【正文】 像是一面鏡子，倒映出房產(chǎn)品的規(guī)律性問(wèn)題。隨著人們收入的提高，人們對(duì)生活質(zhì)量和生活方式的要求也隨之提高。(3)第三代“知富階層”以知識(shí)創(chuàng)造財(cái)富的“知富階層”群體的崛起，迅速改變著別墅居住的觀點(diǎn)?；A(chǔ)研究工作之二：產(chǎn)品進(jìn)步（任何房產(chǎn)品的進(jìn)步和變化都不是單一的，它們的指向明確地告訴我們未來(lái)的別墅的方向。第一代別墅是一個(gè)起步階段，是在浙江省區(qū)域范圍內(nèi)尋找設(shè)計(jì)的資源；而第二代別墅則是面向全國(guó)范圍了；但第三代別墅將設(shè)計(jì)的范圍擴(kuò)大到世界的角度去尋求設(shè)計(jì)的支持，產(chǎn)品發(fā)生了這樣的改變，也就是跟世界接軌的問(wèn)題。實(shí)際上，我們發(fā)現(xiàn)許多客戶(hù)并不會(huì)真正使用和享受別墅，比如許多客戶(hù)的客廳中央還是擺放著一個(gè)電視機(jī)，家庭的交流中心還是電視機(jī)，人們還是在用公寓的眼光使用別墅。建筑單體定位時(shí)，常將單體定位在花園正中區(qū)域，花園的前、后、左、右院基本均等，形成無(wú)主次之分的小花園，較難形成建筑單體與花園景觀、室內(nèi)空間與花園空間較為協(xié)調(diào)關(guān)系。早期及第二代別墅中，基本是一個(gè)園區(qū)一種建筑風(fēng)格，建筑立面主要材料、色彩相近；而在桃花源南區(qū)中則出現(xiàn)了在同一園區(qū)、同一組團(tuán)內(nèi)出現(xiàn)不同建筑風(fēng)格的別墅，通過(guò)規(guī)劃及景觀協(xié)調(diào)形成自然、和諧、宜人的別墅生活場(chǎng)景。我們常說(shuō)所謂豪華就是將簡(jiǎn)單的事做復(fù)雜，而其實(shí)正是這種復(fù)雜的多層次的場(chǎng)景設(shè)置，使生活在其間的人感到一種貼切的關(guān)懷。在桃花源南區(qū)前庭是敞開(kāi)的，后院則是圍合的、私密的。而且無(wú)論業(yè)主房子怎么裝修都不會(huì)破壞到整體效果。(7)材料設(shè)備――科技性。從九溪玫瑰園別墅到桃花源別墅，綠城房產(chǎn)在別墅開(kāi)發(fā)中的領(lǐng)軍地位已確立。因此：綠城第三代別墅的核心是“高品質(zhì)的生活”，風(fēng)格、建筑、環(huán)境、容積率、庭院等等單一的元素都不能成為賣(mài)點(diǎn)。經(jīng)過(guò)一系列的梳理，“綠城第三代別墅”的概念變得逐漸清晰。通過(guò)“綠城第三代別墅”的系統(tǒng)形象的建立，來(lái)樹(shù)立一個(gè)展示綠城品牌形象和經(jīng)典作品的窗口。而這也符合浙商遍布全國(guó)各地的特征。第五部分:營(yíng)銷(xiāo)實(shí)戰(zhàn)2．舉辦國(guó)內(nèi)高水平的“綠城第三代別墅”論壇，邀請(qǐng)本行業(yè)的優(yōu)秀別墅項(xiàng)目參加，形成別墅界的不定期的高層對(duì)話(huà)論壇，相互呼應(yīng)，高調(diào)回應(yīng)市場(chǎng)。別墅的最重要銷(xiāo)售手段為“圈層銷(xiāo)售”，從目前桃花源的客戶(hù)職業(yè)特點(diǎn)的情況分析，主要集中在：IT、外貿(mào)、房地產(chǎn)和自由職業(yè)者，而地域特點(diǎn)也主要集中在杭州。三、第三代別墅“活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)”的系列公關(guān)活動(dòng)以別墅生活為主題，來(lái)全新建立一套別墅生活文化模式，來(lái)帶動(dòng)人氣，以此推動(dòng)老客戶(hù)帶出新客戶(hù)，將“第三代別墅”的概念徹底落地。桃花源總占地達(dá)2700畝，擁有真山真水的自然，是中國(guó)最低密度的別墅園區(qū)之一。桃花源生態(tài)居住區(qū)以陶淵明《桃花源記》中所描繪的山野田園生活為創(chuàng)作藍(lán)本，融合生態(tài)自然山水和田園人居生活為一體，創(chuàng)造深含人文理想的“桃花源意境”。桃花源生態(tài)居住區(qū)(西區(qū))的建筑(十錦園組團(tuán)除外)吸取了國(guó)外鄉(xiāng)村別墅的優(yōu)雅風(fēng)格，同時(shí)融合中國(guó)民居庭院的思想，強(qiáng)調(diào)建筑的庭院圍合形態(tài)、建筑與自然環(huán)境的共生共長(zhǎng)和互為映襯關(guān)系。　　⊙游泳池?！　　呀逃O(shè)施。桃化源的物管工作，全面保證生活品質(zhì)。面對(duì)多樣化的社會(huì)結(jié)構(gòu)，充分利用風(fēng)景區(qū)環(huán)境景觀，提出了高檔獨(dú)立住宅與面向大眾的休閑度假村相結(jié)合的新型模式，也作為對(duì)高檔風(fēng)景獨(dú)立住宅園區(qū)規(guī)劃研究的一項(xiàng)探索?；貣|西兩邊各有一行政村，東部修筑有三個(gè)水庫(kù)和若干水塘，西部有兩個(gè)大水塘、一個(gè)水庫(kù)，可保留開(kāi)發(fā)作水景之用。綜合以上各項(xiàng)，可以看出大面積的用地都是適宜居住的。在規(guī)劃過(guò)程中，仔細(xì)分析了現(xiàn)有地形的基礎(chǔ)，不采用對(duì)基地進(jìn)行大規(guī)模的平整、開(kāi)挖等，對(duì)現(xiàn)狀地形適當(dāng)整治改造，依托山勢(shì)和溪流湖水，合理組織場(chǎng)地排水走向?！　。?）文化性原則：以“天人合一，回歸自然”的文化理念出發(fā)，突出居住園區(qū)的文化特色，使傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代生活相融合，鄉(xiāng)土文化和外來(lái)文化相交融，營(yíng)造出多元文化共存的氛圍。有良田美池桑竹屬?！　。?）整體性原則：強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的遠(yuǎn)近期結(jié)合，在結(jié)合遠(yuǎn)期發(fā)展方向的前提下完善內(nèi)部結(jié)構(gòu)，同對(duì)園區(qū)的經(jīng)營(yíng)管理、環(huán)境形象等都有整體的考慮。同時(shí)，相互之間具有延續(xù)性，有利于地形復(fù)雜、休閑要求高的項(xiàng)目的設(shè)計(jì)。八村為住宅建筑形成的八個(gè)聚落，根據(jù)住宅群所處的不同位置以及周?chē)G化特色而分別取名。主要道路根據(jù)地勢(shì)而形成，相對(duì)平緩，縱坡在6%以?xún)?nèi)滿(mǎn)足車(chē)輛通行要求，并適當(dāng)增加線(xiàn)形的曲折，設(shè)置路拱石、小拱橋，以限制車(chē)速，同時(shí)豐富空間層次，達(dá)到步移景異的效果。公共建筑周?chē)?，結(jié)合主要道路路邊布置部分公共車(chē)位，獨(dú)立式住宅除每戶(hù)設(shè)一個(gè)車(chē)庫(kù)外，庭院中設(shè)一個(gè)臨時(shí)停車(chē)位，以滿(mǎn)足居住和游憩的需要。色彩追求明快淡雅，做到既有個(gè)性又有共性。綜合樓為層層退臺(tái)、底層圍廊，屋頂平臺(tái)綠化層層掛落，象征結(jié)合自然的綠色建筑。除住宅庭院以外用地范圍內(nèi)綠地都予以保護(hù)和利用，園區(qū)南邊沿河綠化防護(hù)林帶和游憩步行道帶，北邊堆土筑擋土墻種植杉樹(shù)林、珊瑚樹(shù)綠籬作為阻擋外部雜亂噪音的防護(hù)林?！　。?）景觀環(huán)境：園區(qū)的整體環(huán)境特征確定為鑲嵌在田園山林之中的村居聚落，充分利用并呈自然景觀?！　【坝^形成序列，且有山有水、有屋有林、有幽有敞，具有節(jié)奏和變化。以獨(dú)到的眼光尋求選擇住戶(hù)的需求，將是房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵所在。以往在別墅交付之后，每家每戶(hù)都還得大動(dòng)干戈，把私家庭院好好裝修一番，費(fèi)心費(fèi)力仍然可能不盡如人意。　　自桃花源西區(qū)開(kāi)始，綠城房產(chǎn)為每戶(hù)家庭提供全面的庭院精裝修服務(wù)，正式超越舒適型“造房時(shí)代”，進(jìn)入以精裝修庭院為標(biāo)志的“造園時(shí)代”。Peridian公司董事長(zhǎng)RAE　　庭院猶如愛(ài)情，不同的人心中，存有不同的尺度和不同的欲望。”P(pán)RICE先生如是說(shuō)，一如庭院卓異的自然景觀以及深厚的人文積淀，是營(yíng)造生態(tài)住宅的重要支撐。仲夏夜，家人與好友悠閑而坐后院中的泳池邊，可SPA，可燒烤，點(diǎn)著火塘里的篝火，還可誦詩(shī)起舞。一個(gè)好的園林，與其令人愛(ài)，不如使人思。PRICE說(shuō)：“最好的別墅是這樣，我們居住其中，卻感覺(jué)不到自然在哪里終了，藝術(shù)在哪里開(kāi)始。對(duì)于庭院，人類(lèi)有差異，更有共同的追求?！　∵@并不是說(shuō)桃花源的庭院設(shè)計(jì)就是對(duì)西式庭院的“原版照抄、原裝空運(yùn)”?！薄　∽哌M(jìn)桃花源西區(qū)私家庭院精裝修的別墅，與廚房相接的室外空間可以看到一處戶(hù)外燒烤臺(tái)，它有專(zhuān)用的洗滌水池，邊上還有一個(gè)壁爐。例如，可能是受到宗教的影響吧，日本人喜歡在庭院里靜思、打坐，西方卻是以實(shí)用為主，庭院多用于活動(dòng)，崇尚自然。PRICE說(shuō)：“我希望，人們住進(jìn)來(lái)要珍惜一點(diǎn)。桃花源：從“村落”到“院落”——與張汛翰談桃花源別墅區(qū)東、西區(qū)規(guī)劃 張汛翰，同濟(jì)大學(xué)風(fēng)景園林碩士，注冊(cè)規(guī)劃師，浙江大學(xué)建筑系、浙江大學(xué)城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究所教師、綠城桃花源取名于陶淵明的《桃花源記》，這篇千古美文向人們展現(xiàn)了一片令人神往的田園風(fēng)情和詩(shī)意生活場(chǎng)景，它開(kāi)創(chuàng)了中國(guó)獨(dú)特的田園文化。1997年，綠城在做九溪玫瑰園的時(shí)候，宋總叫我來(lái)看桃花源地塊，他說(shuō)這里像個(gè)公園或風(fēng)景區(qū)。環(huán)境是第一位的問(wèn)：在綠城許多開(kāi)發(fā)商都追求高容積率，以達(dá)到利潤(rùn)的最大化，而綠城所追求的，是構(gòu)建世外桃源、遠(yuǎn)離喧囂城市的理想，使都市人能夠真正過(guò)上悠閑的生活，這才是第一位的。在杭州眾多城郊住宅開(kāi)發(fā)中，綠城主入口原是直通出去的，我們把主入口改到與加油站的入口對(duì)穿，這一偶然的改動(dòng)造成了意外的效果。桃花源生態(tài)居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)作品名稱(chēng)：杭州綠城 價(jià)：100元/M2設(shè)計(jì)說(shuō)明或工程概述：一、“桃花源”是中國(guó)理想居家的最高境界，以晉代陶淵明的《桃花源記》為主題，突出地方鄉(xiāng)土文化特色。一方面是由于施工時(shí)間緊，另一方面現(xiàn)場(chǎng)也給設(shè)計(jì)師提供了最生動(dòng)形象的創(chuàng)作源泉。 文化： 以?xún)?yōu)秀團(tuán)隊(duì)塑造卓摩文化，以卓摩營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)文化服務(wù)品牌設(shè)計(jì)。這一新的品牌構(gòu)建模式提出，使得品牌設(shè)計(jì)公司、廣告公司和企業(yè)決策者真正知道他們所努力創(chuàng)造的價(jià)值和方向到底是什么。通過(guò)對(duì)歐美為什么產(chǎn)生如此多世界強(qiáng)勢(shì)品牌的研究，提出了“歐美型設(shè)計(jì)是產(chǎn)生強(qiáng)勢(shì)品牌的關(guān)鍵