《房地產(chǎn)策劃書》word版-預(yù)覽頁
【正文】 房變兩房，兩房變?nèi)?、四房，讓你的生活多變而不壓抑?，采光較好，視界開闊可將南山風(fēng)光盡收眼底，雙衛(wèi)設(shè)計體現(xiàn)了我們的人性化考慮，避免了你因衛(wèi)生間而樓上樓下兩頭跑的麻煩。目前已有20多條公交線路通往主城6條（江北、沙坪壩、九龍坡、渝中區(qū)、南岸區(qū)、渝北），輕軌三號線的開通讓出行暢通無阻，免除塞車煩惱，同時為物業(yè)的增值帶來了保障。渝能國際采取現(xiàn)代化的物業(yè)管理，始終堅持“人本管理，創(chuàng)新服務(wù)”的經(jīng)營理念，關(guān)注業(yè)主的不同需求，關(guān)注員工的不斷成長，不斷豐富管理內(nèi)涵。在物質(zhì)文明的今天，人們對生活質(zhì)量的要求越來越高，健康與環(huán)保已是世人關(guān)注的話題。渝能國際以“客戶滿意是我們的最大追求”為服務(wù)理念。擁有電梯數(shù):12 安保系統(tǒng):每棟塔樓均設(shè)一臺小型區(qū)域報警器和集中報警器,住宅內(nèi)設(shè)可視對講分機，分機帶4路報警 智能化設(shè)施:每棟入口設(shè)可視對講主機，實行一戶一密碼。 大堂:大理石鋪地,乳膠漆涂墻 走廊:大理石鋪地,乳膠漆涂墻 電梯廳:大理石鋪地,乳膠漆涂墻 窗材:塑鋼窗車位信息，停車位:2000個。其中以生活居住為功能規(guī)劃的地塊也開始啟動，這一地塊建設(shè)開發(fā)必須建立在充足調(diào)研、理性分析、科學(xué)策劃的基礎(chǔ)之上。同時，在長江上開建廣陽大橋、寸灘大橋，使南岸的經(jīng)開區(qū)、茶園新區(qū) 與兩江新區(qū)緊密相連，帶動南岸區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。 ，位于重慶市南岸區(qū)南坪地區(qū)，西臨長江，有鵝公巖大橋與成渝高速公路相連,東靠南山風(fēng)景區(qū)和通向大西南出?？诘挠迩咚俟?，北依重慶長江大橋和即將建設(shè)的菜園壩長江大橋與市中心相通。（一）商業(yè)配套南坪商圈主要的商用物業(yè)集中在南坪轉(zhuǎn)盤及現(xiàn)已使用的一號步行街和通向東西南北四條街道的起始地段。 （三）教育配套南岸區(qū)基礎(chǔ)教育以整合教育資源，改善辦學(xué)條件為核心，采取“整合一批、新建一批、擴建一批、置換一批”等方式，總投資超過10億元推進教育十大項目建設(shè)，總規(guī)模達(dá)到28萬平方米，卓有成效地改善了全區(qū)基礎(chǔ)教育的辦學(xué)條件?！ ∫画h(huán)：金沙橋－銅元局－大佛寺－廣陽島大橋－體訓(xùn)基地－柏楊咀－冷水埡－長五間－竹園－雷家橋－水花洞－水泥廠－麻柳灣－四公里－金沙橋。第二條橫線從東水門大橋－鐵廠灣－茶園－角山。目前，該條橫線的惠民段，需與巴南 (論壇 新聞)連通，兩區(qū)已達(dá)成共識，在十二五期間實施。據(jù)悉，該條縱線上的南彈路擴寬為4車道，明年開工。據(jù)悉，該線路的郭家沱大橋江北一端已開工，南岸一端，需等到明年開工。同時為物業(yè)的增值帶來了保障。（三）教育環(huán)境豐富；地處南岸五公里學(xué)府大道核心位置。（一）經(jīng)濟開發(fā)的促進作用；地塊處于重點開發(fā)區(qū)域，開發(fā)熱度對地塊開發(fā)有促進作用南岸區(qū)新一屆政府提出了打造七大板塊經(jīng)濟的宏大構(gòu)想。（一）期房銷售壓力由于處于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)域，造成周圍的住宅區(qū)樓盤開發(fā)熱度大，競爭壓力大，給開發(fā)商帶來一定的投資抗性；（二）居民消費水平偏低；南岸區(qū)居民多為中低收入人群，因此當(dāng)房價過高時，造成售房壓力增大，居民消費水平無法滿足開發(fā)要求。價格策略渝能國際處于重慶市“十一五”重點開發(fā)區(qū)域，位于學(xué)府大道且靠近大多商業(yè)區(qū)，周圍房地產(chǎn)開發(fā)熱度很大，與之類似的房地產(chǎn)住宅開發(fā)項目較多。重慶市近五年房價走勢圖無論是以攫取高額利潤還是以快速回籠資金為主要目標(biāo)，我們在為樓盤確定價格時通常需考慮三個因素：一是成本——地價、建安成本、稅收及其他費用的總和。其流程大致是：計算出項目總成本→偵察競爭對手的價格情況→加上預(yù)期利潤（視目標(biāo)不同而比例不同）→得出本樓盤價格
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