………………………… 56 第二節(jié) 質(zhì)量控制保證措施 57 第七章 監(jiān)理工作制度 64 第八章 配備的儀器和設備 78 第一章《監(jiān)理規(guī)劃》的編制依據(jù)《監(jiān)理規(guī)劃》（即《監(jiān)理方案》）是指導項目監(jiān)理組開展工作的綱領性文件，本《監(jiān)理規(guī)劃》的編制依據(jù)包括：一、 有關工程建設的法律、法規(guī)和政策；二、 有關規(guī)范、規(guī)程和技術標準；三、 政府批準的本工程建設文件；四、 建設監(jiān)理合同及有關協(xié)議；五、 其它工程建設合同（施工合同、供貨合同等）；六、 業(yè)主的正當要求；七、 工程項目的自然和社會外部條件；八、 項目監(jiān)理投標文件；九、 項目勘察設計文件、招標文件、投標文件、工程預算文件、工程咨詢報告等工程實施過程中產(chǎn)生的有關工程文件；在工程實施過程中，本項目監(jiān)理部將根據(jù)工作需要，對本《監(jiān)理規(guī)劃》的內(nèi)容進行適當?shù)男薷幕蛘{(diào)整。工程位于大豐市春柳路和飛達路交匯處西北角。第1A層素填土雜色,松散,以粉土為主，夾植物根莖,碎瓦磚片。本工程地下室的使用功能較多，面積較大，施工易受天氣等條件影響，在地下室施工過程中，需做好人防預留預埋和各安裝專業(yè)預留預埋等工作，協(xié)調(diào)工作量較大。由于該區(qū)工程的住宅樓立面造形比較復雜，工程細部節(jié)點較多等特點，在工程實施中，易出現(xiàn)停工等變更、等樣板確認或甲供材料進場的情況，造成工期延誤、窩工甚至返工的現(xiàn)象。二、按照工程項目 主要包括以下工程項目： 基坑工程； 基礎工程； 建筑工程（結構）； 安裝工程：給排水、電氣（強、弱電）、空調(diào)通風、消防、電梯安裝工程、配電房安裝工程、配套工程； 節(jié)能工程；三、監(jiān)理合同范圍建設工程的合法性，工程質(zhì)量、建設工期、建設資金的使用和安全文明施工等。（2）材料、設備質(zhì)量符合設計、合同的規(guī)定。三、工程進度控制監(jiān)理目標監(jiān)理工期目標：按建設單位與施工單位簽訂的工程施工承包合同的合同工期要求為基本目標，確保本工程按建設單位的計劃按期或提前竣工，實現(xiàn)業(yè)主對工期的要求。工作內(nèi)容包括：(1)熟悉施工設計文件，審查現(xiàn)有圖紙的完善性，督辦設計缺陷整改和審查設計變更；(2)熟悉施工合同文件的內(nèi)容；(3)制定詳細的監(jiān)理工作計劃；(4)熟悉工程設計圖紙和放樣定線數(shù)據(jù)；(5)審查承包人的施工組織設計,工程用款計劃,臨時用地計劃；(6)審查承包人的材料來源,以及施工人員、施工裝備進場情況等；(7)對承包人(包括分包人)的進場隊伍的施工技術水準進行評估；(8)辦理施工用水、用電、拆遷、通訊、消防、綠化、臨時道路的報批、報建手續(xù)；(9)辦理《施工許可證》；(10)編制招標文件,協(xié)助業(yè)主做好施工招標的各項工作，做好在施工招標過程中對中標侯選人的技術標的澄清工作；(11)核查工程量清單與施工圖預算；(12)準備舉行第一次工地會議等。對于涉及增減工程造價的施工組織設計或施工方案的有關內(nèi)容，總監(jiān)理工程師審定后，還需要報建設單位審批確認后方可施工。分包單位資格報審表應符合規(guī)范要求的格式。組織分項工程和隱蔽工程的檢查、驗收，行使質(zhì)量否決權。四、工程進度控制要求施工單位根據(jù)合同要求，提出工程總進度計劃，并對總進度計劃是否滿足規(guī)定的竣工日期進行審查，并提出書面審查意見；在總的進度計劃前提下，要求施工單位做出年度、季度、月份工程各工種的具體計劃與工作安排，并審查其可行性。定期向建設單位報告有關工程進度情況，及時提請建設單位為配合施工單位按進度計劃完成相應工作，以免由于建設單位的責任，誘發(fā)工程延期和不必要的費用增加。監(jiān)理工程師會簽有關各種工程變更時，應側重審查對工程質(zhì)量、進度、投資是否有不利影響，如發(fā)現(xiàn)有不利影響時，應提出明確的監(jiān)理意見。預測工程風險，分析可能發(fā)生索賠的誘因，制定相應的防范對策，減少索賠的可能性。監(jiān)理部在接到施工單位有關竣工驗收申請報告后，由總監(jiān)理工程師負責組織有關專業(yè)監(jiān)理工程師對竣工工程內(nèi)容進行初驗，并將初驗意見書面答復施工單位。單位工程正式竣工驗收合格后方可辦理移交手續(xù)。九、嚴格合同管理預測項目實施過程的風險，并對各類風險分別制定相應的對策。十、監(jiān)督檢查安全、文明施工監(jiān)督施工單位嚴格執(zhí)行國家和地方各項安全文明施工的規(guī)定，堅決杜絕重大傷亡事故，樹立企業(yè)品牌工程的形象。每月檢查一次對施工單位的安全文明施工管理工作的評審，根據(jù)施工單位在安全文明管理工作的存在問題，提出整改要求。三、界定工程質(zhì)量缺陷的責任 監(jiān)理人員應對工程質(zhì)量缺陷原因進行調(diào)查分析并確定責任歸屬，對非承包單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷，監(jiān)理人員應核實修復工程的費用，簽署工程款支付證書，并報建設單位。第六節(jié) 監(jiān)理人員的職責分工一、總監(jiān)理工程師的職責總監(jiān)理工程師直接對監(jiān)理單位負責，按照監(jiān)理委托合同中業(yè)主所授予的權限行使合同中規(guī)定的或者合同中必須隱含的權力履行其合同規(guī)定的職責。四、電氣/電梯專業(yè)監(jiān)理工程師職責負責編制電氣/電梯專業(yè)監(jiān)理細則，報總監(jiān)理工程師批準實施；參加本專業(yè)設計交底和圖紙會審，審查設計中設備、網(wǎng)絡、系統(tǒng)選型、系統(tǒng)劃分是否科學、先進、合理、可行；根據(jù)業(yè)主要求，協(xié)助業(yè)主做好電氣/電梯工程的施工招標工作，使工程質(zhì)量和使用功能得以保障；負責審查材料、器材、設備的合格證書、質(zhì)量保證證書、隨箱文件等是否齊全，是否符合質(zhì)量標準；負責審查施工方案或施工組織設計； 負責對電氣/電梯專業(yè)承包商施工現(xiàn)場協(xié)調(diào)工作；負責對進場材料、設備和安裝施工過程的監(jiān)督管理；擬定質(zhì)量監(jiān)理計劃，確定專業(yè)工程質(zhì)量目標、監(jiān)控重點、預控措施和辦法，在計劃實施過程中根據(jù)具體情況進行動態(tài)調(diào)整；負責專業(yè)質(zhì)量計劃的實施，針對工程設計、采購、施工、檢查、測試、調(diào)試、試運轉(zhuǎn)和總體控制等全部工作范圍內(nèi)的質(zhì)量要求進行；審查承包方的工作是否與目標、程序和規(guī)定相符；1核查本專業(yè)工程量和索賠事項，審查工程變更和設計變更的簽證；1參加專業(yè)工程驗收和竣工驗收，并提出驗收意見；1負責收集、整理本專業(yè)歸檔技術經(jīng)濟資料；1嚴格審查施工臨電敷設和供電方案，經(jīng)常配合總承包檢查施工用電中的不安全隱患并督促其及時整改，確保用電安全；1處理保修期內(nèi)的施工質(zhì)量問題，及時聯(lián)系承建商處理。七、檔案資料員職責：熟悉有關監(jiān)理、施工工程技術檔案管理的規(guī)定，按大豐市城建檔案管理要求及公司資料管理辦法進行分類管理；負責監(jiān)理過程中有關文件、資料的收發(fā)、傳遞、整理、立卷、歸檔；參加現(xiàn)場監(jiān)理的各種會議，并按公司會議制度要求，詳細地記錄會議內(nèi)容，整理好會議紀要，由總監(jiān)理工程師或?qū)I(yè)監(jiān)理工程師審核后，并及時發(fā)送和保存；負責協(xié)助總監(jiān)理工程師辦及監(jiān)理組的業(yè)務聯(lián)系、接待事宜；負責監(jiān)理組的文件打印和計算機維護管理。九、安全監(jiān)理工程師的職責依照施工單位編制申報的施工安全方案，編制安全監(jiān)理實施細則；審核施工單位的項目經(jīng)理、施工現(xiàn)場安全員的安全生產(chǎn)考核合格證書及特種作業(yè)人員的上崗資格證書；審查施工組織設計和安全專項施工方案；核查施工起重機械、整體提升腳手架、模板等自升式架設設施，安全設施的驗收手續(xù)及使用期間的定期檢查記錄；簽發(fā)各種有關安全的監(jiān)理指令；向總監(jiān)理工程師（或總代）匯報有關安全問題和監(jiān)理情況；對施工現(xiàn)場進行安全巡視及安全專項檢查，填寫監(jiān)理日志，記錄有關安全的監(jiān)理情況（每日對有關安全的內(nèi)容均要做好日志）；編寫安全監(jiān)理專題報告。電氣聯(lián)調(diào)試驗(業(yè)主/承包人/監(jiān)理工程師/設計院)不合格整改試驗結果填寫分項分部工程質(zhì)檢表(承包人)審核質(zhì)檢資料，評定分部工程質(zhì)量等級(監(jiān)理工程師)電氣聯(lián)調(diào)試驗(業(yè)主/承包人/監(jiān)理工程師/設計院)審核所有竣工資料，竣工圖(監(jiān)理工程師)竣工驗收，竣工交付使用(業(yè)主/承包人/監(jiān)理工程師/設計院及有關單位)十六、給排水工程監(jiān)理流程圖安裝現(xiàn)場驗收（土建與安裝中間交接驗收）（業(yè)主/承包人/監(jiān)理）熟悉圖紙，將工藝圖與土建圖對照，核查有無矛盾或參加圖紙會審（監(jiān)理工程師）填寫開工申請（承包人）按要求填寫各欄目，并須附上：*施工組織設計、施工方案；*工人、技術員數(shù)量；*機械品種、數(shù)量；*承包人、分包人資質(zhì)證件審核內(nèi)容包括：設備型號，規(guī)格是否與設計相符二、工程質(zhì)量特點 本工程具有樓棟數(shù)較多和戶型多等特點，在工程質(zhì)量管理上點多、面廣，隱蔽工程驗收工作量較大，如不把握好每個細節(jié)的質(zhì)量檢查和驗收，都有可能造成質(zhì)量隱患，將來引起住戶的投訴和索賠，影響業(yè)主的利益和社會信譽。項目竣工時間關系到建設方能否兌現(xiàn)政府限定的結點，如不能按時竣工，將會影響本工程創(chuàng)意園的開園營業(yè)和政府的聲譽。9地塊全部主體結構封頂，累計支付至9地塊合同工程總價款的60%，竣工驗收合格后七日內(nèi)累計支付至9地塊工程總價款的80%。（2） 基坑坑底標高較多，需綜合考慮好基坑內(nèi)的土方開挖外運和基礎工程施工材料運輸路線。審核檢測方案中觀測點的布置、觀測方法和技術指標是否可靠、合理等。b、檢查承包商是否按其施工組織設計所確定的施工方法分段、分層順序開挖。檢查基底的地質(zhì)情況，特別是承載力是否與設計相符。c、檢查降水單位對降水及設備維護管理工作是否按要求進行；檢查降水設備運行狀況（是否停電、停泵過）及維護情況；檢查抽出的水（排水）對降水區(qū)是否存在回滲，大雨或暴雨期間降水單位是否及時排降基坑的積水。對于上述情況，可在承載力較高的持力層上設置砂墊層等方法解決，由設計院簽認方案的可行性。難點分析：（1）地下室砼工程量大，易產(chǎn)生砼收縮裂縫；（2）地下室人防和設備預留預埋工程量大，各專業(yè)之間的協(xié)調(diào)工作量大。重點考察：檢查攪拌站的設備完好情況和運輸能力；檢查攪拌站的料場大小和砂、石、水泥供應能力；檢查進場材料的檢驗、試驗能力（材料材質(zhì)出廠合格資料、試驗報告、檢驗報告）。重點審查：審查砼澆注方案（包括砼泵車的數(shù)量和布置、砼澆注順序、澆注速度、澆注厚度、振搗的方法）；審查砼澆注過程中的試驗、檢驗方案；檢查為防止水泥水化熱引起的砼內(nèi)外溫差造成砼表面裂縫而采取的技術措施。1）防水砼施工質(zhì)量控制措施檢查防水砼的原材料、外加劑及預埋件是否符合設計要求和施工規(guī)范有關標準的規(guī)定，檢查出廠合格證、試驗報告；保護好穿墻管、電線管、電門盒及預埋件等，振搗時勿擠偏或使預埋件擠入砼內(nèi)；后澆帶、止水片（帶）、穿墻管件、支模鐵件設置和構造必須符合防滲砼要求和施工規(guī)范規(guī)定，嚴禁有滲漏。 （3）地下室預留預埋地下室外墻、頂板預埋（留）質(zhì)量直接影響地下室的防水工程質(zhì)量，地下室涉及人防部分的預留、預埋等安裝工作復雜，工作量大而集中。②外立面各專業(yè)施工隊較多，成品保護難度較大。③裝修工程開工前，組織各參建單位召開成品保護協(xié)調(diào)會議，建立現(xiàn)場成品保護制度。監(jiān)理重點：（1）首先要求施工單位領導要對預留預埋在思想上高度重視，安排能吃透圖紙有豐富施工經(jīng)驗的技術骨干進行預留預埋。土建根據(jù)留洞情況恰當?shù)厍袛噤摻?，牢固固定套管和木盒，最后設加固鋼