【正文】 廣場以及環(huán)藝小品的融合統(tǒng)一。品位生活空間】十二、智能化及暖氣等配套設(shè)施另詳。很多在市場暢銷的優(yōu)秀小區(qū)，都通過深入的市場調(diào)查，項目調(diào)研，準(zhǔn)確定位，然后特色高水平的規(guī)劃師進(jìn)行招標(biāo)式規(guī)劃設(shè)計，從多個方案中擇優(yōu)，從幾個方案中優(yōu)選其中的精華，集眾優(yōu)于一身，再反復(fù)研討修改，最后才拍板定案。為建設(shè)這類高品位住區(qū)，在規(guī)劃設(shè)計上應(yīng)逐步做到：住區(qū)空間布局合理化、科學(xué)化。當(dāng)然，這一切都應(yīng)在經(jīng)濟上可負(fù)擔(dān)的條件下取得。綠地分布應(yīng)按集中與分散相結(jié)合，便于居民就近使用的原則。三是住宅群體的布置，應(yīng)提高院落功能，增大交往空間。有的住區(qū)設(shè)計了三面連體住宅樓，在圍合空間的第二層設(shè)露天綠化、活動平臺（首層架空），也頗受居民歡迎。市中心區(qū)、郊區(qū)、山區(qū)、河畔、風(fēng)景區(qū)……的住區(qū)規(guī)劃應(yīng)因地制宜、與大環(huán)境結(jié)合，善于發(fā)揮地段優(yōu)勢。近年已有不少住區(qū)做好了個性、特色的文章，如有的以濃郁的文化氛圍為主題，有的以山水園林為主題，有的以生態(tài)環(huán)保為主題，有的以健康——體育為主題……都取得成功。各具特色、五彩繽紛的住區(qū)、住宅越多，必然是居住質(zhì)量越高、居住環(huán)境越好，城市景觀越美。不讓小區(qū)有裸露泥地，以盡量減少塵埃。生態(tài)住區(qū)要提倡環(huán)保理念、節(jié)能理念，充分利用環(huán)保材料、節(jié)能材料，使用太陽能，節(jié)約用水，垃圾進(jìn)行無害化處理。同時使自然環(huán)境繼承、發(fā)揮中國文化傳統(tǒng)，做到傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合，洋為中用，設(shè)計出高品位、有藝術(shù)價值、觀賞性強的山水園林景觀小區(qū)，表現(xiàn)高明的創(chuàng)造性，傳統(tǒng)的文化性，高尚的觀賞性，顯現(xiàn)濃郁的詩情畫意，滿足人們的精神追求、文化需求。小區(qū)的交通道路要以方便居民出入、遷居，滿足消防、救護(hù)需要，減少對住的干擾，保證住的安寧為原則進(jìn)行布置，以達(dá)到通達(dá)性、安全性、方便性、一體性、多層次性的要求。住區(qū)的停車位要數(shù)量合適、設(shè)置合理，有利于優(yōu)化環(huán)境、節(jié)約地，減少對居民的干擾。停車位的布置不能影響環(huán)境的美觀，要盡可能減少空氣污染、噪音干擾，而且應(yīng)節(jié)約用地。但由于車庫靠近住宅，要設(shè)法防止對住戶的干擾。隨著經(jīng)濟、社會的發(fā)展，生活水平的提高，時代風(fēng)尚的影響，住宅的設(shè)計要求也會發(fā)生變化。今天，雖然住房擁擠問題在城市仍存在，但它所占比重已比較小，不少城市已完成住房解困任務(wù)，并向新的住宅建設(shè)階段發(fā)展。當(dāng)前，住宅從過去主要強調(diào)生存功能向同時重視發(fā)展功能、享受功能過渡。普通住宅應(yīng)參照國家小康型示范小區(qū)設(shè)計導(dǎo)則進(jìn)行設(shè)計，并在套型、功能、環(huán)境、配套設(shè)施等方面適當(dāng)超前，預(yù)留可以調(diào)整、改造的余地，做到二三十年不落后，四五十年可改造。四是住宅設(shè)計的科技應(yīng)用集成化。六是住宅設(shè)計要求精品化。在改革開放前很多住宅單元不設(shè)計起居廳（尤其在北方城市），后來又流行“三大一小”設(shè)計（大廳、大廚、大衛(wèi)、小臥室），目前又在不少地方出現(xiàn)大臥室和特大起居廳（超過30平方米）的設(shè)計，出現(xiàn)大臥室和大衛(wèi)生間的設(shè)計。但后又逐步回落到100－120平方米（美國除外，因其住房面積特別大）。我國實行住房分配貨幣化后，購房主體是個人，不是集團(tuán)。住宅設(shè)計要講究文化性、藝術(shù)性最能反映住宅和住區(qū)的品位。建筑造型反映城市的文化，地區(qū)的風(fēng)貌，也是商品（房）的包裝。各地近年建成的優(yōu)秀小區(qū)都十分注重住宅的立面造型和色彩。有的樓房采用白色為墻體主色調(diào)，與大面積的綠帶、樹林相襯，顯得醒目、明朗。建筑立面造型和色調(diào)采用可多式多樣，但應(yīng)根據(jù)特定的環(huán)境精心設(shè)計。有的以清雅色彩、質(zhì)樸形象，表現(xiàn)另一種風(fēng)格。而是符合人的生活活動規(guī)律，具有較好的舒適性、方便性、安全性。住宅的動靜功能分區(qū)已得到較多的體現(xiàn)，把工人房、餐廳、廚房、公用衛(wèi)生間集中布置，與靜區(qū)臥室、書房、化妝間，以及半靜區(qū)客廳形成三個互相干擾相對較小的分區(qū)布局，顯得比較合理、適用。尤其要處理好廳內(nèi)交通，防止出現(xiàn)交通面積過大、房門過多，影響使用功能的弊端。有的設(shè)計開放式廚房，使餐飲空間更覺寬敞。儲物空間也在不少住宅單元中有了位置。因此，窗戶要加大（有的住宅把窗的橫向尺寸加到八九十厘米寬），窗臺要降低，還可設(shè)計弧形窗、落地窗、轉(zhuǎn)角窗、寬角度窗，讓住戶對室外景觀一覽無遺。健身的需要也比過去大得多。住宅層數(shù)的構(gòu)成應(yīng)從有利于提高土地利用率，豐富建筑空間，保證環(huán)境良好的原則出發(fā)，合理地科學(xué)地規(guī)劃。各類住宅區(qū)都應(yīng)將住宅空積率、建筑密度控制在符合規(guī)定，并保證能有良好居住環(huán)境、能有足夠的綠化面積、能相應(yīng)興建配套設(shè)施的原則上。住區(qū)環(huán)境對城市有巨大的、直接的影響。不少高品位小區(qū)都在山水園林景觀上做文章，創(chuàng)出各具特色的景觀環(huán)境。麗江花園追求現(xiàn)代化人居與優(yōu)美自然環(huán)境的和諧統(tǒng)一，營造以大型人工湖為中心的中軸景區(qū)和多個組團(tuán)花園，形成優(yōu)美的園林式住區(qū)。翠湖山莊把中庭花園瀑布、樓間涌泉、架空首層綠化、屋旁綠地與園林景觀連成一體，建成覆蓋整個小區(qū)七八成面積（車道入地下）的“萬象翠園”。有創(chuàng)新、有特色才有生命力。除了特大型住區(qū)外，一般應(yīng)少建大公園，多建小花園、組團(tuán)花園，使居民就近享用綠化帶來的好處。草坪生態(tài)效益和造氧功能都比樹木低很多，而它的養(yǎng)護(hù)費卻比樹木高3－5倍。住區(qū)園林應(yīng)與方便人際交往相結(jié)合。住宅樓首層架空也是增大人際交往和綠化空間的好辦法。相似的辦法也可以把原有的荒山、亂林改造成層次豐富優(yōu)美的山景、林景。發(fā)展立體綠化，營造空中景觀。在房屋的一切可以利用的地方都綠化起來，其綠色效果必然更為顯著立體綠化的另一方面是植物的種植立體化，把喬木、灌木、花卉的種植形成有層次的立體景觀。住區(qū)園林應(yīng)力求美、靜、凈、潔。不論大、小水面都應(yīng)常年潔凈，防止變成污水塘、“龍須溝”。住區(qū)應(yīng)對過大規(guī)模的、過高檔次的和過大成本的綠化項目，加以控制。一是住區(qū)各種園林景觀的設(shè)計，必須具有我國傳統(tǒng)文化內(nèi)涵，顯現(xiàn)中國式的詩情畫意。根據(jù)建設(shè)部1999年4月制定的《全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)大綱》對示范小區(qū)的要求，優(yōu)秀小區(qū)、高品位小區(qū)至少應(yīng)達(dá)到示范工程技術(shù)含量的普及型，進(jìn)而向先進(jìn)型、領(lǐng)先型發(fā)展。增強推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化力度，保障有效供應(yīng)，加速住宅建設(shè)成為國民經(jīng)濟新的增長點。其中能確保居住安全的系統(tǒng)已經(jīng)做到：當(dāng)住宅發(fā)生盜警、火警、煤氣泄漏、發(fā)生異常（如進(jìn)屋打劫）時，住宅里的聲光報警系統(tǒng)避動，信號即行傳輸?shù)街悄芄芾碇行?，在管理中心計算機監(jiān)控屏幕上的住戶地圖相應(yīng)部位出現(xiàn)聲光報警和顯示具體地點、住戶，并即行通知相應(yīng)人員趕赴現(xiàn)場解危、除險。每戶安裝煤氣泄漏報警系統(tǒng)和家庭智能控制器。麗江花園于1999年在小區(qū)內(nèi)建立光纖寬帶網(wǎng)絡(luò)信息平臺，計劃在2002年前完成整個小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)化，使所有住宅和商鋪實現(xiàn)寬帶上網(wǎng)功能，促進(jìn)住區(qū)生活的現(xiàn)代化東莞東泰花園中心區(qū)，于1999年9月被建設(shè)部列為“全國智能化住宅小區(qū)”，投資1500萬元實施住區(qū)安全保障、磁監(jiān)控報警、煤氣泄漏報警、家庭股票交易、三表自動計量、網(wǎng)上購物、急病救援、網(wǎng)絡(luò)選看節(jié)目、物業(yè)管理系統(tǒng)……等等。主要有休閑娛樂信息、購物信息、日常資訊發(fā)布、生活時尚推介、用戶意見反饋、醫(yī)療衛(wèi)生常識、遠(yuǎn)程醫(yī)療診斷、居民求助信息……；三是物業(yè)管理系統(tǒng)。一些運行收費較高、暫時與居民經(jīng)濟能力不適應(yīng)的項目，可預(yù)留選項，逐步發(fā)展。住區(qū)的生活用水宜采用分流制，除直飲水外，一般生活用水與綠化、沖廁等用水分流供應(yīng)